до девальвации однозначно!
Но это лишь показывает уровень девальвации тенге, а все активы по прежнему оценивается в долларах сша.
В долларах цены на жилье не изменились
а покупательская способность населения с тенговой зарплатой?
это у мздоимцев и сотоварищи доходы в долларах остались в долларах)))
до девальвации однозначно!
Но это лишь показывает уровень девальвации тенге, а все активы по прежнему оценивается в долларах сша.
В долларах цены на жилье не изменились
наверное, Вы дорого купили))
в конце 2008 года однушку с хорошим свежим ремонтом с кухней 14 кв.м. в 9этажке на среднем (до 5-го) этаже на Сатпаева-Розыбакиева продали за 58 тыс долл
найдете такую сейчас за 58 тыс текущих долларов?
Золотое правило: у кого золото, того и правила.
...Вам ответят, что "а если ещё сдавать в аренду, то ещё +10%"...
кстати, совсем недавно считал. Прямо на калькуляторе. А потом еще бумажки пересчитывал. Как-то не могу найти этих 10%.
Квартира есть, сдается. Цену помню. И сумму аренды знаю. Но еще я знаю сумму за ремонты этой хаты, суммы за некоторые дополнительные нюансы. У меня за последние 2 года вышло минус 10% относительно депозитов. Я наверное немного обрушу цену на недвигу. Солью ту хату.
старый поКатала
кстати, совсем недавно считал
я это делаю (считаю) каждый месяц с учетом денег на ремонт, налогов при сдаче в аренду, процентов по депо, текущей стоимости квартиры... можно посмотреть здесь например за декабрь http://krisha.kz/con...odavcov-ynv2014
...Вам ответят, что "а если ещё сдавать в аренду, то ещё +10%"...
Квартира есть, сдается. Цену помню. И сумму аренды знаю. Но еще я знаю сумму за ремонты этой хаты, суммы за некоторые дополнительные нюансы. У меня за последние 2 года вышло минус 10% относительно депозитов. Я наверное немного обрушу цену на недвигу. Солью ту хату.
Если брать ставку по депозиту 9% (в тенге), то минус 10% от ставки депозита это получается 8% годовых. Да, можно сдавать и по таким ценам, особенно с учетом ремонтов и некоторых дополнительных нюансов. Но у вас, имхо, не самая высокая арендная ставка. При желании можно сдавать и дороже. Тогда как раз и получится около 10% годовых на одной лишь аренде.
Сообщение отредактировал Pref: 10.02.2014, 14:58:51
ΔEN!$¡♂ hom♀ un!cumus
Ставка вознаграждения по долларовым депозитам, напомню, составляет всего 4,5%, что не покрывает даже уровня текущей инфляции.
Всё прекрасно покрывает. Инфляцию у нас в тенге считают, а доллар за последнее время подрос
ну если совсем честно это примерно на равных с реальной долларовой инфляцией. ИМХО ))Ставка вознаграждения по долларовым депозитам, напомню, составляет всего 4,5%, что не покрывает даже уровня текущей инфляции.
Всё прекрасно покрывает. Инфляцию у нас в тенге считают, а доллар за последнее время подрос
Это единичные никому не интересные данные.наверное, Вы дорого купили))
до девальвации однозначно!
Но это лишь показывает уровень девальвации тенге, а все активы по прежнему оценивается в долларах сша.
В долларах цены на жилье не изменились
в конце 2008 года однушку с хорошим свежим ремонтом с кухней 14 кв.м. в 9этажке на среднем (до 5-го) этаже на Сатпаева-Розыбакиева продали за 58 тыс долл
найдете такую сейчас за 58 тыс текущих долларов?
Сообщение отредактировал winXP: 10.02.2014, 17:00:21
Золотое правило: у кого золото, того и правила.
кстати, совсем недавно считаля это делаю (считаю) каждый месяц с учетом денег на ремонт, налогов при сдаче в аренду, процентов по депо, текущей стоимости квартиры... можно посмотреть здесь например за декабрь http://krisha.kz/con...odavcov-ynv2014
Спасибо, посмотрел. Но не очень понятно что такое "средняя ставка депозитов"? Как не сильно понятны некоторые другие нюансы, но для ориентира вобщем-то неплохо.
Просто при сдаче в аренду есть варианты простоя хаты. А еще есть страховка (я считал, это выгоднее, чем оплачивать из своего кармана ремонт соседям). и кстати, зимние месяцы не особый показатель, ремонт зимой редко делают, потому что и студентов (спрос есть) много, и как-то некомильфо зимой строить 
Ну и еще есть такое понятие, как стоимость моего времени. В случае с депозитами затрат моего времени меньше, чем в случае со сдачей в аренду.
2Pref:
Минус 10% от депозитов, это я в пролете относительно депозитов на 10%. И я тоже не посчитал свое затраченное время, а оно стоит денег.
