Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Т-219]

Ну почему ? Вот многие думают что 10% в год - хорошая доходность , допустим возьмут кредит по 16% - какое-то время будут работать , исходя из доходности 10% , а потом - деньги кончатся - а тут и мы наготове , купим типа недорого .

Ну так мы ж все таки считаем что вокруг люди вменяемые.
А идиоты всегда находились, но как правило их меньше и только на них расчитывать не приходится

Или другой сценарий - некто купил магазинчег в целях перепродажи - а покупателей нету , пробует сам - но понимает , что геморно и не так уж выгодно как принято щитать - скажет нуевона , продам( и как можно быстрей - налоги , коммунальная , охрана , акимат опять же ) - а тут мы - купим типа недорого .

Скажите Ден, это у вас такой стеб здоровый пятничный или вы и вправду так считаете?
Тогда я снимаю свое предложение о высокооплачиваемом наемном манагере

[den10]

Ну все вообще-то сходится - компания отбивается за 3-4 года .

только самая недооцененная...

Как сказать . Конечно - выплаты , допустим по акциям крупных компаний тип майкрософт вряд ли превышают 10-15% , но это для рядовых акционеров ( вообще , имхо , и на западе все эти шевеления с акциями - тож в своем роде лохотрон , либо шанс для рядовых акционеров получить чуть больше чем в банке ) . А вот если придет покупатель с 50 ярдами - то и цена для него будет другая , и доходность должна быть на уровне 30-40% в год , а иначе - зачем покупать ? Собственно , Майкрософт целиком и никто не хочет покупать , видимо поэтому . Т е на другом уровне - другие ставки и , имхо , для инвестиций - срок отбоя должен быть 2-3-4 года , не более , иначе зачем ?
А у нас - разнесчасный продуктовый магаз будет отбиваться лет 10-15 . Хто купит ?

[diletant]

Давайте приведем простой социологический опрос....

За сколько кто-нибудь здесь покупал коммерческую или жилую недвижимость?
Есть ли кто-нибудь из участников купивших по 3600 или 6-7 тыс.?

Те покупки которые были совершены, были за свои деньги?

[MastX]

Ну все вообще-то сходится - компания отбивается за 3-4 года .

только самая недооцененная...

Как сказать . Конечно - выплаты , допустим по акциям крупных компаний тип майкрософт вряд ли превышают 10-15% , но это для рядовых акционеров ( вообще , имхо , и на западе все эти шевеления с акциями - тож в своем роде лохотрон , либо шанс для рядовых акционеров получить чуть больше чем в банке ) . А вот если придет покупатель с 50 ярдами - то и цена для него будет другая , и доходность должна быть на уровне 30-40% в год , а иначе - зачем покупать ? Собственно , Майкрософт целиком и никто не хочет покупать , видимо поэтому . Т е на другом уровне - другие ставки и , имхо , для инвестиций - срок отбоя должен быть 2-3-4 года , не более , иначе зачем ?
А у нас - разнесчасный продуктовый магаз будет отбиваться лет 10-15 . Хто купит ?

у них что покупатель с 10 баксами что с 50 ярдами - цена одна - биржевая... и если рынок так оценивают эти акции значит какойто смысл в этом видит
з.ы. насколько я помню доходность акций гугол уже лет 5 держится выше 20% годовых...

[dalila]

dalila - резюмируя - ни твой муж ни КК не являются "нормальными бизнесменами"

***прально, номальный бизнесмен - это я, ибо 2 раза в неделю (минимум) у меня сауна и телки))))))

[Т-219]

Давайте приведем простой социологический опрос....
За сколько кто-нибудь здесь покупал коммерческую или жилую недвижимость?
Есть ли кто-нибудь из участников купивших по 3600 или 6-7 тыс.?
Те покупки которые были совершены, были за свои деньги?

Дилетант, ну опрос же некорректный.
Впору было спрашивать - здесь вообще кто нибудь что нибудь покупал?
5% скажут - Да

[den10]

Ну почему ? Вот многие думают что 10% в год - хорошая доходность , допустим возьмут кредит по 16% - какое-то время будут работать , исходя из доходности 10% , а потом - деньги кончатся - а тут и мы наготове , купим типа недорого .

Ну так мы ж все таки считаем что вокруг люди вменяемые.
А идиоты всегда находились, но как правило их меньше и только на них расчитывать не приходится

Или другой сценарий - некто купил магазинчег в целях перепродажи - а покупателей нету , пробует сам - но понимает , что геморно и не так уж выгодно как принято щитать - скажет нуевона , продам( и как можно быстрей - налоги , коммунальная , охрана , акимат опять же ) - а тут мы - купим типа недорого .

Скажите Ден, это у вас такой стеб здоровый пятничный или вы и вправду так считаете?
Тогда я снимаю свое предложение о высокооплачиваемом наемном манагере

Язык мой - враг мой - остался без работы
А вообще - где ошибка ? И почему нельзя так думать ? И чем нереальный сценарий ?

