Сообщений в теме: 5004

[Sagic]

С условиями и требованиями Программы развития регионов до 2020 года (Приложение 3 “Механизм осуществления жилищного строительства“) можно ознакомиться по этой ссылке или в прикрепленном файле (стр. 64-89)  PRR 2020 rus.pdf   466,68К   Количество загрузок: 2155.

[Gabrielle_Solis]

 

всем здр, кто знает насчет сотрудничества ЖССБ со строительными компаниями

http://old.hcsbk.kz/36345

 

Еще видела в банке баннер компании Миддлман (ЖК Сары Арка) Но подробностей не знаю.

[ipdemon]

 

всем здр, кто знает насчет сотрудничества ЖССБ со строительными компаниями

http://old.hcsbk.kz/36345

 

Ну это совсем старые данные, объекты давно сдали и квартир там нет.

Сейчас с Жссб работает ЖК Сенатор, ЖК Зам-Зам, но там необходимо ставить в залог другое имущество, т.к. строящая квартира не имеет документов.

[ipdemon]

@Sagic, полностью поддерживаю. Вопросы по формуле подсчета баллов (несбалансирован - много баллов за вознаграждения, но нет за регулярность пополнения и за срок мало), предложения по прозрачности результатов, но с сохранением конфиденциальности участника есть.

Сообщение отредактировал ipdemon: 20.11.2015, 15:01:28

[Кап]

Друзья, а почему банк заранее не может проконтролировать ход строительства и если видит, что стройкомпания не успевает не объявлять конкурс и не вводить народ в гнев?

Может быть банк и не отвечает напрямую за строительство, но он ведь отвечает за процедуру распределения между своих вкладчиков. И вот вам лишний ажиотаж среди вкладчиков, хотя могли предотвратить его не объявляя раньше времени...

P.s.: мне тоже показалось, что Жакошка является сотрудником банка))) 

[Sladkaya voda]

Я больше в этом лохотроне под названием пул участвовать не буду. И радоваться какому то там 250 месту в очереди. И так ждала летних пулов и проморгала девальвацию.

[Кап]

Я больше в этом лохотроне под названием пул участвовать не буду. И радоваться какому то там 250 месту в очереди. И так ждала летних пулов и проморгала девальвацию.

))) полностью Вас поддерживаю! 

[ipdemon]

Я больше в этом лохотроне под названием пул участвовать не буду. И радоваться какому то там 250 месту в очереди. И так ждала летних пулов и проморгала девальвацию.

 

Да много потеряно: денег, сил и нервов. Ждать пулы-согласен это долго и не понятно. Но есть смысл ждать для программ Жссб с застройщиками. Есть крупные компания у которых на следующий год будут готовы объекты, но дом распродан на половину, а остальное не смогут продать - возможности нет у населения покупать за наличными. Тут то должны Жссб (как банк именно целевой для решения таких проблем) и застройщик придти к простым решениям-квартиры по займу Жссб под 5%-8% с разумными ценами за квадрат. Не будет таких программ, сделать схему "дочка купила квартиру отца через Жссб, отец купил за наличные у застройщика".

[botakan777]

Не вводите народ в заблуждение. Считается половина от договорной суммы. А в Оп уже входят проценты на накопленную сумму. Даже если вы увеличите договорную сумму, общий балл не изменится.

Значит от того, что я увеличу ДС ничего не измениться. То есть баллы остнанутся те же. У мне два счета. Чтобы падать заявку на пул, я должна их объединить, чтобы увеличился балл? или можно не объединая, подать сразу двумя счетами на один пул? Извините, если такой вопрос уже был?

[ipdemon]

Значит от того, что я увеличу ДС ничего не измениться. То есть баллы остнанутся те же. У мне два счета. Чтобы падать заявку на пул, я должна их объединить, чтобы увеличился балл? или можно не объединая, подать сразу двумя счетами на один пул? Извините, если такой вопрос уже был?

ДС увеличивать только во время получения займа. Для участия в пулах не надо объединять депозиты, баллы просуммируются. При подаче отмечаете оба депозита, и в зарегистрированных заявках должны появиться оба. 

[ipdemon]

не вводите людей в заблуждение! МРС - это половина от ДС!

Нет, это не половина от ДС, это половина от стоимости квартиры.

Попробую объяснить, вот есть депозит ДС=1 млн тнг, с ОП=40 и суммой на счету 1,9 млн тнг. Участвуем в пуле на квартиру стоимостью 3.8 млн тнг, не меняя ДС.

МРС=1,9 млн тнг (половина от стоимости кв.)

