начну из далека.
история такова:
есть 3 (три) участника: Первый, Второй и Третий.
Первый покупает квартиру у Второго, а Второй покупает квартиру у Третьего. договора заключены в один день - 28 августа 2009 года, и уже сегодня, 02 сентября, Первый настойчиво требует у Второго вывезти всё из квартиры. Второй, естесственно, звонит Третьему и предлагает самому договоариваться с Первым. а у Третьего возникли форс-мажорные обстоятельства по выезду на ПМЖ в другое государство - нет бумаги из миграционки и нет возможности по этой причине получить листок убытия, и следовательно отправить вещи контейнером. нужно время, так как жить негде и вещи вывезти некуда. Второй готов ждать ещё дней 10. а вот Первый ждать не готов...
по сути свою проблему я уладил путём мирных переговоров и договорённостью продлить сроки освобождения квартиры, но всё же хотелось бы получить ответ юриста на следующий вопрос:
в какие сроки Продавец обязан по закону освободить проданую недвижимость, если в Договоре данный пункт никак не отражен?
знаю, что есть понятие "разумный срок" и далее требование Покупателя освободить помещение в течение 7ми дней. но ведь "разумный срок" для каждого разный
если я считаю разумным неделю, то кто-то может посчитать месяц. а кто-то и 2 дня.
ГК насколько знаю это понятие не расскрывается... здесь необходимо исходить из сроков обычно применяющихся к тем или иным отношениям... одного критерия нет, попробуйте применить ст.277 ГК РК
Статья 277. ГК РК "Срок исполнения обязательства"
1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из законодательства, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
Обычно максимальный срок для освобождения помещения является 10 дней, больше уже неразумный, имхо.
Сообщение отредактировал KAZAhNOVA: 02.09.2009, 15:51:52