Сообщений в теме: 5002

[Pref]

Информация к размышлению.

 

Девальвация даст толчок к покупке жилья

В Казахстане прогнозируют спрос на недвижимость

Рост цен на недвижимость зависит от ситуации на рынке. Как пояснил в интервью корреспонденту делового портала Kapital.kz Амангельды Омаров, председатель правления компании BI Group, ождается увеличение спроса на жилье после девальвации.

«Для тех, кто планировал покупать жилье, она (девальвация – прим. Kapital.kz) послужила толчком для принятия решения. Многие клиенты, оставшиеся с теньговой массой, в покупке недвижимости видят выход как вернуть потерянную разницу, рассчитывая на рост стоимости недвижимости до конца года на 10-15%», - говорит он.

Другая часть клиентов, которая держала накопления в долларах и сегодня находится в довольно выгодном положении, также видит в покупке недвижимости хорошее вложение инвестиций, так как долларовую инфляцию никто не отменял. «Конечно, большее количество наших покупателей приобретают жилье, чтобы жить. Однако многие не скрывают, что покупка квартиры или дома является для них одним из способов восстановления потерь после девальвации», - продолжает Амангельды Омаров.

Компания BI Group пояснила свою позицию по клиентским договорам и ценообразованию в свете последних экономических событий. На прошлой неделе один из крупнейших застройщиков Казахстана выступил с заявлением, что девальвация тенге не отразится на покупателях недвижимости, заключивших договоры до 11 февраля 2014 года.

Амангельды Омаров подчеркнул, что, несмотря на повышение себестоимости строительства, компания не пересматривает договоры, заключенные на покупку недвижимости до девальвации.

«Для нашей компании, которая всегда была клиентоориентированной, это принципиально. Мы сохранили прежние условия клиентских договоров, заключенных до 11 февраля. Хотел бы пояснить. У нас сотни клиентов, которые сделали на нас ставку, приобретя в 2013 году недвижимость и внесшие 30-50% предоплаты. Да, мы начали строительство, но основные работы по возведению домов запланированы на 2014 год», - отметил Амангельды Омаров.

Он также добавил, что сохраняя условия клиентских договоров, компания осознанно идет на то, что груз девальвации ляжет на компанию, а не на покупателей. «Мы понимаем, что будет очень сложно, придется идти на дополнительные затраты, где-то не дополучить прибыль, по некоторым моментам вообще сработать в ноль. Но у компании есть запас прочности, и нам легче с этими трудностями справиться», - говорит Омаров.

Вместе с тем представитель компании отметил, что после 11 февраля недвижимость в их компании продается по курсу 175 тенге за доллар.

«У строителей сейчас непростая ситуация, – говорит Амангельды Омаров, -  Нельзя, с одной стороны, терять клиентов, с другой - работать себе в убыток. Хотя какое-то время последнего пункта не избежать, потому что валютная составляющая строящихся объектов достаточно высока, порядка 50%. Это импортные лифты, оборудование, металл, стекло, фасады. Цена на них повысилась сразу же после девальвации».

Общая задача сейчас - максимально стабилизировать ситуацию на рынке. И чем раньше – тем лучше, добавил Амангельды Омаров.

Также председатель правления BI Group опроверг информацию о случаях массовой скупки квартир в офисах продаж компании. «На данный момент девальвация никак не повлияла на спрос. Многие мотивированные покупатели, которые пребывали в стадии принятия решения или торгов, совершают покупки в том же режиме, как и до девальвации», - сказал он.

[Komandante Che]

Кстати если обратите внимание то келимбетов в своем видео заявлении все читает тупо с бумажки,даже не зная толком свой текст,вместо дискредитация хотел сказать дискриминация. И как верить чуваку который даже не свои мысли озвучивает ?? который даже текст прочитать не может нормально

[убийца мавродаки цихельсон]

 

Вкладчикам нужно преодолеть обиду на главу Нацбанка

Что конкретно советуют эксперты тем, кто все-таки поддался панике и забрал свои сбережения. "Первое, что я бы посоветовал сейчас вкладчикам – это преодолеть свою обиду на председателя Национального банка",

Ы-Ы-Ы!!!

[убийца мавродаки цихельсон]

Вчера по РБК какой то эксперт(фамилии не запомнил) говорил, что рубль существенно прогнётся по отношению к доллару, в течении ближайших 2-х недель. Если это так, то у нас не за горами вторая ступень девальвации.

[убийца мавродаки цихельсон]

 

Эксперты: рубль и дальше продолжит падать.

Выдержки из этой статьи.

...Еще в сентябре 2013 года стало известно, что Центробанк намерен отказаться от валютного таргетирования, то есть искусственного поддержания курса рубля в жестко установленном коридоре - и постепенно переходить к плавающему курсу.

