Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[So!]

Да , многие занимаются , но есть и конкуренция - покупатели скорее выберут более состоятельного продавца с собственным офисом и тз , нежели без такового .

Покупатели скорее всего выберут себе лучший прибор, за лучшую цену и с лучшими условиями доставки. А то, какой ковролан на полу в офисе у их поставщика, их мало тарабанит.

[den10]

Да , многие занимаются , но есть и конкуренция - покупатели скорее выберут более состоятельного продавца с собственным офисом и тз , нежели без такового .

Покупатели скорее всего выберут себе лучший прибор, за лучшую цену и с лучшими условиями доставки. А то, какой ковролан на полу в офисе у их поставщика, их мало тарабанит.

Вряд ли , особенно если учесть , что нормальные приборы стоят дорого , суммы большие , потому могут выбрать более дорого - но без риска утери предоплаты + с гарантией . Если компания арендует офис - завтра ее может не быть - съедет на с миллионами , а если у компании свой офис и она достаточно долго существует - куды она денется ... Вероятность меньше , значит и риски , а тут риск - первое дело .

[So!]

Вряд ли , особенно если учесть , что нормальные приборы стоят дорого , суммы большие , потому могут выбрать более дорого - но без риска утери предоплаты + с гарантией . Если компания арендует офис - завтра ее может не быть - съедет на с миллионами , а если у компании свой офис и она достаточно долго существует - куды она денется ... Вероятность меньше , значит и риски , а тут риск - первое дело .

Ох, Дэн. Ваше дело конечно. Я просто знаю, что для многих, все эти понты с офисами - вчерашний день. Сам через это прошел когда-то. Сейчас офисом может быть, нотыбук подключенный к интернету.

[Калистрат Калиныч]

Вряд ли , особенно если учесть , что нормальные приборы стоят дорого , суммы большие , потому могут выбрать более дорого - но без риска утери предоплаты + с гарантией . Если компания арендует офис - завтра ее может не быть - съедет на с миллионами , а если у компании свой офис и она достаточно долго существует - куды она денется ... Вероятность меньше , значит и риски , а тут риск - первое дело .

Ден 10, у Вас каждый входящий спрашивает?
- Здравствуйте! Вы владелец этого помещения или арендатор?"
Если нет, то не занимайтесь демагогией... Давайте лучше, про цену в 333$?

[So!]

Вряд ли , особенно если учесть , что нормальные приборы стоят дорого , суммы большие , потому могут выбрать более дорого - но без риска утери предоплаты + с гарантией . Если компания арендует офис - завтра ее может не быть - съедет на с миллионами , а если у компании свой офис и она достаточно долго существует - куды она денется ... Вероятность меньше , значит и риски , а тут риск - первое дело .

Ден 10, у Вас каждый входящий спрашивает?
- Здравствуйте! Вы владелец этого помещения или арендатор?"
Если нет, то не занимайтесь демагогией... Давайте лучше, про цену в 333$?

- Покажите правоустанавливающие документы!

Вчера мы про постоянно дорожающие строй материалы немного говорили. Вот тоже мне очень интересно стало. Как же так будет, что цена только падать будет? А песок и цемент, будут завозится из Китая.

[den10]

Вряд ли , особенно если учесть , что нормальные приборы стоят дорого , суммы большие , потому могут выбрать более дорого - но без риска утери предоплаты + с гарантией . Если компания арендует офис - завтра ее может не быть - съедет на с миллионами , а если у компании свой офис и она достаточно долго существует - куды она денется ... Вероятность меньше , значит и риски , а тут риск - первое дело .

Ох, Дэн. Ваше дело конечно. Я просто знаю, что для многих, все эти понты с офисами - вчерашний день. Сам через это прошел когда-то. Сейчас офисом может быть, нотыбук подключенный к интернету.

Ну честно сказать в сети мы представлены неплохо , я считаю , наберите в Яндексе "Мультиметр Казахстан" , результат , пожалуй Вас удивит . Но - этого мало . Офис нужен для доверия и имиджа .В чем то и для понтов - согласен , но хороший понт - тоже деньги

[den10]

Вряд ли , особенно если учесть , что нормальные приборы стоят дорого , суммы большие , потому могут выбрать более дорого - но без риска утери предоплаты + с гарантией . Если компания арендует офис - завтра ее может не быть - съедет на с миллионами , а если у компании свой офис и она достаточно долго существует - куды она денется ... Вероятность меньше , значит и риски , а тут риск - первое дело .

