Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[So!]

Не, ну может если дотянула до начала этого года, то может и не собирает бутылки, а укатила куда нить сразу в LA. Там теперь их собирает.

[Т-219]

Не, ну может если дотянула до начала этого года, то может и не собирает бутылки, а укатила куда нить сразу в LA. Там теперь их собирает.

С учетом того, что такая квартира сейчас стоит где-то 150-200, она наверное просит 400

[Лэндкрузер Тойотыч]

Доллар чахнет. Так что вполне возможно, люди набравшие кредитыв валюте, легко погасят их изрядно засохшей зеленью...


О долларе бедном замолвите слово
http://www.rambler.r...y/11136010.html

[So!]

Ну а че? Прогнозировали же нам 118 к концу года. Щас с такими темпами, как его родимого начали валить - может и догонят.

[diletant]

Рискну предположить, что рынок у нас все таки ненормальный.
Хотя бы потому, что люди, которые получают зарплату 0.5-2.5К в месяц, при покупке/продажи квартир начинают оперировать суммами от 200К и выше.
Хотя на самом деле, для них все, что выше 50К - это уже просто куча, которая в принципе не поддается восприятию

В продолжении самого себя.
Ни один ...(подставить нужное) не знает истинную цену деньгам.
Просто потому что он никогда не зарабатывал их в достаточном количестве и просто не умеет ими распоряжаться
И оценивает продажу чего либо исходя не из реальной рыночной цены, а по принципу "мне надо вот стока, чтобы я мог(ла)..."

Золотые слова...
А на вопрос почему так много-то? говорят , "деньги очень нужны" или "вон сосед за стока же продает, а я чё лох што ли" или "на мне кредит висит, проценты набежали "

Что-то миллионеров виртуальных в последнее время развелось....

[diletant]

BM75, поражаюсь вашему терпению.

[Лэндкрузер Тойотыч]

Интересный коммент с одного из форумов. Как прокоментируют это левые?

"пть вашу маму мать. Извините вырвалось.Как раньше не додумался , если экономике и банкам грядёт ХАНА, надо брать кредит, однозначно брать без сомнений.
Всё лопнет, тогда при общем бардаке с иеня х... взыщут.
Ребята чем больше возтмём тем вернее лопнет.Все завтра по банкам брать кредиты на всё на бытовуху, на квартиру, на машину.
Глядишь лопнут бздюхи.Бздюхи - это такие паганки типа грибов, которые с виду гриб, а как притопнешь, сыпется труха жёлтая.
Чем рискуем да ничем.
Вот моё прогноз : либо цены на всё взметнуться ввысь? бытовуха, квартиры, авто ибо будет явно инфляция, либо банки рухнут.
Кто не воспользовался услугой банка просто лох.Сами управляющие поди берут без остановы.
Надо быть в струе нас не проведешь.Всё одно стаб фонд на нас грешных повесят.Так хоть надо свою долю выдернуть.
Однозначно!" (с)

[Сигизмунд]

Своевременный ?звоночек? банкам - окончание

Петр Своик. Вся статья


Хотя (если честно сказать) до сегодняшнего дня наши банки-заемщики действовали не столько на инвестиционном, сколько на самом что ни на есть спекулятивном уровне. Кредитуя внутри страны именно ?проедающие?, а не созидающие проекты. Включая и откровенно спекулятивную земельно-строительную пирамиду.

И это хорошо, очень хорошо, что прозвеневший ?звоночек? раздался не изнутри нашей экономики, а, пока, ? снаружи.
Внутри же, подытоживая сказанное, мы имеем экономику, стоящую всего на двух и, к тому же, направленных в разные стороны, ?ножках?. Первая ? это продажа сырья, и только на ней (пока) все и держится. Цапля, знаете ли, тоже стоит на одной ноге, и с голоду не умирает ? пока лягушки рядом сами плавают. А когда ударят хотя бы легкие заморозки?

Вторая же ?ножка? ? внешние займы ? она сейчас как бы вдруг чуть не подломилась и в ближайшем будущем тоже обещает все больше ?хромать?. Конечно, ресурсы для того, чтобы не дать ?упасть? банкам-заемщикам в стране есть. Но они ? государственные, из экономики же банкам извлекать особо нечего. Кроме земли и недвижимости, но как раз эта пирамида по банкам и ударит: стоит только начать ?вытаскивать? из нее необходимые для обслуживания долгов деньги, как цены упадут, и ?вдутые? в строительство средства обесценятся.
Если же правительству и Нацбанку придется ?помогать? комбанкам уже своими ресурсами, то здесь, как говорится, стоит бутылочку только откупорить?

На сколько-то ? хватит, а что потом? Такой вот своевременный ?звоночек?. Остается надеяться, что он все же не для? глухих.

