Сообщений в теме: 5004

[Sagic]

С условиями и требованиями Программы развития регионов до 2020 года (Приложение 3 “Механизм осуществления жилищного строительства“) можно ознакомиться по этой ссылке или в прикрепленном файле (стр. 64-89)  PRR 2020 rus.pdf   466,68К   Количество загрузок: 2126.

[GGGKZ]

 

 

банке говорят....что точно получим..

получите что и где?

 

простите, что именно вас приведу пример.

потом такие люди кричат что все это ерунда, несправедливо, когда не получат говоря мы же сделали все то от нас требовалось.

надо читать, самим доходить до сути. хотя сейчас все элементарно. людей много, квартир мало. при таком раскладе люди ждут и 4 и 5 и 6 лет, пока получат кв по ДЖ 

 

простите, наверно вы устали всем отвечать на такие вопросы.....но поэтому и пишу, и спрашиваю....реально ли это все, дойти до сути хочу как вы говорите....что и где в банке естественно не говорят....т.е говорят так...получите, а где?....ну в тех домах, что построятся через 3 года...т.е нет определенности...но да, так же как и вы по сторонам слышу, что ЖССБ это туфта....вот и хочется узнать как нужно правильно копить/действовать....ведь кто то все таки их получает....эти метры 

просьба люди, откликнитесь кому не в тягость ответить на пару вопросов от чайника 

 

Если хотите в такие кратчайшие сроки ПОПЫТАТЬСЯ пройти по баллам и получить квартиру, любую хоть 1,2,3 или 4х комнатную в Астане или Алмате, особенно в Астане. То скажу вам что может у вас получится тока при большой сумме вклада на несколько счетов  (на себя и на близких родных) сразу же после открытия счетов

Сообщение отредактировал GGGKZ: 02.07.2015, 19:00:52

[Потеряна для Общества]

 

на такие вопросы

я и спрашиваю ГДЕ. если в Астане, то посмотрите все пулы по и просмотрите количество всех 4-комн. как думаете вам хватит с вашими небольшими баллами. а те кто не прошел раз, два, и в третий раз участвуют ждут. а вы свеженький, пройдете?

 

не в астане, живу в алмате....извините еще раз, что раздражаю вас своими вопросами....но форум создан вроде как для этого...для обсуждений

[H_M]

извините еще раз, что раздражаю вас своими вопросами....

вы не с той интонацией читаете. все нормально.

 

пула по алматы не было давно. баллы будут приличные. и будущие пулы 16го года тоже будут в мкр Жас Канат. по предстоящему пулу можете проанализировать свои шансы.

как он пройдет. на четырешку сложно. меньшей площади не рассматриваете?

 

и вообще у меня хорошее настроение. нас с 15го начнут на платежку наконец-то вызывать. 

 

мало просто класть по графику. надо либо ждать дольше чем 3 года. либо класть больше на первых парах. 

Сообщение отредактировал H_M: 02.07.2015, 19:07:27

[LolaLolaLola]

H_M, Вы прошли по тлендиева?

[zhaKOSHKA]

H_M, поздравляю ! Наконец-то!
Кто бы мог подумать что настока затянется...
Это из "старичков", ждущие квартиру по пулу 2013 года , Сауран-24

Сообщение отредактировал zhaKOSHKA: 02.07.2015, 19:40:52

[Akbolat88]

Добрый день, помогите пожалуйста советом, думаю открыть счет и 3,3 года копить по 125 000 на 4х комн....по истечении срока накопления....реально ли получить кв. сразу.....или тоже не факт?в банке говорят....что точно получим....но хотелось бы у опытных вкладчиков узнать? 

Добрый вечер

Чтобы пройти на 4-х в Ате и Астане.   понимаете, баллы формируются от суммы начисленного вознаграждения на счету, которое в свою очередь зависит от суммы и срока наколений.

Поэтому, если есть возможность платить по 125К ежемесячно и если есть залог, возьмите залоговый потребительский кредит в сумме 4,5 млн на 4 года под 15% и положите сразу эту сумму на счет/счета ЖССБК. Переплата 1,5 млн тенге. Тогда через 4 года будут отличные баллы, но тут вопрос терпения и веры. 

