а "прорывные проекты"
это из госбюджета идет, а не от частников
а и-п-о-т-е-к-а!!!!
При выдачи ипотеки оценивается финансовое состояние заемщика, а также качество залогового имущества. Могу сказать, что на всякие Долины Роз и Кереметы банки с удовольствием дают кредиты. Но, к сожалению, у нас не все могут позволить себе брать квартиру в Керемете. И ставки по таким объектам несколько ниже чем на обычку хрущевку.
Я же говорил про "нормальные" проекты))
Золотое правило: у кого золото, того и правила.
процедура продажи залоговой квартиры банком длительная. Вначале Банк и Клиент договариваются об отсрочке. И если этот срок не выдерживается, то потом передается дело Клиента для взыскания суммы за счет имеющихся других счетов и депозитов у Клиента, а если на таковых денег нет, то только потом квартиру выставляют на продажу.
и никто не запрещает ипотечнику все это время искать покупателя.
конечно, если вы брали квартиру во время пузыря и успели ее скинуть пока он окончательно не лопнул, то вы правильно поступили. Сейчас иная ситуация. Как мне кажется.
я брал квартиру до пузыря. в 2003.
скинул тогда же.
Как происходит сейчас я в курсе и знаю что дело не минутное. Я ж пишу, что пытаются упростить систему отбора хаты.
Золотое правило: у кого золото, того и правила.
Более того, банку желателен заемщик, который платит с задержками.если заемщик платит с задержками, то это увеличивает операционные расходы банка;
- расходы по взысканию (уведомления, предписания, судебные издержки)
- необходимость создания дополнительных провизий ввиду наличия просроченной задолженности
И вся эта "выгода" в виде пеней и штрафов теряется, а в придачу ещё и повышение рисков невозвратов кредита. Кроме того, понижается рейтинг банка. а с понижением рейтинга ставка по привлечению денежных средств для банка возрастает. Т.е. деньги становятся дороже, а, следовательно, прибыль меньше.
Какое-то новое слово в экономике))
Теперь, предлагаю всем недобросовестным заемщикам выйти на митинг, чтобы в законодательном порядке потребовать от банков снизить процентную ставку по кредиту при наличии просроченной задолженности!!! Ведь банк и так наварится!!!
Лозунги (возможные):
- Кредиты отдают только трУсы! Мы не трУсы!!!
- Пеня вверх - ставка по кредиту вниз!!!
- Оставим народу только основной долг!!!
Руслан, не кидайтесь в крайности.
Задержки не 90 суток и более, а например 10-15 дней. Или даже месяц. Никаких издержек, тем более судебных банк при таких задержках не несет, но штрафняки на клиента уже повешены.
Далее. Провизии дополнительные тоже после 90 дней надо рисовать. Так было, как сейчас не знаю.
Прекратите юродствовать. Это как минимум не ставит Вас в выгодное положение. А в среднем характеризует как не очень умного специалиста.
Информация к размышлению.
Крупные компании Германии готовы инвестировать в Казахстан
Вопросы сотрудничества двух стран обсуждены в Берлине
Объем торговли между Казахстаном и Германией за прошлый год превысил докризисные показатели, достигнув 6,5 млрд. евро. На Казахстан приходится более 60% всего товарооборота Германии с 8 странами Центральной Азии и Кавказа. Об этом заместитель премьер-министра – министр индустрии и новых технологий Асет Исекешев сказал на экономическом форуме в Берлине, сообщили деловому порталу Kapital.kz в пресс-службе министерства.
В программе двухдневного визита казахстанской делегации – участие в 3-х крупных мероприятиях: экономическом форуме, Деловом совете и Международной туристской выставке «ITB Berlin-2014», а также проведение 15 двухсторонних встреч с членами Правительства Германии и с главами крупнейших немецких концернов, инжиниринговых компаний и институтов, как работающих в Казахстане, так и потенциальных инвесторов.
В ходе встреч с вице-канцлером - федеральным министром экономики и энергетики Германии Зигмаром Габриелем, стороны обсудили вопросы активизации сотрудничества в отраслях промышленности, в энергетике, в сфере геологии и недропользования, науки и инноваций, а также в рамках новой стратегии промышленного развития Германии «Индустрия 4.0» (4-ая промышленная революция).
