Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[So!]

Почему "государство" предпочитает закрывать глаза на возможность собирать сотни миллионов долларов налоговых отчислений за счет рынка недвижимости-ответ прост- "государственные люди" в этом не заинетересованы. Почему я думаю и так всем понятно.

Вообще введение частной собственности на землю несколько лет назад и последующее строительство пирамиды на рынке недвижимости является одной из величайших афер современности.

Некоторые люди сделали свои миллиарды и состояния на этом. Причем каких-то несколько лет назад это были совсем небогатые партийные функционеры.

Ага. Это все равно, что лозунг "рыбы - против воды!". Пчелы против меда....

[diletant]

Поэтому вполне справедливы упования некоторых товарищей на государство, которое "не допустит и не позволит".

[Haldex]

ВМ75, моя мама, работая учителем СШ, ждала 60 лет, когда коммунистическое, социалистическое, капиталистическое государство в лице правительства даст ей возможность жить в нормальной квартире.
И дождалась только, когда эту квартиру купил ей сын.

А мои, работая теми же учителями взяли кооперативную, 10 или 12 лет отдавали по одной зарплате(бОльшей) в месяц...чем не кредит, если переложить на нынешнюю ситуацию?
Так что, все за кредитами не ждите милости от государства...

[diletant]

Haldex, мы тут пару страниц назад прошлись по риэлторам.
Может добавите что-нибудь? так сказать взгляд изнутри.

[Сигизмунд]

Месторасположение: Турк. р-н
Цена: 90 000$
Кол-во комнат: 3-комн.
Тип строения: пан.
Этаж: 4 (4)
Площадь общая: 59
Площадь жилая: 43
Площадь кухни: 6
Наличие балк./лодж.: балк.

Месторасположение: Ауэз. р-н
Адрес: мкр 3
Цена: 115000$
Кол-во комнат: 3-комн.
Тип строения: пан.
Этаж: 4 (4)
Площадь общая: 67
Площадь жилая: 42
Площадь кухни: 6
Наличие балк./лодж.: балк.



Это с крыши и таких обяъявлений до хрена.Значит уже сейчас спекулянты просят - 1 900 долларов за квадрат,а если позвонить то скинут 25- 30 процентов.Значит 1600 квадрат.Уже хорошо еще подождем,сегодня все банки подняли ставку по ипотеке и не дают ипотеку.через месяц цены пойдут еще вниз-конец спекулянтам.

[Haldex]

Haldex, мы тут пару страниц назад прошлись по риэлторам.
Может добавите что-нибудь? так сказать взгляд изнутри.

Да, видел - расстрелять, на кол и т.д.
Повторюсь, я в недвижимости не работаю, но как вы правильно заметили, хорошо знаю ситуацию изнутри что именно интересует?

[diletant]

Haldex, мы тут пару страниц назад прошлись по риэлторам.
Может добавите что-нибудь? так сказать взгляд изнутри.

Да, видел - расстрелять, на кол и т.д.
Повторюсь, я в недвижимости не работаю, но как вы правильно заметили, хорошо знаю ситуацию изнутри что именно интересует?

Дык то про барыг говорили.
Правда ли что все крупные риэлторские агенства до последнего времени работали как ИП?

Насколько активно на ваш взгляд агенства вкладывались в долевое строительство?

[Сигизмунд]

Риэлтеры плачут и сопли на кулак мотают.Банкиры как перепуганные курицы ждут "черного понедельника", он не за горами.Сегодня по новостям "Темирбанк" говорил как у него все хорошо, белые они и пушистые только подняли первоначальный взнос за ипотеку,денег у них нет,подняли ставку по кредитам-вообщем все нормально -идем ко дну.Если мне не соврали, то 24% годовых, 50% первоначальный взнос за ипотеку....
Почитайте посты работников банка Проблемы банков


Кризис ликвидности ударил по российской ипотеке: Москоммерцбанк перестал выдавать кредиты и просит заемщиков подождать до октября. Участники рынка, опрошенные "Ведомостями", ожидают, что другим банкам тоже придется сократить объемы кредитования.

Уже несколько месяцев назад было очевидно, что из-за ситуации на мировых рынках проблемы с ипотекой возникнут и в России, говорит предправления банка "ДельтаКредит" Игорь Кузин, месяц назад предупредивший о возможности повторения американского сценария. "Когда возникают проблемы с ликвидностью, первой встает ипотека - банкам надо решать первоочередные проблемы, а не выдавать 30-летние кредиты", - констатирует Кузин.

