Сообщений в теме: 2982

[liebert]

Сегодня звонил в Бейбарыс.
Обещают сдачу в конце марта. На мой вопрос какого тянете уже 3-й месяц
последовал ответ - по договору время у нас еще есть.
Кстати, когда я заключал с ними договор, сразу обратил внимание на 2
хитрожопых пункта в их договоре, которые дают им еще 5 месяцев на строительство
без штрафа. Сразу же спросил об этом у менеджера-корейца не помню как его звали,
а не слишком ли это жирно 5 мес отсрочки?
То что он ответил, сейчас смешно вспоминать - по нашему договору с подрядчиком они должны закончить строительство в 3-м квартале 2006 года! А эти отсрочки, так на всякий случай. Но просто так ничего не бывает. Поэтому я еще когда заключал договор про себя рассчитывал на сдачу весной 2007. И как показывает практика, не ошибся.
Работ там вроде осталось не так много, уже начали ложить бордюры во дворе.
Так что ждем...

[Denis Ka]

Нам с Бейбарса позвонили и предложили услуги по чистовой отделке. Появилось два вопроса:
1. Не является ли это предложение попыткой заделать огрехи черновой отделки и строительства за наш счет?
2. На фиг нам нужна отделка бригадой, работу которой мы в глаза не видели?
Чешу репу...

[liebert]

Denis Ka

2. На фиг нам нужна отделка бригадой, работу которой мы в глаза не видели?
Чешу репу...

На фиг нужно, скажем дружно!

Это просто попытка срубить дополнительное бабло при очень сомнительном качестве. И еще затянуть со сроком сдачи.

[Denis Ka]

2 liebert
со сроком сдачи - это точно. Думаю, как бы поумнее предъявить им за розовый цвет, альпийский ландшафт и близость с соседним домом.

[Avista]

когда я звонила, они мне просто ответили "не успеваем"...
а кстати, сколько просят за чистовую?? мне при заключении договора сразу предлагали... запросили 5 тысяч у.е.... я поинтересовалась на счет качества, но девочка-менеджер наушко шепнула "не стОит"...

2 liebert
я тоже сразу увидела эти пунктики... и ответили мне примерно то же самое... я как-то усомнилась...

а за розовый цвет, "альпийский ландшафт" и близость с соседним домом я бы с удовольствием предъявила бы... и обещания их уже надоедают... к юристу чтоли пойти??

[Krossovka]

2 Кроссовка

Для дыхания этим чистым воздухом придется выходить в промежуток между Казстроем, Ж-3 ("луной") и ББ, потому что наш двор - "питерского" типа - как каменный мешок.
Посему предлагаю комплеск ББ "Жетысу" переименовать в "Каменный мешок" или в "Ленинградский дворик")

ТСССССССС тихо , а то ещё используют этот маркетинговый ход...
Я уже предвкуша рекламу с таким лозунгом

"Вы любите тепло и уют .Вы ярый эстет и поборник старины.Красоты Ленинграда не оставляют вас равнодушными. Вы дождались! Теперь у вас есть уникальная возможность воплотить свои мечты в реальность. Комплекс "Ленинградский дворик" - ощути единение душ в каменном мешке забвения! Бейбарыс Билдинг."

шутко конечно, но всё могет быть

[ha_id]

Диляра там еще работает?
Ваще к ним претензии массовые и вполне обоснованные. Они по всем объектам затягивали и затягивают надолго. Недоделок множество. За балконы незаконно сдирают такую же таксу, как за полезную площадь. Господа, кто хочет судиться?

[Denis Ka]

2 Кроссовка
Главное, чтобы наш "Жетысу" от ББ не переименовали в "Пизанскую башню")

2 ha_id (а что это такое, кстати?)
Мы готовы. Сейчас думаем насчет вида на горы. Вернее его отсутствия.

[liebert]

У меня вопрос.
Внутри кто-нибудь уже был?
Интересно как там с площадью, что-то мне подсказывает, что она меньше, чем указывалось в договоре.
Вот по этому поводу возможно придется пободаться не хотелось бы чтобы в суде.

[Avista]

2 liebert
внутрь не пускают ни за какие коврижки... у меня честно говоря тоже такие подозрения закрались...

2 ha_id
Диляра там давно уже не работает. Вместо нее некая Оксана...

ребят, если вы серьезно соберетесь, захватите меня плиззз...

