Сообщений в теме: 104

[Alf07]

 

Большая часть враньё! Вчера родственников просили посмотреть квартиру в районе 2 200 000 рублей, есть три варианта, 35-42 кв м, в черновой, всё. На авито всё красиво, но чаще всего этих квартир и в помине нет, на стадии котлована.

 

Спасибо за  ответ ! Что то  подобное я  и  предполагал.... 

Со вторичкой думаю  меньше проблем чем с новостроями.

С новостроями вообще там засада судя  по роликам ютуба...

Сообщение отредактировал Alf07: 25.01.2016, 13:29:59

[Яхонтовая]

А насколько реально вообще что при подаче заявления в Сочи, одобрят анкету?

[qwer071181]

А насколько реально вообще что при подаче заявления в Сочи, одобрят анкету?

Вы имеете ввиду программу переселения или что? Краснодарский край в программе не участвует. Получить в Сочи РВП и тд, очень тяжело, судя по разговору наших родственников.

[*Кроха*]

Подскажите, насколько реальные цены на квартиры на авито? Судя по объявлениям даже двушку можно взять за 20-25 т. у.е. Реально или замануха?

 

Вам уже верно ответили. Практически нереально. Можно, конечно, но будет где-нибудь на горе и без коммуникаций. Не верьте Авито.

 

Кстати, во вторичке цены еще больше, лучше нормальных застройщиков поискать. И статус квартиры, если казахский паспорт.

[Alf07]

И статус квартиры, если казахский паспорт.

А отсюда  можно  поподробнее? Имеете  ввиду  апартаменты?

[*Кроха*]

А отсюда можно поподробнее? Имеете ввиду апартаменты?

 

Есть 5 видов недвижимости в Сочи (по моему такое только в Сочи

 

1. Квартиры со статусом "квартиры" - стоимость за м2 чуть дороже, зато проблем с ними намного меньше, могут покупать иностранцы, подходят под материнский капитал, ипотеку, военную ипотеку, вся вторичка имеет статус "квартиры", новостройки далеко не все имеют такой статус, зато которые имеют, можно быть уверенным, что с документами все в порядке, что все согласовывали до строительства, а не после "по суду".

 

2. Квартиры со статусом "жилое помещение" - стоимость чуть дешевле, чем предыдущие, но купить могут только граждане РФ.

 

3. Апартаменты - покупать могут и иностранцы и граждане РФ, но там нельзя прописаться.

 

4. Частные дома - покупать могут только граждане РФ, потому что в собственности есть земля, а в Сочи землю иностранцам не оформят, т.к. приграничная зона.

 

5. Жилые гаражи - ну тут уже все понятно из названия )))

 

Вроде ничего не упустила.

[Alf07]

 

 

Есть 5 видов недвижимости в Сочи (по моему такое только в Сочи

 

1. Квартиры со статусом "квартиры" - стоимость за м2 чуть дороже, зато проблем с ними намного меньше, могут покупать иностранцы, подходят под материнский капитал, ипотеку, военную ипотеку, вся вторичка имеет статус "квартиры", новостройки далеко не все имеют такой статус, зато которые имеют, можно быть уверенным, что с документами все в порядке, что все согласовывали до строительства, а не после "по суду".

 

2. Квартиры со статусом "жилое помещение" - стоимость чуть дешевле, чем предыдущие, но купить могут только граждане РФ.

 

3. Апартаменты - покупать могут и иностранцы и граждане РФ, но там нельзя прописаться.

 

4. Частные дома - покупать могут только граждане РФ, потому что в собственности есть земля, а в Сочи землю иностранцам не оформят, т.к. приграничная зона.

 

5. Жилые гаражи - ну тут уже все понятно из названия )))

 

Вроде ничего не упустила.

 

Да  уж.... Кроме  того кажется в  жилых помещениях  покупается только доля от  всего дома со всеми  вытекающими...

Поэтому  старая  вторичка более надежный  вариант, хотя и тут минусов много начиная от  состояния квартиры и самого

жилого массива, инфраструктуры  и заканчивая не  самыми лучшими соседями....

[*Кроха*]

Поэтому старая вторичка более надежный вариант, хотя и тут минусов много начиная от состояния квартиры и самого жилого массива, инфраструктуры и заканчивая не самыми лучшими соседями....

