Сообщений в теме: 5004

[Sagic]

С условиями и требованиями Программы развития регионов до 2020 года (Приложение 3 “Механизм осуществления жилищного строительства“) можно ознакомиться по этой ссылке или в прикрепленном файле (стр. 64-89)  PRR 2020 rus.pdf   466,68К   Количество загрузок: 2155.

[Nakosya]

Как вы уже видели петиция ассет 86 не привела к хорошему, а до этого забрали 50 % из 100 % количества квартир для акимата

Вы о чем? Считаете, если бы не было той петиции, то срок 13 лота не перенесли?

[ищуучасток]

По поводу дебатов вокруг формулы счастья:

1. Не нужно думать что если баллы очень высокие значит кто то положил очень много денег и оп вырос, люди реально копили с 2005-2006... годов и такие соответственно баллы. таких очень много. Сдесь же некоторые открыли счета 2012-2013 и уже хотят пройти, недовольны нов.формулой и т.д.
2. Банк не благотворительная организация , ему как то нужно привлекать финансы. Люди для своих нужд открывают счета, накапливают.
3. Для тех кто особо нуждается в жилье из того то строят 50% уже отдано акимату для всех кто нуждается по категориям. Стало меньше квартир на 50 %, а значит выросла конкуренция в пулах.
4. Нужно больше строить.
5. Кризис цены падают на метры и еще будут падать, у кого реально много денег врядли положит много денег в жссб, так как даже проценты в коммерческих банках сейчас выгодней чем сдача жилья в аренду.
6. Как бы инициатива по формуле счастья не довела до того что жссб оставят 25% из 100% того что строят.
7. Вот тогда балл поднимется выше и вам придется еще что то придумывать в формуле или вообще...
8. Жссб хорош тем, что он что то реально может предложить людям среднего дохода и ниже
9. Можно участвовать также в других направлениях ДС2020 не жссб
10. Ничтожно малое количество вкладчиков, кто положил оче.нь большие средства, они все равно по баллам проиграют тем кто копил с 2005... годов. все как бы справедливо

речь идет именно о тех инвесторов которые открыли депы год назад или максимум два и внесли сразу огромных денег. Тут конечно обидно копившим около 4-5-6 лет. И конечно тут никто не спорит что очень мало строят, особенно в мегаполисах и в столице где вкладчиков очень много

Сообщение отредактировал ищуучасток: 23.11.2015, 03:47:56

[ищуучасток]

два три человека недовольных, открывших счет не так давно, хотят наступить еще раз на Грабли письмами петициями , будет хуже.
а люди еще не получили квартиры с 12 года. Зачем ждать берите на вторичке , цены вниз улетят к лету, если не терпится.
Кого надо отсеяли ограничениями в программе. Как вы уже видели петиция ассет 86 не привела к хорошему, а до этого забрали 50 % из 100 % количества квартир для акимата

как раз эти два три человека открыли счета 4-5-6 лет тому назад, копивших немалым трудом во всем себе отказывая, скитаясь по квартирам и собравшим больше 50% от стоимости квартир, и таких как они очень много, но все равно проигрывают тем инвесторам по баллам.

Сообщение отредактировал ищуучасток: 23.11.2015, 03:49:06

[ipdemon]

Ipdemon, вы видите, как люди уже путаются? Поймите же, что мрс - это половина дс. А ваши расчеты подгона каждого оп под стоимость квартиры конечно впечатляют, но так это не делается. Просто умножается половина дс на оп. Попробуйте сами... Просто от ваших "таких подсказок" появляются те, кто считает, что им недосчитали баллы.

Простите не бросайтесь в меня камнями, я всего навсего хотел исправить мнение людей "Увеличивая ДС я ж увеличу ОБ, там ж в формуле так".

 

Это с памятки получения жилищного займа. 

*МРС - Минимальный размер накоплений составляет 50% от суммы, необходимой для улучшения жилищных условий.