И про сумму. Я дико хочу сдавать дороже. Но не получается. По текущей цене случаются разрывы в сдаче и простои квартиры. А уж по более высокой - они будут чаще и дольше. В итоге потерь будет больше. Так что сорри, отказать.
ΔEN!$¡♂ hom♀ un!cumus
до девальвации однозначно!
Но это лишь показывает уровень девальвации тенге, а все активы по прежнему оценивается в долларах сша.
В долларах цены на жилье не изменились
наверное, Вы дорого купили))
в конце 2008 года однушку с хорошим свежим ремонтом с кухней 14 кв.м. в 9этажке на среднем (до 5-го) этаже на Сатпаева-Розыбакиева продали за 58 тыс долл
найдете такую сейчас за 58 тыс текущих долларов?
Там патогенная зона, об этом писали много раз. Аварии постоянно, жить не рекомендуется, поэтому и цена такая была))) Хотя кухня зачетная, видимо, за счет балкона увеличили.
ΔEN!$¡♂ hom♀ un!cumus
Если брать ставку по депозиту 9% (в тенге), то минус 10% от ставки депозита это получается 8% годовых. Да, можно сдавать и по таким ценам, особенно с учетом ремонтов и некоторых дополнительных нюансов. Но у вас, имхо, не самая высокая арендная ставка. При желании можно сдавать и дороже. Тогда как раз и получится около 10% годовых на одной лишь аренде.
Не бывает такого, максимум 7-8% и это без учета ремонта. А в несвоей квартире арендаторы быстро ушатывают.
Там патогенная зона, об этом писали много раз. Аварии постоянно, жить не рекомендуется, поэтому и цена такая была))) Хотя кухня зачетная, видимо, за счет балкона увеличили.
продавец продал по другим причинам - счастливый брак и переезд на ПМЖ в другое место
балкон был в квартире! это площадь кухни без учета балкона
ΔEN!$¡♂ hom♀ un!cumus
продавец продал по другим причинам - счастливый брак и переезд на ПМЖ в другое место балкон был в квартире! это площадь кухни без учета балкона
Откуда в однушках на Розы - Сатпаева 14 кв. кухни? Они же стандартные все в улучшенных. Там просто балконы выпирают, думал, что его посчитали. Непонятно, что там за планировка в однушке, без прихожей что ли - сразу на кухню заходишь?))) Хотя видел один раз такое, бред сивой кобылы ИМХО)))
т.к. я эту квартиру изнутри не видела, но точно знаю дом - он перпендикулярно Сатпаева по верхней стороне западнее Розыбакиева, короче пгочти за Пруссией и напротив того углового дома по Сатпаева-Розыбакиева, который на угле полукругом
9этажки разные бывают)))
Непонятно, что там за планировка в однушке, без прихожей что ли - сразу на кухню заходишь?))) Хотя видел один раз такое, бред сивой кобылы ИМХО)))
такую видела тоже, но там кухня и прихожка по бокам были разделены колоннами. Для холостяцкой берлоги пойдет. А для жизни неудобно, т.к зимой проветривать кухню и принимать душ неудобно - в зал потом идти из душа через эту кухню+холл
ΔEN!$¡♂ hom♀ un!cumus
т.к. я эту квартиру изнутри не видела, но точно знаю дом - он перпендикулярно Сатпаева по верхней стороне западнее Розыбакиева, короче пгочти за Пруссией и напротив того углового дома по Сатпаева-Розыбакиева, который на угле полукругом
9этажки разные бывают)))
В каком месте они разные?))) Типовая постройка советских времён, внешние стены у всех одинаковые, куда там 14 кв. пихать то?))) Ладно, закрыли тему.
Типовая постройка советских времён, внешние стены у всех одинаковые, куда там 14 кв. пихать то?)))Нурмакова — Айтекеби
...Вам ответят, что "а если ещё сдавать в аренду, то ещё +10%"...
Я наверное немного обрушу цену на недвигу. Солью ту хату.
Как продадите - отпишитесь здесь потом, за сколько продали. И за сколько в свое время покупали. Прибавим сюда вашу доходность от сдачи в аренду, и на реальном практическом примере посчитаем, сколько в итоге составила общая доходность по данной недвижимости.
Золотое правило: у кого золото, того и правила.
...Вам ответят, что "а если ещё сдавать в аренду, то ещё +10%"...
Я наверное немного обрушу цену на недвигу. Солью ту хату.
Как продадите - отпишитесь здесь потом, за сколько продали. И за сколько в свое время покупали. Прибавим сюда вашу доходность от сдачи в аренду, и на реальном практическом примере посчитаем, сколько в итоге составила общая доходность по данной недвижимости.
ну это как минимум до июня надо подождать, как арендаторы съедут
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 0, скрытых пользователей: 0
Размещение рекламы на сайте Предложения о сотрудничестве Служба поддержки пользователей
© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