Асет Исекешев отметил, что развитию сотрудничества двух стран весомый импульс придали договоренности лидеров государств.
«Нас искренне радует эта позитивная динамика торгово-экономического сотрудничества, которая с каждым годом значительно расширяется. Вместе с тем, полагаю, что германские компании не в полной мере для себя раскрыли потенциал нашей Республики», – сказал вице-премьер, выступая на экономическом форуме, и призвал к более активной работе.
В свою очередь, представители «Siemens», «Lanxess», «CLAAS Global Sales GmbH», «METRO AG», «Bosch GmbH», «Knauf», «HeidelbergCement» презентовали текущие, а также запланированные проекты в РК.
О своем интересе к реализации новых проектов в Казахстане сообщили компании «MAGNA EUROPA» (производство комплектующих для автопрома), «EVONIC» (химпром), «REM», «ROGESSA», «SGL Group», «ARUBIS», «QUAESTA CAPITAL», (все – в ГМК), «SALZGITTER» (металлообработка).
Стоит отметить, что общая корзина совместных проектов между Казахстаном и Германией включает 92 проекта, из которых по 72 достигнуты договоренности за последние только 4 года (то есть за годы с начала реализации госпрограммы форсированного индустриально-инновационного развития). В настоящее время реализовано 12 проектов на сумму 700 млн. евро. К примеру, группа компаний Linde Group построила для казахстанского завода сталелитейного концерна ArcelorMittal воздухоразделительную установку для производства технических газов. Этот промышленный проект работает не только с самыми современными технологиями, но и занимаются профессиональным образованием работников.
«Funke-Kunststoffe» перенесла производство оконных профилей, мощностью более 1 млн. кв.м. в год в Казахстан. Данное предприятие позволит полностью покрыть потребность внутреннего рынка, а также отправлять их на экспорт в Россию.
Компания «Мэтро Кэш энд Кэрри» построила в Казахстане 8 торговых центров, с созданием 1500 рабочих мест. Введены новые стандарты качества продукции, эффективные системы менеджмента в торгово-розничной сфере. В ближайшее время будут построены еще 2 новых торговых центра - в Атырау и Актау.
На разных стадиях реализуется еще 15 проектов на сумму 1,7 млрд. евро. В их числе:
- концерн Хайдельберг («HeidelbergCement») строит цементный завод вблизи Каспийского моря (160 млн. евро, 1000 рабочих мест);
- «Сименс АГ» и АО «НК «КТЖ» реализуют проект по электрификации казахстанских железных дорог на сумму 242 млн. евро;
- компания «Сhemianlagenbau Chemnitz GmbH» (C.A.C.) интенсивно работает над созданием и высокотехнологичным оснащением химических кластеров в Актау, Павлодаре и Таразе.
На встрече с бизнесменами Асет Исекешев сообщил, что Казахстан сейчас разработал программу второй пятилетки индустриализации до 2020 года, в рамках которой по-прежнему для страны приоритетными будут машиностроение, химия, металлургия. Это те отрасли, в которых у Германии традиционно сильные позиции.
Во второй день визита казахстанская делегация посетила Международную туристскую выставку «ITB Berlin-2014», во время которой был подписан меморандум о сотрудничестве в области туризма в рамках «ЭКСПО-2017» между Мининдустрии РК и ЮНВТО (сокращенное название Всемирной туристской организации ООН).
http://kapital.kz/ec...-kazahstan.html
Сообщение отредактировал Pref: 06.03.2014, 18:06:30
Прекратите юродствовать.
Да сам ты прекрати. Ты где-то говорил о незначительной просрочке в 10 дней? Нет. Чего щас пытаться подогнать какие-то "новые обстоятельства" под свои высказывания то?
А высказывания типа: банкам выгодно, чтобы заемщик платил с задержками - это не то что делает из Вас умного специалиста, а ставит в ряд с глупыми обывателями с популистскими высказываниями. ИМХО.
Сообщение отредактировал Ruslan M: 06.03.2014, 19:10:17
я брал квартиру до пузыря. в 2003.
скинул тогда же.
