Сообщений в теме: 5002

[goto]

почему ДН скептически относится к договорам: там в тенге раньше указывали меньшую цену, кажется, в стремлении меньше платить налоги. 

[Pref]

почему ДН скептически относится к договорам: там в тенге раньше указывали меньшую цену, кажется, в стремлении меньше платить налоги. 

 

Согласен. Вот только этот фактор может повлиять лишь в сторону мнимого снижения цен, а никак не повышения.

А между тем фактически заключенные сделки с недвижимостью по итогам 2013-го года продемонстрировали рост на 17,6% .

Даже несмотря на мнимое снижение цены продажи с целью сокращения налогов. Хотя это снижение налогов применимо только к сделкам с недвижимостью, которые заключается до истечения одного года с момента совершения последней сделки по данной недвижимости.  

[Ruslan M]

по площади не знаю, сколько они стандартные? около 63 м2?

Там двух видов:

- одни 55-56 с кухней 6

- другие 63-65 с кухней 6

 

Поэтому цена может составить

- вар. 1 76-83

- вар.2 84-89

 

По КИ цена

- вар. 1 92,8

-вар. 2 106,2

Сообщение отредактировал Ruslan M: 07.02.2014, 22:49:57

[Ruslan M]

в стремлении меньше платить налоги.

Налогообложение в случае продажи со сроком владения менее 1 года (10% от положительной разницы прироста стоимости).

Для имущественного налога не цена, указанная в договоре, а данные кадастрового учета Центра по недвижимости.

С занижением суммы встречаются договора 1 из 30-40, так как для покупателя это большой риск.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 07.02.2014, 22:41:31

[goto]

 

в стремлении меньше платить налоги.

Налогообложение в случае продажи со сроком владения менее 1 года (10% от положительной разницы прироста стоимости).

Для имущественного налога стоимость берется не цена, указанная в договоре, а данные кадастрового учета Центра по недвижимости.

С занижением суммы встречаются договора 1 из 30-40, так как для покупателя это большой риск.

 

согласен.

поэтому в моих обоих договорах стоит реальная цена в тенге, как курс на момент покупки умноженный на цену в долларах.

[-owner-]

 

 

Вот именно потому, что адепты крушения цен больше верят данным, на которые может повлиять любой желающий, просто подав объявление, вместо того, чтобы верить данным, основанным на конкретных нотариально заверенных договорах, они, адепты, до сих пор и сидят без квартиры. А ведь их предупреждали в 2013-м году, причем неоднократно, что рост цен на жилую недвижимость усиливается, но они по-прежнему предпочитают "верить"...

Ну что ж, вера - вопрос добровольный. И "верить" подобным образом адептам крушения цен предстоит еще очень долго, до тех пор, пока не поменяют "веру", как это сделал в свое время их мудрый предводитель Сигги...

Может повлиять? Значит они проверяемы . Вы льете водичку не на свою мельницу. Верить данным договоров меня отучил мой собственный договор на хату. Угадаете почему? Кстати, кто Вам сказал, что к примеру я сижу без квартиры? Вдруг у меня есть квартира? Или даже не одна? 

А кто такой Сигги?

 

Вас к адептам крушения цен я совсем не отношу, по крайней мере пока ))

И нисколько не сомневаюсь, что человек, который смог поднять приличные бабки на IPO, имеет в собственности квартиру, и вероятно, даже не одну.

А Сигги - это бывший предводитель адептов крушения цен, который очень долго и "убедительно" пытался обосновывать неизбежность крушения до 333$ за квадрат, а потом сам, не мудрствуя лукаво, прикупил квартирку, и свалил с этого форума.

Думаю, что эта же судьба, кстати, ожидает и большинство нынешних адептов, за исключением совсем уж конченных.  

 

 

Прикол в том что этот сиги и по на росийских форумах пытался влиять на цены.

[Византиец]

Пока одни верят в мифический рост недвижимости (как говориться - нарисуем будем жить ) Инвесторы не очень верят в эти сказочки. Пример, акции двух крупнейших игроков на рынке ипотеки - ККБ и Народного медленно но верно катятся под откос! С пиков (сладких 2006-2007 годов) уже снизились в 10-15 раз!

Про БТА забыли, там падение с пиков десятки тысячь раз. Это просто песня...

[Pref]

Ну, Сигги хотя бы откровенным враньем и сочинительством сказок не занимался, и горе-инвестиции в золото не пропагандировал ))

Не то что нынешние адепты крушения цен - рисуют десятками графики, в каждом свое ноу-хау и бреда хоть отбавляй...))

