Сообщений в теме: 2982

[Denis Ka]

Наконец то побывали внутри своей квартиры. Вот найденное:
1. Полы ? не шлифованные по всей квартире, требуется выравнивание. В углу спальней на полу дыра. Полностью отсутствует нормализованный (?+/- 0 град?) уровень пола в санузле, пол санузла ниже уровня пола квартиры. Заливка пола производилось неравномерно и с разрывами по времени, имеются трещины в покрытии.
Нарушения СНиП РК 3.02-29-2004
П. 6.12.1. ? отклонение поверхности покрытия от плоскости не должно превышать 4 мм., отклонение от заданного уклона покрытий не более ? 0,2% Поверхности покрытия не должны иметь выбоин, трещин, волн, вздутий, приподнятых кромок
2. Стены:
2.1. Завалена вверху назад стена входной группы;
2.2. У входной двери косяк стены слева внутри кривой, в центре углубление;
2.3. Отсутствует черновая отделка стен в санузле (правая стена);
2.4. Не выровнен косяк входной группы гостиной (бетонный угол);
2.5. Не выдержаны размеры углов в санузле, углы неровные;
2.6. Не огрунтованы проемы (уголки) окон с внутренне стороны;
3. Потолок ? ржавчина и следы потеков воды на потолке , не выровнен потолок, имеет ямы, поверхность не ровная;
4. Окна и подоконники:
4.1. Повреждение пластика оконного проема ? сколы в комнате, сломана ручка открывания/закрывания в кухне;
4.2. Надписи, глубокие царапины и сколы на подоконниках;
4.3. Отсутствие изоляции (монтажной пены) в стыках окна и проема на кухне на балконе (под жестяным подоконником снаружи);
4.4. Отсутствие изоляционных материалов между подоконником и окном, в стыках внутри осталась защитная пленка металлопластиковых блоков;
4.5. Внутренняя поверхность оконных проемов в местах слива воды заляпаны цементом, окна закрываются с усилием;
5. Вентиляция ? отсутствует отделка вент. отверстия вент.шахты в санузле, нет решетки;
6. Электричество ? криво установлен блок автоматов в прихожей (не утоплен в стену полностью, нижняя часть торчит над уровнем стены); В гостиной отсутствует вывод проводов в розетке (1). Не соответствует стандартам сечение проводов в кухне для электроплиты ? тонкие медные провода. Отсутствуют крепления осветительных приборов на потолке, замурована шахта, провода торчат прямо из левкаса;
7. Подводка труб и канализации:
7.1. Трубы подводки к полотенцесушителю находятся слишком близко к стене, что исключат возможность отделки стены в этом месте, не закреплены и болтаются. Расстояние от труб до стены ? вверху и внизу ? до 5 см., в центре ? до 1 см.??? (труба изгибается к стене в центре);
7.2. Отсутствует заделка цементом технологических отверстий выхода труб канализации и водоснабжения (дыры в полу вокруг труб);
7.3. В стене санузла имеется постороннее включение в виде мешка в стене;


Кто еще что нашел?

О хорошем - большие комнаты), кухня, балкон тоже оказался немаленьким. Планировка по-моему, неплохая.

[Gruka]

Ну и? что намерены предпринять? составили какой-нибудь акт? изложили письмом? прораба в известность о косяках поставили?
А вообще хорошо вы там полазили!

[ClassicMen]

И как вообще сдача дома прошла, ордера, ключи выдали? Обещают косяки исправлять, за задержку выплатят неустойку?

[Little Mook]

И как вообще сдача дома прошла, ордера, ключи выдали? Обещают косяки исправлять, за задержку выплатят неустойку?

насчет неустойки - в моем договоре срок сдачи дома в эксплуатацию определен 31 мая 2007 года, с юридической стороны просрочки нет.
сдача дома происходит след. образом: приезжаешь на стройку, осматриваешь квартиру с представителем ББ, если претензий нет едешь в офис, где подписываешь акт сдачи-приемки квартиры. после снова едешь на стройку, где тебе выдают ключи.

2Denis Ka площадь вашей квартиры соответствует заявленной?

[Gruka]

сдача дома происходит след. образом: приезжаешь на стройку, осматриваешь квартиру с представителем ББ, если претензий нет едешь в офис, где подписываешь акт сдачи-приемки квартиры. после снова едешь на стройку, где тебе выдают ключи.