Ден 10, у Вас каждый входящий спрашивает?
- Здравствуйте! Вы владелец этого помещения или арендатор?"
Если нет, то не занимайтесь демагогией... Давайте лучше, про цену в 333$?

А Вы знаете - крупные клиенты спрашивают ( требуют ) - свидетельство о регистрации , св-во по НДС , св-во РНН , копию устава , статкарту , некоторые просят копию баланса и устава ( особенно государственные ) .
Клиенты помельче все равно видят , что фирма стабильная , никуда не перезжает , так что в случае гарантийных случаев - клент не пролетает , есть куда обратиться .
Поэтому - свой офис - добавляет клиентам уверенности в принятии решения о покупке у того или иного поставшика . И наоборот - чужой арендованный офис эту уверенность снижает .

[Калистрат Калиныч]

С другой стороны, свой офис, всегда добавляет авторитет незнакомой компании.

Помните аферу, лет 15 назад, когда в караване страницами объявы шли про продажи чего угодно, от жигулей до нефти по сниженым ценам?
Месяца три-четыре.
Офис был в аренде. Солидный такой, с десятком секретарш и компьютеров в дорогом особняке, в компоте.
С кузетовской охраной и видеокамерами.

Собрали авансов море, сбежали и наказали половину доверчивой Алматы.
Так их и не нашли.

[126cupe]

А вот по продаже - тут в соседней ветке продают парикмахерску - чет чуть больше 200 000 кбаксов , 34 кв м . Интересно - сколько нужно побрить \постричь клиентов , чтобы оправдать такую покупку ? . А ведь еще - мастеру плати , охрану плати , коммунальные плати , ремонт делай , оборудование покупай . Имхо , нереально .
Или сделать допустим 200 баксов - стрижка - тада 1000 клиентов постриг - и фсё тут

У меня есть твердая уверенность, что салоны красоты покупаются, исключительно, для жен.
Что бы у них было занятие и они не морочили мужчинам головы.

200 к - не слишком ли высокая цена за неморочение головы ? Имхо ну 20-30- ну 50 - а более дорого

салон Infinity 100 кв, по улице мертвых колобков (мендыкулова) два года назад купили для развлечений за поллима. средняя по городу цена была 2000-3000 за квадрат.
однозначно оценку салонному бизнесу давать нельзя. можно привести пример игоря стоянова с его сетью салонов "персона-лаб"(россия).

[Калистрат Калиныч]

салон Infinity 100 кв, по улице мертвых колобков (мендыкулова) два года назад купили для развлечений за поллима. средняя по городу цена была 2000-3000 за квадрат.
однозначно оценку салонному бизнесу давать нельзя. можно привести пример игоря стоянова с его сетью салонов "персона-лаб"(россия).

Это справедливо.
Под моими окнами салон "Frank Pravost", так за него, больше лима давали ещё 3 года назад, когда и цен то таких не было. Просто пафосное заведение в хорошем месте, на Зенкова.

[den10]

С другой стороны, свой офис, всегда добавляет авторитет незнакомой компании.

Помните аферу, лет 15 назад, когда в караване страницами объявы шли про продажи чего угодно, от жигулей до нефти по сниженым ценам?
Месяца три-четыре.
Офис был в аренде. Солидный такой, с десятком секретарш и компьютеров в дорогом особняке, в компоте.
С кузетовской охраной и видеокамерами.

Собрали авансов море, сбежали и наказали половину доверчивой Алматы.
Так их и не нашли.

Вот именно , значит для развития бизнеса и првлечения "пуганых" клиентов - свой офис предпочтительнее . Но , дорогое удовольствие на сегодняшний день ...

[BANDIT]

гляньте сравнение цен в Москве и др. городах мира http://www.giga.su/f...hread.php?t=177

[So!]

Это старый бойан. Все там верно, да только вот Китай Город, это офигенный центр Москвы, а все эти примеры - в городах, как правило не столицах, а даже если и в столицах, то не в их центрах. А даже если и в центрах и столицах, то кто черт побери мешает туда всем посваливать?