Как происходит сейчас я в курсе и знаю что дело не минутное. Я ж пишу, что пытаются упростить систему отбора хаты.
да, именно разговоры про упрощение процедуры отбора хаты меня напрягали... и тоже были мысли слить квартиру-) Остановили разговоры про девальвацию и т.п.
Золотое правило: у кого золото, того и правила.
Прекратите юродствовать.Да сам ты прекрати. Ты где-то говорил о незначительной просрочке в 10 дней? Нет. Чего щас пытаться подогнать какие-то "новые обстоятельства" под свои высказывания то?
А высказывания типа: банкам выгодно, чтобы заемщик платил с задержками - это не то что делает из Вас умного специалиста, а ставит в ряд с глупыми обывателями с популистскими высказываниями. ИМХО.
все таки я был не прав, извините, думал нормальный человек. Можете далее не отвечать мне. Не увижу.
все таки я был не прав, извините, думал нормальный человек. Можете далее не отвечать мне. Не увижу.
Зрите в корень. Вы просто попали в точку( замечу в болезненную точку). Скорее всего он из числа тех заёмщиков, которые платят с задержкой, потому он отреагировал так, болезненно.
Во время кризиса на недвижимости можно сделать целое состояние. Дело в том, что цены на нее коррелируют с циклами роста и спада экономики, так как индикативно отражают состояние дел в малом и среднем бизнесе, поясняет аналитик ГК TeleTrade Александр Егоров. Если деловая активность падает, часть помещений высвобождается, но при этом расходы на содержание сохраняются, что заставляет владельцев выбрасывать квадратные метры на рынок. «Мне известны примеры падения цены коммерческих объектов до 80% в кризис 1998 года, до 30–40% – в кризис 2008 года», – рассказывает эксперт. Таким образом, тот, у кого есть средства для длинных инвестиций и понимание рынка, может дешево купить хорошие объекты, которые «выстрелят» в будущем. Правда, на такие маневры способны только изверги-риелторы или другие профессиональные участники рынка, добавил аналитик.
Резкого падения цен на недвижимость можно ожидать в случае внешних потрясений, которые спровоцируют экономический кризис в глобальном масштабе. Только такие условия дадут прозорливым инвесторам заработать. Но сейчас нет оснований делать подобные прогнозы, уверена коммерческий директор корпорации «Баркли» Екатерина Фонарева. «Недвижимость можно скорее расценивать как надежный способ сохранения и фиксации денежных средств в условиях нестабильности валютного рынка и банковской системы», – уверена Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки».
Правда, продавцы опасаются выставлять недвижимость на рынок и уходить в деньги, поскольку не понимают, что в дальнейшем будет с курсом рубля и с чем они останутся в итоге, сообщает Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». Поэтому нынешнюю ситуацию он характеризует как «период ожидания дальнейших событий на финансовом рынке». Эксперт напоминает, что рынок недвижимости инертен и может вообще мало отреагировать на биржевые и валютные бури.
«При продаже квартир следует вести себя очень осторожно. Если решение обусловлено желанием улучшить жилищные условия, то стоит повременить и подождать дальнейшего развития событий», – советует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». Есть опасность потерять деньги: когда вы уже продадите старую квартиру и будете искать новую, цена квадратного метра может значительно подрасти. Однако если вы ожидаете дестабилизации экономики во втором полугодии (что не исключено), то можно рискнуть: продать квартиру и подождать, пока цены пойдут вниз.
«Рынок активен, все продавцы фиксируют рост спроса на фоне волатильности валюты, цены в настоящее время стабильны», – сообщает Екатерина Фонарева и советует поторопиться с покупкой жилья. В среднесрочной перспективе ослабление рубля приведет к росту издержек на строительство, что повысит стоимость недвижимости, особенно строящихся объектов.
«В условиях шаткого положения рубля спрос на покупку квартир вырос, что особенно заметно в сегменте новостроек», – отмечает Андрей Владыкин, руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость». «Первичка», цены на которую растут по мере повышения стадии готовности, идеально подходит для тех, кто старается сохранить свои средства. Тем более такие инвестиции актуальны сейчас, когда доллар достиг своего пика и нет смысла вкладываться в валюту, а ставки по депозитам не покрывают падение рубля.