Вообще сдача дома это подписание акта госкомиссией о введении дома (а не вашей квартиры) в эксплуатацию. Имеет мало отношения к акту приемки-передачи дольщика. Как правило акт подписывается дольщиком гораздо раньше госакта. и ключи тоже получают до этого. Прежде чем подписывать акт приемки-передачи требуйте утранения всех замечаний, которые вы нашли в квартире, иначе все косяки останутся вам в пользование. Давите на прораба - отделочники очень заинтересованны в его подписании.

[Little Mook]

я и вел речь о сдаче дома/квартир дольщикам, уважаемый, госкомиссия не выдает ключей.
как может дольщик получить ключи от квартиры (подписав акт), если дом еще не сдан в эксплуатацию (не принят госкомиссией). сначала дом принимает уполномоченный орган, потом собственники квартир.

[Denis Ka]

2 All
метраж квартиры еще не мерили, не успели. Будем готовить претензию в Бейбарс Билдинг по полной программе. Слышали, что многие без претензий приняли квартиры... типа за такую цену так и должно быть... ну если люди хотят платить дважды - их дело.( Мы платить еще раз за то, что уже заплатили, не собираемся. Сейчас фото выложу.

[Denis Ka]

Дырка в полу

[Denis Ka]

петроглифы из Каракалпакии на нашем подоконнике

[Denis Ka]

"вывод" вентиляционной шахты в санузле. Строгие формы стиля хай-тек Хорошо что ее вообще на замуровали)

[mushketer]

Эх Сударь!
А в общем Вы довольны?
Расскажите про парковку.
Судя по Вашим постам - радости не очнь много.
Желаю Вам удачи в ремонте новой квартиры!

[Denis Ka]

2 mushketer
Понимаю что бывает и хуже. Как и то, что есть люди, которых устраивает такое черновое качество. Я к ним не отношусь. Дом строился на наши, а не Бейбарсовские деньги, а то, за что мы платим из своих карманов, обязано соответствовать хотя бы простым требованиям СНиП. Чего пока не наблюдается. А то если не требовать от строителей соблюдения установленных в республике стандартов и норм строительства, то они будут вместо монолита каркасно-камышит строить, потому что так прибыль еще больше будет. И чего их жалеть? Они не бедные, с хлеба на воду не перебиваются (по крайней мере те, кто сливки снимает), каждый год новый проект побольше предыдущего начинают, офисы получше снимают. А кто двигатель их прогресса? Мы с Вами и рост цен. ИМХО
Парковку (если Вы имеете ввиду подземный паркинг) не видел, т.к. мы ее не брали.

[ClassicMen]

насчет неустойки - в моем договоре срок сдачи дома в эксплуатацию определен 31 мая 2007 года, с юридической стороны просрочки нет.

И вы думаете, что к этой дате они всё исправят и довидут до ума Что то с трудом верится. Заходил я в этот дом, пробежался по этожам, там работы еще на пару месяцев по моим предположениям. А то и гляди втюхают пайщикам как есть и будут они доводить все их косяки.

[Denis Ka]

насчет неустойки - в моем договоре срок сдачи дома в эксплуатацию определен 31 мая 2007 года, с юридической стороны просрочки нет.
И вы думаете, что к этой дате они всё исправят и довидут до ума Что то с трудом верится. Заходил я в этот дом, пробежался по этожам, там работы еще на пару месяцев по моим предположениям. А то и гляди втюхают пайщикам как есть и будут они доводить все их косяки.

Думается, не доведут до ума к этому сроку. Во-первых, не успеют (посмотрите, сколько на объекте осталось рабочих - маловато), а во-вторых, есть такое ощущение, что и браться за исправление серьезных косяков они не собираются. Они и ходили по квартирам с пайщиками, когда показывали квартиры, с целью - как максимум в случае претензий только замазать пару дырок, не более того.
Да и доверять исправление недоделок этой интербригаде ББ не хочется. Есть сомнение в качестве ее работ.
Поэтому в понедельник займемся написанием "телеги" досудебного урегулирования с претензиями ББ, опишем недостатки, крайнюю дату исправления наших замечаний - направим им по почте заказным письмом. В телеге напишем, что если к назначенному нами сроку недостатки не будут устранены, то обратимся в суд, где кроме заявленных нами претензий вывалим еще неустойку по срокам, озеленение (бетонирование) двора, недобросовестную рекламу про "альпийский ландшафт", потребуем все документы по проверке сейсмики, систем водоснабжения, журнал выполнения отделочных работ (которые велись в холоде), потребуем заделать трещины в штукатурке на фасаде дома, перекрасить дом целиком как было в рекламе, возместить моральный ущерб и т.д. (можем и дальше перечислять). А еще заглянем в подвал и на чердак. Посмотрим, сколько там воды стоит

[ClassicMen]

насчет неустойки - в моем договоре срок сдачи дома в эксплуатацию определен 31 мая 2007 года, с юридической стороны просрочки нет.
И вы думаете, что к этой дате они всё исправят и довидут до ума Что то с трудом верится. Заходил я в этот дом, пробежался по этожам, там работы еще на пару месяцев по моим предположениям. А то и гляди втюхают пайщикам как есть и будут они доводить все их косяки.

