Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Ван Акелен]

Кроме того говоря о принципах ценообразования на рынке следует заметить, что

По причинам закрытости какой-либо информации о рынке, и покупатель и продавец исходят из цен объявлений, приведенных в рекламной газете ?Крыша? или ?анализов рынка недвижимости?, приводимых различными риэлторскими агенствами, которые просто выводят стоимость квадратного метра (средние арифметические значения) по ценам из тех же самых объявлений.

Это единственный источник информации , доступный обывателю. Помимо многочисленных слухов конечно.

То есть эту газету, по причине её популярности и отсутствии других источников информации, можно смело назвать маркетмейкером нашего рынка.

Допустим, если завтра цена в объявлениях резко увеличится или уменьшится,
тогда новая цена также будет единственным ориентиром для покупателей и продавцов.

Как уже ранее говорилось в той же газете значительная часть объявлений ?левые? и даются многочисленными маклерами и агенствами с целью повлиять на потенциальных покупателей и продавцов.
Поэтому предложение Busina повлиять на рынок путем размещения объявлений не так уж и абсурдно. Если это хорошо работает в сторону повышения, может сработать и в сторону понижения.
Во всяком случае, должно отразиться на графиках ?стоимости квадратного метра? приводимых риэлторскими агенствами.

Было бы интересно посмотреть на результаты такого эксперимента, если на какое-то время появятся объявления о продаже, допустим, квартир с определенной площадью (3-х ил 4- комнатные, так как их предложение меньше) в каком-нибудь определенном районе.

В частности какая будет реакция и насколько увеличится количество новых объявлений на эти квартиры и по каким ценам.

По тому как изменится и изменится ли вообще ?стоимость кв.метра? в обзорах от риэлторов за это время и появятся ли затем какие-то новые объявления можно будет сказать многое о ценообразовании на нашем рынке.

интересные мысли вы приводите однако...

[poruchik]

Рынок недвижимости подчиняется тем же законам, как и любой другой рынок. Есть закон спроса и предложения, который является главным в ценообразовании. На сегодняшний день спрос на недвижимость формируется за счет спроса на "инвестиционное" жилье. Посмотрите ночью на новостройки. Более 70% квартир - пустует! Игроки на рынке жилья покупают его с целью дальнейшей перепродажи, естественно, по более высокой цене, нежели они его купили. Этот ресурс для поддержания спроса на жилье не бесконечен. В определенный момент наступит ситуация, когда часть участников рынка захочет "зафиксировать прибыль", т.е продать жилье. Первые, кто продаст, окажутся в выигрыше. Но если рынок качнется в сторону уменьшения цены хотя бы на 1-1,5%, то в самое короткое время (две-три недели) цена может упасть на 40% и более. Этот сценарий проходили многие страны. Не минует он и нас.

[Legolas]

Статистика БТИ все равно не ответит на вопрос какая доля от всех сделок - инвестиции, а какая - первичный спрос.
Кстати, а БТИ ведет статистику по ценам сделкок? Если да, то насколько такие данные достоверные (не завышены, не занижены)?

[oska]

соглашусь с poruchik - ом, по работе общаюсь с инвесторами, многие "поднялись" на рынке недвижимости, и, наконец - то, народ начал думать о фиксации дохода и ухода с этого рынка, это хороший признак, т.к. весь рынок двигали именно они, им попросту некуда было вкладываться, а сейчас появились ПИФы, предлагающие нормальную доходность, вот они к нам и приходят.

[Aunt Shiza]

Кстати, а БТИ ведет статистику по ценам сделкок? Если да, то насколько такие данные достоверные (не завышены, не занижены)?

В БТИ вообще нет информации о стоимостях недвижимости, по которым она продается/покупается. Следовательно и статистики по ценам сделок нет.
БТИ ведет учет недвижимости по оценочной стоимости, которую сам же и выводит. Например, построен дом, на его строительство затрачено определенное количество денег. Выводится себестоимость квартиры. К себестоимости применяются коэффициенты: районности, этажности, материала стен и т.д. Вот и получается оценочная стоимость квартиры или дома. Практически каждый год ЦН проводит переоценку недвижимости. То есть к последней оценочной стоимости опять же применяются разного рода коэффициенты (могут применять один средний коэффициент, кажется в последние годы они так и делают). Опять получается оценочная стоимость. Вот эту оценочную стоимость владелец и видит в акте оценки ЦН, когда получает его для продажи. Эта же оценочная стоимость передается в налоговые комитеты для исчисления налога на имущество.
Вот и получается, что ЦН (он же БТИ) может вести статистику только в своих оценочных стоимостях, которые нам с Вами мало чем помогут.