Сообщение отредактировал Pref: 08.02.2014, 00:29:49

[winXP]

Пока одни верят в мифический рост недвижимости (как говориться - нарисуем будем жить ) Инвесторы не очень верят в эти сказочки. Пример, акции двух крупнейших игроков на рынке ипотеки - ККБ и Народного медленно но верно катятся под откос! С пиков (сладких 2006-2007 годов) уже снизились в 10-15 раз!

Про БТА забыли, там падение с пиков десятки тысячь раз. Это просто песня...

зачем травмировать и без того слабую психику некоторых кашаганутых личностей )

[Ruslan M]

КИ за январь -2 или -0,12% за месяц. Причем согласно табл. 8 цены подросли на +7, но уменьшились за счет структуры предложений на -9. >>> подробнее

Официальная статистика дает тренд по Казахстану за тот же период увеличение цен на перепродажу благоустроенного жилья на +0,7%. >>> подробнее

Можете склонять цифры, но не склоняйте мой ник)))

Это просто цифры из разных источников.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 09.02.2014, 13:56:59

[Pref]

КИ за январь -2 или -0,12% за месяц. Причем согласно табл. 8 цены подросли на +7, но уменьшились за счет структуры предложений на -9. >>> подробнее

Официальная статистика дает тренд по Казахстану за тот же период увеличение цен на перепродажу благоустроенного жилья на +0,7%. >>> подробнее

Вот так и получается, что индекс снижается, а по факту цены, наоборот, растут.

Ждем очередных предложений от адептов крушения цен "убрать" данные агентства по статистике ))

[winXP]

КИ за январь -2 или -0,12% за месяц.

Вы наверное удивлены? )

[Ruslan M]

Вы наверное удивлены?

Чем? Тем, что месяцем я ранее сказал, что будет плавное снижение КИ? )))

У меня нет привычки не помнить своих слов и заявлений))

[winXP]

месяцем я ранее сказал, что будет плавное снижение КИ? )))

и это говорит риелтор! ))

[uncle Bob]

В Казахстане в текущем году рост банковского сектора будет «очень умеренным», но все худшее для банков уже позади. Об этом заместитель председателя правления АО «Самрук-Қазына» Елена Бахмутова сказала в интервью «SK News».
По словам Елены Бахмутовой, легких денег уже не будет, возможно, что и дешевых уже скоро не будет. Маржа банков не будет такой высокой, какой она была до кризиса.
«Финансовый сектор возлагает большие надежды на госпрограммы: ФИИР и «Дорожная карта бизнеса», но банки должны развивать бизнес помимо госпрограмм. Серьезного бума в потребительском кредитовании не будет, благодаря мерам принимаемым регулятором по ограничению рисков в этом секторе. Все уже смирились с тем, что большого роста в секторе недвижимости не будет. Это будет способствовать сбалансированному росту банков и более разумному поведению заемщиков. Скорее всего, рост сектора будет локализован вокруг программы «Доступное жилье» и развития Астаны. Существенного воздействия на рост банковского сектора это не окажет. Сектор МСБ является наиболее перспективным направлением для кредитования банками. Финансовые институты сейчас находятся не в лучшей спортивной форме, но в вполне рабочем состоянии. Они не должны ждать, когда государство им поможет, а должны сотрудничать с государством, находя свое место и развивая свой бизнес на благо экономики», – сказала она в интервью.

[ylang]

Чем? Тем, что месяцем я ранее сказал, что будет плавное снижение КИ? )))
У меня нет привычки не помнить своих слов и заявлений))

Сезонное снижение до апреля?

[winXP]

Чем? Тем, что месяцем я ранее сказал, что будет плавное снижение КИ? )))
У меня нет привычки не помнить своих слов и заявлений))

Сезонное снижение до апреля?

до августа!
а потом возможно еще длительнее.

Все уже смирились с тем, что большого роста в секторе недвижимости не будет.

Разве 20% роста которое нарисовала выдала на гора официальная статистика - это мало? )))
Правда директор статагенства сейчас томится в заключении и выдает одну схему интересней другой, вот где цифры, масштаб и статистика!

Сообщение отредактировал winXP: 10.02.2014, 10:15:01

[Pref]

17,6% роста стоимости жилой недвижимости в Алмате по итогам 2013-го года - это не много и не мало, это окружающая действительность. А "томится в заключении" сейчас совсем другой директор стат. агенства, который когда-то делал перепись населения, за что, собственно, сейчас и "томится" ))  

 

Между тем  

Казахстанское зерно завоевывает мировой рынок

Россия, Казахстан и Украина укрепляют свои позиции на зерновом рынке

Мировые рынки продовольствия стали более зависимы от России, Казахстана и Украины. К такому выводу пришли эксперты «Европейского банка реконструкции и развития» (ЕБРР). Эксперты считают, что эти страны будут только увеличивать свое доминирование на рынке, передает firstnews.ru.

