Сообщений в теме: 4172

[vturekhanov]

Уважаемые новоприбывшие участники, желающие приобрести квартиру в Санкт-Петербурге! Прежде чем задавать вопросы о районах города, качестве жилья и т.д., ознакомьтесь, пожалуйста, с FAQ по недвижимости. 

Скрытый текст

1. Карта Санкт-Петербурга в разбивке по районам. Здесь вы можете посмотреть круговые панорамы большинства улиц города.
http://maps.yandex.r...3201&z=12&l=map

2. Схема метро.
http://metro.yandex.ru/spb/

3. Сайты с объявлениями о продаже недвижимости:
http://www.bn.ru - Бюллетень недвижимости.
http://www.emls.ru - Единая мультилистинговая система.
http://www.avito.ru - универсальный сайт объявлений.
http://www.eip.ru - Единое информационное пространство недвижимости.
http://www.vdolevke.ru/cities/2/blog/ - информация по новостройкам в Питере.
http://www.vdolevke....ties/2/objects/ - объекты-новостройки в Питере.

4. Раздел о недвижимости в СПб на Литлване (ЛВ) - обращайте также внимание на архивы раздела:
http://forum.littleo...isplay.php?f=69
Маркиза Перруча : Что касается темы недвижимости на ЛВ, то ее даже преподаватели "Института недвижимости" рекомендуют проштудировать в качестве источника первоначальной информации. Там, конечно, и воды хватает, но в основном информация "в плюсе", в отличие от, например, форума на bn, где много негатива и недостоверной информации. Кроме того, на ЛВ много "бытовой" информации по новостроям, например, чего не скажет ни один сотрудник отдела продаж застройщика, ни агент, работающий только на первичном рынке..

5. Обсуждения районов города на ЛВ:
Какой район самый безопасный - http://forum.littleo...d.php?t=5385389
Где лучше жить - http://forum.littleo...ht=%E6%E8%F2%FC
Лучший район для проживания в Питере-какой? - http://2009-2012.lit...%F0%E0%E9%EE%ED
Где лучше взять квартиру - http://2009-2012.lit...%F0%E0%E9%EE%ED
Самый пьющий район города - http://2009-2012.lit...%F0%E0%E9%EE%ED
Хороший район для проживания в Питере - http://2009-2012.lit...%F0%E0%E9%EE%ED
Похвалите свой район - http://2009-2012.lit...%F0%E0%E9%EE%ED

6. Маркиза Перруча, http://vse.kz/topic/...st__p__21010832 : Список ТОП-10 застройщиков с сылками:

• Юит Дом http://yitspb.ru/
• СК «Темп» http://www.sktemp.spb.ru/
• СК «Северный город» (Холдинг RBI) http://www.sevgorod.ru/
• ЛенСпецСму (Группа компаний «Эталон») http://www.lenspecsmu.ru/
• СтройТрест (ЗАО «Строительный Трест») http://www.stroytrest.spb.ru/
• ИСК «Отделстрой» http://otdelstroy.spb.ru/
• ГДСК (Группа ЛСР) http://www.gdsk.ru/
• Группа компаний «УНИСТО-Петросталь» http://www.unisto-petrostal.ru/
• ИСК «Сетл Сити» (Холдинг Setl Group, в прошлом Группа компаний «Петребургская Недвижимость») http://www.setlcity.ru/
• ИСК «Мавис» http://mavis.ru/

Комментарий. Это не официальный рейтинг, правильнее было бы перечислить компании через запятую, но в списке воспринимать проще. Кто-то из них - известный бренд, кто-то работает относительно недавно. В силу того, что компании подтвердили свою надежность и качество, цены на жилье выше, чем на квартиры на вторичном рынке аналогичного метража.

Информация субъективная, и может изменяться в зависимости от изменений на рынке. Это не реклама, а результат собственной аналитики из многих источников и опыта,поэтому я не претендую на неоспоримость этой инфы. 
Возможно, кто-то уже сталкивался с ними и имеет собсвенный опыт. Можно будет вносить изменения по мере поступления информации.

