ДВ.
Я арендовала бутик - но т.к. там даже пола не было и электричества, по довогоренности с хозяином, сделала ремонт с условием, что если буду уходить, то новй арендатор оплатить мне расходы на ремонт (пол+эл+установка одной стены). На таких же условиях еще 3 человека арендовали бутики и сделали ремонт. С этого бутика я ушла, т.к. деньги хозяин не оплатил, мы договорились, что некоторое торговое оборудование будет временно размещено в этом бутике. Как только мне возместят мои расходы - я отдаю им ключи и забираю торговое оборудование, возможно кто-нибудь арендует этот бутик и возмет готовое торговое оборудование. Вот такая была у нас договоренность. Однако они без моего ведома взломали замок и вывезли в неизвестном направлении торговое оборудование. На звоники не отвечали, и я вызвала наряд полиции. Она все зафиксировали, приняли мое заявление и открыли уголовное дело. Позже выяснилось, что замок взломал администратор-охранник, т.к. я не отдала ему ключи, а он хотел освободить бутик для другого арендатора без возмещения мне расходов. Целый месяц я не могу получить ответа - что с моим делом, где мое оборудование? Теперь выясняется, что следователь отказал в возбуждении уголовного дела!!! Считаю, что взлом является уголовным делом, тем более вывоз чужого имущества без ведома хозяина. Я ведь права? Дайте совет, что делать?
Сегодня написала заявление в прокуратуру - надеюсь они разберуться. Может что-то еще надо сделать?
Спасибо за помощь.
В Вашем случае необходимо внимательно смотреть условия заключенного договора аренды помещения. Ваша устная договоренность с собственником помещения не имеет юридической силы, так как другой арендатор в соответствии с законодательством не обязан возмещать Вам понесенные расходы за произведенный ремонт. В соответствии со ст. 555 ГК РК в
случае, когда наниматель произвел за счет собственных средств и с согласия наймодателя улучшения, не отделимые без вреда для нанятого имущества, он имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений с наймодателя (т.е. с собственника), поскольку иное не предусмотрено договором. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных нанимателем без согласия наймодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором. Таким образом, если у Вас в договоре прописано в какой либо форме или виде, что собственник помещения согласен на производимый Вами текущий/капитальный ремонт или у Вас имеется отдельная переписка с собственником, в которой отражено прямое согласие собственника на ремонт, либо имеется смета на ремонт, подписанная Вами, подрядчиком и собственником помещения, и прописано Ваше право на возмещение Ваших затрат после окончания срока действия договора, то Вы имеете право в судебном порядке взыскать с Собственника помещения подтвержденные документально свои затраты на производство неотделимых улучшений имущества. То, что можно снять и забрать без вреда основному имуществу (отделимые улучшения) можете забрать с собой.Из бутика Вы ушли в связи с истечением срока действия договора? Если да, - то Вы не могли удерживать у себя ключи от помещения. Так, в соответствии со ст. 561 ГК РК при прекращении договора аренды Вы
обязаны вернуть собственнику имущество в том состоянии, в каком его получили, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если наниматель не возвратил нанятое имущество либо возвратил его несвоевременно, наймодатель вправе потребовать внесения платы за пользование имуществом за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных наймодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат нанятого имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором. Здесь собственник может вести речь об упущенной выгоде, которую он не получил благодаря Вам.Второй вопрос. Каким образом зафиксировано нахождение торгового оборудования в арендуемом помещении? Во-первых, Вам необходимо будет доказать факт наличия этого оборудования вообще, то, что Вы являетесь собственником этого оборудования, факт размещения оборудования в бутике и факт оставления части торгового оборудования в бутике. Доказательствами вышеуказанных фактов могут быть: документы, сопровождающие сделку купли оборудования (договор и/или финансовые документы, подтверждающие оплату оборудования именно Вами), документы, подтверждающие факт доставки оборудования в адрес бутика, акт приема-передачи бутика после окончания срока действия договора аренды с приложением описи остающегося имущества и технического состояния возвращаемого помещения. Собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, тем более, что (как я поняла) срок действия Вашего договора аренды закончился), Ваше право пользования имуществом завершено. Сам факт взлома в данном случае не содержит в себе состава преступления, так как это помещение - не Ваша собственность (для сравнения ситуация: Вы потеряли ключи от своей квартиры, после работы не можете попасть домой и пригласили специалиста помочь Вам взломать замок и установить в последующем новый). Можно говорить лишь о хищении при наличии всех вышеперечисленных доказательств (факт наличия в бутике оборудования, факт доказанности Вашего права собственности на оборудование, и доказанность вины конкретного физического лица - Собственник помещения не может нести уголовную ответственность, так как это - юридическое лицо)
Для того, чтобы подсказать Вам Ваши шаги и прогнозировать исход Вашей проблемы, необходимо ознакомиться с условиями заключенного Вами договора аренды и имеющимися у Вас документами относительно ремонта и оборудования.
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