 

Я все таки склоняюсь к новостройкам, но со статусом квартиры ))). Ну мы, по крайней мере, именно в такой купили квартиру. Вторичку по деньгам не тянули, да и как зайдешь в подъезды, старьем все пахнет, потолки низкие в квартирах, за коммуналку они в два раза дороже, чем мы платят. У нас свой котел, захотели включили отопление, захотели выключили. Ну не навязываю, конечно, ведь хозяин - барин.

[*Кроха*]

Кроме того кажется в жилых помещениях покупается только доля от всего дома со всеми вытекающими...

Не совсем так, там на каждую комнату - отдельное свидетельство о праве собственности выдается.

[Alf07]

 

Кроме того кажется в жилых помещениях покупается только доля от всего дома со всеми вытекающими...

Не совсем так, там на каждую комнату - отдельное свидетельство о праве собственности выдается.

 

В котором  прописано, что вы  владеете  1/20 от дома такого то ...   Так? Свидетельство именно  на  долю.....

[*Кроха*]

В котором прописано, что вы владеете 1/20 от дома такого то ... Так? Свидетельство именно на долю.....

 

Доля земли в свидетельстве указана. Она делится между соседями.

 

И плюс на каждую комнату свое свидетельство. Вроде так.

[Alf07]

 

В котором прописано, что вы владеете 1/20 от дома такого то ... Так? Свидетельство именно на долю.....

 

Доля земли в свидетельстве указана. Она делится между соседями.

 

И плюс на каждую комнату свое свидетельство. Вроде так.

 

Еще в  каком  то из видов недвижимости, кажется в апартаментах, стоимость всех услуг

(вода, электричество, налоги) идут  как  с  коммерческой  недвижимости....  т.е.  в  нес. раз больше.... 

[Яхонтовая]

 

А насколько реально вообще что при подаче заявления в Сочи, одобрят анкету?

Вы имеете ввиду программу переселения или что? Краснодарский край в программе не участвует. Получить в Сочи РВП и тд, очень тяжело, судя по разговору наших родственников.

 

Так участвует наоборот, в списке есть по крайней мере

[qwer071181]

Так участвует наоборот, в списке есть по крайней мере

 

Территории вселения

2 ШАГ. Определить осознанно субъект вселения

Алтайский край, Амурская, Астраханская, Архангельская, Брянская,  Воронежская, Волгоградская, Вологодская, Рязанская, Калининградская, Калужская, Кемеровская, Костромская, Курганская, Курская области, Красноярский край. Липецкая, Ленинградская, Ростовская, Мурманская, Нижегородская, Новосибирская, Новгородская, Омская, Пензенская, Оренбургская, Орловская, Ставропольский, Псковская, Саратовская, Свердловская, Смоленская, Тамбовская, Тверская, Тульская, Тюменская, Челябинская, Ульяновская, Республика Карелия, Марий-Эл, Пермский край, Самарская, Республика Мордовия, Удмуртская, Чувашская, Хакасия, Ярославская,  Ханты-Мансийский и Ямало-Ненецкий АО

 

Территории приоритетного вселения: Республика Бурятия, Забайкальский край, Камчатский край, Приморский край, Хабаровский край, Амурская область, Иркутская область, Магаданская область, Сахалинская область, Еврейская автономная область.

К южному федеральному округу относятся из них Астраханская, Волгоградская и Ростовская области, Краснодарский край не участвует.

[Чужестранка]

Добрый день всем!

Друзья, на каких сайтах смотреть новостройки? какие застройщики надежные?

Подскажите кто уже сталкивался,

Сами переезжаем в Питер, родителей хотим куда потеплее, ну и самим летом погреться с детьми

[alexnex]

 

Подскажите, насколько реальные цены на квартиры на авито? Судя по объявлениям даже двушку можно взять за 20-25 т. у.е. Реально или замануха?

 

Вам уже верно ответили. Практически нереально. Можно, конечно, но будет где-нибудь на горе и без коммуникаций. Не верьте Авито.

 

Кстати, во вторичке цены еще больше, лучше нормальных застройщиков поискать. И статус квартиры, если казахский паспорт.