[diletant]

....Рынок недвижимости подчиняется тем же законам, как и любой другой рынок. Есть закон спроса и предложения, который является главным в ценообразовании. На сегодняшний день спрос на недвижимость формируется за счет спроса на "инвестиционное" жилье....

На мой взгляд ценообразование на рынке вторичной недвижимости в Алмате нельзя назвать рыночным,

Так как оно практически не зависит от соотношения спроса и предложения.

Как Вы сами заметили, основной инвестиционный (или любой другой) спрос приходится на рынок долевого строительства (для простоты назовем его первичным),
Отвечая на вопрос Legolasa регистрация такой недвижимости в БТИ возможна только после сдачи дома в эксплуатацию. Что же касается первичного спроса- это несколько другое.

Темпы роста цен на рынке долевого строительства задаются маркетинговыми отделами строительных компаний. Когда на продажу на определенных этапах строительства выставляется определённое количество квартир по определённой цене.
И цену за квадратный метр они также увеличивают по графику в соответствии с планами продаж.
Цены они могут корректировать в зависимости от выполнения планов продаж. Например, если продажи идут хорошо, то цена увеличивается раньше или на большую сумму.
И продают они ровно столько сколько им необходимо в определенный период времени.
Потому как чем позже они продают, тем выше цена и прибыль от продаж.
На различных этапах строительства подключаются аффилированные риэлторские компании, через которые осуществляется часть продаж.

Регулируя предложение, то есть количество выставленных на продажу квартир в данный момент по своим объектам, они имеют возможность диктовать покупателям цены продаж и таким образом регулируют темпы их роста.

(При этом для обоснования повышения цен обывателям рассказывают душещипательные истории что этот рост обосновывается резко возросшей стоимостью строительства, земли или строийматериалов. На самом же деле доля этих расходов в конечной цене квадратного метра жилья незначительна. Об этом скажет любой строитель. Большая часть стоимости кв.метра, закладываемая в этой цене-это прибыль застройщика
Рентабельность строительства составляет сейчас 200-300%.)

Учитывая монопольное положение на рынке, можно сказать что темпы роста цен на долевое строительство контролируют несколько крупных компаний.

Таким образом задается ориентир для роста цен на вторичном рынке. Но только ориентир, потому как разница в цене на вторичном рынке и рынке долевого участия составляет почти 100% и поэтому прямо влиять на вторичный рынок при такой большой разнице застройщики не могут.
По причине того что увеличение цен на рынке долевого строительства не приводит к оттоку покупателей (увеличению спроса) на рынок вторичной недвижимости.




В то время как вторичный рынок недвижимости практически замер и количество совершаемых сделок на нём минимальное.
Соотношение предложения и платежеспособного спроса (количества совершаемых cделок) на вторичном рынке- примерно 100:1

И при всем при этом цены на вторичном рынке растут с темпами в 40-50% годовых.

О каких рыночных законах в такой ситуации может идти речь?

Сообщение отредактировал diletant: 24.10.2006, 19:04:38

[litePhreon]

вы сами то верите в такие смешные цифры?
вы в бти были в рабочее время?

БТИ регистрирует не только сделки по купле-продаже недвижимотси, но и:
- регистрация договоров залога/снятие с залога (не только по ипотеке, но и по кредитам, выдаваемым под залог недвижимости на потребительские или коммерческие цели);
- регистрация прав собственности в связи с вступлением в наследование/договоров дарения
- прием документов на выезд техников для оформления изменений, в связи с перепланированием жилой и нежилой недвижимости
- прием документов на вывод жилья из жилого фонда
- прием документов для ввода в эксплуатацию и в жилой фонд вновь возведенного жилья (не только СК, но и физ. лиц)
и т.д.
Так что не надо думать, что в БТИ стоят толпы только тех людей, которые оформляют сделку купли-продажи жилья.

как давно вы были в БТИ в рабочее время?

зы
понятно что далеко не все люди в бти занимаются только регистрацией договора купли-продажи.
но мой вопрос был вполне конкретен, на который предполагался ответ, типа "был в бти тогда то".

ззы
работники БТИ вам ничего не скажут, потому что эта информация - живые деньги, которая замечательно покупается и продается.