[diletant]

Если просчитать суммарную "стоимость" (цены предложения) всей недвижимости выставленной сейчас на продажу только в Алмате, то это несколько десятков если не сотня миллиардов долларов, что сопоставимо с ВВП Казахстана.

Так что покупателей и самое главное денег на покупку всей выставленной сейчас на продажу недвижимость катастрофически не хватает. Делайте выводы.

Давайте приведем простой социологический опрос....
За сколько кто-нибудь здесь покупал коммерческую или жилую недвижимость?
Есть ли кто-нибудь из участников купивших по 3600 или 6-7 тыс.?
Те покупки которые были совершены, были за свои деньги?

Дилетант, ну опрос же некорректный.
Впору было спрашивать - здесь вообще кто нибудь что нибудь покупал?
5% скажут - Да

Почему? мы же опрашиваем покупателей, а не всех
Тем более будет интересно услышать тех кто доказывает обоснованность сегодняшних цен и говорит об их росте в будущем.

[den10]

у них что покупатель с 10 баксами что с 50 ярдами - цена одна - биржевая... и если рынок так оценивают эти акции значит какойто смысл в этом видит
з.ы. насколько я помню доходность акций гугол уже лет 5 держится выше 20% годовых...

Может быть , но я почему-то так не думаю .
Допустим , есть компания , стоящая по биржевым ценам 50 ярдов . И у Вас есть 50 ярдов . И есть некое лицо\компания держащее акции на 25 . Если прийти к этому лицу в нужный момент и в нужное время и сказать типа - братан давай за 15-20 твой пакет - можт и отдаст , потому что и на западе пузырей выше крыши - и владельцы больших пакетов очень хорошо это понимают . Ну а дальше - какую политику поведете , можно обрушить стоимость акций - потом выкупить , можно еще какие-нибудь аферы . Страдают , как всегда простые акционеры ...
Оговорюсь , конечно - есть разные компании .
ОФФ - а сколько стоит гуггл ( купить что-ле ? )

[Jem]

На правах жителя Алмагуля. Ваша подруга будет еще долго ждать и не факт что вообще дождется. Улучшенная трешка в Алмагуле - 340 - 400 тонн, обычная - 220 - 280. Можно найти дешевле, но не факт что найдете. Райончик маленький. Продавцы скидывать цену не торопятся. учитывая что светлое коммунистическое будущее пока не наступило, а планы застройки прилегающих трущоб очень обнадеживающие.

Вообще при прогнозах возможной цены не грех делать поправку на районный коэффециент. Вот например, уважаемый ден10 назвал цену 349 баксов за квадрат. 349 баксов - это средняя цена или максимальная по городу? Разница в цене между Айнабулаком и Самалом была, есть и будет. Хочешь жить в хорошем районе - плати.

Что за цены такие, интересно? 220-280 за обычную панельку в Алмагуле? Знакомые продают двушку за 140 (снизили с 210). До сих пор продать не могут.
А можно просто крышу глянуть - цены РАЗНЫЕ.

***Вопрос к Nixу (если можно конечно) - как долго храниться 1 объявление в Крыше?

Я, конечно не Никс, но на сайте (если об этом речь) написано:
"Поданное вами объявление будет храниться в базе сайта 7 дней с момента размещения". http://krisha.kz/a/new/?cat=3

[Калистрат Калиныч]

Давайте приведем простой социологический опрос....

За сколько кто-нибудь здесь покупал коммерческую или жилую недвижимость?
Есть ли кто-нибудь из участников купивших по 3600 или 6-7 тыс.?

Те покупки которые были совершены, были за свои деньги?

Здесь есть, люди. которые продавали свою не коммерческую недвижимость по 4 800 за м. кв., имеют приятелей продававших за 14 000$ м. кв. и других, покупавших по 11 000 и не продают свою ком. недвижимость по 8 000$ за квадрат, хотя имеют очень серьезное предложение от одного из банков.

dalila - резюмируя - ни твой муж ни КК не являются "нормальными бизнесменами"

***прально, номальный бизнесмен - это я, ибо 2 раза в неделю (минимум) у меня сауна и телки))))))

+1!!! Пацстулам!

[Медведь]

Далила у Вас до ужаса замечательное чувство юмора

По сабжу.
Хозяева уже флеймить начали в ветке
ps
И вообще конструктивный диалог тут пытаются вести только медведь, фюррер и дилетант

Остальные кто в лес кто в степь.

Сообщение отредактировал Медведь: 07.09.2007, 13:23:26

[diletant]

Блин, попробовал посчитать получается больше сотни миллиардов , с учетом частных домов, земли и коммерческой недвжимости

Никс, сколько получается по вашим данным?