[Video Vocabulary]

Увеличивая ДС я ж увеличу ОБ, там ж в формуле так

Разве не наоборот ?

[ipdemon]

По поводу дебатов вокруг формулы счастья:

 

1. Не нужно думать что если баллы очень высокие значит кто то положил очень много денег и оп вырос, люди реально копили с 2005-2006... годов и такие соответственно баллы. таких очень много.  Сдесь же некоторые  открыли счета 2012-2013 и уже хотят пройти, недовольны нов.формулой и т.д.

2. Банк не благотворительная организация , ему как то нужно привлекать финансы. Люди для своих нужд открывают счета, накапливают.

3. Для тех кто особо нуждается в жилье из того то строят 50%  уже отдано акимату для всех кто нуждается по категориям. Стало меньше квартир на 50 %, а значит выросла конкуренция в пулах. 

4. Нужно  больше строить.

5. Кризис цены падают на метры и еще будут падать, у кого реально много денег врядли положит много денег в жссб, так как даже проценты в коммерческих банках сейчас выгодней чем сдача жилья в аренду.

6. Как бы инициатива по формуле счастья не довела до того что жссб оставят 25% из 100% того что строят.

7. Вот тогда балл поднимется выше и вам придется еще что то придумывать в формуле или вообще...

8. Жссб хорош тем, что он что то реально может предложить людям среднего дохода и ниже

9. Можно участвовать также в других направлениях ДС2020 не жссб

10. Ничтожно малое количество вкладчиков, кто положил оче.нь большие средства, они все равно по баллам проиграют тем кто копил с 2005... годов. все как бы справедливо

1. Я не думаю, что если баллы высокие то кто-то положил очень много денег, я вижу ясно, как менеджеры объясняют схему положить 20 млн и получать 200 000 баллов прироста. Думаю есть люди кто прислушались к их советам. Да есть люди с депозитами с 2005-2009, но текущая формула не полностью отражает политику банка, СБЕРЕГАТЕЛЬНОГО банка, считая баллы на основе капитализации(вознаграждения), зачем тогда при открытии депозита указывают рекомендуемую сумму ежемесячного вклада, которая в итоге практически ничего не отражает. Есть примеры как люди вносили именно рекомендуемую сумму не больше.

Я недоволен нелогичностью формулы подсчета баллов с политикой сберегательного банка направленного на строительство жилья.

 

2. Банк не благотворительная организация, но это не обычный банк, где по депозитам процент выше (10% против 2%). Открыв там депозит, я целенаправлено копил на жилище (2% годовых это ниже чем инфляция) и больше ни для каких нужд. И большая часть вкладчиком сберегательного банка открыли счета для улучшение жилищных условии, путем накопления сбережении ежемесячными рекомендуемыми суммами, и банку необходимо защищать интересы вкладчиков с большим сроком и регулярностью пополнения. Ведь тем самым вкладчик подтверждает свою цель, ежемесячно копить на улучшение жилья. 

 

3. Я за конкуренцию, она мотивирует, дает стимул. Но при условии что конкурс\соревнования на определенную тематику (в данном случае пул) имеет объективный результат победителей в соответствии с темой конкурса (подсчет баллов в соответствии с политикой банка).

 

4. Да, нужно больше строить.

 

5. Кризис, цены падают, но и банки меняют условия выдачи ипотеки. Сейчас да реальнее вложиться куда нибудь в другое. Но мы говорим о времени 1-1,5 года назад, когда таким кризисом не пахло и строительство шло полным ходом и люди верили что до 2017 года ( экспо) ничего страшного ни с валютным курсом ни с экономикой РК не будет. Теперь конечно мало желающих открывать депозиты на строительство, постепенно теряющее темп.

 

6. Вы сейчас говорите, как банк-акимат может нас "наказать". Но на каком основании? Потому что квартиры "нужным" людям не дойдут? Пусть будет справедливая формула, как говорил Рус, все будут стараться сделать ее под себя. Нет, я считаю, что формула должна быть честной. А правду смогут найти люди для которых придуман этот банк, путем таких дискуссии и т.д.