[litePhreon]

В то время как вторичный рынок недвижимости практически замер и количество совершаемых сделок на нём минимальное.
Соотношение предложения и платежеспособного спроса (количества совершаемых cделок) на вторичном рынке- примерно 100:1

такое можно утверждать только в одном случае - точное знание того, сколько сделок купли-продажи совершается.

[Aunt Shiza]

как давно вы были в БТИ в рабочее время?

зы
понятно что далеко не все люди в бти занимаются только регистрацией договора купли-продажи.
но мой вопрос был вполне конкретен, на который предполагался ответ, типа "был в бти тогда то".

ззы
работники БТИ вам ничего не скажут, потому что эта информация - живые деньги, которая замечательно покупается и продается.

А мне не нужно каждый рабочий день ходить в БТИ, чтобы знать о том, что там творится
У меня там близкий родственник работает

[Flying Snow]

А мне не нужно каждый рабочий день ходить в БТИ, чтобы знать о том, что там творится
У меня там близкий родственник работает

Продолжайте, пожалуйста... приоткройте завесу , плиз...

[Aunt Shiza]

А мне не нужно каждый рабочий день ходить в БТИ, чтобы знать о том, что там творится
У меня там близкий родственник работает

Продолжайте, пожалуйста... приоткройте завесу , плиз...

Да я чуть выше постом уже приоткрывала

[Flying Snow]

Приоткройте завесу еще чуть-чуть - сколько сделок купли-продажи совершается в БТИ/ЦОН в неделю/месяц и сколько процентов из людей, находящихся там приходит для оформления сделок купли-продажи. Ну позалуста!

[Busin]

Кроме того говоря о принципах ценообразования на рынке следует заметить, что

По причинам закрытости какой-либо информации о рынке, и покупатель и продавец исходят из цен объявлений, приведенных в рекламной газете ?Крыша? или ?анализов рынка недвижимости?, приводимых различными риэлторскими агенствами, которые просто выводят стоимость квадратного метра (средние арифметические значения) по ценам из тех же самых объявлений.

Это единственный источник информации , доступный обывателю. Помимо многочисленных слухов конечно.

То есть эту газету, по причине её популярности и отсутствии других источников информации, можно смело назвать маркетмейкером нашего рынка.

Допустим, если завтра цена в объявлениях резко увеличится или уменьшится,
тогда новая цена также будет единственным ориентиром для покупателей и продавцов.

Как уже ранее говорилось в той же газете значительная часть объявлений ?левые? и даются многочисленными маклерами и агенствами с целью повлиять на потенциальных покупателей и продавцов.
Поэтому предложение Busina повлиять на рынок путем размещения объявлений не так уж и абсурдно. Если это хорошо работает в сторону повышения, может сработать и в сторону понижения.
Во всяком случае, должно отразиться на графиках ?стоимости квадратного метра? приводимых риэлторскими агенствами.
По тому как изменится и изменится ли вообще ?стоимость кв.метра? в обзорах от риэлторов за это время и появятся ли затем какие-то новые объявления можно будет сказать многое о ценообразовании на нашем рынке.

Busin: Уважаемый автор, на графиках риэлторских агенств это никак не отразиться. Неужели вы думаете, что они реально эти графики каждую неделю составляют по анализу рынка? Эти графики сами и есть способ влияния на рынок, вы же это не хуже меня понимаете. Единственно как они могут меняться - это вопроеки всему идти вверх вверх и вверх.


Было бы интересно посмотреть на результаты такого эксперимента...
В частности какая будет реакция и насколько увеличится количество новых объявлений на эти квартиры и по каким ценам.

А дилетант-то, далеко не дилетант! Спасибо за развернутый пост. Не будете ли вы против если материал из него войдет в аналитические статьи, которые будут публиковаться?