[diletant]

Всем привет!

Нахожусь в цитадели ипотечного кризиса и занивающего капитализма
Тут все тиха - как обычно все дорого и все хотят жилья ...
за неделю на продажу домов видел не так много (сужу по тем районам где бываю)
рента жилья дорогая стабильно
спрашивал про кризис - никого из знакомых и знакомых знакомых - низадело ...
конечно таковые наверно есть но их не видать

ладно поеду за пивком и баиньки - завтра посмотрим как в местной столице люди бегают возле белого дома с плакатам продам квартиру патом раскажу ...

PS
Всем доброго утра!!

PPS
Отпуск удался
Погода супер
Хотя на будущей неделе обещают ураган ...

Представляю Sunny хватающего за руки и спрашивающего на улицах прохожих о американском ипотечном кризисе.

Зайдите в риэлторское агенство, если нет языкового барьера, и поговорите с ними. Более информативно будет.

Кстати в отличии от наших агенств, которые могут продать вам недвижимость в Буркина-Фасо или Моне-Карло и все не вставая со стула в своем офисе, зарубежные специализируются только по своему району.

В местных department store или на бензозаправках есть бесплатные каталоги недвижимости с фотографиями и подробной информацией о предлагаемых объектах.

Есть хорошие сайты по американской недвижимости
www.realtor.com
www.zillow.com

[diletant]

http://realty.lenta....7/09/07/record/

Рекордное число американцев не смогло вернуть ипотечный кредит

[Калистрат Калиныч]

Дилетант, думаю, что если Вы не входите в число граждан США, которые еще не потеряли право выкупа недвижимости, но уже просрочили платежи по ипотечным кредитам, то Вам, не о чем беспокоится.

Хоть оно и выросло за год приблизительно на 0,75 процентного пункта до 5,12 процента от всех, кто взял ипотеку.
Это кризис? 0,75% перевернут Америку?
хе-хе...

[diletant]

Размеры финансовых разрывов ликвидности у КЗ банков и объемы помощи от Нацбанка

http://www.zakon.kz/...asp?id=30121898

Национальным банком были предприняты меры по поддержанию ликвидности банков на достаточном уровне



АЛМАТЫ. 7 сентября. КАЗИНФОРМ /Елена Ильинская/ ? Нестабильность на международных финансовых рынках, вызванная кризисом ипотечного рынка в США, в определенной мере повлияла и на казахстанский финансовый сектор, вызвав проблемы краткосрочной ликвидности в банках второго уровня. Для смягчения ситуации Национальный банк предпринимал меры по поддержанию ликвидности банков на достаточном уровне, передает корреспондент Казинформа со ссылкой на информацию Банка.

НБ РК для восполнения краткосрочной ликвидности значительно увеличил операции обратного репо под залог государственных ценных бумаг. За август 2007 года вместе с банками второго уровня были проведены операции обратного репо в объеме 401,9 млрд. тенге. В настоящее время рассматривается возможность расширения перечня принимаемых в залог операций репо финансовых инструментов.

Значительно увеличены своп-операции. Они проводятся под залог иностранной валюты, а также остатков на корреспондентских счетах в свободно конвертируемой валюте банков в Национальном банке. За август 2007 года операции валютного своп составили в эквиваленте 469,6 млрд. тенге.
Кредиты по обратному репо и своп в основном предоставляются на 7 дней. В целом доступны кредиты сроком от одного дня (?овернайт?) до одного месяца.

Кроме того, были внесены изменения в правила предоставления банковских займов Нацбанком Республики Казахстан, в соответствии с которыми при предоставлении краткосрочных займов банкам в залог будут включаться остатки денег на корреспондентских счетах банков в НБ в национальной валюте.