Так и произошло. Первым перестал выдавать ипотечные кредиты Москоммерцбанк. Об этом "Ведомостям" рассказали несколько банкиров и кредитных брокеров, сотрудничающих с "Москоммерцем". В банке утверждают, что лишь "упорядочили работу ипотечного подразделения и перераспределили нагрузку на сотрудников".

По телефону в Москоммерцбанке ответили, что документы на получение ипотеки банк принимает и даже выносит решения, но денег не дает: "Сделок по ипотеке не будет до октября".

"Решение "Москоммерца" породило волну домыслов о последователях", - признается кредитный брокер. Другой уверяет, что некоторые банки снизили активность, особенно в регионах. "Банки стали опасаться выдавать крупные кредиты, уже практически никто не решается на сумму более 750 тысяч долларов", - уверяет один из риэлторов.

У некоторых банков есть сложности, говорит Кузин. "Приходят заемщики и риэлторы, столкнувшиеся с проблемами в известных банках", - говорит он, но никого не называет.

По словам кредитного брокера, на несколько дней попросили повременить с заявками "Юниаструм Банк", Фора-банк, "КИТ Финанс". А один из банкиров утверждает, что Райффайзенбанк и "ДельтаКредит" сократили выдачу кредитов под залог недвижимости.

Представители всех этих банков категорически опровергают стремление сократить выдачу ипотечных кредитов.

Мировой кризис, вероятно, еще даст о себе знать в России, но пока поводов для беспокойства не видно, говорит Александр Черняк, руководитель "АТТА Ипотеки" (входит в группу казахского банка "Туран Алем", рефинансирует ипотечные кредиты).

Более напряженная ситуация в Казахстане, где работает материнский банк "Москоммерца" - Казкоммерцбанк. Основной источник финансирования местных банков - еврооблигации, а там с середины июля вообще нет сделок: инвесторы не готовы ничего покупать, какую бы доходность им ни сулили, рассказывает аналитик "Ренессанс Капитала" Николай Подгузов.

Ситуация с Москоммерцбанком пока не дает поводов для беспокойства за весь рынок. Но все более вероятным становится сценарий, когда ради уменьшения рисков банки начнут ужесточать условия и отказывать большему числу клиентов, полагает директор департамента ипотечного кредитования "Хоум Кредит энд Финанс Банка" Владимир Гасяк

[Сигизмунд]

Пресс-конференция г.Серика Аханова.Ответы на вопросы

Вопрос: Если банки перестали выдавать кредиты населению - потребительские и ипотеку (по крайней мере сильно ужесточили условия), то на что они будут жить? За счет чего прибыль планируют получать?
Ответ: Выдавать будут, но меньше. Разумеется снизится несколько кредитование и прибыль. Однако опять-таки все зависит от конкретного банка.


Вопрос: Перейдет ли контроль над отечественными банками западным инвесторам из-за того, что те понабрали кредитов более чем на 10 млрд.?
Ответ:
Доля иностранного капитала будет расти. Все зависит от политики акционеров.


Вопрос: Насколько сильно банки будут давить на людей, взявших ипотеку, когда стоимость залога упадет до нормальной цены?
Ответ:
Я думаю политика в отношении клиентов будет предельно индивидуальной.


Вопрос: Какие банки точно выстоят при кризисе?
Ответ: Крупные.
---------------------------------------------------------------------------------------------------
Уважаемый СЕРИК АХАНОВ!
Подскажите, есть ли в планах у государства, "помочь народу", который тут родился, живет и трудится, и ни куда не собирается уезжать......... я имею ввиду, по вопросу жилья, ведь наш народ не имеет сил физически заработать 150000 у.е что б купить задрыпошную квартирку где нить в аксае(это еще повезет)....как нам быть, честно работать на кредит, который обдирает до нитки, и еще не каждому выдается....
55% населения Алматы живет на квартирах-в аренду...кто нибудь думает там вверху о нас?? или только о себе.. Ответ: Мой заокеанский друг, я удивлен Вашим вопросом, но, судя по стилю, вы встречаете восходы на полуострове Флорида, однако, заверяю Вас, что у нашего государства этих планов громодье. Мой вам совет: либо удачно выйдете замуж, либо занимайтесь самообразованием и трудитесь до упада. Будьте трудолюбивы как китаянки, нежны, как японки, оптимистичны, как казахстанки. Я уверен, что Ваш суженный уже купил алые паруса...