 

 

Добрый день!

А на какие цены тогда стоит ориентироваться? Сколько будет стоить 1-ком. квартира, 30м, с ремонтом?

Интересует - центральный район, заречный, завокзальный, низ.Светланы, ареда, Моремолл, низ.бытхи.

[alexnex]

Кстати, вопрос к тем кто покупал недвижимость в Сочи. Сколько по времени занимает оформление? И требуется ли временная регистрация?

[*Кроха*]

А на какие цены тогда стоит ориентироваться? Сколько будет стоить 1-ком. квартира, 30м, с ремонтом? Интересует - центральный район, заречный, завокзальный, низ.Светланы, ареда, Моремолл, низ.бытхи.

Все что Вы перечислили и есть Центральный район, точнее сказать подрайоны Центрального района )))))))

 

У нас соседка квартиру продает за 3 600 000 с ремонтом и с мебелью (новостройка, подрайон Новый Сочи), но там площадь побольше, наверное под 40 м будет. Это как говориться из первых уст, рядом в Романовском в черновой знакомая купила 36 м за 3 700 000, низ Светланы и низ Бытхи там дороже будет, чем у нас, завокзальный, ареда, заречный, это все рядом, там ниже, чем у нас цены.

 

 

Кстати, вопрос к тем кто покупал недвижимость в Сочи. Сколько по времени занимает оформление? И требуется ли временная регистрация?

По времени занимает 1 неделя, регистрация не нужна, нужен только перевод паспорта нотариально заверенный.

[alexnex]

Все что Вы перечислили и есть Центральный район, точнее сказать подрайоны Центрального района )))))))

  Имел в виду, что главное не в районе типа Лысая гора.

 

У нас соседка квартиру продает за 3 600 000 с ремонтом и с мебелью (новостройка, подрайон Новый Сочи), но там площадь побольше, наверное под 40 м будет. Это как говориться из первых уст, рядом в Романовском в черновой знакомая купила 36 м за 3 700 000, низ Светланы и низ Бытхи там дороже будет, чем у нас, завокзальный, ареда, заречный, это все рядом, там ниже, чем у нас цены.

Т.е. в районе 100 тыс за кв.метр получается?

 

*Кроха* , а как у вас с ценами на ком.услуги? Сколько выходит в месяц? Я так понимаю если дом высотка-новая, то там будут большие платежи в управляющую компанию, за обслуживание придомовой территории, и на общедомовые нужды. Плюс в старом фонде слышал дорогое центральное отопление?

 

И по поводу долгосрочной аренды, можно будет сдать квартиру через агентство по договору, т.к.  первое время не планируем сразу переезжать.

Сообщение отредактировал alexnex: 02.02.2016, 17:23:35

[*Кроха*]

Имел в виду, что главное не в районе типа Лысая гора.

 

Ну это да))))). Хотя и там люди как то живут )))

 

Т.е. в районе 100 тыс за кв.метр получается?

 

Как Вы и сказали, если с ремонтом и мебелью, если в черновой, то все таки можно найти даже за 75 000 м.

 

а как у вас с ценами на ком.услуги? Сколько выходит в месяц? Я так понимаю если дом высотка-новая, то там будут большие платежи в управляющую компанию, за обслуживание придомовой территории, и на общедомовые нужды. Плюс в старом фонде слышал дорогое центральное отопление?

 

Мы платим 20 рублей за 1 м2 в обслуживающую компанию. Примерно везде так +/- 5 руб. То есть у нас это 1 000 руб в месяц (уборка, лифт и т.п.).

Про отопление - абсолютная правда. У нас значительно дешевле. Плюс, центральное отопление включают с 10 ноября, и выключают 10 марта и люди реально мерзнут или топят обогревателями до мая потом и с октября. Мы, например, в прошлом году до конца апреля точно подтапливали, прохладно было прошлой весной.

 

И по поводу долгосрочной аренды, можно будет сдать квартиру через агентство по договору, т.к. первое время не планируем сразу переезжать.

 

Конечно, можно, напишу в личку Вам мой номер телефона, если интересно будет могу подсказать варианты. Можно по ватсапу общаться, быстрее будет.