Сообщение отредактировал Akbolat88: 02.07.2015, 21:09:53

[Baby_girl]

 

ради айгерим2 или жас канат? боже упаси. те у кого есть возможность закинуть такие суммы такого делать не будут. я бы не стала.

а айгерим1 стоил того. но и проходили со смешными баллами (доп набор не считаем). как и мамыр.

опять же. кто хотел, тот сделал.

Такие как Мила, Тайра, Лямур и прочие. сами копили, просто они начали копить еще тогда, когда в этот банк никто не верил. а они вкладывали свои кровные непонятно под какую перспективу. вознаграждение свое заслуженно получили. 

А тогда, когда народ повалил и конкуренция стала жесткой, тут уже не *хапуги* виноваты, а МИО, которые строят крохи. даже при всех ограничениях, не хватает народу. 

 

давно читаю эту ветку, видела как вы правда стараетесь. тут немного я о других людях...

[Akbolat88]

 

 

ради айгерим2 или жас канат? боже упаси. те у кого есть возможность закинуть такие суммы такого делать не будут. я бы не стала.

а айгерим1 стоил того. но и проходили со смешными баллами (доп набор не считаем). как и мамыр.

опять же. кто хотел, тот сделал.

Такие как Мила, Тайра, Лямур и прочие. сами копили, просто они начали копить еще тогда, когда в этот банк никто не верил. а они вкладывали свои кровные непонятно под какую перспективу. вознаграждение свое заслуженно получили. 

А тогда, когда народ повалил и конкуренция стала жесткой, тут уже не *хапуги* виноваты, а МИО, которые строят крохи. даже при всех ограничениях, не хватает народу. 

 

давно читаю эту ветку, видела как вы правда стараетесь. тут немного я о других людях...

 

Дело не в других людях. Дело в самой программе. А именно в формуле. Если бы в приоритет была поставлена периодичность, равномерность платежей и срок депозита, тогда и указанных вами "хапуг" не было. Но тогда банк терял бы в процентных доходах. Сейчас неплохие же правила с пропиской, отсутствием недвижимости. Это все сделано против "хапуг".

[Мираа]

H_M, поздравляю ! Наконец-то!
Кто бы мог подумать что настока затянется...
Это из "старичков", ждущие квартиру по пулу 2013 года , Сауран-24

Поздравляю, удачного подтверждения и своевременного получения ключей!!!

[Baby_girl]

Дело не в других людях. Дело в самой программе. А именно в формуле. Если бы в приоритет была поставлена периодичность, равномерность платежей и срок депозита, тогда и указанных вами "хапуг" не было. Но тогда банк терял бы в процентных доходах. Сейчас неплохие же правила с пропиской, отсутствием недвижимости. Это все сделано против "хапуг".

 

Ну да.

Будет еще лучше если первоначалку снизят

[Арайлым мама Рауашки]

Всем привет!!!

Примите и меня в свои ряды...)

Начала читать эту ветку со вчерашнего дня, очень много вопросов...прошу помочь мне советом, как мне быть....

буквально на днях открыла депозит на свое имя, но на данный момент нахожусь в декретном отпуске, на работу пока не планирую...

Работает муж, но на себя он не хочет, так как есть у него еще кредит, кот ему закрывать в течение пяти лет(

Деп открыли на 1 000 000 тенге, но за три года планируем накопить больше пяти миллионов, надо ли в этом случае менять сумму договора или это пока неважно, то есть сначала собрать а потом уже начать задавать вопросы???

Заранее спс

[Нюра]

Всем доброй ночи! 

А можно здесь запостить кое-что? К вопросу о том, выгодно кредит или нет в сабже. Без эмоций, только цифры. Если есть ошибка в расчетах, исправляйте. Обычно, когда принимаем решение о ипотеке себе или родным, знакомым, считаю примерно так. Цифры все условные, округленные. Сорри, не знаю, правильно ли вставила. Рассматривала только вторичку, ДЖ по новым правилам не считала. Исправила, нашла  свою ошибку. Расчет делала из того, что в период накоплений семья арендует 1-комнатную за 85 тыс в течении 3-х лет.