А если опять же рассматривать эти цифры с точки зрения применения P/E

[praetorian]

Что за цены такие, интересно? 220-280 за обычную панельку в Алмагуле? Знакомые продают двушку за 140 (снизили с 210). До сих пор продать не могут.
А можно просто крышу глянуть - цены РАЗНЫЕ.

Дык кто кто это отрицает, что цены разные. Во первых я вам дал широкий диапазон... Во вторых - это цена предложения, а не сумма окончательной сделки. А посушеству, нормальных квартир в Алмагуле мало. В основном продают в более старой нижней части или в старых панельках вдоль Гагарина, которые к Алмагулю никакого отношения не имеют

[MastX]

у них что покупатель с 10 баксами что с 50 ярдами - цена одна - биржевая... и если рынок так оценивают эти акции значит какойто смысл в этом видит
з.ы. насколько я помню доходность акций гугол уже лет 5 держится выше 20% годовых...

Может быть , но я почему-то так не думаю .
Допустим , есть компания , стоящая по биржевым ценам 50 ярдов . И у Вас есть 50 ярдов . И есть некое лицо\компания держащее акции на 25 . Если прийти к этому лицу в нужный момент и в нужное время и сказать типа - братан давай за 15-20 твой пакет - можт и отдаст , потому что и на западе пузырей выше крыши - и владельцы больших пакетов очень хорошо это понимают . Ну а дальше - какую политику поведете , можно обрушить стоимость акций - потом выкупить , можно еще какие-нибудь аферы . Страдают , как всегда простые акционеры ...
Оговорюсь , конечно - есть разные компании .
ОФФ - а сколько стоит гуггл ( купить что-ле ? )

ну миноритарий врядли отдаст - ему проще на бирже скинуть пару процентов и все разойдется...
офф. акции гугл нынче около 500 долларов за штуку - капитализация конторы больше 150 ярдов...

[diletant]

Давайте приведем простой социологический опрос....

За сколько кто-нибудь здесь покупал коммерческую или жилую недвижимость?
Есть ли кто-нибудь из участников купивших по 3600 или 6-7 тыс.?

Те покупки которые были совершены, были за свои деньги?

Здесь есть, люди. которые продавали свою не коммерческую недвижимость по 4 800 за м. кв., имеют приятелей продававших за 14 000$ м. кв. и других, покупавших по 11 000 и не продают свою ком. недвижимость по 8 000$ за квадрат, хотя имеют очень серьезное предложение от одного из банков.

Конечно. Я тоже думаю наверное где-то есть такие люди,цены и сделки.

Мне более интересно услышать цифры от тех кто здесь тусуется и принимает участие в обсуждении .

[MastX]

Далила у Вас до ужаса замечательное чувство юмора

По сабжу.
Хозяева уже флеймить начали в ветке
ps
И вообще конструктивный диалог тут пытаются вести только медведь, фюррер и дилетант

Остальные кто в лес кто в степь.

ну оно все о способах оценки потому как имхо 99процентов народу тут говорит об одном и томже - просто применяя каждый свою терминологию

[Т-219]

Блин, попробовал посчитать получается больше сотни миллиардов , с учетом частных домов, земли и коммерческой недвжимости

Кстати, а кто нибудь пробовал вывести реальное количество действующих объявлений о продаже к общему количеству?
То есть отбросив:
1. Заведомо неправильные или ошибочные (лишний 0, недостающий 0 и.т.д)
2. Отбросив обьявления, когда разные риелтерские конторы по одинаковым или разным ценам продают один и тот же объект
3. Объявления, размещенные без цели реальной продажи.

Во сколько раз крыша похудеет?

[Калистрат Калиныч]

Во сколько раз крыша похудеет?

Раз в пять, как минимум. Например, один из пользователей ЦТ. продавая однокомнатную в САМАЛЕ, разместил на сайте крыши - 37 объявлений. Из них около 20 печаталось в КРЫШЕ.
Дело было в мае, по моему. Не плохо продал, кстати....

Сообщение отредактировал Калистрат Калиныч: 07.09.2007, 13:30:42

[praetorian]

Блин, попробовал посчитать получается больше сотни миллиардов , с учетом частных домов, земли и коммерческой недвжимости

Кстати, а кто нибудь пробовал вывести реальное количество действующих объявлений о продаже к общему количеству?
То есть отбросив:
1. Заведомо неправильные или ошибочные (лишний 0, недостающий 0 и.т.д)
2. Отбросив обьявления, когда разные риелтерские конторы по одинаковым или разным ценам продают один и тот же объект
3. Объявления, размещенные без цели реальной продажи.

Во сколько раз крыша похудеет?

Наверное намного. Народ нонче ленивый пошел , да и продажами сам заниматься не хочет. Обращаться к 2-3 риелтерам сразу, которые и тискают объявы в Крыше.