 

7. Ничего не надо будет придумывать, если есть здоровая честная конкуренция, с правилами игры все участники согласны.

 

8. Банк хорош, он предложил покупать жилье в строящемся доме, заложив другую квартиру, все риски на стороне вкладчика.

 

9. Можно участвовать, КИК-Самрук, арендное жилье. Правда стройки медленно стоят, и там приоритет очередников.

 

10. Согласен ничтожно малое количество вкладчиков, кто положил десятки миллионов, но формула дает возможность за год набрать 500 000 баллов (50 млн тнг. например), а по политике сберегательного накопления допустим по 70 тыс тнг ежемесячно через сколько лет где то 12-15? Но какие это деньги сейчас (70 тыс тнг) и какие это деньги были в 2004 году.

Сообщение отредактировал ipdemon: 23.11.2015, 09:57:27

[ipdemon]

Разве не наоборот ?

Хм, увеличив ДС в договоре депозита, Общий балл никуда не изменится.

А если имеете ввиду ОП (оценочный показатель), то да, увеливая ДС, ОП уменьшается. 

Сообщение отредактировал ipdemon: 23.11.2015, 10:03:52

[Pippa]

 

Ipdemon, вы видите, как люди уже путаются? Поймите же, что мрс - это половина дс. А ваши расчеты подгона каждого оп под стоимость квартиры конечно впечатляют, но так это не делается. Просто умножается половина дс на оп. Попробуйте сами... Просто от ваших "таких подсказок" появляются те, кто считает, что им недосчитали баллы.

Простите не бросайтесь в меня камнями, я всего навсего хотел исправить мнение людей "Увеличивая ДС я ж увеличу ОБ, там ж в формуле так".

 

Это с памятки получения жилищного займа. 

*МРС - Минимальный размер накоплений составляет 50% от суммы, необходимой для улучшения жилищных условий.

 

*МРС – накопление минимально необходимого размера сбережений, принимается равным установленному значению минимально необходимого размера накопленных денег по участвующему в Программе Договору о ЖСС; (взято из Правил формирования пулов и распределения жилья в АО «Жилстройсбербанк Казахстана»).

 

Video Vocabulary, читайте повнимательней. А то вспомнилась шутка из КВН "Путина нет":

- Хватит [так шутить], скажите спасибо, что Путина нет!

- Путина нет???!!! ...Я же говорил его не существует!!...

- Так, отставить Путина!

- Отставить Путина!!!????

[ipdemon]

*МРС – накопление минимально необходимого размера сбережений, принимается равным установленному значению минимально необходимого размера накопленных денег по участвующему в Программе Договору о ЖСС; (взято из Правил формирования пулов и распределения жилья в АО «Жилстройсбербанк Казахстана»).

 

И сколько это МРС? Не половина ли стоимости квартиры, в участвующем пуле?

[Pippa]

 

*МРС – накопление минимально необходимого размера сбережений, принимается равным установленному значению минимально необходимого размера накопленных денег по участвующему в Программе Договору о ЖСС; (взято из Правил формирования пулов и распределения жилья в АО «Жилстройсбербанк Казахстана»).

 

И сколько это МРС? Не половина ли стоимости квартиры, в участвующем пуле?

 

Ну написано же, минимально необходимое по Договору. По бастау - 50%. Договор вы заключаете на определенную сумму. Это мы и называем - договорная сумма.

[Назеке С]

 

была более менее справедливая, старая

старая формула показала бы всем, насколько все плохо. когда сплошняком вы увидили бы только 130ников среди прошедших. и то не все бы влезли. это был бы крах)

 

Ну так пусть хоть 300 человек будет со 130 баллами. Но раньше ж смотрели среди прошедших еще на срок открытия депозита. кто раньше открыл то и приоритетней. Пусть даже по минутам смотрят.

