Перейти к содержимому

Фотография

Обсуждение цен на недвижимость в г.Астанадомыслы, факты, предположения, рассуждения

цены на недвижимость обсуждение причин изменении перспектива рости и тд астана жк

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 2716

#1141
The best from the West

The best from the West
  • В доску свой
  • 2 998 сообщений

 

Сюда едут все: алматинцы, астанинцы, шымкент. Нефтянка, зарплаты у простых работяг в среднем 500 000 тг.  У менеджеров, зарплаты - всё вообще покрыто мраком - министерское начальство отправляет своих отпрысков сюда на должности. В отличие от Атырау, здесь более либеральный город, менее национализирован, общество либерально к приезжим, 

много жителей с Кавказа, России, Белоруссии и других государств. Актау, по своему, это мини-Алматы - ещё много советских людей, и достаточно высокий уровень культуры. 

Город компактный, удобный, всё схвачено полицией. Переговоров не ведут - тупо расстреливают, поэтому и преступность здесь не такая высокая, как в Алматы.

Нет морозов как в Астане, нет смога и пробок, как в Алматы.

Недвижимость достаточно дорогая, так как её мало. Сейчас идёт строительство пары микрорайонов, но дома там сомнительного качества, дороги в обслуживании, и они по 15-25 этажей. В Актау все привыкли жить в 5-и этажных домах. Море, гонки на джипах по барханам, гидроциклы, есть и горы. Лето здесь "вечный курорт", и люди живут тут более открытые, добродушные и миролюбивые. Поэтому сюда все стремятся, и цены на недвижимость завышены. Да, и деньги у народа тут есть, потому всё и скупается. 

 

про цену на недвижемость в точку.все дорого

люди сдают в одном районе свою квартиру за 200 000 и тут же снимают такую же в другом районе за 50 000.

 

остальное все лажа про зарплаты,про добродушие,климат...


  • 0

#1142
alpamis

alpamis
  • Свой человек
  • 901 сообщений

У самого в продаже квартира в хорошем районе, в новом ЖК, по самой низкой цене в данном ЖК. За 2 месяца, был только один звонок. Риэлторы, говорят что на рынке полная тишина. Как-то так.

А статистика, бывает разной. В зависимости от того , что она должна будет показать......

а какой у Вас ЖК? и по какой цене продаете? или дайте ссылку в крыше.

зы. Посмотрел предлагаемый Ваш вариант: АкбулакТаун, 1 комнатная, 37кв, http://krisha.kz/a/show/9478511

первоначально просили 78тыс, сейчас 74,9

это больше 2тыс долларов за квадрат получается, за дом комфорт класса.

может спустить цены чтобы начали звонить?


Сообщение отредактировал alpamis: 08.05.2015, 16:10:51

  • 0

#1143
КАЩЕЙ1

КАЩЕЙ1
  • В доску свой
  • 1 490 сообщений

У самого в продаже квартира в хорошем районе, в новом ЖК, по самой низкой цене в данном ЖК. За 2 месяца, был только один звонок. Риэлторы, говорят что на рынке полная тишина. Как-то так.
А статистика, бывает разной. В зависимости от того , что она должна будет показать......

а какой у Вас ЖК? и по какой цене продаете? или дайте ссылку в крыше.
зы. Посмотрел предлагаемый Ваш вариант: АкбулакТаун, 1 комнатная, 37кв, http://krisha.kz/a/show/9478511
первоначально просили 78тыс, сейчас 74,9
это больше 2тыс долларов за квадрат получается, за дом комфорт класса.
может спустить цены чтобы начали звонить?
Однокомнатные всегда были дороже, то есть не подпадали под стандарт - $ за кв.м., как трех-четырех комнатные. Однокомнатные быстрее продавали, чем большие квартиры. Это у застройщиков они еще могут покупаться за одинаковые цены за кв.м.
  • 0

#1144
SEVK

SEVK
  • Гость
  • 30 сообщений

 

 

Сюда едут все: алматинцы, астанинцы, шымкент. Нефтянка, зарплаты у простых работяг в среднем 500 000 тг.  У менеджеров, зарплаты - всё вообще покрыто мраком - министерское начальство отправляет своих отпрысков сюда на должности. В отличие от Атырау, здесь более либеральный город, менее национализирован, общество либерально к приезжим, 

много жителей с Кавказа, России, Белоруссии и других государств. Актау, по своему, это мини-Алматы - ещё много советских людей, и достаточно высокий уровень культуры. 

