Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[den10]

А вот продать магазинчех - вряд ли , все равно нужен , есть ведь и другие приборы , а на рекламу и оборотку и так хватат . Рыссылка есть - кому надо - могу подписать

Что то проскальзывает не последовательность, Ден10...
Покупать не будем, ждем пока подешевеет.
Продавать не будем, пригодиться.

Если ставить одновременно на красное и черное - никогда и ничего не выиграешь.
Где стратегия развития?

Стратегия - прикупить когда будет тз дешевле , старый оставить - есть еще мысли как использовать .
А вот по продаже - тут в соседней ветке продают парикмахерску - чет чуть больше 200 000 кбаксов , 34 кв м . Интересно - сколько нужно побрить \постричь клиентов , чтобы оправдать такую покупку ? . А ведь еще - мастеру плати , охрану плати , коммунальные плати , ремонт делай , оборудование покупай . Имхо , нереально .
Или сделать допустим 200 баксов - стрижка - тада 1000 клиентов постриг - и фсё тут

[Калистрат Калиныч]

А вот по продаже - тут в соседней ветке продают парикмахерску - чет чуть больше 200 000 кбаксов , 34 кв м . Интересно - сколько нужно побрить \постричь клиентов , чтобы оправдать такую покупку ? . А ведь еще - мастеру плати , охрану плати , коммунальные плати , ремонт делай , оборудование покупай . Имхо , нереально .
Или сделать допустим 200 баксов - стрижка - тада 1000 клиентов постриг - и фсё тут

У меня есть твердая уверенность, что салоны красоты покупаются, исключительно, для жен.
Что бы у них было занятие и они не морочили мужчинам головы.

[Т-219]

Стратегия - прикупить когда будет тз дешевле , старый оставить - есть еще мысли как использовать .
А вот по продаже - тут в соседней ветке продают парикмахерску - чет чуть больше 200 000 кбаксов , 34 кв м . Интересно - сколько нужно побрить \постричь клиентов , чтобы оправдать такую покупку ? . А ведь еще - мастеру плати , охрану плати , коммунальные плати , ремонт делай , оборудование покупай . Имхо , нереально .
Или сделать допустим 200 баксов - стрижка - тада 1000 клиентов постриг - и фсё тут

Ден, ну решение на поверхности - есть небольшая ком.недвижимость. Цены щас на одном из пиков.
Можно неплохо маназинчик слить (в крайнем случае - заложить) и все бабки в раширение бизнеса.
И наймите толкового исполнительного (за любые деньги) который поможет это все раскрутить.
У Вас есть главное - первоначальный капитал и какая-то оценка того рынка, в котором Вы работаете

У меня есть твердая уверенность, что салоны красоты покупаются, исключительно, для жен.
Что бы у них было занятие и они не морочили мужчинам головы.

Есть такое дело.
Правда не в 34 квадрата

[den10]

Дело в том , что покупая нечто дорогое из носить - Вы хотите примерить . С приборами примерно так же - клиент часто хочет посмотреть и попробовать - как работает . С паяльно монтажным инструментом - тем более , клиент должен для оценки качества хотя бы подержать - а в лучшем случае включить и попробовать . Мы , при наличии торгового зала - предоставляем такую возможность . А на сайте - как его включишь ?

Ох ну не знаю я Дэн. Знаете, я вот за этот год, купил через интернет, 3 ноутбука, 1 фотик цифровой и 1 айПод. Вобщем то видя цену, за которую я все это приобретаю, мне как-то даже потрогать это все не хотелось. И не пожалел ни из за одной покупки. Ну вы может и правы, но мне кажется, что мультиметр не сложнее ноутбука устроен.

На самом деле там все не только и не столько завязано на мультиметры . "Мячта новосела " - эт так , можно сказать баловство , на самом деле - там более серьезные приборы продаются типа - осциллографы , генераторы сигналов , паяльные станции и комбайны . Мультиметры дешевые - это для широких масс , для узких спецов и Fluke имеется ,
Так вот , покупателю заказывющему прибор за несколько млн - важно , чтобы продавец не сквозанул с его миллионами , чтобы алрес физический сходился с адресом в статкарте , св-ве о регистрации и РНН . А если продавец сидит в арендованном помещении - о факторе доверия можно забыть .
Вывод - для данного типа бизнеса свое постоянное помещение просто необходимо .

а на рекламу и оборотку и так хватат

Ну и насколько такого бизнеса хватит.?

Ну этого никто не может знать точно - пока , на 3 года хватает , динамика положительная , пусть не взрывная , зато устойчивая . Поживем - увидим .

[Т-219]

А если продавец сидит в арендованном помещении - о факторе доверия можно забыть .
Вывод - для данного типа бизнеса свое постоянное помещение просто необходимо .

