Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[So!]

Вообще-то вопрос не в этом, вопрос о грядущем экономическом кризисе в целом, об инфляции. Продукты подорожали в среднем на 30 % за месяц

[ToyotaA777MMM]

Еще самым действенным фактором вызывающим рост или снижение цены до сих пор остается слух, который доходит до определенного круга людей. Сейчас есть слухи о падении цены и о росте цены, хотя о втором мало кто знает. Подруга недавно хотела в Алмагуле за 250 000 уев купить трешку, а сейчас утверждает, что чуть не переплатила 100 000 уев, что будет ждать. И так говорят почти все кого не спрашиваю. Также ситуация, которая происходит сейчас с банками, с валютой все это способствует подтверждению слухов (создается благоприятная среда) о грядущем спаде цен на недвижимость. Очень риск....

[Dan101]

Еще самым действенным фактором вызывающим рост или снижение цены до сих пор остается слух, который доходит до определенного круга людей. Сейчас есть слухи о падении цены и о росте цены, хотя о втором мало кто знает. Подруга недавно хотела в Алмагуле за 250 000 уев купить трешку, а сейчас утверждает, что чуть не переплатила 100 000 уев, что будет ждать. И так говорят почти все кого не спрашиваю. Также ситуация, которая происходит сейчас с банками, с валютой все это способствует подтверждению слухов (создается благоприятная среда) о грядущем спаде цен на недвижимость. Очень риск....

автора хватил приступ?

Сообщение отредактировал Dan101: 06.09.2007, 23:59:08

[den10]

Ну ультралевый вообще то последовательно я один . И что Вы хотите этим сказать ? На что Вы намекаете ?

Ден, продайте нам свою лавку и пойдемте к нам же наемным манагером.
Гарантирую, что и денег будете больше получать, и перспектива ширше будет.

А потом и нас кто нибудь покрупнее сожрет (в смысле купит).
Нормальная такая цепочка эволюции

спасибо за предложение - и все таки : во сколько Вы оцениваете такое предприятие ?
- из любопытства спрашиваю - т к продавать пока не собираюсь и наниматься никуда тоже лень .

[den10]

Что интересно - доходят до 700 000 тенге офисные помещения . По законам рынка - капиталы должны когда то перетечь в сферу стр-ва ком недвижимости , а не жилья , т к дороже таки ...

Дык строй фирмы, уж года как три не продают первые этажи. Продают жилье, а когда сдают домик, начинают продавать коммерческую по самой верхней планке.
Это же известная практика?

Странная градостроительная политика , все-таки . Вон в Дубаях все первые этажи - ком помещения , а у нас - не разберипоймешь , какие-то заборы, охраны . Искусственно занижают предложение что-ли ...
Кстати , розничные цены частично растут из-за отсутсвия конкуренции , видимо .

[Калистрат Калиныч]

Что интересно - доходят до 700 000 тенге офисные помещения . По законам рынка - капиталы должны когда то перетечь в сферу стр-ва ком недвижимости , а не жилья , т к дороже таки ...

Дык строй фирмы, уж года как три не продают первые этажи. Продают жилье, а когда сдают домик, начинают продавать коммерческую по самой верхней планке.
Это же известная практика?

Странная градостроительная политика , все-таки . Вон в Дубаях все первые этажи - ком помещения , а у нас - не разберипоймешь , какие-то заборы, охраны . Искусственно занижают предложение что-ли ...
Кстати , розничные цены частично растут из-за отсутсвия конкуренции , видимо .

Видимо да.
Должен сказать, что коммерческая недвижимость поднялась с апреля-мая ещё на 10-15%.
Про аренду и не говорю и так все знают по моему.

Зря Вы тешите себя мечтами, Ден 10, не будет коммерческая дешеветь в ближайшие годы, как не считай теоретически.

[Т-219]

спасибо за предложение - и все таки : во сколько Вы оцениваете такое предприятие ?
- из любопытства спрашиваю - т к продавать пока не собираюсь и наниматься никуда тоже лень .