Город компактный, удобный, всё схвачено полицией. Переговоров не ведут - тупо расстреливают, поэтому и преступность здесь не такая высокая, как в Алматы.

Нет морозов как в Астане, нет смога и пробок, как в Алматы.

Недвижимость достаточно дорогая, так как её мало. Сейчас идёт строительство пары микрорайонов, но дома там сомнительного качества, дороги в обслуживании, и они по 15-25 этажей. В Актау все привыкли жить в 5-и этажных домах. Море, гонки на джипах по барханам, гидроциклы, есть и горы. Лето здесь "вечный курорт", и люди живут тут более открытые, добродушные и миролюбивые. Поэтому сюда все стремятся, и цены на недвижимость завышены. Да, и деньги у народа тут есть, потому всё и скупается. 

 

про цену на недвижемость в точку.все дорого

люди сдают в одном районе свою квартиру за 200 000 и тут же снимают такую же в другом районе за 50 000.

 

остальное все лажа про зарплаты,про добродушие,климат...

 

Зарплаты в Актау хорошие, но опять же у того кто в нефтянке работает, знаю потому что работаю в Атырау, Тенгиз и у нас мало приезжих с Актау. Климат не очень, жарко слишком летом, +50 и пыль. А люди, да согласен помягче чем в Атырау.


  • 1

#1145
КАЩЕЙ1

КАЩЕЙ1
  • В доску свой
  • 1 490 сообщений

Сюда едут все: алматинцы, астанинцы, шымкент. Нефтянка, зарплаты у простых работяг в среднем 500 000 тг. У менеджеров, зарплаты - всё вообще покрыто мраком - министерское начальство отправляет своих отпрысков сюда на должности. В отличие от Атырау, здесь более либеральный город, менее национализирован, общество либерально к приезжим,
много жителей с Кавказа, России, Белоруссии и других государств. Актау, по своему, это мини-Алматы - ещё много советских людей, и достаточно высокий уровень культуры.
Город компактный, удобный, всё схвачено полицией. Переговоров не ведут - тупо расстреливают, поэтому и преступность здесь не такая высокая, как в Алматы.
Нет морозов как в Астане, нет смога и пробок, как в Алматы.
Недвижимость достаточно дорогая, так как её мало. Сейчас идёт строительство пары микрорайонов, но дома там сомнительного качества, дороги в обслуживании, и они по 15-25 этажей. В Актау все привыкли жить в 5-и этажных домах. Море, гонки на джипах по барханам, гидроциклы, есть и горы. Лето здесь "вечный курорт", и люди живут тут более открытые, добродушные и миролюбивые. Поэтому сюда все стремятся, и цены на недвижимость завышены. Да, и деньги у народа тут есть, потому всё и скупается.

про цену на недвижемость в точку.все дорого
люди сдают в одном районе свою квартиру за 200 000 и тут же снимают такую же в другом районе за 50 000.

остальное все лажа про зарплаты,про добродушие,климат...
В Актау всё дорого. Даже мясо 3000 тг за кг

Сообщение отредактировал КАЩЕЙ1: 08.05.2015, 17:52:52

  • 0

#1146
Torrres

Torrres
  • Свой человек
  • 978 сообщений
Цены на вторичке анриэл.

Но люди продающие по таким ценам сами выставляют такие цены, как типичные барыги, ведь Казахстан-страна барыг и спекулянтов.

Никто ведь не заставляет космическую цену назначать и продаван хозяин-барин.