Лимит банковского займа под залог остатков денег на корреспондентских счетах был определен в начале в размере не более 70% от остатков на день обращения за займом и не более 70% от средних остатков за последний период формирования минимальных резервных требований, а с 3 сентября текущего года данные лимиты снижены до 50%.
Предоставление ликвидности банкам также осуществлялось путем покупок государственных ценных бумаг. За август 2007 года их объемы составили 40,8 млрд. тенге.
Существенно сократились объемы выпуска краткосрочных нот и объемы депозитов банков в Национальном банке. В отдельных случаях НБ досрочно погашал свои ноты по инициативе коммерческих банков (85,0 млрд. тенге). С начала года остатки по депозитам банков в Нацбанке снизились в 28,6 раза до 4,6 млрд. тенге.
Учитывая проблемы с краткосрочной ликвидностью в банках второго уровня, правлением Нацбанка на заседании, состоявшемся 27 августа 2007 года, были внесены изменения в правила о минимальных резервных требованиях, а также принято решение о переносе сроков введения в действие новых нормативов минимальных резервных требований (5% и 10%) c 29 августа 2007 года до 9 октября 2007 года.
Данные меры будут способствовать ?смягчению? минимальных резервных требований.

Сообщение отредактировал diletant: 08.09.2007, 15:43:54

[Калистрат Калиныч]

Данные меры будут способствовать ?смягчению? минимальных резервных требований.

Если я правильно понимаю, это говорит о оперативном вмешательстве нашего нацбанка.
И всё..

[Sunny]

Представляю Sunny хватающего за руки и спрашивающего на улицах прохожих о американском ипотечном кризисе.

Зайдите в риэлторское агенство, если нет языкового барьера, и поговорите с ними. Более информативно будет.

Кстати в отличии от наших агенств, которые могут продать вам недвижимость в Буркина-Фасо или Моне-Карло и все не вставая со стула в своем офисе, зарубежные специализируются только по своему району.

В местных department store или на бензозаправках есть бесплатные каталоги недвижимости с фотографиями и подробной информацией о предлагаемых объектах.

Есть хорошие сайты по американской недвижимости
www.realtor.com
www.zillow.com

Как раз таки официальной инфы валом - мне было интересно увидеть тех самых не платильшиков... хотя согласен (я об этом говорил) сужу по районам где бываю ... возможно в менее благоприятных местах народ и страдает от кризиса ... но что то не очень заметно, а то что продажи замедлись - это никак не павлияло на цены - как были высокие так и остались и на падение тут никто не расчитывает ...

[Калистрат Калиныч]

Хе-хе...
Дилетанту в отместку за нагнетание обстановки!

?Наша банковская система оказалась крепкой?, ? Премьер-Министр РК К. Масимов


АСТАНА. 8 сентября. КАЗИНФОРМ /Муратбек Макулбеков/ ? Происходящий в настоящее время ипотечный кризис в развитых странах не сможет оказать существенного влияния на финансовую систему Казахстана. Об этом говорил в ходе своей лекции в Евразийском национальном университете им. Л.Н.Гумилева Премьер-Министр РК Карим Масимов, передает корреспондент Казинформа.

По словам К. Масимова, открытость сегодняшней казахстанской экономики не позволяет рассчитывать на то, чтобы подъемы и спады мирового рынка совсем не влияли на положение в нашей стране.

?Кризис в Юго-Восточной Азии 1997-98 годов пробежался по всему миру. Он оказал эффект на все страны, вовлеченные в мировую экономику. На Казахстан он оказал минимальное воздействие, потому что Казахстан не был так сильно вовлечен в глобальную экономику. Было косвенное влияние от того, что сильно упали цены на нефть. Сейчас ситуация иная?, ? сказал Премьер-Министр.

По его мнению, любые кризисы даже в далеких странах, оказывают какое-то влияние на нашу экономику и банковскую систему, в том числе, на ипотечные вопросы.

?Вопрос в том, насколько мы готовы к этому. Мы сейчас живем в рыночной экономике, которая не обходится без подъемов и падений. В августе был стресс-тест для нашей финансовой системы. Насколько мы крепки, насколько наше управление рисками в банковской системе адекватно всем тем вызовам, которые существуют? Я с удовлетворением хочу сказать, что наша банковская система оказалась крепкой?, ? подчеркнул К. Масимов.

Премьер-Министр отметил, что жизнь подтверждает правильность экономического курса, который проводится в Казахстане. ?Конечно, происходит определенная коррекция, но ни о каком кризисе сегодня говорить не приходиться?, ? сказал он в заключение.