Бред какой-то.
Существует "кредитная" история поставщика.
И пусть он хоть на луне сидит.
У меня все компании сидят в арендованном офисе - и ниче так, покупают, на несколько порядков больше чем у Вас

[Калистрат Калиныч]

Информация из первых рук про Японский пузырь недвижимости и кризис. Все четко и ясно.

В свое время мы попросили Масацугу Сэо, советника посольства Японии в Казахстане, проиллюстрировать свое интервью "ЭК" ("Не стать мыльным пузырем" в номере от 25.04.07) некоторыми цифрами. В апрельский материал они не попали. Но сегодня они выглядят весьма красноречиво.

Итак, цены на недвижимость в Японии в 1974-1979 годах почти не менялись: наш эксперт принял их за 100 процентов. Они продемонстировали очень бурный рост в период с 1980 по 1991 год. В 1991 году в Токио они колебались в границах от 323 до 430, в Осаке - от 443 до 493 процентов от исходных. В 1991 году "мыльный пузырь" Японии лопнул, обернувшись банкротствами, безработицей, депрессией нации. К 2007 году, по данным Сэо-сана, цены на недвижимость в этих двух крупнейших городах Японии упали до 99,8-164,7 и 78,4-144,3 процента от уровня исходных цен. Упали, заметим, в разы - примерно так же быстро, как и росли.

Руслан МИНУЛИН
"Экспресс-К"
06 Sep 2007

КТО ТАМ ЖДЕТ ПАДЕНИЯ ЦЕН?
Считая это за благо для народа?

[den10]

А вот по продаже - тут в соседней ветке продают парикмахерску - чет чуть больше 200 000 кбаксов , 34 кв м . Интересно - сколько нужно побрить \постричь клиентов , чтобы оправдать такую покупку ? . А ведь еще - мастеру плати , охрану плати , коммунальные плати , ремонт делай , оборудование покупай . Имхо , нереально .
Или сделать допустим 200 баксов - стрижка - тада 1000 клиентов постриг - и фсё тут

У меня есть твердая уверенность, что салоны красоты покупаются, исключительно, для жен.
Что бы у них было занятие и они не морочили мужчинам головы.

200 к - не слишком ли высокая цена за неморочение головы ? Имхо ну 20-30- ну 50 - а более дорого

[Т-219]

200 к - не слишком ли высокая цена за неморочение головы ? Имхо ну 20-30- ну 50 - а более дорого

Каждый человек мыслит теми ценовыми категориями, к которым привык

[den10]

А если продавец сидит в арендованном помещении - о факторе доверия можно забыть .
Вывод - для данного типа бизнеса свое постоянное помещение просто необходимо .

Бред какой-то.
Существует "кредитная" история поставщика.
И пусть он хоть на луне сидит.
У меня все компании сидят в арендованном офисе - и ниче так, покупают, на несколько порядков больше чем у Вас

Нет проблем , возможно я и ошибаюсь , истины в последней инстанции не бывает . Но - имхо , свое есть свое . Можно переоборудовать , можно ремонтировать , продать в конце концов когда биз надоест . Важна еще стабильность адреса и правил игры . В арендованном - где гарантии что арендодатель завтра не поднимет цены , не затеет ремонт , вообще не продаст под снос ?

[den10]

200 к - не слишком ли высокая цена за неморочение головы ? Имхо ну 20-30- ну 50 - а более дорого

Каждый человек мыслит теми ценовыми категориями, к которым привык

А вот тут согласен , даже не так - "Каждый человек мыслит теми ценовыми категориями, которыми располагает "

[Калистрат Калиныч]

200 к - не слишком ли высокая цена за неморочение головы ? Имхо ну 20-30- ну 50 - а более дорого

Каждый человек мыслит теми ценовыми категориями, к которым привык

Есть более четкое определение, так сказать, народное:
-" Для кого каша жидкая, а для кого - бриллианты мелкие."
Бу-га-га...

[Калистрат Калиныч]

А тем временем рынок США летит полным ходом:

По состоянию на 18:41 мск индекс Dow Jones упал на 192,25 пункта (-1,44%) и составил 13171,10 пункта, индекс Nasdaq - на 45,81 пункта (-1,75%) - до 2568,51 пункта, а индекс S&P - на 21,45 пункта (-1,45%), составив 1457,10 пункта.

Судя по всему, доллар будет падать к евро и дальше? 1,4 - предел?

[МУП]

Так вот , покупателю заказывющему прибор за несколько млн - важно , чтобы продавец не сквозанул с его миллионами , чтобы алрес физический сходился с адресом в статкарте , св-ве о регистрации и РНН . А если продавец сидит в арендованном помещении - о факторе доверия можно забыть .
Вывод - для данного типа бизнеса свое постоянное помещение просто необходимо .

Да-а-ас, тут Вы, den10, перегнули, конечно.

[So!]

Информация из первых рук про Японский пузырь недвижимости и кризис. Все четко и ясно.