Так кто ж его знает-то?
Считать надо

[Медведь]

Медведю трудно оценивать рынок и признавать падение т.к. он прикупился домиком в Елесейских полях или там ще где то в том р-не. Не так ли , Медведь ? Если нет то Пардон !

Так. И что?
250 кв.м. и 5.5 соток за 212.000 + все коммуникации - МНОГО?
Дом стоил 194. Я взял кредит на 174К + 20К первоначальный взнос. Пога гасил кредит переплатил за 8 месяцев 18К Так почему мне трудно признать падение? Я вижу только рост. Купил за 212. А за сколько могу продать, как Вы думаете Браток?


Дилетант, насчет отношения годовой зп к стоимости бывает от 2 до 11.4. Куда Алматы определили?

[bigpapa]

Еще самым действенным фактором вызывающим рост или снижение цены до сих пор остается слух, который доходит до определенного круга людей. Сейчас есть слухи о падении цены и о росте цены, хотя о втором мало кто знает. Подруга недавно хотела в Алмагуле за 250 000 уев купить трешку, а сейчас утверждает, что чуть не переплатила 100 000 уев, что будет ждать. И так говорят почти все кого не спрашиваю. Также ситуация, которая происходит сейчас с банками, с валютой все это способствует подтверждению слухов (создается благоприятная среда) о грядущем спаде цен на недвижимость. Очень риск....

автора хватил приступ?

Ну дык, за 100 кусков, приступ кого угодно хватит

[bigpapa]

Это вот только мне кажется, или у всех такое видение, что к ночи больше реалистов собирается, нежели днем?

Это потому, что вечером собираются люди, которые сами платят за интернет.
А днем в основном сидит, так называемый "оффисный планктон".

Поэтому, маргиналы днем забивают всех.

Совершенно верно, в яблочко, подметил,
Давайте ихние ip вычислим и руководству мыло, пусть тоже почитают

[poruchik]

Почитал вечерние стенания "центристов" Похоже, эти люди до сих пор контролируют 90% акций АО "МММ" Очнитесь, люди! Не будет больше роста! Надо быть беспросветно тугоумным чтобы это не понять.
Кое-кто нас назвал там "офисным планктоном" Могу ответить, что вы - понторезы дешевые..

Сообщение отредактировал poruchik: 07.09.2007, 09:34:47

[praetorian]

Еще самым действенным фактором вызывающим рост или снижение цены до сих пор остается слух, который доходит до определенного круга людей. Сейчас есть слухи о падении цены и о росте цены, хотя о втором мало кто знает. Подруга недавно хотела в Алмагуле за 250 000 уев купить трешку, а сейчас утверждает, что чуть не переплатила 100 000 уев, что будет ждать. И так говорят почти все кого не спрашиваю. Также ситуация, которая происходит сейчас с банками, с валютой все это способствует подтверждению слухов (создается благоприятная среда) о грядущем спаде цен на недвижимость. Очень риск....

На правах жителя Алмагуля. Ваша подруга будет еще долго ждать и не факт что вообще дождется. Улучшенная трешка в Алмагуле - 340 - 400 тонн, обычная - 220 - 280. Можно найти дешевле, но не факт что найдете. Райончик маленький. Продавцы скидывать цену не торопятся. учитывая что светлое коммунистическое будущее пока не наступило, а планы застройки прилегающих трущоб очень обнадеживающие.

Вообще при прогнозах возможной цены не грех делать поправку на районный коэффециент. Вот например, уважаемый ден10 назвал цену 349 баксов за квадрат. 349 баксов - это средняя цена или максимальная по городу? Разница в цене между Айнабулаком и Самалом была, есть и будет. Хочешь жить в хорошем районе - плати.

[Медведь]

Поручик, почему бы Вам не выбрать другую мишень ну или хотя бы разобраться о чем собственно говорят центристы.