[ipdemon]

Ну написано же, минимально необходимое по Договору. По бастау - 50%. Договор вы заключаете на определенную сумму. Это мы и называем - договорная сумма.

Получается отрыли депозит на договорную сумму 1 млн. 

по формуле ОБ = ОП * МРС/1000 + СН*10

Пусть ОБ1.

А если открыли на 2 млн, то ОБ2=2*ОБ1?

[Назеке С]

Результаты по 16 лоту будет сегодня интересно?

[Pippa]

А почему ЖССБ не устанавливает ограничение по сумме вклада, допустим максимально не более 75 % от стоимости квартиры по пулам, у тех у кого есть возможность закинуть разом 10-15 млн может купить на вторичке, или первичке. Остались бы те, кто реально нуждается в жильё и копят годами. Интересно у всех прошедших срок выдержан по условиям тарифных программ: минимально 3-3,5 года

       

Вот тут я б согласилась. Все бы накопили до какого-то максимума и дальше жилье распределялось бы по очереди исходя из срока и ОП. Но банку то нужно побольше денежек, поэтому такое ограничение вряд ли примут.

 

А так, как ни крути, нынешняя формула лучше отражает качество депозита, учитывая резко увеличившийся приток вкладов. Все-таки два года назад люди были не так активны, и 130-ок было меньше, чем было бы сейчас.

 

[Назеке С]

Наверное в связи с продлением срок строительства лота 13 многие спрыгнули с него и снова подали на 16 лот. Так что конкурс на 16 лоте будет жестким и баллы будут высокие.

[Pippa]

 

Ну написано же, минимально необходимое по Договору. По бастау - 50%. Договор вы заключаете на определенную сумму. Это мы и называем - договорная сумма.

Получается отрыли депозит на договорную сумму 1 млн. 

по формуле ОБ = ОП * МРС/1000 + СН*10

Пусть ОБ1.

А если открыли на 2 млн, то ОБ2=2*ОБ1?

 

 

Не понимаю, что вы написали тут. Но на самом деле так:

Открыли деп на 1 млн. Закидываете какие-то деньги и видите, что ваш оп растет как на дрожжах, по сравнению, например, с вашим другом, который открыл деп на 2 млн, радуетесь. А потом считаете баллы: вы умножаете свой оп на 500 (1 млн./2/1000), а ваш друг на 1000. и тут вы видите всю прелесть новой формулы

Сообщение отредактировал Pippa: 23.11.2015, 11:13:50

[Кап]

А есть формула по которому сам можешь примерно посчитать ОП?

[ipdemon]

Не понимаю, что вы написали тут. Но на самом деле так: Открыли деп на 1 млн. Закидываете какие, то деньги и видите, что ваш оп растет как на дрожжах, по сравнению например, с вашим другом, который открыл деп на 2 млн, радуетесь. А потом считаете баллы: вы умножаете свой оп на 500 (1 млн./2/1000), а ваш друг на 1000. и тут вы видите всю прелесть новой формулы

Хорошо, а почему у меня с другом будет ОП разные, хоть мы и пополняли в один день каждый месяц? Потому что при подсчете ОП, мы имеет в делителях ДС, и чем больше ДС, тем меньше ОП. И при подсчете баллов: в ОП, ДС в делителе, а так как МРС это ДС/2, то ДС можно сократится, и в итоге общий балл не зависит от ДС.

Сообщение отредактировал ipdemon: 23.11.2015, 11:27:46

[H_M]

Наверное в связи с продлением срок строительства лота 13 многие спрыгнули с него и снова подали на 16 лот. Так что конкурс на 16 лоте будет жестким и баллы будут высокие.

20-го объявили о переносе срока. Лот 16 закрылся 17-го. как бы они перепрыгнули?

[Sagic]

Наверное в связи с продлением срок строительства лота 13 многие спрыгнули с него и снова подали на 16 лот.

Скорее наоборот. Особенно с высокими баллами. На лоте 13 привлекателен вариант трешек 91 м2.