Сразу же, как страна вернулась к работе после новогодних праздников, Банк России распространил пресс-релиз, в котором сообщалось о снижении ежедневных валютных интервенций для поддержания курса рубля с 60 млн долларов до нуля.

Таким образом, Центробанк сократил присутствие на внутреннем валютном рынке (с намерением полностью перейти к плавающему рублю уже с начала 2015 года), оставив это поле валютным спекулянтам. И они, в конечном счете, сказали свое слово...

...По мнению президента инвестиционной компании Lionstone Investment Services Александра Белякова, доллар и евро и дальше будут укрепляться: психологический барьер в 50 рублей за евро и 40 рублей за доллар, скорее всего, будут пройдены...

http://www.bbc.co.uk...e_devalue.shtml

[убийца мавродаки цихельсон]

Новости Российского бизнес канала.

 

Правда, сегодня курс национальной валюты снижается не так стремительно, как минувшим днём. За три часа торгов доллар на ММВБ прибавил 18 копеек, примерно на столько же вырос евро.

 

Продолжает снижаться рубль и к бивалютной корзине. Её стоимость в моменте выросла также на 18 копеек и оказалась вблизи верхней границы коридора. Сам коридор пятый день подряд сдвигают вверх. Сегодня ещё на 5 копеек. Российская национальная валюта начала падение ещё в конце прошлого года. Официальные курсы Банка России на завтра зафиксированы на уровне 35 рублей 77 копеек за доллар. И 49  рублей 20 копеек за евро. Валюты подросли на 18 и 23 копейки соответственно. Вчерашнее обрушение рубля эксперты связывают с заявлениями Минфина...

 

http://rbctv.rbc.ru/...990610176.shtml

[убийца мавродаки цихельсон]

Газета.ru

Евро — 49! Рубль продолжает падение, евро выше 49 руб., доллар достиг максимума 2009 года

Евро впервые в истории превысил уровень 49 руб., что на 66 коп. выше официального курса. Доллар подорожал на 35 коп. и достиг отметки 35,58 руб. Так валютный рынок реагирует на доклад Центробанка. Аналитики не исключают, что до конца марта официальный курс евро может составить 50 руб./€.

http://www.gazeta.ru...9/5915333.shtml

Сообщение отредактировал убийца мавродаки цихельсон: 21.02.2014, 01:29:16

[Spartan]

Это за пару дней вывели 10 процентов, а что будет за неделю если темпы сохранятся)) У меня друг рассказал про коллегу которая вчера написала заявление на закрытие депозита в каспи и ей сказали что в 25 числах смогут только отдать. Так что ломтадзе зря пытается пыжиться и форс держать. тут один аналитегг пипец урасиво сказал в защиту нацбанка что я аж прослезился от умиления Типа вкладчики должны прекратить обижаться на председателя нац банка и не вытаскивать депозиты.умный такой.

Учитывая патологическую привычку наших властей и обслуживающих их лиц постоянно лгать, подозреваю, что вывели денег намного больше.

Вчера пришло сообщение от нацбанка с призывом сохранять спокойствие и что-то мне сразу неспокойно стало. Возникает такое ощущение, что нацбанк хочет своими заявлениями разрушить банковскую систему.

 

Общаюсь к представителям нацбанка. Прекратите выступать и спамить. Вы реально ухудшаете ситуацию !!!

[goto]

 

 

 

не совсем так. Были и честные крупные суммы в банке. 

 

я утрированно написал, но суть передал верно. 

конечно, попали также крестьяне средней азии, которые тоже были достаточно зажиточные, и их территорий не коснулись боевые действия, были офицеры, у которых были хорошие сбережения от войны (да-ла, при Сталине офицерам доплачивали нехило за результаты) и т.п.

но в массе своей население эту девальвацию почуствовало слабо.

кому интересно подоробнее, надо набрать в поисковике запрос, ссылок куча. 

[uncle Bob]

Положение российских банков в этом году ухудшится

Неблагоприятная ситуация в экономике скажется на розничных банках. Убытки вырастут, доверие к отрасли снизится

Темпы роста экономики замедляются. По мнению экспертов S&P, это может привести к ухудшению качества заемщиков и к снижению темпов роста кредитных портфелей.

Сильнее всего неблагоприятная ситуация в экономике скажется на розничных банках. В этом сегменте, по оценке S&P, убытки могут вырасти до 3,5% к концу года с нынешних 3%. Следствием станет снижение доверия россиян к небольшим банкам, и это усилит переток вкладов в крупные банки. S&P также считает, что кредитное качество российских банков ниже, чем банков Бразилии, Турции, Индии и Мексики.

