Контроль инвестиций в недвижимость
Многие менеджеры советую диверсифицировать свои инвестиции в бумажные активы, такие как паевые инвестиционные фонды, акции, облигации и т.д. Тем не менее, разыскивая инвестиции с низким риском, они повышают уровень риска для себя, инвестируя в основном в паевые инвестиционные фонды. Проблема в том, у вас нет реального контроля над стоимостью активов, так как вы не можете отремонтировать или улучшить его, как было бы с недвижимостью. Вы не можете управлять риском актива, как вы могли бы это сделать с недвижимостью с помощью грамотного юридического структурирования, имея надлежащую страховку или защитив себя от экономических циклов через положительный денежный поток. Из-за отсутствия контроля над активами паевые инвестиционные фонды являются одними из худших инвестиций. С другой стороны, недвижимостью можно управлять намного легче, инвестируя правильно в активы, которые находятся в рыночной стоимости с несколькими стратегиями выхода, которые помогают повысить отдачу от инвестиций при снижении риска. Увеличения отдачи от инвестиций не должно означать увеличение риска.
Инвестиции в недвижимость не подвержены инфляции
Бумажные активы не имеют защиты от инфляции. Просто посмотрите на цены вокруг: бензин, товары народного потребления, инфляция кругом. Бумажные активы в основном остаются теми же, в то время как все остальное растет в цене, поэтому большинство инвесторов теряют деньги и остаться позади, не инвестирует в активы, которые идут в ногу с инфляцией. Реальная стоимость недвижимости в целом растет, хотя спрос на нее остается таким же и идет в ногу с инфляцией, независимо от того, насколько слабеет доллар. Вкладывая средства в недвижимость, вы диверсифицируете в другой класс активов, а не доллар США, который с 1971 года считается одним из худших инвестиций в наше время.
Амортизация инвестиций в недвижимость
Доход от бумажных активов не идет с налоговыми льготами, как недвижимость, хотя налоги являются одним из наших самых больших расходов в жизни. Изучение способов снижения налоговых расходов является чрезвычайно важным, особенно в нашей нынешней экономической ситуации. Сократив налоги, вы становитесь финансовыми хищниками. Задача правительства – найти дополнительные способы налогового давления на вас, а ваша задача – найти способы, чтобы уменьшить или даже ликвидировать эти налоговые расходы. При инвестировании в недвижимость вы получаете амортизации выгоды, которые в зависимости от местности равны 60% -80% от закупочной цены, разделенные на 27,5 лет (для жителей США). Например, если вы покупаете собственность за $ 100 тысяч, то $ 80 000 (в зависимости от стоимости земли) списывается в течение 27,5 лет, что означает, что вы получите $ 2909 налоговых вычетов на любой доход, который принесет недвижимость. Так что если ваш доход от аренды составит $ 8000 в год, вы только заплатите налоги примерно $ 5000, вместо первоначальных $ 8000, что является очень выгодным решением по сравнению с другими инвестициями.
Кредитное плечо инвестиций в недвижимость
Редко можно использовать рычаги влияния на бумажные активы, брать деньги в долг, увеличивать возврат на инвестиции. При использовании кредитного плеча, предполагая, что все сделано правильно, вы можете увеличить ваши доходы. Использованием кредитного плеча с бумажными активами является крайне рискованным, так как нет контроля, и об этом вам скажет любой финансовый консультант.
Бумажные активы не производят положительного ежемесячного денежного потока. Но движение денежных средств – это все. Когда вы вкладываете в бумажные активы, то обычно инвестиции идут на прирост капитала, а не денежными потоками. Прирост капитала инвестиционного дохода имеет более высокие налоги и не предоставит вам доход, когда дела в экономике идут плохо. Вы легко можете потерять свои инвестиции или большую их часть, как мы видели, когда большинство американцев к выходу на пенсию потеряли 40% своих вложений. Если вы инвестируете в движении денежных средств, стоимость имущества не имеет значения. Вы видите свой возврат инвестиций на денежные потоки и не важно, что происходит в экономике, вы не находитесь в опасности потерять актив или ваши первоначальные инвестиции. Вы, как правило, видите, что ваши денежные потоки приходят в любую погоду, даже при колебаниях в общей экономике в целом. Тем не менее, вы гораздо менее чувствительна к экономическим колебаниям, если вы готовы. Создавая свой денежный поток на несколько видов активов, вы будете в гораздо лучшем финансовом положении, когда ваши ежемесячные расходы будут покрываться за счет денежных потоков.
Вложение денег в недвижимость – один из лучших способов инвестирования
Итак понятно, что вложение денег в недвижимость – удачный способ инвестирования для получения прибыли. Каким образом лучше использовать имеющуюся недвижимость для большей выгоды? Что лучше – сдавать недвижимость, или продавать по прошествии определённого времени? Как составить договор при заключении сделки о купле или продаже а также сдаче в аренду?
Самым очевидным способом получения прибыли от недвижимости является строительство дома и его продажа.
Простота действий с юридической точки зрения в данном случае определяется с отсутствием необходимости проверки чистоты продаваемой недвижимости. Тем более облегчаются процессы продажи такого объекта недвижимости стремлением покупателей иметь дело с первым собственником, а если является к он тому же и застройщиком, то это приветствуется ещё больше. Если заниматься такого рода бизнесом, то необходимо лишь найти необходимую сумму денег для строительства и приступить к работе.
Найти деньги можно либо у инвесторов, либо взять банковский кредит. Большая часть предпринимателей, зарабатывающих на недвижимости действуют по простой схеме: строительство – оформление документов – продажа. Иными словами строительная фирма сбывает готовый объект покупателю недвижимости. При продаже объекта и покупатель и продавец обязаны проследить за тем, верно ли указано в документах местоположение продаваемого здания, прилагаются ли к пакету документов поэтажные планы и верно ли оформлена собственность на земельный участок.http://finfact.org/i...-v-nedvizhimost
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
Обосновать может быть сможете что в ней неправильно. 