[Сигизмунд]

Падение цен на недвижимость


Мнение экспертов

Нариман ТУРЕХАНОВ, эксперт по недвижимости:

? Вообще, существует мнение, что падение цен в регионах напрямую зависит от ситуации в крупных городах. То, что мы наблюдаем сейчас обратную ситуацию, обусловлено паникой на рынке недвижимости. Во многих регионах отсутствуют привлекательные для экономического роста факторы при завышенных ценах на жилье. Вот и пошла их корректировка. Кстати, волна снижения цен в регионах уже докатилась и до столиц. В Алматы стоимость жилья на вторичном рынке упала на 20 процентов, и это не предел. Если раньше при совершении сделок говорилось о цене предложения минус 20 процентов на саму сделку, то сейчас цена предложения равна бывшей цене сделки. Рынок фактически встал. Половина риелторов сидит без работы, а крупные строительные корпорации стали прибегать к услугам агентств по недвижимости, чего раньше не было. Началась масштабная корректировка.

[RustOs]

Через месяц она (зная, что деваться мне некуда) скромно попросила 17.5К.
На мой вопрос - какого х..., она объяснила, что этой суммы ей хватит, чтоб уехать в Новосибирск к родне, купить там дом, ну и на обустройство.

Я не купил.
Я пошел и купил новую квартиру в элитстрое. И ни разу не пожалел.
А она продолжает собирать бутылки. Тоже ультралевая наверное.

ну при любом раскладе бабка не прогадала, на дом в новосибе ей с лихвой... все-таки "золотой квадрат, и.т.д."... так что монархистка она... не меньше.

Сообщение отредактировал RustOs: 10.09.2007, 23:49:00

[den10]

Интересный коммент с одного из форумов. Как прокоментируют это левые?

Довольно глупо и наивно , потому что :
1.Сколько могут взять кредитов физ лица ? Не так много , чтоб расшатать банк систему . У банокв есть еще инструменты типа кредитвания юр лиц , гос ценные бумаги и много еще чего .
2.Банки не столь беззащитны , как кажется , даже при лопанье - взыщут по полной с заемщика , и даже не банк - а ликвид комиссия - законодательство позволяет .
3.Цены поднялись далеко не на все , на кое-что и упали . "Правильные" поставщики не поднимают цены , а увеличивают объемы поставок .

Резюме - от обвала цен на недвижимость - наши банки и финсистема страны должны выстоять . остальное - имхо , - страшилки на ночь

[МУП]

Резюме - от обвала цен на недвижимость - наши банки и финсистема страны должны выстоять . остальное - имхо , - страшилки на ночь

Что-то выстоит, что-то упадет... Никаких страшилок.

Всем достанется по заслугам + простому бедному народу еще больше (только он опять даже не поймет).

Собственники недвижимости ничего не потеряют, "безденежные" все равно ничего не приобретут.

Вот такие мысли из "левого" стана.

[Сигизмунд]

На рынке недвижимости Казахстана сложилась критическая ситуация


Вторым фактором, ведущим к кризису, он назвал политику компаний-застройщиков.

"Несоразмерные аппетиты застройщиков могут привести к тому, что эта социально важная отрасль может попросту рухнуть. Это классический мыльный пузырь - несоответствие ценовой политики и платежеспособного населения. Во всем мире основные финансово-экономические кризисы начинались с кризиса строительной индустрии", - отметил он.

Вместе с тем со ссылкой на признания самих застройщиков А.Калинин подчеркнул, что сейчас себестоимость строительства в Алматы не превышает $550-600 за 1 кв. м.

Он считает, что "если существующая тенденция будет продолжаться, то через полтора - максимум два года рынок рухнет".

По его мнению, так называемые традиционные факторы роста цен на рынке недвижимости: общеэкономический рост, повышение благосостояния населения, рост цен на стройматериалы - уже "никого не удовлетворяют".

"Приоритеты изменились. На наш взгляд, приоритетными в формировании цен сейчас выступают такие факторы, как спекулятивная составляющая сделок на рынке недвижимости, передача коммерческим застройщикам в условиях комплексной застройки функций возведения социальных объектов. Ограниченность свободных земельных участков и коррупция чиновников, а также легализация имущества и денежных средств", - отметил А.Калинин.

По его словам, спекулятивная составляющая сделок на рынке недвижимости доходит до 60%.

"Эта составляющая увеличивает стоимость жилья и коммерческой недвижимости до 30-35%. В Алматы более 900 строительных лицензированных компаний и более 400 риэлторских компаний. Зачем, есть ли в этом необходимость?" - отметил эксперт.

Сообщение отредактировал Сигизмунд: 11.09.2007, 00:05:57

[МУП]

Сигизмунд, перестаньте с ТАКИМ ГРОХОТОМ, пожалста!... Лучше ссылки, ага?

[Сигизмунд]

Не стала ли недвижимость одной из тех пирамид, что мы не раз наблюдали в прошлом? "Строители пирамид" успевают сорвать большой куш и уходят, а те, что набежали позже - подошва пирамиды - остаются ни с чем?

