В общем, перечитал я многое, что было написано здесь на ветке, и мне стало очень забавно. Тема одна, но отношение к ней разное. Медведь, а может кто-то еще раньше, определил нас всех, участников дискуссии, по группам. И мне тоже вдруг захотелось дать свою оценку ?настроениям? этих группировок по отношению к обсуждаемой теме, но немного в другой ипостаси. Вот что у меня получилось.
По отношению к вопросу ? Купить квартиру или нет, я бы разделил людей следующим образом:
1. Не может, а посему и не хочет.
2. Не может, но хочет.
3. Может, но не хочет.
4. Может, и все время хочет.
К 1-ой группе относятся врачи, учителя и иные категории бюджетников, и еще скотники (их я добавил в этот список, следуя примеру ув. КК
). Так вот, почему они не могут? Ответ банально простой ? их финансовые возможности ниже плинтуса, ниже которого продажа квартиры теряет смысл. А этого представители данной категории граждан прекрасно понимают, и поэтому не хотят покупать квартиру. Хотя нет, хотят, но только по госпрограмме.
Ко 2-ой группе относятся так называемые представители среднего класса, не решившие на сегодня свои ?квартирные вопросы?. Так, зададим тот же вопрос, почему эти не покупают квартиру сегодня, раз они до сих пор не решили такую страшную проблему? И опять получаем довольно банальный ответ ? ждут.
В принципе они могут купить квартиру по цене выше плинтуса, но текущая цена на рынке намного выше плинтуса, и находится где-то в районе потолка. Покупать по потолочной цене им не под силу, поэтому для них остается только одно ? терпеливо ждать и копить средства до дня Х.
К третьей группе преимущественно относятся более обеспеченные люди, а также некоторая часть верхушки среднего класса, уже решившие извечный ?вопрос? о квартире. Так, а почему тогда эти не покупают, могут же ведь? Ответ также очень банальный ? да сволочи же они
. Не-а, на самом деле это очень трезвомыслящие и умные люди. Так как им знакомы такие понятия как: подсчет риска, диверсификация вложений, заниматься другими видами бизнеса, а не спекулировать все время и т.д.
Вот самое интересное это четвертая группа наших сограждан. Они ненасытны, им все время подавай квартиру, желательно по дешевке и оптом
. Они любят покупать квартиру, другое не умеют делать, презирают труд, при этом себя выставляют некими мудрыми и важными персонами, чувствуют себя миллионерами (правильнее ?виртуальными? миллионерами
).
Хотя на самом деле, они больше любят не самих квартир, а денег. У них любовь к квартире может легко пройти, как только она перестанет им приносить деньги, неважно какие, реальные или виртуальные. Вот как раз, начиная с середины 2005 года, и по сей день эти люди и делали и делают погоду на рынке недвижимости. Но некоторые представители этой категории начали понимать, что чрезмерно увлеклись коллекционированием все возможных типов и видов квартир и другой недвижимости на любой вкус. И эта коллекция почему-то начала терять свою цену
. Поэтому они лихорадочно начинают искать пути спасения своей главной любви ? денег. Одним из таких путей является агитация и призыв людей покупать квартиру сегодня, заодно пугая их дешевой ?аналитикой? типа ? завтра станет еще дороже. Но почему-то никто не откликается на их призыв (количество сделок на рынке сильно упало), правильно не откликаются, т.к. у 2-ой группы нет сил, а 3-я группа, имея голову на плечах, не хочет играть в эту игру. А это и злит их очень сильно, что выражается в их истеричных воплях с обзыванием потенциальных покупателей ?тупыми?, ?бездельниками?, ?пожирателями халявного интернета? и другими малоприятными выражениями.
Вот и все. Но в отличие от Медведя, я не будут по именно распределять собеседников по этим группам. Пусть каждый сам себе находит свою группу.
продолжение следует......продолжение...Если по сабжу, то понятно, что будет крушение или нет на рынке недвижимости, исключительно зависит от действия и поведения именно этой четвертой группы. Когда эти люди говорят, что опыт Японии или США нипочем, и нельзя сравнивать наши страны, то, мягко говоря, они лукавят. Если более внимательно анализировать предобвальную ситуацию на рынке недвижимости в вышеупомянутых странах, то вы легко обнаружите их удивительную схожесть, полностью напоминающих и ситуацию на нашем рынке. И в Японии, и в США с экономикой до и в момент обвала цен на недвижимость все было в порядке, и в нашей стране примерно также, т.е. ВВП растет, цены на наши экспортные позиции стабильно высокие, банки более менее справились с недавней проблемой ликвидности и т.д. Казалось бы, нет никаких поводов для беспокойства, как нас уверяют заинтересованные в постоянном росте цены лица. А на самом деле, причиной возникновения такой обвальной ситуации являются предшествовавшие этому ажиотаж и вовлеченность в спекуляцию с недвижимостью на рынке все больше и больше людей. Если так, то кто может отрицать, что у нас не было ажиотажа и огромного количества спекулятивных сделок на рынке? В том то и дело, этого практически все признают, даже риэлторы стали говорить о 60% доли инвестквартир в новостройках. В то же время эти риэлторы справедливо замечают, что спрос никуда не делся, и действительно так, спрос есть, образовался большой отложенный платежеспособный спрос. Но в то же время разве можно забывать о том, что также и образовался огромное ?отложенное предложение? в виде тех же инвестквартир, доля которых от 60% до 80% в новостройках, а это не мало, если даже не учитывать некоторое количество инвестквартир во вторичном рынке.
Простые расчеты с использованием разных методов показывает, что текущая цена на типовые квартиры почти в два раза превышает верхний предел максимально возможной цены, соответствующей массовому платежеспособному спросу. Рынок без участия платежеспособного спроса, на одном лишь спекулятивном спросе долго держаться не может. Следовательно, на мой взгляд, точка встречи ?отложенного предложения? и отложенного спроса найдется в районе максимально возможной цены, которую может платить конечный потребитель, а это по моим подсчетам порядка 1500 долларов США за квадрат. Если этого не будет, то дальнейшее подогревание цен приведет только к одному ? значительному росту вероятности крушения рынка, если даже с экономикой все будет отлично. Такое крушение цен на недвижимость обязательно потянет за собой ко дну и финансовый сектор и строительный отрасль, что в итоге сильно ударит по нашей экономике. От этого без исключения всем будет только плохо. А что нужно предпринять, чтобы не было этого крушения и последующего экономического дефолта? Во-первых, банкам надо ужесточить условия выдачи ипотеки по части проверки платежеспособности заемщика, что в принципе уже сделано. Хорошо. Во-вторых, Государству необходимо принять ряд антиспекулятивных мер, вроде об этом уже объявили, что радует нас. И наконец, пожелать нашим согражданам из четвертой группы крепкого нерва, и не подаваться панике, цена должна падать постепенно.
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
