Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[saunas]

Левые подтянули тяжёлую артилерию!
Аханов с ними!

Да , Аханов , Марченко , Назарбаев .
Правые - а с Вами кто ?

При таких покровителях и такие цены?
За правых пусть говорит ватокат.
А с центристами - Истина, и этого достаточно.

[BM75]

Левые говорят это с 2005 года, то есть с того времени, когда и произошел основной рост цен на недвижимость! То есть они все это время агитировали народ за ОБНИЩАНИЕ.

Уважаемый Калистрат Калиныч, а вы не задумывались, почему именно в этот момент люди начали говорит о раздутости цен на жилье. Ведь до этого все молчали же, и все кто мог, покупали квартиру. И хотя тогда тоже много было не могущих. На этот вопрос попробую ответит сам.
Как раз, начиная с этого момента (с середины 2005 г.) доля спекулятивных сделок начала превосходит долю платежеспособного спроса. Это и привело к дальнейшему гипертрофированному росту цен на жилье. С 2005 года по настоящее время доля спекулянтов на рынке выросла до 60%(по словам самих риэлторов) или до 80 - 90% (по иным оценкам, в случае необходимости могу привести соответствующие расчеты). Я в первую очередь причину падения цен на недвижимость вижу именно в этом, т.е. в том, что на рынке очень высока доля спекулянтов.

Центристы сейчас, никого не призывают покупать, они призывали тогда, когда был рост и возможность ОБОГАЩЕНИЯ.

Вот эти центристы, бывшие правые и довели рынок до такого состояния, когда многие, кто повелся за их призывом, сегодня стоят на грани финансового дефолта. Хорошо, что не все побежали за ними, задрав штаны. А то кому бы они могли продавать сегодня свои квартирки?

[den10]

Левые подтянули тяжёлую артилерию!
Аханов с ними!

Да , Аханов , Марченко , Назарбаев .
Правые - а с Вами кто ?

При таких покровителях и такие цены?
За правых пусть говорит ватокат.
А с центристами - Истина, и этого достаточно.

Цены падают .
Какая истина ? - В последней инстанции , простите , но так не быват .

[BM75]

Точно так же можно рассуждать: рынок пойдет под давлением тех, кому нужно и необходимо купить. Те, кто недвижимость приобрели для продажи, ждали и еще немного подождут

Нет, так нельзя рассуждать. Экономически не грамотно. При всем своем огромном желании покупатель не купит ничего, что находится выше его возможностей. Покупатель всегда огрничен своими возможностями. А вот для продавца нижняя цена продажи ограничивается только ценой себестоимости или ценой покупки (при перпродаже) продукта. Поэтому продавец всегда имеет возможность снижения цены до уровня возможности покупателя. Другого выхода нет, иначе это не рынок. С этой точки зрения на сегодняшний день снижение цены на квартир наиболее вероятный вариант.

[Haldex]

Как раз, начиная с этого момента (с середины 2005 г.) доля спекулятивных сделок начала превосходит долю платежеспособного спроса. Это и привело к дальнейшему гипертрофированному росту цен на жилье. С 2005 года по настоящее время доля спекулянтов на рынке выросла до 60%(по словам самих риэлторов) или до 80 - 90% (по иным оценкам, в случае необходимости могу привести соответствующие расчеты). Я в первую очередь причину падения цен на недвижимость вижу именно в этом, т.е. в том, что на рынке очень высока доля спекулянтов.

Мой динамичный друг (с) ahanov , Ваша ошибка в том, что Вы не расматриваете недвижимость как инвестиционный инструмент, а смотрите на нее, как конечный потребитель. т.е. с самой нижней точки...по секрету скажу, спекулянтов у нас не 60%, а 99,9% ибо каждый не хочет быть в минусе...

[Najito]

Точно так же можно рассуждать: рынок пойдет под давлением тех, кому нужно и необходимо купить. Те, кто недвижимость приобрели для продажи, ждали и еще немного подождут

Нет, так нельзя рассуждать. Экономически не грамотно. При всем своем огромном желании покупатель не купит ничего, что находится выше его возможностей. Покупатель всегда огрничен своими возможностями. А вот для продавца нижняя цена продажи ограничивается только ценой себестоимости или ценой покупки (при перпродаже) продукта. Поэтому продавец всегда имеет возможность снижения цены до уровня возможности покупателя. Другого выхода нет, иначе это не рынок. С этой точки зрения на сегодняшний день снижение цены на квартир наиболее вероятный вариант.

Мой благоразумный друг, я так мыслю, на сколько нужно, на столько покупатель ипотеку и возьмет. Возможности покупателя были ограничены всегда. Но приходилось (и придется) брать по той стоимости, которую выставили продавцы. Такой вот хреновый рынок, да. Существенная корректировка в соответствии с потребительским спросом произойдет только если этот спрос будет стремиться к нулю. Но вы не заставите леммингов остановиться над обрывом. Для них массовое самоубийство - часть жизненного цикла.

Сообщение отредактировал Najito: 05.09.2007, 14:27:56

[BM75]

[Срок этого займа, кторый привлек Казком, составляет всего 3 года. Поэтому данный займ точно не пойдет на ипотеку. Скорее всего, эти деньги потребуются на рефинансирование старых займов или на торговое финансирование...

***370 дней вообще то по инфе с закон кз

Да, точно. Сорри дал немного неточну информацию. Но все равно оно не меняет сути, что значит эти деньги не могут пойти на ипотеку...

[saunas]

Цены падают .
Какая истина ? - В последней инстанции , простите , но так не быват.

Падают. И будут падать до центристского уровня.
А в инстанциях истины нет.
Она - за окошком.

А еще она в газете "Крыша" за минусом 20%.