Пример: ЖК Торлет, 1 комнатная студия, 30м2 за 61 000. Получается чуть более 2000 за квадрат. Помню 3 года назад когда Азбука только сдала этот Торлет, там можно было за 43-45 взять. Правда без доков, а по ДДУ. И это за конуру-студию!! :D

Ещё пример: ЖК Арман Кала, 1комнатная, 45м2 за 105. Тут хоть планировка более-менее, но всё равно цена неадекватна.

Зачем брать такие квартирки если можно у Биая дешевле взять!?

Сообщение отредактировал Torrres: 11.05.2015, 12:26:53

  • 0

#1147
Torrres

Torrres
  • Свой человек
  • 978 сообщений
Хотя я конечно понимаю что не все продавцы являются барыгами, ведь есть и те кто хочет улучшить свои условия продав свою, доплатить энную сумму и купить побольше.

Но даже прикинув сколько просят например за новую 2-шку, тоже пляшут от ориентировочной цены будущей покупки.

Так что получается замкнутый круг.
  • 0

#1148
Torrres

Torrres
  • Свой человек
  • 978 сообщений
Ещё примеры: ЖК Жигер-2, студия 30м2, просят 65.

Махаббат-2, 35м2, 14 этаж из 14, просят 70. Хотя этот дом вроде был проблемным.
  • 0

#1149
Farmer

Farmer

    Землю-крестьянам, фабрики-рабочим, деньги-банковским служащим

  • Модератор
  • 44 963 сообщений

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Farmer)

Пользователю КАЩЕЙ1 вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.7 Правил в данном сообщении.
Скрытый текст
2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:2.2.7. Малосодержательную информацию, не несущую смысловой нагрузки. А также информацию не относящуюся даже косвенно к теме дискуссии.


MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Farmer)

Пользователю SEVK вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.7 Правил в данном сообщении.
Скрытый текст
2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:2.2.7. Малосодержательную информацию, не несущую смысловой нагрузки. А также информацию не относящуюся даже косвенно к теме дискуссии.


MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Farmer)

Пользователю unknown_475278_ вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.7 Правил в данном сообщении.
Скрытый текст
2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:2.2.7. Малосодержательную информацию, не несущую смысловой нагрузки. А также информацию не относящуюся даже косвенно к теме дискуссии.

Сообщение отредактировал Farmer: 11.05.2015, 12:40:38

  • 0

#1150
Torrres

Torrres
  • Свой человек
  • 978 сообщений
Ещё убило меня: Жк Керемет, 38м2, просят 90 000. Мдааа, с ихним автономным отоплением, комарами, запахом с Башана и зимними буранами залетающими из степи. :D. Туда зимой вообще есть проезд? :)

ЖК Жар-Жар, 40м2, 90 000... Ага, как же, улица Иманова после хорошего дождя превращается в озеро. Может это накрутка за вид на набережную этого пруда?
:D
  • 0

#1151
Ищу квартиру

Ищу квартиру
  • В доску свой
  • 5 396 сообщений

Ещё убило меня: Жк Керемет, 38м2, просят 90 000. Мдааа, с ихним автономным отоплением, комарами, запахом с Башана и зимними буранами залетающими из степи. :D. Туда зимой вообще есть проезд? :)

ЖК Жар-Жар, 40м2, 90 000... Ага, как же, улица Иманова после хорошего дождя превращается в озеро. Может это накрутка за вид на набережную этого пруда?
:D

ну так цены за 1 кв/м в 1-комнатных всегда были выше, нежели в 2-3-комнатных?


  • -1

#1152
Torrres

Torrres
  • Свой человек
  • 978 сообщений
Ну это так конечно. Но всё же не по таким космоценам. :)

На примере Керемета: недалеко от него можно взять в новом строящемся ЖК по 1100. Сдача в следующем году. Причём 1-шка большей площадью от застройщика обойдётся дешевле чем в Керемете.

Вторичка -это вообще нонсенс не поддающийся логике. Оно и понятно-люди брали в ПСК Клён как минимум по 1500. А теперь пытаются продать как минимум за своё, а ещё лучше с нехилой маржой. Классика жанра. ))))

Сообщение отредактировал Torrres: 11.05.2015, 14:26:26

  • 0

#1153
Ищу квартиру

Ищу квартиру
  • В доску свой
  • 5 396 сообщений

Понятно, что в строящемся дешевле. Сравнивать некорректно..