«Если есть понравившийся объект, покупать непременно, особенно если цена на него зафиксирована в рублях», – уточняет генеральный директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Надежда Хазова. Если продавцы не спешат отказываться от рублевых цен, значит, у них нет желания повышать цену, но есть заинтересованность продать объект. Такая недвижимость может стать хорошим вариантом для вложения средств. Продавцам же Надежда Хазова советует устанавливать цены в евро как в самой стабильной на сегодня валюте.
Если вы планируете покупку квартиры по ипотечной программе, Андрей Владыкин советует оформить ее прямо сейчас. Оговорку стоит сделать только для заемщиков, которые получают зарплату в рублях – им не стоит оформлять долларовые кредиты. «Как мы помним, в кризис именно эти люди оказались под ударом первыми», – предостерегает эксперт. У остальных и доход, и покупка, и кредит – в рублях, а значит, нестабильность курсов никак не скажется на уровне ежемесячных платежей.
«Взять кредит на данный момент с учетом текущего уровня заработной платы выгоднее, чем ждать, копить и после некоторой индексации зарплаты взять ипотеку, поскольку фактически выплаты по кредиту и цены на недвижимость вырастут, а реальные деньги на руках останутся прежние», – добавляет Софья Лебедева.
Буквально на днях ЦБ повысил ставку межбанковского финансирования с 5% до 7%, значит, вскоре можно ждать роста иипотечных ставок, прогнозирует Мария Литинецкая. Ипотека уже сейчас обходится дорого (13–14%), если же ставки поднимутся до 14–15%, то спрос на квартиры однозначно «просядет» – уже сейчас доля ипотечных сделок в массовом сегменте достигает 70%. «Соответственно, отсутствие платежеспособного спроса повлечет за собой стагнацию и, как результат, снижение цен», – предполагает эксперт.
Украинцы покупают квартиры боясь полного краха украинской валюты.
Несмотря на сложную политэкономическую ситуацию в Украине, в феврале 2014 года покупатели продолжали инвестировать собственные средства в первичную недвижимость. Об этом рассказал руководитель отдела продаж ЖК "Park Stone" Дмитрий Шостя.
По его словам, количество сделок в крупных строительных компаниях колебалось от 10 до 25 договоров в месяц, в то время как в период с октября по декабрь ежемесячно заключалось от 20 до 35 договоров.
Эксперт также добавляет, что значительным стимулом для продаж на первичном рынке сегодня является нежелание граждан вносить накопления на депозиты в банках. "Ограничения на выдачу валютных депозитов, а также фактическая невозможность снять вклады досрочно подталкивает многих граждан к инвестированию в жилье. Это подтверждается и тем фактом, что большинство инвесторов вкладывали в первичную недвижимость сразу полную стоимость объекта. При этом абсолютное преимущество отдавали квартирам в домах, сданных в эксплуатацию. Около 25% инвесторов досрочно погасили рассрочку", — отметил Шостя.
По словам эксперта, такая активность на рынке первичного жилья вызвана негативными ожиданиями стагнации на рынке недвижимости, а также стремительным ростом курса доллара. "Количество желающих спасти сбережения от обесценивания путем покупки квартиры резко выросло. Хотя собственно уровень девальвации в феврале не был слишком критичным", — говорит он.
В то же время руководитель отдела продаж ЖК "Park Stone" отметил, что со средины февраля уровень отказов от ранее намеченных сделок несколько увеличился. Если ранее такие ситуации имели место в 5-7% случаев, то сейчас они стали достигать 10-12% потенциальных сделок. Кроме того, были зафиксированы случаи возврата застройщиком уже внесенного первоначального взноса.
"Некоторые инвесторы не смогли вовремя снять свои сбережения с депозитов. Также, к сожалению, есть случаи, когда потенциальные инвесторы теряют работу, теряют бизнес и откладывают покупку недвижимости", — констатировал Дмитрий Шостя.http://hronika.info/...dvizhimost.html
Прекратите юродствовать.Да сам ты прекрати. Ты где-то говорил о незначительной просрочке в 10 дней? Нет. Чего щас пытаться подогнать какие-то "новые обстоятельства" под свои высказывания то?