ЕБРР опубликовал прогноз развития агробизнеса в мире до 2022 года. Из документа следует, что Россия, Казахстана и Украина наращивают свое влияние в мире. По оценкам экспертов, Украина в ближайшее время имеет все шансы занять второе место по экспорту зерна, пропустив вперед себя только США. Наращивают свой потенциал Россия и Казахстан. 

Эксперты ЕБРР уверены, три страны могут поставлять более половины всего мирового экспорта зерна, тем самым удовлетворить спрос стран-импортеров в южной и восточной части Средиземноморья.

Однако в самой России не склонны преувеличивать свои возможность. Министр сельского хозяйства России Николай Федоров ранее заявлял, что Россия, Украина и Казахстан могут контролировать только до 30% мирового рынка зерна.

Сейчас страны контролируют около 20% экспортного мирового рынка зерновых и ведут переговоры о создании маркетингового пула для координации своих действий в Черноморских портах и на внешних рынках.

Министр сельского хозяйства Казахстана Асылжан Мамытбеков сообщал, что в текущем маркетинговом году республика экспортирует 9 млн. тонн зерна. Глава Минсельхоза отметил, что экспортный потенциал текущего года на 26% превысит показатели прошлогоднего периода. 

«С 1 июля 2013 года, начала по 1 февраля 2014 года экспортировано порядка 5,3 млн. тонн зерна, что на 25% больше соответствующего периода прошлого сезона», – сказал министр в ходе коллегии ведомства. 

Сообщение отредактировал Pref: 10.02.2014, 11:23:15

[Дядя Нортон]

 

почему ДН скептически относится к договорам: там в тенге раньше указывали меньшую цену, кажется, в стремлении меньше платить налоги. 

 

Согласен. Вот только этот фактор может повлиять лишь в сторону мнимого снижения цен, а никак не повышения.

А между тем фактически заключенные сделки с недвижимостью по итогам 2013-го года продемонстрировали рост на 17,6% .

Даже несмотря на мнимое снижение цены продажи с целью сокращения налогов. Хотя это снижение налогов применимо только к сделкам с недвижимостью, которые заключается до истечения одного года с момента совершения последней сделки по данной недвижимости.  

 

маааленький нюанс. Рост по сравнению с чем? Если к примеру некоторым прошлым периодом, то если в прошлом периоде имело место "укрывательство" от налогов, то в текущем периоде, если "укрывательство" по каким-то причинам стало неинтересным, можем иметь рост. Вполне вероятно, что даже значительный. 

То есть рисуемость довольно высокая

[Pref]

 

 

почему ДН скептически относится к договорам: там в тенге раньше указывали меньшую цену, кажется, в стремлении меньше платить налоги. 

 

Согласен. Вот только этот фактор может повлиять лишь в сторону мнимого снижения цен, а никак не повышения.

А между тем фактически заключенные сделки с недвижимостью по итогам 2013-го года продемонстрировали рост на 17,6% .

Даже несмотря на мнимое снижение цены продажи с целью сокращения налогов. Хотя это снижение налогов применимо только к сделкам с недвижимостью, которые заключается до истечения одного года с момента совершения последней сделки по данной недвижимости.  

 

маааленький нюанс. Рост по сравнению с чем? Если к примеру некоторым прошлым периодом, то если в прошлом периоде имело место "укрывательство" от налогов, то в текущем периоде, если "укрывательство" по каким-то причинам стало неинтересным, можем иметь рост. 

Есть конкретная сделка купли-продажи недвижимости.

Покупатель может заплатить за нее либо реальную цену и отразить эту цену в заключенном договоре купли-продажи (и тогда по итогам отчетного периода получим рост 17,6%), либо, заплатив реальную цену, по предложению продавца в договоре может указать заниженную сумму с целью снижения налоговых выплат. И тогда (по итогам этого же отчетного периода) фактический рост стоимости, основанный на данных с учетом этой конкретной сделки, по факту получается еще выше.  

То есть если такие сделки и имеют место быть, то в конечном итоге они могут стать фактором только мнимого снижения, тогда как в реальности цены растут еще сильнее.  

Сообщение отредактировал Pref: 10.02.2014, 11:42:09