Тема в общем-то живая. Кроме всего прочего, к моему предложению присоединилось несколько риэлторских агенств. Я так понимаю по тому, как дружно они пришли, - 4 письма в течение 4 часов ребята вынашивали ПЛАН еще и до меня с предложением завалить рынок тем же способом с объявлениями, который успешно опробовали и юзают в полный рост сейчас все агенства по недвижимости для повышения цен. Только просят подождать пару недель, кой-чего хотят успеть продать. Но я думаю, реакция рынка наступит не сразу а так или иначе через 2-3 недели. Причем риэлторы, типа крупняка, который под банковские займы на рост скупает, такая акция подействует как дудка на удава. Могу предполагать, что газеты завалят объявлениями о росте и т.д и т.п. Однако, денег-то чтобы покупать бесконечно у них нет..., да и боязно свои-то....
В общем, добровольцы: Сайты крыши и из рук в руки к вашим услугам начиная с сегодня.
Задача: постить объявления о продаже о продаже объектов по ценам, которым бы вам хотелось приобрести таковое жилье. Если нет фантазии - старые номера газет сойдут. Телефоны можете постить любых риэлторских агенств...
Начинать можно с этой недели. Все газеты выходят на следующей. Срок акции - пока риэлторы не очухаются и не начнут рынок опять поднимать.

Предполагаю, что эффект наступит при вашей, дорогие единомышленники, поддержке, через месяц.
Потратьте 5 минут чтобы детям рассказывать, как папа рынок недвижимости уронил.

Сообщение отредактировал Busin: 27.10.2006, 02:48:19

[Aunt Shiza]

Приоткройте завесу еще чуть-чуть - сколько сделок купли-продажи совершается в БТИ/ЦОН в неделю/месяц и сколько процентов из людей, находящихся там приходит для оформления сделок купли-продажи. Ну позалуста!

На предыдущей страничке, в этой же теме, я уже писала, что такая статистика недоступна работникам БТИ, ею располагает только руководство.
Мне и самой интересно про это узнать ... если чего узнаю, напишу (но скорей всего только по одному району).
Пошла на разведку

[Spiker]

А дилетант-то, далеко не дилетант! Спасибо за развернутый пост. Не будете ли вы против если материал из него войдет в аналитические статьи, которые будут публиковаться?

DILETANT FOR PRESIDENT!!!

[Беркут]

Разрешите выдать свою статистику о продаже квартир нашей семьей и моими родственниками
За последний месяц мы продали
1 3 комнатную в районе 1 Алматы 100 тыс
2 1 комнатную в районе 1 Алматы 50 тыс
3 2 комнатную в районе Вднх 80 тыс
И замечу что после продажи квартиры ?3 люди еще месяц звонили и спрашивали не продали ли вы квартиру , может у вас еще есть ?
Так что покупательская способность довольно высока и народ готов выкладывать такие суммы

[Esc]

Даду картинку. Даду даду..
Статистика вещь упрямая. Собрал в кучку сравнительный график основных составляющих по рынку.
Что мы видим

1. Цена на недвижимость. Оставим ее в покое. Но очевидно, что рычагами роста цены являются не экономические составляющие, а насаждаемый в массы психологический инерционный фактор, как то: "цена будет расти всегда". Но об этом ниже, а пока - "Пусть растет всегда.!"

2. Нефть - одна из основных ценообразующих роста цен на недвижимость. Видим бешенный рост до 80 за баррель и обвал с апреля 06 до сегодняшнего дня. Все усилия по сокращению добычи нефти со стороны ОПЕК ни к чему не приводят. Рынок валится. Еще будет среднесрочный рост нефти, что обусловленно сезонным спросом, тех. анализом... примерно до первых месяцев 2007, но в долгосрочной перспективе обвал неизбежен. (Тот же прогноз на 2007 год Сороса, Баффета, Гринспена)

2. Индекс ценового ожидания - изменения темпов роста цены за месячный период. Кто не знаком с теханализом, просто скажу, что сие называется дивергенцией. Дивергенция является одним из самых сильных сигналов в теханализе для разворота рынка в скором будущем. Посмотрите на корреляцию индекса с ценой на нефть.

3. Далее как следствие падения индекса ценового ожидания, падения рынка нефти.. в ближайшей перспективе и дождались падения индекса доходности.
Индекс доходности - это доход получаемый от недвижимости (аренда, ожидание ценового роста для последующей продажи и т.п.) / банковский депозит. Т.е. положить деньги в банк на депозит в перкспективе станет выгодней, чем вкладывать в недвижимость. Или говоря по-другому - пропадает инвестиционная привлекательность. Можно прикинуть индексы и по другим инструментам - пифам, фондам и т.д.