7. Избранные места из обсуждений аспектов покупки недвижимости в СПб на ВСЕ.кз
Кое-что об улице Дыбенко (читать от текущего сообщения и ниже) - http://vse.kz/topic/...st__p__20974616
Звездная и Озерки, юг и север (читать от текущего сообщения пару страниц) - http://vse.kz/topic/...st__p__20776712

Все маршрутки Питера
http://vse-marshrutki.spb.ru/

Общественный транспорт
http://gortrans.vpet...ge.ru/index.htm

маршруты можно и на яндексе найти конечно, но тут удобнее, плюс комменты свежие

такси, которым я пользуюсь, и можно расчитать онлайн стоимость поездки
http://www.taxi068.ru/calculation

Интерактивная карта Питера с достопримечательностями
http://www.hellopite...active_map.html

Хм, и предельно нужная для меня вещь - график разводки мостов, мосты на карте и т.д.
http://razvodka-mostov.ru/

 

***изменения в данное сообщение проводятся только по просьбе Tanya, как автора оригинального сообщения.

[КеНГа]

Важно! Информация о записи на прием.

Прикреплённые изображения:

• 

Сообщение отредактировал kisonchik: 25.01.2017, 20:08:11

[manutd]

Доброго всем дня!!!!!! Форум большой, читать все времени нет, а искать тут опыта нет   ....Готова наша однушка, в новостройке, надо делать ремонт, может кто подскажет мастеров, бригаду или контору по ремонту, чтобы надежные и в сроки? Вся проблема в том , что сами мы еще в Алмате, а в Питере сын есть для не большого контроля, но как ему доверить поиск бригады....молодой еще он  ....Спасибо за любую помощь или совет!!!!!!!! 

[Regina_K]

Всем спасибо за советы по поводу выбора и покупки канцтоваров и школьной формы!!

Нет, у нас дети не первоклашки, поэтому и выбираем школу не по месту прописки)))

На советуемом сайте по отзывам школ смотрела, если честно все как у нас в Алматы - есть 10 топ-школ, в которые многие пытаются попасть всеми "правдами и неправдами")) иногда сами уже родители не знают в итоге, зачем туда стремились))

квадрат улиц определили, теперь будем точечно по школам ходить)))

 

насчет новостроек и вообще жилья за 3200.... можно попробовать в новостройке купить срок сдачи например через 8 мес или год... Чтобы вот сейчас уже заселяться - за эту цену конечно не будет хороших квартир... в новостройке еще плюс - квадратура, во вторичных хрущах - кухни маленькие, и т.п. Ну все как в Алматы....

Снимать пока строится Вам не вариант? Можно поменьше кв снять, чтобы не очень много платить было... Риелторы берут 100% это в случае если 2 агента (и у Вас и у арендатора). Если он один, то 50% платите.

Сообщение отредактировал Regina_K: 14.06.2016, 16:35:53

[Maskara]

 

насчет новостроек и вообще жилья за 3200.... можно попробовать в новостройке купить срок сдачи например через 8 мес или год... Чтобы вот сейчас уже заселяться - за эту цену конечно не будет хороших квартир... в новостройке еще плюс - квадратура, во вторичных хрущах - кухни маленькие, и т.п. Ну все как в Алматы....

Снимать пока строится Вам не вариант? Можно поменьше кв снять, чтобы не очень много платить было... Риелторы берут 100% это в случае если 2 агента (и у Вас и у арендатора). Если он один, то 50% платите.

Снимать нам не вариант, это точно. А вот насчет сроков готовности, то конечно, нам до весны пока терпит. Но как я поняла, очень часто то, что у застройщика написано - срок сдачи III квартал 2016, например, еще не означает, что осенью уже заселяться можно будет. Сроки часто переносят...