Считаем баллы, но перед этим надо пересчитать ОП, ведь ДС у нас 1 млн тнг, а кв стоит 3.8 млн, увеличиваем ДС до стоимости, тогда ОП = 40/3.8= 10,5

Считаем ОБ=10,5*1900 +СН*10 = 19950 + СН*10. (СН - срок накоплении на депозите)

При подсчете баллов, меняется ОП под стоимость каждой квартиры, следовательно ДС увеличивается/уменьшается. МРС берется как половина стоимости квартиры, как константа.

Вывод: изменение ДС депозита никак на баллы не влияют.

Сообщение отредактировал ipdemon: 20.11.2015, 16:26:40

[ipdemon]

Когда проходите по пулу, вы изменяете ДС депозита под стоимость квартиры, чтоб получить займ на сумму квартиры, не больше -меньше от стоимости.

В итоге получается что ДС важно только на этапе получения займа (по пулу, по вторичке без разницы), т.е. в последнем шаге получения квартиры. 

[dastic]

Друзья, а почему банк заранее не может проконтролировать ход строительства и если видит, что стройкомпания не успевает не объявлять конкурс и не вводить народ в гнев?

Может быть банк и не отвечает напрямую за строительство, но он ведь отвечает за процедуру распределения между своих вкладчиков. И вот вам лишний ажиотаж среди вкладчиков, хотя могли предотвратить его не объявляя раньше времени...

P.s.: мне тоже показалось, что Жакошка является сотрудником банка))) 

 

Застройщик - акимат - банк. Надо убирать акимат из этого списка. Банк работает с застройщиками отдельно, но цены там рыночные.

[Sagic]

Думаю тут ситуация другая потому, что поменялся сам принцип объявление пула и сдачи объектов. Тут недоработка опять же акимата. Как было раньше. Объявляли пул, люди проходили и ждали квартиру. Объявление было в феврале, а сдача планировалась в декабре месяце. Разница почти 1 год. В итоге полтора года.
По новым правилам прием окончания документов привязали к сдаче объекта. И по правилам ЖССБ обязан был продлить дату приема документов до сдачи объекта. А откуда банк берет информация о сдаче объекта? У акимата.

Извините, конечно, похвально то, что защищаете банк или еще кого-то там, но налицо как противоречите сами себе. Да, поменялся принцип определения сроков пула, если раньше за полгода до завершения строительства, то сейчас, наоборот, не ранее, чем за полгода. В данном случае конкретно: был срок завершения строительства - декабрь 2015, стал - март 2016; был срок завершения пула - 30 ноября 2015, стал - 31 марта 2016. Теперь: от срока начала до завершения пула (30 сентября - 31 марта) - ровно 6 мес, как и предписано регламентом. Соответственно, информация акимата о переносе не имеет значения, так как банк независимо от нового срока вписывается в регламент, но банк поступил иначе и не совсем понятно.

Сообщение отредактировал Sagic: 20.11.2015, 19:37:02

[Sagic]

Нет, это не половина от ДС, это половина от стоимости квартиры.
Попробую объяснить, вот есть депозит

Просто посмотрите пункт 4 договора. Тогда поймете.

[Video Vocabulary]

МРС это не половина от ДС, это половина от стоимости квартиры

Скажите пожалуйста, если у человека ДС 10 миллионов, в пуле он участвовать пока не может, какой у него МРС

[anar13]

ДД! Результаты по 16лоту будут 23го? Прогнозы по 2ке какие?

[anar13]

По 13 лоту все таки нужно добиться,чтобы заявление принимали 2 месяца, а не ждать 31.03.2016г.

[Pippa]

Ipdemon, вы видите, как люди уже путаются? Поймите же, что мрс - это половина дс. А ваши расчеты подгона каждого оп под стоимость квартиры конечно впечатляют, но так это не делается. Просто умножается половина дс на оп. Попробуйте сами... Просто от ваших "таких подсказок" появляются те, кто считает, что им недосчитали баллы.

[GGGKZ]

Ipdemon, вы видите, как люди уже путаются? Поймите же, что мрс - это половина дс. А ваши расчеты подгона каждого оп под стоимость квартиры конечно впечатляют, но так это не делается. Просто умножается половина дс на оп. Попробуйте сами... Просто от ваших "таких подсказок" появляются те, кто считает, что им недосчитали баллы.

вот вот, а мне за это минус поставили

[La petite K]

Я бы хотела поделить свой депозить на два и хотела уточнить какое должно быть соотношение между ними? Или без разницы?
Спасибо