Отступление - серьезный инвестор, это не вышеописанный дядя с акимата купивший на зарплату в 300у.е. 3 элитные квартиры потому-что все сейчас так делают. Это (говорим о России) огроменные Фонды Недвижимости, Инвестиционные Фонды (коих в России развелось уйма. Все в поиск.) имеющие на своем балансе сотни тысяч квадратов инвестиционной недвижки. Для них недвижка это обычный инвестиционный инструмент, коих сотни. И перекинуть этот мертвый актив рука не дрогнет нисколечки. В отличие от тех "частных инвесторов" для которых цена должна расти только потому, что они в нее вложились, уже распланировали будущие продажи-покупки, или взяли ипотеку.
Серьезный инвестор полагается только на вот такие графики и фундаментальные факторы. Ему в голову никогда не придет такой бред как "Голубые фишки будут расти всегда! Ибо многие в этом заинтересованы. И не кому это не выгодно!". Для него есть только его лично-шкурный интерес. Есть ценовые уровни фиксации, краткосрочные-долгосрочные тенденции, анализ, графики - все! больше ничего нет.

4. Вот и добрались до кол-ва предложений.
По порядку - для инвестора начал пропадать шкурный интерес, началось перекидывание актива. Что мы видим - посмотрите на точку перелома индекса ценового ожидания и резкого сброса недвижки. Возможно это начало, посмотрим до конца года.

Для тех, кто говорит, что инвестиционная составляющая на рынке недвижки незначительна. Посмотрите на график предложения. Самый из волатильных (скачущих) графиков. Рынок моментально реагирует на любые новости выбросом или консервацией продаж. Что это такое, если не спекулятивная составляющая? Купить подешевле - продать подороже.

Что мы имеет в итоге. - индекс доходности впервые обозначил падение, ценовое ожидание валится, цены на нефть падают, предложения отметились резким выбросом. Тенденции налицо.
Есть данные по времени экспозиции квартир - она также отмечена резким увеличением. Увеличение экспозиции - это уменьшение ликвидности! Что дает инвестору этот актив при падающей доходности, и низкой ликвидности и туманном будущем?
Какие должны быть цифры, чтобы произошел еще более глубокий выброс недвижки и как следствие обвал я не знаю, да и никто не знает.
Глубочайшее заблуждение начинающих трейдеров в попытке угадать момент разворота. Трейдер - профессионал работает только на перспективу.

Это те данные, которые доступны инвестору. А для читателя доступен только график цен - который всегда растет. Пусть растет

А вот прогноз - не даду! но скоро все увидите сами

[Bruce Lee]

[/quote]
Начинать можно с этой недели. Все газеты выходят на следующей. Срок акции - пока риэлторы не очухаются и не начнут рынок опять поднимать.

Предполагаю, что эффект наступит при вашей, дорогие единомышленники, поддержке, через месяц.
Потратьте 5 минут чтобы детям рассказывать, как папа рынок недвижимости уронил.
[/quote]

Такого рода "схемы" появляются в этой ветке с периодичностью раз в неделю, пробегитесь по теме, подобные идеи уже возникали не в одной светлой голове.
Зрите в корень, если Вы подадите обьяление о продаже квартиры по цене намного ниже рыночной, ну той по которой Вы хотели бы её приобрести, то эту квартиру у Вас попытаются выкупить еще до релиза газеты. Начнут звонить сразу же после вашей заявки. Вы что думаете, что риэлторы и сотрудники газеты Крыша не являются партнерами?
Як дэти чесслово.

[Flying Snow]

2 Esc
Такой солидный подход вызывает уважение. Не могли бы Вы чуть-чуть подробнее рассказать о нескольких моментов, которые не дошли до меня.

индекс доходности впервые обозначил падение

Индекс доходности - ? какой сейчас и какой ожидается?

серьезный инвестор .. это не вышеописанный дядя с акимата ... Это ... огроменные Фонды Недвижимости, Инвестиционные Фонды...имеющие на своем балансе сотни тысяч квадратов инвестиционной недвижки.
...для инвестора начал пропадать шкурный интерес...

Эти серьезные инвесторы типа фондов недвижимости и инвестиционных фондов ? они уже купили N-ное число квадратов инвестиционной недвижки в Алмате? Или в Алмате серьезный инвестор - это не фонды,а кто-то другой?

предложения отметились резким выбросом.

Не могли бы привести статистику?

Есть данные по времени экспозиции квартир - она также отмечена резким увеличением.

Не могли бы привести эти данные?

С уважением,

Сообщение отредактировал Flying Snow: 27.10.2006, 12:44:34

[Esc]

2 Esc
Такой солидный подход вызывает уважение. Не могли бы Вы чуть-чуть подробнее рассказать о нескольких моментов, которые не дошли до меня.