 

А вообще, кто покупал новостройки, расскажите, как этот процесс происходит? Затягивают ли сроки? Что означает: дом сдан в эксплуатацию? Можно заселяться или он просто в основном достроен и прошел какую-то проверку, экспертизу? А по факту заселение еще через полгода? 

Я просто хочу немного сориентироваться по срокам. Нам надо приехать и сразу заселиться. Пока время терпит до весны-лета следующего года, сыну в школу в 17 году. 

[Regina_K]

 

 

Снимать нам не вариант, это точно. А вот насчет сроков готовности, то конечно, нам до весны пока терпит. Но как я поняла, очень часто то, что у застройщика написано - срок сдачи III квартал 2016, например, еще не означает, что осенью уже заселяться можно будет. Сроки часто переносят...

 

А вообще, кто покупал новостройки, расскажите, как этот процесс происходит? Затягивают ли сроки? Что означает: дом сдан в эксплуатацию? Можно заселяться или он просто в основном достроен и прошел какую-то проверку, экспертизу? А по факту заселение еще через полгода? 

Я просто хочу немного сориентироваться по срокам. Нам надо приехать и сразу заселиться. Пока время терпит до весны-лета следующего года, сыну в школу в 17 году. 

 

ну смотрите, Вам нужно во первых почитать по отзывам по конкретному застройщику. Тут есть такие кот вовремя сдают, а есть такие которые стабильно задерживают на полгода...

Заселяться Вы можете только когда дом подключен, то есть - сдан в эксплуатацию... Но при этом документы на кв Вы пока не сможете оформить, так как дом например не поставлен на баланс....

Пример "Северная долина", 7-8 очередь... Выдача ключей "без осмотра кв" началась в декабре 15 года. Люди брали ключи, делали ремонт и жили "пока без лифта, либо пока без стабильной горячей воды" и т.п. То есть после 3-4 месяцев уже более-менее стабилизировалось все.... Но документы оформлять начать смогли только весной.... Приехать и сразу заселиться.... ну тогда Вам нужно найти кого то, кто примет без Вас квартиру (по доверенности), подпишет акт, сделает какой-никакой ремонт (бывает что раковины например нет, хотя должна быть).... Вы либо принимаете кв так и ставите себе раковину (чтобы быстрее было), либо не принимаете кв и ждете 45 дней (устранение несоответствий от застройщика)...еще не факт что Вам все по Вашему списку устранят...

Поэтому рассматривайте вариант - либо уже кв принята прежним хозяином (то есть купля-продажа), и дом сдан и можно заселяться.... Либо пару-тройку месяцев поснимать кв, даже если приедете к моменту "сдачи дома"....

Вы ведь заранее спрогнозировать не сможете - сдаст ли Вам застройщик в нормальном состоянии кв, либо придется ждать либо доделывать самим.... Конечно надеешься всегда на лучшее, но - перестраховаться не помешает...

[котейка]

Kumushka
Капитал, Ленинградская 9\8[/quote]
Привет соседям , мы с 4го лота !!! Проспект Строителей 6 , к концу месяца уже заселимся , наконец заканчиваем ремонт !!!

Сообщение отредактировал котейка: 15.06.2016, 12:45:10

[kumushka]

Kumushka
Капитал, Ленинградская 9\8[/quote]
Привет соседям , мы с 4го лота !!! Проспект Строителей 6 , к концу месяца уже заселимся , наконец заканчиваем ремонт !!!

Приятно слышать о Земляках-соседях, у меня дочь там живет! Может увидимся наших много уже в Кудрово)))

[Yurets]

А вообще, кто покупал новостройки, расскажите, как этот процесс происходит? Затягивают ли сроки? Что означает: дом сдан в эксплуатацию? Можно заселяться или он просто в основном достроен и прошел какую-то проверку, экспертизу? А по факту заселение еще через полгода? 