А высказывания типа: банкам выгодно, чтобы заемщик платил с задержками - это не то что делает из Вас умного специалиста, а ставит в ряд с глупыми обывателями с популистскими высказываниями. ИМХО.
как я вижу из практики и где-то читала (найду, размещу) - банку не столько нужен заемщик, который в указанный срок погашает весь кредит, сколько заемщик, который в состоянии вечно обслуживать 30% выданного займа
и ДН в ФБЭ писал про то, почему такой клиент как он не цель того же каспи
ВОР ДОЛЖЕН СИДЕТЬ В ТЮРЬМЕ (с)
Недавно писал что в последнее время продажи валюты на касе сильно возросли, а вчера прочитал это же самое на тенгриньюс, с точной цифрой что объемы продажи валют возросли 2.3 раза.Такими темпами нам скоро надо ждать новой девальвации.Так как народ не верит в фантики с нарисованной рукой назарбаева(тенге) и предпочитает уходить в бакс, а значит надо удерживать курс и для этого требуются валютные интервенции нацбанка, что размывает и без того истощавшиеся запасы валюты в этом самом нацбанке.Но при этом есть боязнь повторной девальвации которая будет воспринята народом на котором она не должна негативно сказаться 
очень негативно (простите за тавтологию 
) и вот вопрос насколько долго протянется такой процесс и когда назреет надобность звонить очередному председателю нацбанка ночью.
Komandante Che, мое мнение, пока с Украиной не устаканется, у нас в РК большя вероятность девальвации. Так как с Россией Казахстан сильно взаимосвязан, а там рубль падает по отношению к доллару, может уже не такими темпами, но падает. Скорее всего у нас медленно тоже будут снижать, так как в течение 2-3 месяцев сделать одномоментную девальвацию наше правительство уже не посмеет. Сами знаете почему. Это мое мнение, может я ошибаюсь.
ВОР ДОЛЖЕН СИДЕТЬ В ТЮРЬМЕ (с)
... насколько долго протянется такой процесс и когда назреет надобность звонить очередному председателю нацбанка ночью.
а почему очередному? Изя - все?
а это народная казхстанская забава,делать крайним каждый раз разного председателя национальной банки с валютой.Как поменяли козла отпущения так сразу же и девальнули.Имхо конечно, наблюдения за нашей действительностью.
Золотое правило: у кого золото, того и правила.
... насколько долго протянется такой процесс и когда назреет надобность звонить очередному председателю нацбанка ночью.
а почему очередному? Изя - все?
а это народная казхстанская забава,делать крайним каждый раз разного председателя национальной банки с валютой.Как поменяли козла отпущения так сразу же и девальнули.Имхо конечно, наблюдения за нашей действительностью.
ну так еще не поменяли же? Как поменяют, так и держи карман шире
банку не столько нужен заемщик, который в указанный срок погашает весь кредит, сколько заемщик, который в состоянии вечно обслуживать 30% выданного займа
Т.е. банк каким-то образом заставляет заемщика платить не вовремя?
Или банк ужесточает каким-то образом требования к заемщику или ставит дополнительные препятствия, который вовремя погашает свой кредит?
Это все банк делает специально, чтобы получить лишний доход от пени и штрафов?
Не понял о чем речь.
банку не столько нужен заемщик, который в указанный срок погашает весь кредит, сколько заемщик, который в состоянии вечно обслуживать 30% выданного займаТ.е. банк каким-то образом заставляет заемщика платить не вовремя?
Или банк ужесточает каким-то образом требования к заемщику или ставит дополнительные препятствия, который вовремя погашает свой кредит?
Это все банк делает специально, чтобы получить лишний доход от пени и штрафов?
Не понял о чем речь.
если Вы не видели таких ситуациях, где заемщика "загоняют в угол", навязывая не самый удобный график, зато выдача срочно - Вам повезло 
а вот когда срочность получения уже пройденный этап и важнее погашение, всплывает это. Речь идет о юр.лицах
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 13, скрытых пользователей: 0
Размещение рекламы на сайте Предложения о сотрудничестве Служба поддержки пользователей
© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