[Denis Ka]

2 Everybody

Насчет внутрь не пускают - сегодня не буду говорить кто, как, но прошел. Рассказ ниже
Во дворе заканчивают гидроизоляцию крыши паркинга (она же площадка двора) толью и битумом. В правом крыле смонтирован пассажирский лифт, грузовой пока в виде шахты и всякого оборудования внутри (не закончен)
В подъездах насколько я понимаю, работы почти закончены, на полу плитка, перила на лестнице и пр.
Стоят входные двери (металлические с глазком и кнопкой, на Саламате такие видел - типа "фабричные китайские". Интересующая квартира была закрыта, однако природная любознательнасть завела в соседнюю трехкомнатную 120 кв.
Субъективные ощущения от нее: в целом неплохо, но я не понял, отделка стен была черновая штукатуркой или это уже постарались строители за дополнительные 5 штук баксов(?
Не понравился пол. Т.н. "стяжка" неравномерная, такое впечатление, что заливали ведрами цемента с мелкой галькой, причем не весь пол сразу, а по 1 ведру в неделю. Неровно как-то. Хотя в Договоре состояние полов описано как "шлифованные бетонные полы". Не знаю, может у меня другое представление о шлифовке...
Часть внутренних стен - гипсокартон. Стены эти тонкие.
Окна - неплохие стеклопакеты "весс" или что-то типа того. Подоконники - пластик. Сделано аккуратно.
Отопление - радиаторы алюминиевые (так в договоре). Я бы уточнил - "радиаторчики", потому как они какие-то маленькие. Первый раз такую конструкцию вижу.
В целом ощущения - на твердую четверку. Конечно, нет предела совершенству, но за 670 у.е. квадрат это более чем нормально. Качество внутренних работ - никак не хуже "Века", все аккуратно.
Продолжение следует

Сообщение отредактировал Denis Ka: 13.03.2007, 16:42:32

[liebert]

Denis Ka

Спасибо, ждем продолжения

От себя скажу - звонил им вчера, обещают после 25 марта выдать ключи...

[Denis Ka]

Теперь насчет юридических моментов.
Предлагаю описать каждому то, что его не устраивает/к чему есть претензии на данном этапе.
1. По конструкции
- заливка пола (сужу по соседней квартире)
- стена из гиспокартона, отделяющая санузел от спальной комнаты. Это, простите, как? В спальной все просыпаются от шума душа/унитаза или других звуков человеческого происхождения. В договоре у нас значится внутренние перегородки - монолит. Никакого гипсокартона в проекте не значится. Думаю, по-нормальному, санузел должен отделяться хотя бы кирпичом. Какая там нафиг гидроизоляция? И вообще, как можно тогда вентиляционный короб в окружении гипсокартона делать? Не понимаю...
2. По юридическим моментам
- сторона-1 (т.е. ББ) несет материальную ответственность за просрочку:
а) сдачи/приемки объекта в эксплуатацию по акту госприемки (п.2.1.1.) в течение 4 квартала 2006 г.
б) передачи объекта в собственность стороны-2 (т.е. нас) в течение 60 дней после наступления п.2.1.1.
Просрочка - по 0.01% от стоимости за каждый день. У меня получилось около 70 000 тг. по п.а) и 23 000 по п.б)
Обращаю также внимание, что мы не получали письменного уведомления ББ о задержке сдачи объекта, как это было указано в п.3.3., кроме того, задежка сдачи объекта в эксплуатацию на 5 месяцев, предусмотренная п.3.3. договора, не освобождает сторону-1 от уплаты вышеуказанной пени согласно п.3.4.
Пока только это. Негусто, но 90 тысяч на дороге тоже не валяются...
- альпийский ландшафт - думаю. Нужно рекламное объявление в газете за 2005 г. Там про него пишется.
Кстати, у кого там паркинг есть? Почем брали? Сколько сейчас?

[Krossovka]

докрасили закругленные врхушки на доме долгожданный момент заселения я так думаю близог?

[Gruka]

Предлагаю описать каждому то, что его не устраивает/к чему есть претензии на данном этапе.
1. По конструкции
- заливка пола (сужу по соседней квартире)
- стена из гиспокартона, отделяющая санузел от спальной комнаты. Это, простите, как? В спальной все просыпаются от шума душа/унитаза или других звуков человеческого происхождения. В договоре у нас значится внутренние перегородки - монолит. Никакого гипсокартона в проекте не значится. Думаю, по-нормальному, санузел должен отделяться хотя бы кирпичом. Какая там нафиг гидроизоляция? И вообще, как можно тогда вентиляционный короб в окружении гипсокартона делать? Не понимаю...

Действительно, в договоре монолитные внутренние перегородки?! Удивительно. А если перепланировка? отбойный молоток в руки и вперед? Гипсокартон это стандартное решение. Если хорошо уложат минвату то шум будет приемлимый. Но делать душевую в нем без кабины рисковано.
Венткороб делается не в конструкциях а нормальной оцинковкой и прокладывается в любом месте, обшивается гипсокартоном. лучше чем в панельках будет.