Я просто хочу немного сориентироваться по срокам. Нам надо приехать и сразу заселиться. Пока время терпит до весны-лета следующего года, сыну в школу в 17 году. 

 

У нас в договоре было прописано "сдача в эксплуатацию 4 квартал 2014 года.  Передача квартиры не позднее 6 месяцев с момента ввода в эксплуатацию". То есть по факту сдача в эксплуатацию не означает готовность дома на 100% к заселению. Наш дом ввели как и было прописано, в 4 квартале 2014 (26 декабря был акт ввода подписан), на тот момент отделкой еще и не пахло, благоустройство нулевое, к домам были подключены все сети, кажется даже без разводки по квартирам, кроме отопления конечно. В нашем комплексе (7 домов) начали выдачу ключей в конце февраля кажется, а до нас очередь дошла в мае 2015. Когда ходили на осмотр из нашей квартиры маляры вышли, только обои доклеили. В общем в декабре дом сдали, в мае мы приняли квартиру в чистовой отделке, в июле получили кадастровый паспорт, в сентябре уже была собственность. Застройщик - ГлавСтройКомплекс, Всеволожск.

[Di_Za]

скажите пожалуйста, планирую на пару дней в Питер и хотелось бы каких-то нестандартных экскурсий по паркам и музеям  что можете предложить? Читаю про прогулки по крышам, но понимаю, что это всего 1 крыша и отзывы у всех разные, возможно что-то посоветуете... спасибо 

[Yurets]

скажите пожалуйста, планирую на пару дней в Питер и хотелось бы каких-то нестандартных экскурсий по паркам и музеям  что можете предложить? Читаю про прогулки по крышам, но понимаю, что это всего 1 крыша и отзывы у всех разные, возможно что-то посоветуете... спасибо 

 

здесь интересные экскурсии, можно со скидкой по купонам boombate

[iKona]

что можете предложить?

Что значит "предложить"? Здесь не тур.бюро.

Куча информации в интернете.Так и гуглите:необычные экскурсии в СПБ. И выбирайте.

[Di_Za]

здесь интересные экскурсии, можно со скидкой по купонам boombate

спасибо

[Нича]

Всем привет. Кто-нибудь находится на стадии оформления документов? Я должна получить паспорт июле-августе. Но тут узнаю новость, что теперь  рвп, виды, гражданство делается на Кр. Текстильщика, куда теперь обращаться, ума не приложу .

[Regina_K]

Всем привет. Кто-нибудь находится на стадии оформления документов? Я должна получить паспорт июле-августе. Но тут узнаю новость, что теперь  рвп, виды, гражданство делается на Кр. Текстильщика, куда теперь обращаться, ума не приложу .

 

Да, все на Кр.Текстильщиков 10/12, 3 этаж.

[Нича]

 

Всем привет. Кто-нибудь находится на стадии оформления документов? Я должна получить паспорт июле-августе. Но тут узнаю новость, что теперь  рвп, виды, гражданство делается на Кр. Текстильщика, куда теперь обращаться, ума не приложу .

 

Да, все на Кр.Текстильщиков 10/12, 3 этаж.

 

Спасибо. Там уже без списков вроде, по номеркам. А чтобы этот номерок получить тоже в 5 утра надо приезжать?

Сообщение отредактировал Нича: 17.06.2016, 01:47:25

[Regina_K]

 

Спасибо. Там уже без списков вроде, по номеркам. А чтобы этот номерок получить тоже в 5 утра надо приезжать?

 

 

 

Это я Вам не подскажу, насчет времени.... Но по телефону пугают что на загранпаспорт например надо приезжать к 8-30 чтобы номерков хватило, а по факту - спокойно приходишь и берешь номерок.

[Eva_S]

А через госуслуги нельзя все это запустить?
Загран через них оформляла, никаких очередей, удобно.

[Нежная]

Всем спасибо за советы по поводу выбора и покупки канцтоваров и школьной формы!!