 

Сообщение отредактировал Lockheed Martin: 21.02.2014, 09:54:36

[uncle Bob]

Короче, еще пару банков в РФ наверное грохнут.

[Мафиози]

Короче, еще пару банков в РФ наверное грохнут.

Это как то отразится на нашей недвижке?

[winXP]

в России только один банк надежный, Сбер ))

Это как то отразится на нашей недвижке?

Ну у нас же любят повторять, и вдруг тоже начнут "грохать" некоторые банки, тогда на нашей недвижке точно отразится.

Сообщение отредактировал winXP: 21.02.2014, 10:12:05

[ylang]

 

Короче, еще пару банков в РФ наверное грохнут.

Это как то отразится на нашей недвижке?

 

 

ага, сайт kn обзванивает по старым объявления на актуальность и риэлторы звонят периодически с декабря. Хотя мое старое объявление давно неактивно.

это значит что есть спрос. Люди хотят вложиьтся, у кого есьт деньги и планы жить в Алматы.

[uncle Bob]

 

Короче, еще пару банков в РФ наверное грохнут.

Это как то отразится на нашей недвижке?

 

 

Не простой вопрос. То что в РФ происходит рецессия или отрицательный рост экономики, обязательно отразится на нашей стране. 

 

Данные за январь удивили даже пессимистов. Ранее Росстат уже сообщил о спаде производства, вчера же опубликовал остальные макроиндикаторы. Инвестиции в сравнении с январем 2013 г. упали на 7% — это худший результат с января 2010 г. Темп роста розницы замедлился до 2,4% — это тоже четырехлетний минимум. С той только разницей, что в 2010 г. экономика восстанавливалась после кризиса и розничные продажи росли ежемесячно, а инвестиции ежемесячно сокращали разрыв с уровнем предыдущего года.

Реальные доходы населения упали на 1,5%, номинальный рост зарплат (8,7%) был ниже только в 2009 г. При этом безработица даже сократилась — на 0,2% в сравнении с декабрем.

Темп ВВП в январе ушел в минус, сообщил «Ведомостям» высокопоставленный чиновник финансово-экономического блока, оценки размера падения пока нет. «Я все же говорил бы о стагнации, и она может охватить I квартал», — уточнил он.

 

Если стагнация, а возможно и рецессия грозит нам, то как поведет себя недвижимость определить не просто. Люди которые не знают куда припрятать свои трудом заработанные кровные денежки могут кинутся в недвижку, даже не отдавая себе отчета зачем и почем. Возьмут первое что понравится, произойдет короткий бум. Но потом обязательно наступит снижение, после периода застоя.

Тем кто продает недвижимость рано или поздно надо продать, если уж не по дорогой цене, то по той которой купят. И когда начнут сдавать нервы у одних, начнется хаос у всех, как в 90-е. Думаю падение на 40-50% ждет нас в горизонте 2-3 лет. 

Сообщение отредактировал uncle Bob: 21.02.2014, 10:32:51

[Мафиози]

в России только один банк надежный, Сбер ))
 

Это как то отразится на нашей недвижке?

Ну у нас же любят повторять, и вдруг тоже начнут "грохать" некоторые банки, тогда на нашей недвижке точно отразится.

 

думаю на сегодня попытка грохнуть хоть один банк-завалит всю экономику КЗ ибо доверие утрачено и так.

[Дядя Нортон]

 

 

Вкладчикам нужно преодолеть обиду на главу Нацбанка

Что конкретно советуют эксперты тем, кто все-таки поддался панике и забрал свои сбережения. "Первое, что я бы посоветовал сейчас вкладчикам – это преодолеть свою обиду на председателя Национального банка",

Ы-Ы-Ы!!!

 

дык ить пральна? На обиженных воду возят. Воды в городе уже не меряно не вешано. Хватит. Преодолевайте обиду.

[Мафиози]

Думаю падение на 40-50% ждет нас в горизонте 2-3 лет.

не согласен.и вот почему. к примеру  бутик на  карсити стоит 30 000 баксов-и продавать его ниже не будут-доход и так капает нормальный. Ну  не будет стоить квартира по цене бутика в чужом здании.А цена бутика падать не будет

[winXP]

Думаю падение на 40-50% ждет нас в горизонте 2-3 лет.

пока все к этом и идет. и никакие Хабары с псевдо-кашаганами не помогут )))

[Дядя Нортон]

Короче, еще пару банков в РФ наверное грохнут.

учитывая, что их там 400 штук, то пара-тройка незаметно утонет. Это у нас пару - кранты всему. Тем более известно какая пара. а там 10 утонут страна и не узнает.