Не путайте, Калистрат только подумывает о переходе к правым, но пока он все же центрист. Я же, например, видя все предпосылки роста и отчасти соглашаясь с ними, в силу лени и упрямства с позиций центристов не сдвинусь. Персонально для Вас озвучу, о чем речь.

1. Основной постулат центристов - корректировка стоимости жилья, а именно
2. панель снижение цен до индекса в 2.500, реальные сделки естественно ниже;
3. условная стабильность в полупанели. т.е. некий рост адекватный уровню инфляции;
4. медленное удорожание нормально жилья.
Что есть что, сроки и уровень цен уже не раз разъяснялись.

ИЖС и земля - будет расти в цене.

Сообщение отредактировал Медведь: 07.09.2007, 09:47:44

[Haldex]

Ну что, похоже жизнь налаживается, после летнего затишья пошел народец...немного, но пошел
В основном нал и низший сегмент жилья, т.е. для себя...посмотрим, что будет дальше...

[msurf]

Народ, у кого есть данные, как пройдет Водное кольцо ?

Актуальный вопрос для меня: что такое Водное кольцо? Ответьте плиз

[Queen of SABA]

Что есть что, сроки и уровень цен уже не раз разъяснялись.

Медведь, по срокам надо бы все таки определицца. А то сбудутся ваши прогнозы лет эдак через десять, а вы выскочите и крикните - "А я это предсказывал!!!"

[msurf]

глюк

Сообщение отредактировал msurf: 07.09.2007, 09:59:39

[Najito]

На правах жителя Алмагуля. Ваша подруга будет еще долго ждать и не факт что вообще дождется. Улучшенная трешка в Алмагуле - 340 - 400 тонн, обычная - 220 - 280. Можно найти дешевле, но не факт что найдете. Райончик маленький. Продавцы скидывать цену не торопятся. учитывая что светлое коммунистическое будущее пока не наступило, а планы застройки прилегающих трущоб очень обнадеживающие.

А вам не кажется, что названная цена в 340 - 400 завышена - выше некуда? Я не хочу в спор пускаться относительно достоинств / недостатков по сравнению с Самалом. Просто завышена безбожно, особенно с учетом преобладающих панелек, причем совсем не новых.

Райончик, конечно, приятственный... был. Сейчас это скопление машин, "левого" народа, разбитые дороги.

[poruchik]

Поручик, почему бы Вам не выбрать другую мишень ну или хотя бы разобраться о чем собственно говорят центристы.

Не путайте, Калистрат только подумывает о переходе к правым, но пока он все же центрист. Я же, например, видя все предпосылки роста и отчасти соглашаясь с ними, в силу лени и упрямства с позиций центристов не сдвинусь. Персонально для Вас озвучу, о чем речь.

1. Основной постулат центристов - корректировка стоимости жилья, а именно
2. панель снижение цен до индекса в 2.500, реальные сделки естественно ниже;
3. условная стабильность в полупанели. т.е. некий рост адекватный уровню инфляции;
4. медленное удорожание нормально жилья.
Что есть что, сроки и уровень цен уже не раз разъяснялись.

ИЖС и земля - будет расти в цене.

Извините, если что-то недопонял. Просто большая часть центристов не умеет дискутировать, срываясь до прямых оскорблений оппонентов. При этом раздувая сопли и растопыривая пальцы. Это все дешевые понты. Если нет аргументов нормальных, то сиди и молчи. По крайней мере, покажешь себя умным и мудрым. Уверен, что тот кто написал вечером про "офисный планктон" сам сопливый тинейджер, не имеющий работы и которому мамка не дает днем сидеть за компом и заставляет делать уроки. А строит из себя чуть ли не Абрамовича. Нормальный бизнесмен не сидит по вечерам за компом, а сидит в сауне с телками

[Queen of SABA]

глюки

Сообщение отредактировал Queen of SABA: 07.09.2007, 10:41:39