Нет, у нас дети не первоклашки, поэтому и выбираем школу не по месту прописки)))

На советуемом сайте по отзывам школ смотрела, если честно все как у нас в Алматы - есть 10 топ-школ, в которые многие пытаются попасть всеми "правдами и неправдами")) иногда сами уже родители не знают в итоге, зачем туда стремились))

квадрат улиц определили, теперь будем точечно по школам ходить)))

 

насчет новостроек и вообще жилья за 3200.... можно попробовать в новостройке купить срок сдачи например через 8 мес или год... Чтобы вот сейчас уже заселяться - за эту цену конечно не будет хороших квартир... в новостройке еще плюс - квадратура, во вторичных хрущах - кухни маленькие, и т.п. Ну все как в Алматы....

Снимать пока строится Вам не вариант? Можно поменьше кв снять, чтобы не очень много платить было... Риелторы берут 100% это в случае если 2 агента (и у Вас и у арендатора). Если он один, то 50% платите.

По поводу школы. Я чего-то прям парюсь по этому поводу! Тоже определили для себя список приемлемых (по отзывам и по близости) государственных школ, в которые хотелось бы устроить нашего третьеклашку. Но! Официально на сайтах этих школ - вакансий в 3-й класс нет, да и вообще ни в какой нет. Не понятно - действует ли до сих пор правило приема в школу детей по прописке (к школам прикреплялись конкретно дома), и что делать, если во всех этих школах будут нам отказывать по причине отсутствия мест. Не хочется отдавать ребенка в абы какую школу после алматинской гимназии или возить за тридевять земель (некому). И, я так поняла, что комплектация классов на следующий учебный год происходила в мае. А у нас возможность ходить по школам в поисках - только к концу июля.

В общем, если у вас есть какие-либо советы, полезные комментарии по процессу - напишите, пожалуйста.

[wolverene]

а у вас есть данные по численности классов в этих школах? на сайте нашей школы есть табличка, там указано сколько человек обучается в классе. школа у нас построена в 60х, класс может вместить максимум 30человек (3ряда по 5 парт, впритык, больше парты ставить некуда), каждый год объявляют набор "2класса по 25человек", но в результате выходит 2класса по 30человек. если в процессе обучения кто-то уходит, то он выпадает из списка численности, но за классом так же закреплена табличка "мест нет". например, сейчас 2е классы 2*30чел (мест нет), а вот третьи уже 1*30 (мест нет), 1*26 (мест нет. но возможность посадить еще 4х есть). у пятых классов, 1*25 (мест нет) и 1*23 (написано "2 вакантных места"). посмотрите по численности, не всегда "мест нет" означает, что их фактически нет. вот если они действительно отсутствуют, то вам будут предлагать близлежащие с вакантными местами. если близлежащих нет, то дальние. а "по прописке" ребенка на голову однокласснику не посадят, и стульчик ему к подоконнику не приставят, если фактически отсутствуют посадочные места

Сообщение отредактировал wolverene: 17.06.2016, 13:32:40

[Maskara]

Ребята, кто уже живет в КУДРОВО!! Прочитайте, пожалуйста, статью. Действительно ли это так, как написано? Или очередная заказная статья, чтобы привлечь народ в область?

 

И чем вообще прописка в области отличается от городской? В чем минусы?

[CyberGod]

Ребята, кто уже живет в КУДРОВО!! Прочитайте, пожалуйста, статью. Действительно ли это так, как написано? Или очередная заказная статья, чтобы привлечь народ в область?

 

И чем вообще прописка в области отличается от городской? В чем минусы?

При выборе ЖК рекомендую вступать в группы дольщиков в вк и читать те проблемы, с которыми они сталкиваются. Такие, явно заказные статьи, нужно обходить стороной. Особенно веселят "эксперты", утверждающие "в ближайшие годы" вхождение различных деревней и поселков в состав города. Из года в год обещают...