Сразу скажу, что промежуточный вид займа не люблю, хотя и сталкивалась с ним. Но на тот момент был депозит, вовремя не перешли на жил.займ, полгода платили проценты, можно сказать, лишние((

Сообщение отредактировал Нюра: 03.07.2015, 02:02:41

[Baby_girl]

 

Сразу скажу, что промежуточный вид займа не люблю, хотя и сталкивалась с ним. Но на тот момент был депозит, вовремя не перешли на жил.займ, полгода платили проценты, можно сказать, лишние((

 

Добрый день.

Промежуточный заем лучше не брать. Эту прогнозную дату не все понимает суть ее, сотрудники о последствиях не предупреждают.  Читала в ветке где то женщина 800 000 переплатила, никто ей не вернет. Канеш она если б знала что такое прогнозная дата, то пошла вовремя. ЖССБ прикрывается незнанием граждан. 

 

Плюс это тупое начисление процентов на наши же деньги.

 

Плюс эту прогнозную дату они ставят позже чем есть по факту. У меня так было. Еще и заставляли прийти позже если б я их не убедила что ОП уже достиг. Сэкономила 130 000 тенге.

 

Никто не спорит что выгоднее брать жилищный заем в ЖССБ чем обычную ипотеку в БВУ, но промежуточный не выгодный. 

 

Но что касается жилищного займа, вы не учли временную стоимость денег, в ЖССБ требуют 50%, целых 50%, не 10, не 20...  здесь и сейчас. Люди копят копят несколько лет, на те девальвация, и что? Даже не девальвация, а обычная инфляция хавает деньги... Ладно если по госпрограмме с фиксированными платежами, а со вторичкой как быть?

 

Так что, чтобы понять по цифрам, нужен более глубокий анализ с учетом дисконтирования потока денежных средств и т.д.....

 

Про предварительный заем я вообще молчу. Я так и не поняла смысл его. Там я даже не прошла б платежеспособность. Там кажется условия хуже чем в БВУ... И депозит собирать и платить кредит. Это же полный ппц. Доступные кредиты еще называется.

 

Задача ЖССБ не выгоду получать, а давать доступное жилье посредством доступных кредитов...

 

И в заключение, я рада что есть ЖССБ, но есть пробелы у них, которые поднимают депутаты, что правильно я думаю..

Сообщение отредактировал Baby_girl: 03.07.2015, 09:12:29

[RR]

Всем доброй ночи! 

А можно здесь запостить кое-что? К вопросу о том, выгодно кредит или нет в сабже. Без эмоций, только цифры. Если есть ошибка в расчетах, исправляйте. Обычно, когда принимаем решение о ипотеке себе или родным, знакомым, считаю примерно так. Цифры все условные, округленные. Сорри, не знаю, правильно ли вставила. Рассматривала только вторичку, ДЖ по новым правилам не считала. Исправила, нашла  свою ошибку. Расчет делала из того, что в период накоплений семья арендует 1-комнатную за 85 тыс в течении 3-х лет.

Расчет1.png

Сразу скажу, что промежуточный вид займа не люблю, хотя и сталкивалась с ним. Но на тот момент был депозит, вовремя не перешли на жил.займ, полгода платили проценты, можно сказать, лишние((

Пришлите пожалуйста файл на riderkz собака gmail.com, вижу несколько возможных ошибок. Хотелось бы проверить формулы.

[Нюра]

Baby_girl, Спасибо за критику! Цифры были, теперь эмоции)) 

Про пром.займ. Брали на рефинанс, здесь в ветке уже писали, что 50% внесенные, принесу необходимые 16 ОП через 1,5 года, поэтому это вид выгоден когда уже есть депозит открытый, пусть и почти без сумм. Я не скажу, что банк прикрывается. Сравнение в налоговиками привожу, т.к. незнание закона не освобождает от обязанностей, почти все бухгалтера знают, как дорого обходится ошибка. Дисконтирование не рассматривала, инфляцию тоже, просто сравниваю, как родственнику предлагали там открыть счет, начать копить, жалеет немного, уже сейчас собрал бы, цены не так сильно изменились, даже с учетом доллара.