 

какие прогнозы на цены? Ваша оценка?


  • 0

#1154
Torrres

Torrres
  • Свой человек
  • 978 сообщений
Цены на вторичке будут стоять. Продажи тоже, так как все ждут.

Спускать будут только продавцы горящих вариантов.

Зная менталитет и жадность наших барыг и перекупов мне кажется им проще будет сдавать квартиры в долгосрочную аренду чем продавать ниже себестоимости.
  • 0

#1155
Torrres

Torrres
  • Свой человек
  • 978 сообщений
Я понимаю если бы эти квартиры находились в английском или французском кварталах с видом на Акорду... ну или хотя бы на Орынборе с видом на Триумф. Арку. Тогда можно было бы согласиться с 2000 за квадрат, пусть и с накруткой продавца.

Но никак не на Кургальджинке или простите утопающую весной-осенью Иманова )))..

Сообщение отредактировал Torrres: 11.05.2015, 14:59:45

  • 0

#1156
Ищу квартиру

Ищу квартиру
  • В доску свой
  • 5 396 сообщений

Я понимаю если бы эти квартиры находились в английском или французском кварталах с видом на Акорду... ну или хотя бы на Орынборе с видом на Триумф. Арку. Тогда можно было бы согласиться с 2000 за квадрат, пусть и с накруткой продавца.

Но никак не на Кургальджинке или простите утопающую весной-осенью Иманова )))..

Спрос рождает предложение... так что на каждый квадрат найдется свой покупатель )) 

 

 

Цены на вторичке будут стоять. Продажи тоже, так как все ждут..

до каких пор?  :)


  • -1

#1157
Torrres

Torrres
  • Свой человек
  • 978 сообщений
Вот Смурной продаст свою по 2000, тогда и спросим у него сколько времени он продавал.. ))
  • 0

#1158
YloveAst

YloveAst
  • Свой человек
  • 820 сообщений

Ещё убило меня: Жк Керемет, 38м2, просят 90 000. Мдааа, с ихним автономным отоплением, комарами, запахом с Башана и зимними буранами залетающими из степи. :D. Туда зимой вообще есть проезд? :)

ЖК Жар-Жар, 40м2, 90 000... Ага, как же, улица Иманова после хорошего дождя превращается в озеро. Может это накрутка за вид на набережную этого пруда?
:D

 

Мда мы в Керемете за 1350 в черновой у застройщика брали, продали с ремонтом за 1950, а тут уже  почти 2400 просят) У них там походу унитазы золотые))  И Башаном там за последний год ни разу не пахло, а комаров везде хватает. Вообще в тот район город и движется, строек куча там.


Сообщение отредактировал YloveAst: 11.05.2015, 16:32:19

  • 0

#1159
smurnoi

smurnoi
  • В доску свой
  • 3 927 сообщений

Вот Смурной продаст свою по 2000, тогда и спросим у него сколько времени он продавал.. ))

Я то свою давно продал.  :p

Сейчас продаёт родственница свою квартиру. 

 

Поддержу Ищу Квартиру. Сравнивать первичку на нулевом цикле и сравнивать готовую вторичку, это как минимум некорректно. 

При покупке первички, вы покупаете "воздух" и ещё год-два гадаете на ромашке построят- не построят. Низакая цена за первичку, это плата за риск !

А при покупке вторички, вы покупаете уже реальную недвижимость, которую можете сразу же использовать по назначению !  :idea:


  • 1

#1160
КАЩЕЙ1

КАЩЕЙ1
  • В доску свой
  • 1 490 сообщений
ЖК Триумфальный на прошлой неделе был 1700
  • 0





Темы с аналогичным тегами цены на недвижимость, обсуждение причин изменении, перспектива рости и тд, астана, жк

Количество пользователей, читающих эту тему: 0

пользователей: 0, неизвестных прохожих: 0, скрытых пользователей: 0

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2019 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.