- Действительно, большие прибыли получили те, кто первым начал вкладывать деньги в недвижимость. Именно они, по сути, и затеяли эту гонку цен. Я думаю, те, многие из них уже смогли заработать большие и собираются перекидывать их в другие сферы. Ведь они понимают, что выигрывает тот, кто начинает первым. Сейчас слишком много людей, слишком много структур пытаются играть на рынке недвижимости, который уже перенасыщен в плане инвестиционных вложений. Необходимо сейчас находить другие прибыльные сферы, где нет конкуренции. К сожалению, в Казахстане таких сфер очень мало. Поэтому неудивительно, что многие сейчас пытаются переориентировать своп капитал за пределы Казахстана - в другие страны Центральной Азии. Почему, например, наши банки стали активно идти в Кыргызстан, где тоже пытаются развивать ипотечное кредитование? Потому что невспаханное поле. Можно там начинать процесс, который у нас они давно прошли.

[Сигизмунд]

Сигизмунд, перестаньте с ТАКИМ ГРОХОТОМ, пожалста!... Лучше ссылки, ага?

По сцылкам кому то ходить лень-а так мозолю глаза барыгам и спекулянтам и потом эта тема уже давно стала индикатором цен на недвижимость.Здесь не врут как в Крыше- поэтому на каждую мою простюню-спамеры спекулянты флудят.Кстати недобитые барыги и поганные маклеры-я согласно правилам ветки публикую ссылки на статьи, о крушении цен на недвижимость.

Где ваши статьи что цены взлетят до 10 000 долларов за квадрат?Так что центристы и правые хватит лить словесный понос.

[Bomba!]

Что-то миллионеров виртуальных в последнее время развелось....

Золотые слова. Был при Брежневе анекдот - а вот если водка будет стоить 20 рублей - будете пить? Буду. А ести 100? Буду. А если 500? Буду. А почему? А вон видишь шестерёнку - она стоит бутылку водки. Так что миллионеров виртуальных - вспомните реформы Гайдара после ГКЧП. Реальный миллионер - у кого например токарный станок стоит - на нем работать можно а недвижимость - метвое дело, на ней гайки не поточишь. Так что дело не в ценах на недвижимость, растет или нет. Есть реальность которая во всем мире именуется ИНФЛЯЦИЯ. Только у нас это почему - то называют рост цен. См. анекдот выше.

[МУП]

Сигизмунд, перестаньте с ТАКИМ ГРОХОТОМ, пожалста!... Лучше ссылки, ага?

По сцылкам кому то ходить лень-а так мозолю глаза барыгам и спекулянтам и потом эта тема уже давно стала индикатором цен на недвижимость.Здесь не врут как в Крыше- поэтому на каждую мою простюню-спамеры спекулянты флудят.Кстати недобитые барыги и поганные маклеры-я согласно правилам ветки публикую ссылки на статьи, о крушении цен на недвижимость.

Где ваши статьи что цены взлетят до 10 000 долларов за квадрат?Так что центристы и правые хватит лить словесный понос.

Злой Вы однако... Прям революционер...

По мне так лучше с умным и интересным центристом поговорить. Или "правым" (понимая позицию других, иногда можно и свои "пробелы" ликвидировать). А кидаться "мукулатурой"...

[Bomba!]

Тут еше подумал - прикольно выходит - типичная лоховская западноразводная схема для стран третьего мира с ущербно-сырьевой экономикой. Продаем сырье дорого, Нам дают дешевые кредиты, цены на дешевых деньгах вздуваются. Потом все падает, у нас ничего нет, но мы очень много должны западу. Сведя общий платежный бухгалтерский баланс имеем - за бугром купили нефть по весьма символической цене. А может и бесплатно. Схема работает в малоразвитых странах на дефиците. В нащем случае как и на всем постсоветком пространстве остался один дефицит - жилье.

Сообщение отредактировал Bomba!: 11.09.2007, 00:24:23

[Калистрат Калиныч]

Тут еше подумал - прикольно выходит - типичная лоховская западноразводная схема для стран третьего мира с ущербно-сырьевой экономикой. Продаем сырье дорого, Нам дают дешевые кредиты, цены на дешевых деньгах вздуваются. Потом все падает, у нас ничего нет, но мы очень много должны западу. Сведя общий платежный бухгалтерский баланс имеем - за бугром купили нефть по весьма символической цене. А может и бесплатно. Схема работает в малоразвитых странах на дефиците. В нащем случае как и на всем постсоветком пространстве остался один дефицит - жилье.

Приведите примеры?

Где применялась типичная лоховская западноразводная схема для стран третьего мира с ущербно-сырьевой экономикой.
Я не знаю ни одного такого случая в практике нефтедобывающих стран.
Кувейт? - нет.
ОАЭ? - нет
Саудовская аравия? - нет
Венесуэлла? - нет.
Иран? - нет.
Ирак?- нет.

Пример, от тяжких раздумий левого полушария Вашего головного мозга, в студию!

Или, это опять теория развитого абстрактного воображения?

Сообщение отредактировал Калистрат Калиныч: 11.09.2007, 00:36:54