Серик Ахметжанович, вы также как и президент страны считаете, что БОЛЬШИНСТВО казахстанцев (или в данном случае жителей обеих столиц) могут и должны заработать на квартиры стоимостью порядка 200-300 тысяч долларов? Выдачу соц.жилья - не учитываем .
Ответ: Что поделаешь, жизнь - жестокая штука. Остается надеяться только на себя, сохранять свое здоровье, взять ипотеку и надеяться, что государство рано или поздно поможет каждому из нас, взяв на себя часть долгового бремени. Мне кажется, государство должно иметь четкую программу по реализации социального жилья, жилья в аренду и ежегодно наращивать его ввод
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Ответ: хотя у меня день рождения в октябре, я с волнением жду его в этом году. Вы правы, прогнозируется очередная волна кризиса, однако я думаю, что у наших банков, Нацбанка, правительства, АФН есть практически 2 месяца для подготовки и принятия превентивных антикризисных мер. Мой юный друг, спите спокойно, пока цена на нефть не упала ниже 60 долларов.


Краткое резюме-идите все на хрен-мы здесь на верху бюджеты пилим-не мешайте работать.

[Сигизмунд]

Еще с той же конференции

maar1
У моего друга проблема, ему не возвращаю депозит в размере 200 тыс. долларов США в Темир Банке.
Ему сказали, Назарбаеву, АФН жалуйся, дадим тогда когда надо будет.
Серик Ахметжанович, повлияйте на Темир Банк, пусть отдадут ему деньги. Он хочет купить квартиру, а не платить аренду как сейчас в сумме 1500 долларов.

Ответ: Зайдите к председателю правления банка и скажите ему, кто Вам такое сказал.

Реплика на ответ: вам наверное легко представить как вы зайдете к председателю правления банка, вы наверное за день делаете это несколько раз, но в стране существуют и другие... люди которым банк "обязан" поскольку вложен депозит. но этот сцуко (банк) денег недает. и такое происходит... понимаете? это же беспредел и вызываеть только зло.

-------------------------------------------------------
Сытый голодного не поймет-расстрелять всех на хрен как в Корее или Китае.

[Сигизмунд]

Мировой кризис & Казахстан...

Астана. 5 сентября. ИНТЕРФАКС-КАЗАХСТАН - Депутаты мажилиса (нижней палаты) парламента Казахстана предложили правительству и Национальному банку представить программу превентивных мер по недопущению банковского кризиса в стране.
"Нестабильность на международных финансовых рынках, вызванная кризисом ипотечного кредитования в США, негативно повлияла и на казахстанский финансовый рынок", - сказал депутат Аманжан Жамалов в среду на пленарном заседании мажилиса, обращаясь с депутатским запросом к председателю госагентства финансового надзора (АФН) Арману Дунаеву и главе Нацбанка Анвару Сайденову.
"Банковская система Казахстана в последние дни все больше ощущает на себе влияние глобального дефицита ликвидности, вызванного кризисом ипотечного кредитования в США. Это ощущение уже испытывают юридические и физические лица, обслуживающиеся в этих банках", - сказал депутат.
По его словам, подтверждением тому является недавняя паника на рынке иностранной валюты.
Складывающаяся ситуация в банковской системе, по мнению А.Жамалова, "может привести к тому, что банки не смогут кредитовать экономику в том же объеме, как сегодня, что в конечном итоге отразится на всей экономике страны".
Уже сейчас, по информации А.Жамалова, "многие банки повысили ставки ипотечного кредитования, отдельные приостановили выдачу ипотечных кредитов".
"А поскольку 40% банковских кредитных средств поступают в сектор недвижимости, строительство и ипотеку, данная ситуация скоро приведет к кризису и смежных отраслей экономики и, как следствие, - сокращению темпов экономического роста и росту безработицы", - считает депутат.
В этой связи, полагает он, АФН и Нацбанк должны на ближайшем заседании мажилиса представить антикризисную программу действий.
Данный запрос поддержали депутаты Марал Утегулов и Тулебек Космамбетов.
Между тем депутат мажилиса Танирберген Бердонгаров обратился с подобным запросом к правительству, отметив, что ситуация в США - это "предвестник будущих финансовых катаклизмов".
"Сейчас, чтобы не поставить под угрозу реализацию государственной жилищной программы, необходимо выработать стратегические меры и конкретизацию шагов по разрешению данной ситуации", - сказал Т.Бердонгаров.
Как сообщалось, в середине прошлого месяца некоторые эксперты прогнозировали кризис в казахстанской банковской системе в связи с негативными последствиями нестабильности на мировых финансовых рынках. Некоторая часть населения республики, поддавшись панике, свернула свои депозиты в коммерческих банках.

[Сигизмунд]

Некоторые посты работников банков , в ожидании "черного понедельника"

Мировой кризис & Казахстан...




