Хе-хе, в Манифесте написали, что:
?Организация новой партии - ящик Кахармана, делим на всех в долях.?
Че-то, Вы высокую планку поставили для организации новой партии
![:laugh:](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/dandy.gif)
, но я все же рискну предложить свою партийную платформу, хотя, вряд ли я смогу предложить что-то новое
![;)](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/rolleyes.gif)
. Возьму что-то с позиции левых, что-то с позиции право-центристов, и хочу предложить вашему вниманию синтез и обновленную позицию относительно перспективы рынка недвижимости Алматы, и свою платформу назову ?лево-центристкой?
![:cry:](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/biggrin.gif)
. Итак, начнем.
Ознакомившись с манифестом и увидев там ?изобретение велосипеда?, я немного остался разочарованным. Слишком много ненужных определений типа ?панель?, ?полупанель?, ?город?, ?не город? и т.д. А я пойду другим путем, вернее по пути, принятой в качестве стандарта во всем мире при классификации жилья. Согласно этому стандарту можно выделить три типа жилья: элитная, бизнес-класс и наконец эконом-класс. Так вот, у каждого типа жилья свой покупатель. А теперь, давайте, рассмотрим, какие критерии использует покупатель при покупке, соответствующей своему статусу, жилья. Таких критериев на самом деле множество, но я из всего множества пока выделю следующие три основные критерии:
1. Престиж. Престижность жилья исключительно определяется его месторасположением.
2. Удобство. Сюда относятся ? планировка квартиры, материал строительства (кирпич, панель, монолит), наличие рядом развитой инфраструктуры и т.д.
3. Цена.
А теперь, проставляем в очередность этих критериев в убывающем порядке, по значимости их при отборе жилья.
Так, для элитного жилья, получается следующий расклад:
1. Престижность;
2. Удобство;
3.
Цена.
Для жилья бизнес-класса:
1. Удобство;
2. Цена;
3. Престижность.
А для эконом-класса:
1. Цена;
2. Удобство;
3.
Престижность.
Как видите, цена для элит класса имеет значение лишь в самую последнюю очередь, а для бизнес-класса среднее значение, а для эконом-класса самое большое значение. Поэтому, цену на элитного жилья нет смысла обсуждать (да их мало вообще), имеет смысл обсуждение цен на жилья бизнес и эконом классов. Я предполагаю так, что доля жилья эконом класса не менее 80% от общего объема, а доля бизнес-класса порядка 19,999%. К эконом классу можно смело относить дома советской застройки за исключением центра города и пары-тройки районов, в основном верхних районов. А также сюда можно включить новостройки ? Елим-ай, Ахселькент и др.
В общем не утомляя Вас долгим и нудным расчетом, привожу окончательный вывод, и платформу новой лево-центристкой партии:
1. Элитку не обсуждаем;
2. Верхний предел цены на жилье бизнес-класса в ближайшее время станет в районе 1500 ? 2000 USD за кв.
3. Жилье эконом-класса будет стоить меньше 1000 USD за кв.
Ну, народ, прошу всех желающих поскорее вступить в новую партию.