Про пред.займ. В нашем случае это был единственный выход, т.к. первоначалки не было, а залог в виде родительской квартиры был. Погашен до перехода на жил.займ, т.к. не хотелось банку платить лишние проценты. В том то и дело, что перед тем,как взять этот займ, я на 9-м месяце беременности почти по всем банкам прошлась, и с записями с мужем считали. Выбрали наиболее подходящий-ЖССБ.

А вообще, написала пост, как вкладчик, который собирал в банке еще с тех времен, когда филиал Астанинский был на Кенесары, напротив ЦУМа(старые вкладчики помнят), и как заемщик, который "попробовал" все виды, кроме Женил и Женил-2.

RR , ок, отправлю. Таблица примерная, не рассматривала простой пром.займ,который мы брали, там немного путаюсь в расчетах, в графике. У нас депозит был уже имеющийся, поэтому на жил.займ перешли скоро. Ставку выбрала 14%, но не знаю, дают ли ее сейчас, в прошлом году летом интересовались знакомые, только такая самая низкая была.

А вообще, да, выбора немного, даже этот пред.займ, и то не выдают сейчас. Согласна с депутатами, что условия по ДЖ надо менять, корректировать.

Сообщение отредактировал Нюра: 03.07.2015, 09:52:26

[Нюра]

А вообще, времени нет, так бы составить наподобие пояснение, что это за займы и при каких условиях выдаются, как с ДЖ памятку сделали. Вот табличка про расчет баллов и платежку на красном была, классная, труд зачетный. Может займется кто?))

[Потеряна для Общества]

 

извините еще раз, что раздражаю вас своими вопросами....

вы не с той интонацией читаете. все нормально.

 

пула по алматы не было давно. баллы будут приличные. и будущие пулы 16го года тоже будут в мкр Жас Канат. по предстоящему пулу можете проанализировать свои шансы.

как он пройдет. на четырешку сложно. меньшей площади не рассматриваете?

 

и вообще у меня хорошее настроение. нас с 15го начнут на платежку наконец-то вызывать. 

 

мало просто класть по графику. надо либо ждать дольше чем 3 года. либо класть больше на первых парах. 

 

да, вы правы, не с той интонацией прочла, сорри  т.е получается 4х комн не светит, а нужно открыть счет на минимальную ДС, но складывать не 12 500, а по 125 000 (как мы и хотели)....и через 3 года пройдем?....в баллах я не могу пока дотумкать, каша в голове, или сотрудник ЖССБ запутал...или я такая 

от души поздравляю вас, скорейшего новоселья!!! 

[Потеряна для Общества]

 

Добрый день, помогите пожалуйста советом, думаю открыть счет и 3,3 года копить по 125 000 на 4х комн....по истечении срока накопления....реально ли получить кв. сразу.....или тоже не факт?в банке говорят....что точно получим....но хотелось бы у опытных вкладчиков узнать? 

Добрый вечер

Чтобы пройти на 4-х в Ате и Астане.   понимаете, баллы формируются от суммы начисленного вознаграждения на счету, которое в свою очередь зависит от суммы и срока наколений.

Поэтому, если есть возможность платить по 125К ежемесячно и если есть залог, возьмите залоговый потребительский кредит в сумме 4,5 млн на 4 года под 15% и положите сразу эту сумму на счет/счета ЖССБК. Переплата 1,5 млн тенге. Тогда через 4 года будут отличные баллы, но тут вопрос терпения и веры. 

 

спасибо, залога у нас нет, да и отдать переплату за кредит....тоже что то не хочется, сумма то не маленькая((((((((((((( а они в банке мамой клялись, что мы получим 4х комн через 3,3 года 

[H_M]

А вообще

у вас там нет обычного прома, при наличии пустышки 1,5годовой.

мне только такой вариант подходит) потом посчитаю, сравню. с тем же БЦК 

[Нюра]

Н_М, да, вариант с простом пром.займом убрала, т.к. депутатский запрос был именно про Женил. Я так понимаю, что при обычном проме после срока 36 мес. даже на жил.займ не надо переходить, т.е. остаток почти весь перекрывается первоначалкой, чуток добавить надо?

Новость про С-24 хорошая, это правда?  Неужели мои скоро скажут "Прощай, Чугунка! Привет, левый берег!" (астанчане поймут))