Кризис начался, если не будет прозрачности и банки не будут выдавать депозиты населению, начнется паника со всеми вытекающими последствиями. Причиной паники станет не прозрачность деятельности банков, их отказ выдавать наши кровные, прекращение кредитования большей части населения.
Если у Банков нет проблем с деньгами, почему они не платят по депозитам?
По хорошему нас хотят кинуть как на наши депозиты в банках, так и на недвижимость, купленную многими в неограниченном количестве. Помимо прочего с сужением денежной базы произойдет реальное удорожание жизни, что на фоне неплатежей банков уже вызвало инфляционные ожидания в размере 2-3% в месяц.
_----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
18 сентября ожидается заседание ФРС по поводу ситуации с ипотекой и ее влияния на экономический рост. Все азиатские индексы вчера закрылись с минусом, все ждут решение ФРС в США, после этого появится определенность. Наш КИК капитализировал ипотечные облигации и собирается купить еще на 500 млрд. тенге. Большого влияния кризис в США не оказывает на наши банки, ужесточаются требования по рискам по всем фин. инструментам в мире. Никто нам яму не рыл, а наши банки сами в нее попали. Жирок может быть нагуляют, но при чем тут РЕПО, сумма которого сегодня около 1 млрд. долларов СШа? У банков нет денег и им сейчас помогает НБ. Нагулять жирок они смогут в случае благоприятной конъюктуры в течении как минимум 6 месяцев.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------
Марченко включил адм ресурс вместе с Кулибаевым Т., все бюджетники и НацКомпании (КМГ, КазАтомПром и т.п.) загоняют бабло в Халык. Плюс Масимов, как премьер помог повлиять на бюджетников. Особенно тяжко в этой ситуации ККБ. Так что то, что говорит Марченко про успешную бизнес-модель - это модель включает и не рыночные механизмы.
Нацбанк это организация в лице нескольких человек. Некоторые без бороды. Но реально их действительно всего ничего. И Человек С Бородой был только хорошим дополнением к команде. К тому же шел он туда с неохотой, с понижением по зарплате в три раза, от предложения просто нельзя было отказаться. Его тогдашний ежемесячный взнос в пенсфонд был как две моих годовых зарплаты... Вспоминаю - грустнею.
сегодня слышал такую инфу, якобы от человека занимающегося недвижимостью - на квартиры цены упали:

1 комнатаная в микрах 43 000
в среднем на 100 тыщ упало
элитка на 80
100 квадратов в новостройке 150 000

Подтвердит опровергнет кто???

Сообщение отредактировал Сигизмунд: 06.09.2007, 00:33:53

[Haldex]

Дилетант.
1. Вы это лучше спросите у тех, кто подписывал договора будет 100% верная инфа...
2. Вы сильно преувеличиваете по этому поводу, если я скажу, что практически нет, вы же все равно не поверите

[Haldex]

1 комнатаная в микрах 43 000
в среднем на 100 тыщ упало
элитка на 80
100 квадратов в новостройке 150 000

Подтвердит опровергнет кто???

Чтобы подтвердить это или опровергнуть, нужно чтобы пошли сделки, не единичные, а достаточные для выведения тенденции, а пока тишина. Причем как со стороны спроса, так и со стороны предложения, как бы это для левых было не удивительно. Центристкая партия на это уже не раз обращала свое внимание - не будет массового психоза скидывания квартир...нет в этом у людей необходимости...

[MastX]

...

Краткое резюме-идите все на хрен-мы здесь на верху бюджеты пилим-не мешайте работать.

на мой взгляд вывод сделан неверный - фактически он подтвердил что все держится вобщем-то на волоске и напрямую зависит от ситуации на мировых рынках...

[Марк Сестерций Антилох]

...

Краткое резюме-идите все на хрен-мы здесь на верху бюджеты пилим-не мешайте работать.

на мой взгляд вывод сделан неверный - фактически он подтвердил что все держится вобщем-то на волоске и напрямую зависит от ситуации на мировых рынках...

Фактически я бы заметил, что первый вывод не исключает второго и наоборот.

[MastX]

Фактически я бы заметил, что первый вывод не исключает второго и наоборот.

ну первое какбы не совсем вывод - это скорее такая имха автора
потому как я с трудом понимаю что можно пилить в АФК - письма ?)

[-Rock-]

пилить или писать?

[Striker]

Предлагаю запретить писать в этой теме одному пользователю более 10 постов.
Не верю я, что по одной теме можно сказать написать столько существенного.

Или переименовать тему в "Приватный клуб любителей недвижимости".

[Медведь]

Четверг. Данные для графика у кого есть?

19.000-ый пост следующий

Сообщение отредактировал Медведь: 06.09.2007, 09:18:59