[Mardikor]

тем временем Серик Ахметжанович ответил на вопросы.
про недвижку че то он разбросал от 1000 до 5000.
про спад около 10% не отрицает.

ответы обтекаемые такие.
но за иницативу и за участие Серику большой респект.

[Медведь]

На грани краха? Цены на недвижимость стали катастрофически падать

[Najito]

На грани краха? Цены на недвижимость стали катастрофически падать

По мнению господина Хусаинова, если это продолжится больше трех месяцев, то снижение спроса неминуемо повлечет обвал на рынке недвижимости, подобный тому, что год назад наблюдался в Америке. И тогда банки либо начнут инвестировать экономику, что не менее рискованно, либо начнут давать кредиты subprime.

[So!]

Жизнь в кредит - это тоже нормальный образ жизни, но это выбор человека. К слову, Бальзак написал большинство своих произведений под стук в дверь его кредиторов, поэтому кредит - это стимул для трудолюбия. (с) ahanov

+1

Именно так и есть. Нет же, для многих - кабала, тюрьма и т.п.

Под лежачий камень, вода не течет.

[So!]

По мнению господина Хусаинова, если это продолжится больше трех месяцев, то снижение спроса неминуемо повлечет обвал на рынке недвижимости, подобный тому, что год назад наблюдался в Америке. И тогда банки либо начнут инвестировать экономику, что не менее рискованно, либо начнут давать кредиты subprime.

Да-да. Видали мы уже. В сша надавали кредитов субпрайм. Результат мы все видели.

[.wedding-foto.]

Cлова Аханова

Ответьте только честно: Какова по Вашему реальная цена квадратному метру?

Ответ: Все зависит от типа жилья, места расположения в городе, качества, региона. Если жилье элитное, то реальная цена, видимо, в пределах 5 тысяч долларов. Если взять жилье эконом-класса, то средняя цена - 1800-2000. Социальное жилье - максимум 500 долларов. Вторичное жилье - до 1000.

могут взорвать рынок, ибо эти слова воспринимаются как прогноз.
Все сядут и будут ждать вторичку за 1000

[poruchik]

На грани краха? Цены на недвижимость стали катастрофически падать

По мнению господина Хусаинова, если это продолжится больше трех месяцев, то снижение спроса неминуемо повлечет обвал на рынке недвижимости, подобный тому, что год назад наблюдался в Америке. И тогда банки либо начнут инвестировать экономику, что не менее рискованно[b], либо начнут давать кредиты subprime.

Он что, контуженный? А что тогда кредитовать? Оперу и балет? Это менеее рискованно?

Сообщение отредактировал poruchik: 05.09.2007, 14:57:38

[csr]

...
ответы обтекаемые такие.
...

1. Это потому что он за мир и процветание во всем мире!

2. Председатель АФК - это его основная работа или он совмещает ее с председательством в како-нибудь банчишке ?

[csr]

http://www.kn.kz/news.php?news=889

Левые, что скажете ?

[BM75]

Как раз, начиная с этого момента (с середины 2005 г.) доля спекулятивных сделок начала превосходит долю платежеспособного спроса. Это и привело к дальнейшему гипертрофированному росту цен на жилье. С 2005 года по настоящее время доля спекулянтов на рынке выросла до 60%(по словам самих риэлторов) или до 80 - 90% (по иным оценкам, в случае необходимости могу привести соответствующие расчеты). Я в первую очередь причину падения цен на недвижимость вижу именно в этом, т.е. в том, что на рынке очень высока доля спекулянтов.

Мой динамичный друг (с) ahanov , Ваша ошибка в том, что Вы не расматриваете недвижимость как инвестиционный инструмент, а смотрите на нее, как конечный потребитель. т.е. с самой нижней точки...по секрету скажу, спекулянтов у нас не 60%, а 99,9% ибо каждый не хочет быть в минусе...

Нет, дорогой друг. Я тут не ошибаюсь. Инвесторы и секулянты находятся в одном ряду. Ибо для них сам объект инвестиции не имеет такой большой ценности (например, они не будут жить в купленных ими квартирах). Для них объект инвестиции может быть ценным только до тех пор пока цена на него растет, либо стабильна. Как только цена падает, они же в первую очередь начинают продавать эти объекты.

[BM75]

Точно так же можно рассуждать: рынок пойдет под давлением тех, кому нужно и необходимо купить. Те, кто недвижимость приобрели для продажи, ждали и еще немного подождут

Нет, так нельзя рассуждать. Экономически не грамотно. При всем своем огромном желании покупатель не купит ничего, что находится выше его возможностей. Покупатель всегда огрничен своими возможностями. А вот для продавца нижняя цена продажи ограничивается только ценой себестоимости или ценой покупки (при перпродаже) продукта. Поэтому продавец всегда имеет возможность снижения цены до уровня возможности покупателя. Другого выхода нет, иначе это не рынок. С этой точки зрения на сегодняшний день снижение цены на квартир наиболее вероятный вариант.

Мой благоразумный друг, я так мыслю, на сколько нужно, на столько покупатель ипотеку и возьмет. ...

Устал уже повторять. Не правильно Вы мыслите. Павильнее будет так, покупатель сможет взять ипотеку на столько на сколько хватит его сил. Для этого и кстати существует требование со стороны банков о необходимости подтверждения доходов.

[poruchik]

http://www.kn.kz/news.php?news=889

Левые, что скажете ?

Бредятина. Это из того же цикла, когда Белович за три недели до обвала дал статью в АИФе по теме "все хорошо прекрасная маркиза" где он продекларировал о вечном росте цен на недвижимость, приводя смехотворные аргументы. Но хоть приводил. А тут никаких ссылок по данным, никаких конкретных фактов. Голая деларация. В общем - бред больного..