Думается, не доведут до ума к этому сроку. Во-первых, не успеют (посмотрите, сколько на объекте осталось рабочих - маловато), а во-вторых, есть такое ощущение, что и браться за исправление серьезных косяков они не собираются. Они и ходили по квартирам с пайщиками, когда показывали квартиры, с целью - как максимум в случае претензий только замазать пару дырок, не более того.
Да и доверять исправление недоделок этой интербригаде ББ не хочется. Есть сомнение в качестве ее работ.
Поэтому в понедельник займемся написанием "телеги" досудебного урегулирования с претензиями ББ, опишем недостатки, крайнюю дату исправления наших замечаний - направим им по почте заказным письмом. В телеге напишем, что если к назначенному нами сроку недостатки не будут устранены, то обратимся в суд, где кроме заявленных нами претензий вывалим еще неустойку по срокам, озеленение (бетонирование) двора, недобросовестную рекламу про "альпийский ландшафт", потребуем все документы по проверке сейсмики, систем водоснабжения, журнал выполнения отделочных работ (которые велись в холоде), потребуем заделать трещины в штукатурке на фасаде дома, перекрасить дом целиком как было в рекламе, возместить моральный ущерб и т.д. (можем и дальше перечислять). А еще заглянем в подвал и на чердак. Посмотрим, сколько там воды стоит

+1 Могу пожелать только удачи и успехов БЕЙ БАРСА

Сообщение отредактировал G.B: 12.05.2007, 16:20:08

[Gruka]

я и вел речь о сдаче дома/квартир дольщикам, уважаемый, госкомиссия не выдает ключей.
как может дольщик получить ключи от квартиры (подписав акт), если дом еще не сдан в эксплуатацию (не принят госкомиссией). сначала дом принимает уполномоченный орган, потом собственники квартир.

Акт приема-передачи квартиры может быть подписан раньше акта госкомиссии. Полюбому когда подпишется госкомиссия в доме еще никто жить не будет - только ремонт ведут. Может это и неправильно (а может так и надо), но в моем случае так и было. Госкомиссию это мало волнует - не будет воды, отопления, отключены лифты, недоделаны подъезды и пр. "мелочи". Но зато дольщики имеют ключи на руках и могут уже начинать ремонт. Так что такой подход устраивает всех.

to Denis - нифига у вас черновая! В сравнении с моим случаем это только неровные горизонты стен и перекрытий, на которые можно и обои какие-нибудь сразу клеить, если не заморачиваться на геометрии. А почему стены не белые? они их красили что ли?

[Denis Ka]

Стены не белые в санузле потому что не знаю. Думаю, что это штукатурка такая( Там другая стена вообще бетонная серая.
По договору у нас не предусматриваются неровные горизонты стен и покрытий. Как впрочем, они не предусматриваются по СНиПам, которые обязательны для исполнения всеми строительными компаниями. Кто фактически строит дом - строители или пайщики? Строители. Поэтому исполнять требования СНиП должны они, а не пайщики за свой счет) Что мы и планируем их заставить сделать. ИМХО

[209886]

привет всем,

вот и я получила долгожданные ключи от своей квартирки, поехала туда в сопровождении прораба, который и будет делать у меня ремонт, и вот что он у меня обнаружил:

1) в коридоре монолитная стена немного кривая на 2 см разница между нижним и верними выступами - это не так страшно, т.к. эти выступы мы будет убирать
2) немного неудачная планировка сан. узла из-за вентиляцонной шахты, с этим уже ничего не поделаешь

а в остальном никаких прочих дыр и "хай-тек" заглушек нами не было обнаружено, стены, потолки - ровные, хоть сейчас клей обои, окна и подокольники - чистые и ровные без "приветов" из Каракалпакии

в целом скажу очень даже неплохо за 680 юсд

[Aid73]

to 209886 у меня точно такая же ситуация как у вас. Особых нареканий нет. Единственно дилемма у меня менять ли окна или нет...

[Denis Ka]

2 209886
А как у Вас состояние полов?
Еще вопрос всем - никто не слышал про результаты проверки системы водоснабжения в этом доме?