2. По юридическим моментам
... Негусто, но 90 тысяч на дороге тоже не валяются...

Как планируете выбивать деньги? Будете нанимать адвоката? Все же ваши гневные письма, заверенные их канцелярией, полезно будет приложить к делу.

Сам имею счастье часто наблюдать постройку бейбарысовского дома в орбите. Кто интересуется спрашивайте о ходе работ.

Сообщение отредактировал Gruka: 27.03.2007, 09:03:48

[Denis Ka]

2 Gruka
1. По гипсокартону и минвате внутри я всякой шумоизоляции - поверьте моим рукам/кулакам - я постучал по стене, такой звук громкий, что в двух соседних комнатах слышно. Минвата не панацея. Хочу как минимум кирпич.
2. По деньгам и их выбиванию. Я и супруга - юристы по образованию и по работе. Нам адвокат не нужен наверное будет. Гневные письма прилагать не будем, потому что их нет. Что можно заверить в их канцелярии, если официально на стройку никого не пускали? Не очень продуктивно...

2 Кроссовка
Сдачу планируют на следующей неделе-другой. В офисе ББ сегодня были, так сказали. Но не очень определенно

[Gruka]

2 Gruka
1. По гипсокартону и минвате внутри я всякой шумоизоляции - поверьте моим рукам/кулакам - я постучал по стене, такой звук громкий, что в двух соседних комнатах слышно. Минвата не панацея. Хочу как минимум кирпич.
2. По деньгам и их выбиванию. Я и супруга - юристы по образованию и по работе. Нам адвокат не нужен наверное будет. Гневные письма прилагать не будем, потому что их нет. Что можно заверить в их канцелярии, если официально на стройку никого не пускали? Не очень продуктивно...

1. Если стучать, то да, звук отличный. Но вы же не будете в санузле стучать кулаками по стене? А шум внутри помещения с закрытой дверью получается совсем не критический. Если у вас в договоре идет там монолит, то мне кажется у вас получится договориться уже сейчас на замену его кирпичем или денежной компенсацией.
2. понятно. В офисе компании должны давать разрешения на посещение стройки клиентом под присмотром прораба. В этом случае вы можете посетить свою квартиру и изложить письменно ваши претензии к качеству отделки и инженерии, плюс договориться с прорабом сделать какие-то мелочи сразу по месту. В моем случае был заверенный архитекторами чертеж перепланировки, на деле оказалось, что никакой перепланировки и не было - чертеж к ним так и не дошел, пока я сам не отдал его прорабу. Ничего - все сломали и сделали заново, согласно чертежу.

[Denis Ka]

2 Gruka
1. А может мне захочется постучать кулаками по стенам санузла? Например, если в кране кончится холодная вода Минвата и пр. - прежде всего теплоизоляционные материалы, а не шумопоглощающие. И эффект конденсации и водяной бани в промежутке между двумя гипсокартонными панелями в санузле нам не нужен ИМХО точка. (я думаю г...картон обычный, не влагоустойчивый). ЗЫ Шумопоглотитель читал есть такой - типа "Шуманет" производства РФ. Но его там "Нет"
2. В ЭТОЙ компании не дают разрешение на посещение стройки. Почему я не могу посмотреть, куда и как вкладываются наши деньги - до сих пор вопрос. Такое ощущение, что там внутри дома еще и пусковую установку для баллистической ракеты строят - такой режим "секретности"...

[Denis Ka]

Может кто и не читал, но я нарыл следующее про ББ:

МайЛайф

и

Вся недвижимость

Чего-то грустно становится... Неужели наш дом такой же?

[Gruka]

ИМХО Из всего написанного в Майлайфе опасения вызывают витражи. На лифт, ГВ, паркинги, освещение, думаю, они уже получили массу нареканий от жильцов и в дальнейшем учтут такие недоработки. Все-таки это больше эксплуатация здания. Кое-какие моменты можно узнать уже сейчас у застройщика (размеры и кол-во лифтов, их режим работы на первые полгода пока ремонты идут, схему подключения ГВ и отопления и пр.) Вот витражи и межквартирные перегородки это серьезней будет. Здесь уже нужно менять устоявшуюся технологию проектирования и строительства турецких, как вы сказали, подрядчиков. И если у них в турции приемлимо делать именно так, то сложно будет их переубедить делать по другому. Во всяком случае, перегородки и потолки можно самим увеличить по толщине, проложив звукоизоляцию. Ремонт соседей будет слышен в любом случае - все же не частный дом. А вот витражи менять или перебирать оконную коробку это будет дорого, долго и то после холодной зимы только.
А по выбиванию неустойки можно смело обращаться указанный Адал - они опыт такой уже имеют

Может кто выложить планировки бейбарысовских квартир? а то сайта у них нет.