индекс доходности впервые обозначил падение

Индекс доходности - ? какой сейчас и какой ожидается?

серьезный инвестор .. это не вышеописанный дядя с акимата ... Это ... огроменные Фонды Недвижимости, Инвестиционные Фонды...имеющие на своем балансе сотни тысяч квадратов инвестиционной недвижки.
...для инвестора начал пропадать шкурный интерес...

Эти серьезные инвесторы типа фондов недвижимости и инвестиционных фондов ? они уже купили N-ное число квадратов инвестиционной недвижки в Алмате? Или в Алмате серьезный инвестор - это не фонды,а кто-то другой?

предложения отметились резким выбросом.

Не могли бы привести статистику?

Есть данные по времени экспозиции квартир - она также отмечена резким увеличением.

Не могли бы привести эти данные?

С уважением,

Я ничего не знаю про недвижимость. Я постигаю валютный рынок. Просто применил теханализ на основе имеющихся данных к данному рынку. Я показал давно известную цепочку - зависимости от нефти.
Падает нефть - падает индекс ценового ожидания, пропадает доходность.
Анализ составил на скорую руку.
Сейчас доходность по сравнению с депозитом 10.3. (По Москве).
Т.е. на данный момент в 10 раз больше ожидается получить от недвижки, чем по вкладам. Но это, подчеркиваю, только ожидание. Есть тенденция "тренд-мой френд", где ждать низы - не знаю. Но как видно из взаимосвязи - будет падать нефть - будет продолжать падать доходность.
На каком уровне инвестора уже не будет устраивать ожидаемая доходность - тоже неизвестно.
Но по всплеску предложений, можно предположить, что кого-то она уже не устраивает и есть более рентабельные активы. Данные по индексам смотрите на irn.ru

2. Говоря про Фонды недвижимости - я говорил о России. Посмотрите по поиску - отчеты Фондов перед инвесторами. Посмотрите сколько метров у них на балансах. А по Ате -рынок полностью теневой. Кто располагает данными активами на своем балансе из юр. лиц, какие инвестиционные фонды ими обладают - тоже неизвестно. Кто является игроком можно только предполагать. Но мы не оторваны от мира. Поэтому уместно проводить аналогию с Россией. Рынок обладает разумом. Ну это поверхностно не объяснить, но рынок разумен - он есть порождение коллективного разума трейдеров, инвесторов. Не думаю, что рынок России наделен другим разумом, чем наш. Я знаю частных инвесторов у которых более 60 квартир. И знаю, что перспективы пребывания на этом рынке они оценивают как безоблачные.

3. Данные по ценам, площадям смотрите на realprice.ru. По экспозиции квартир - недавно публиковались данные по нескольку раз из разных крупных московских агентств недвижимости.
График и данные не искал - поэтому не нарисовал. Но то что резко увеличен срок - легко найдете.

Теперь обратите внимание на график - точку ожидаемого обвала 2005 года. Все заговорили о падении на основе падения индекса ожидания. Но не было никакого падения доходности. Зачем инвестору покидать рынок при устойчивой доходности. И произошло резкое сокращение продаваемых площадей -это говорит о том, что инвесторы были уверены уж очень в перспективах роста нефти, ценах и т.д.
Ну и конечно -же, нефть не упала как ожидали, а сделала последний заход на обновление максимумов.
Теперь посмотрите на картину сегодняшнего дня - абсолютно все выстроилось в логическое завершение, нет никаких противоречий: нефть падает, ожидание падает, доходность падает, ликвидность падает, количество предложений растет. Помимо всего прочего - поступают сводки по рынку недвижимости США.
Как рынок реагирует на каждую новость - отдельная тема (если хотите расскажу подробней.)
Российское Правительство, США, Европа всеми усилиями давит на рынок. Пятыются его смягчить (тоже долгая тема).
Теперь поставьте себя на место инвестора - у вас есть актив "недвижимость", который состоит в вашем инвесторском портфеле наряду с прочими доходными и перспективными активами. Речь не идет о частных инвесторах, кои прикупивши недвижки задаются вопросом - а куда еще вкладывать? У профи - инвестора есть портфель, и инструментов для инвестиций - тысячи!
Так, вернемся к нашим баранам, будучи инвестором, с активом "недвижка", на таких данных что вы ожидаете в перкпективе от данного актива? Будете ли вы наращивать данный актив? Фиксировать прибыль, избавляться от части актива - уменьшая риски? Что?