В свое время мы попросили Масацугу Сэо, советника посольства Японии в Казахстане, проиллюстрировать свое интервью "ЭК" ("Не стать мыльным пузырем" в номере от 25.04.07) некоторыми цифрами. В апрельский материал они не попали. Но сегодня они выглядят весьма красноречиво.

Итак, цены на недвижимость в Японии в 1974-1979 годах почти не менялись: наш эксперт принял их за 100 процентов. Они продемонстировали очень бурный рост в период с 1980 по 1991 год. В 1991 году в Токио они колебались в границах от 323 до 430, в Осаке - от 443 до 493 процентов от исходных. В 1991 году "мыльный пузырь" Японии лопнул, обернувшись банкротствами, безработицей, депрессией нации. К 2007 году, по данным Сэо-сана, цены на недвижимость в этих двух крупнейших городах Японии упали до 99,8-164,7 и 78,4-144,3 процента от уровня исходных цен. Упали, заметим, в разы - примерно так же быстро, как и росли.

Руслан МИНУЛИН
"Экспресс-К"
06 Sep 2007

КТО ТАМ ЖДЕТ ПАДЕНИЯ ЦЕН?
Считая это за благо для народа?

Бросьте, Калиныч.

Я уже все понял в отношении левых. У нас же не так все будет. У нас все как в пролетарском прошлом будет. Попадут только - богатые, барыги, спекулянты. А честные граждане - тихо и спокойно, без паники, пойдут и купят себе по нормальной квартире. А кто и по две.

[МУП]

КТО ТАМ ЖДЕТ ПАДЕНИЯ ЦЕН?
Считая это за благо для народа?

Как "левый" говорю: я не жду его, а боюсь, что если не сейчас, так позже это произойдет. Радости для простого народа в этом не будет никакой.

[den10]

Так вот , покупателю заказывющему прибор за несколько млн - важно , чтобы продавец не сквозанул с его миллионами , чтобы алрес физический сходился с адресом в статкарте , св-ве о регистрации и РНН . А если продавец сидит в арендованном помещении - о факторе доверия можно забыть .
Вывод - для данного типа бизнеса свое постоянное помещение просто необходимо .

Да-а-ас, тут Вы, den10, перегнули, конечно.

Ну почему ? Покупатель должен быть уверен в продавце , факторы :
1.Сходится юридический и фактический адреса
2.Предприятие находится по данному адресу достаточно долго - минимум 2-3 года
3.Предприятию есть чем ответить по своим обязательствам - в частности недвижимостью
4.На крайние случаи есть чего заложить в банк для взятия кредита
5.Стабильные правила игры ( не секрет , что арендодатели меняют арендные ставки ) .

Я уже все понял в отношении левых. У нас же не так все будет. У нас все как в пролетарском прошлом будет. Попадут только - богатые, барыги, спекулянты. А честные граждане - тихо и спокойно, без паники, пойдут и купят себе по нормальной квартире. А кто и по две.

Да , или магазинчех

[So!]

Да , или магазинчех

А кому нужны приборы, когда на хлеб не хватает?

[den10]

Да , или магазинчех

А кому нужны приборы, когда на хлеб не хватает?

Нефтяникам , добывающим предприятиям , сотовым операторам , Казахтелекому и т.д. , кого кризисы на рынке недвижимотси трогают мало .

[МУП]

Так вот , покупателю заказывющему прибор за несколько млн - важно , чтобы продавец не сквозанул с его миллионами , чтобы алрес физический сходился с адресом в статкарте , св-ве о регистрации и РНН . А если продавец сидит в арендованном помещении - о факторе доверия можно забыть .
Вывод - для данного типа бизнеса свое постоянное помещение просто необходимо .

Да-а-ас, тут Вы, den10, перегнули, конечно.

Ну почему ? Покупатель должен быть уверен в продавце , факторы :

Все что имеет значение для покупателя - 1. КТО будет отвечать, если что-то пойдет не по плану. 2. КАК будет реализована эта ответственность. ЭТО ВСЕ.

У меня друг занимается доставкой, логистикой приборов за "муллионы". Очень успешно. Офиса своего нет.

[den10]

Все что имеет значение для покупателя - 1. КТО будет отвечать, если что-то пойдет не по плану. 2. КАК будет реализована эта ответственность. ЭТО ВСЕ.

У меня друг занимается доставкой, логистикой приборов за "муллионы". Очень успешно. Офиса своего нет.

Отвечаю по порядку .
Если что-то пойдет не так ( довольно часто случается ) , отвечать будет юридическое лицо , принявшее на себя обязательства . Если у этого лица нет ничего за душой - чем оно будет отвечать ?
Как отвечать ? Просто в крайнем случае - отвечающее юр лицо продает свою недвижимость ( если она у него есть ) - и рассчитывается по обязательствам .

Да , многие занимаются , но есть и конкуренция - покупатели скорее выберут более состоятельного продавца с собственным офисом и тз , нежели без такового .