Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Denim Tornado]

Я как-то писал про фундаментальные факторы движения рынков, бум-баст и корреляцию нефтезависимых экономик мира. Извольте:

Вот вам фундаментальные факторы - факты и только факты:

Crude Oil Price (Цена на сырую нефть)

Dated Brent $56.39 -$02.53

As of 3 Oct 09:00 (GMT +05:00)

Падение цен на нефть за один день (03.10.06) на 2.5 доллара или более 4.5 % - максимальное падение за один день торгов. Сейчас цена упала до 8-и месячного исторического минимума.

Московский рынок стагнирует вторую неделю. Кому интересно, зайдите на сайт www.vz.ru. Питерский рынок недвижимости пошел вниз. Инвесторы в замешательстве.

Доллар в связи с ослаблением цен на нефть и ожиданием дальнейшего спада уверенно пошел вверх в Казахстане.

Кол-во объявлений на продажу даже на этом сайте значительно выросло (зайдите в раздел "Продам").

А вот вам и корреляция нефтезависимой экономики:

ДИНАМИКА ЦЕН
НА ЖИЛЬЕ В АЛМАТЫ (По данным газеты Крыша)

на этой неделе
1 986$

на прошлой
2 055$

Изменение составило
минус 3.36%

Впервые за всю историю роста цен на недвижимость в Алматы падение за одну неделю составило 3.36. При этом это цена предложения, а не реальной покупки, которая значительно ниже, так как фактической цены кв. м. у нас никто не знает из-за закрытости рынка.

Делайте выводы, господа. Инвесторам советую закрывать доходность, а потенциальным покупателям подождать.

Всем удачи!

[cool]

ну что, вниз полетели что-ли? или пока поползли?

[Бамбуча]

М-да, если цены и падают, то пока как-то не очень ощутимо-вот падали бы они с грохотом-тогда бы заметней было бы!

[Denim Tornado]

Грохот будет после проявления тенденции, когда инвесторы поймут, что начали терят деньги. Первые успеют скинуть с прибылью, другие согласно закону пирамиды могут остаться при своих - самые сонные прогорят.

[centrt]

имхо после нового года цены скакнут из-за нового закона о долевом участии, поскольку предложение уменьшится значительно........

[Denim Tornado]

У нас учли уроки российского закона о долевом участии, так что вряд ли. Посмотрите, уже целыми районами сносят...

Сообщение отредактировал Denim Tornado: 05.10.2006, 14:25:46

[noniani]

а мне один из топ-менеджеров строительной компании сказал, что ожидается рост цен в следующем году тоже.... в элитных новостройках цена за квадрат может дойти до 3000 долларов...хотя, конечно, для некоторых застройщиков - это не цифра

[Denim Tornado]

Нашли у кого спрашивать. Реэлторы, строительные компании, акимат и прочие приближенные к строительству не заинтересованы в падении цен на недвижимость - это их хлеб!

[Denim Tornado]

Почитайте Эксперт-Казахстан - там была более-менее объективная аналитика на этот счет. Судя по их графикам -предложение элитной недвижимости уже превысило спрос, кривые спроса и предложения на недвижимость бизнес-класа пересекутся в 2006-7 годах, на эконом - в 2007-8.

У меня много друзей иностранцев в связи со спецификой работы. Большинство из них живут в странах первого мира. Так вот, они поражаются нашим ценам. Друг взял квартиру в нефтяной столице Канады в строящемся доме в двух шагах от центра за 105 тыс. долларов 90 квадратов в чистовой отделке, да плюс с встроенной техникой и дизай-проектом. А у нас за это бабло пытаются продавать квартиру с черновой отделкой где-нибудь на отшибе, построенную с нарушением большинства норм киргизами или узбеками. Жаль, тех, кому невтерпеж ждать и кто вешает на себя ипотеку на 15-20 лет, очень жаль... Еще просто не было опыта у людей. Психологически это крайне тяжело тянуть лямку десятки лет и во всем себе отказывать.

[noniani]

может, действительно лучше брать квартиру за рубежом?
хорошую идею вы подали, господин Denim Tornado
нужно будет узнать по поводу документов ))

мне тоже не понять людей, которые втягиваются по своей воле в кабалу на 15-20 лет.... за это время они оплачивают двойную, а то и тройную цену за квартиру, лишая себя многих приятных моментов ((

[Denim Tornado]

Если посмотрите на цены на побережье Анталии, то будете на себе рвать волосы. Там коттеджи с бассейнами с чистовой отделкой стоят как у нас квартиры эконом класса в черновой на сейсмическом разломе, от которых останется лишь груда бетона и металла, не дай Бог тряхнет.

[noniani]

Если посмотрите на цены на побережье Анталии, то будете на себе рвать волосы. Там коттеджи с бассейнами с чистовой отделкой стоят как у нас квартиры эконом класса в черновой на сейсмическом разломе, от которых останется лишь груда бетона и металла, не дай Бог тряхнет.

мда

у меня знакомый взял квартиру в Эмиратах.....там сейчас тоже идет строительный бум, с учетом того, что в Дубаях хотят сделать финансовый центр ближнего Востока......
а насчет Европы вы не знаете? или североамериканские страны? процедура покупки жилья - хлопотное дело?

[Denim Tornado]

В Дубаи уже финансовый центр и зона свободной торговли.

В Европе по-разному. Точные данные можно получить через google. Не хочу зря вводить в заблуждение.

Сообщение отредактировал Denim Tornado: 05.10.2006, 15:33:45

[noniani]

В Дубаи уже финансовый центр и зона свободной торговли.

В Европе по-разному. Точные данные можно получить через google. Не хочу зря вводить в заблуждение.

в любом случае, спасибо за диалог и советы! ))

кстати, обнаружили такой интересный факт в газете крыша или не помню, вообщем, по недвижимости.
кривая цен на жилье на одном графике идет вниз, а вот по результатам анализа "Абсолюта" кривая идет вверх

[Denim Tornado]

Абсолют вообще кровно заинтересован только в восходящем графике - вряд ли от них стоит ожидать иного. Кстати, этот сумасшедший рост цен во многом создан за счет психологических факторов и соответствующей политики телеканалов, принадлежащих соответствующим лицам, в том числе из строительной сферы. Народ, видя, что цены постоянно растут, кидается в различные аферы типа ипотеки под 14% на 15 лет, думая, что цены будут идти только вверх... Наивные... А почитать опыт стран, которые все это прошли емногие годы назад?

[Lusha]

Честно, я не думаю, что просто так кто-то полезет в ипотеку, все это просчитано на много лет вперед, а спада цен мы только ждем.

[Ван Акелен]

Нашли у кого спрашивать. Реэлторы, строительные компании, акимат и прочие приближенные к строительству не заинтересованы в падении цен на недвижимость - это их хлеб!

это смотря какие риэлторы. если брать агентство Абсолют и такие же агентства недвижимости, то это самая бессовестная, бесхребетная часть риэлторов. Гиены каменных джунглей! Они же сверху маржу накидывают еще и проценты берут!!!
Вот им и выгодно лоббировать рост цен!

А тем кто берут 1 процент со сделки, это уже другие агентства и им все равно, они все равно больше 1 процента не возьмут.

Вот и думайте! Риэлтор - риэлтору - рознь!

[Denim Tornado]

Да, но 1 % от 10 тыс. и 1% от 100 тыс. - это все же не одно и тоже.

[Ван Акелен]

от 100 000 бакинских процентная контора получит 1%, то есть всего 1000 баксов. А от 10 000 бакинских, всего 100 баксов.
Для сравнения, за квартиру в 100 000 баксов можно устроить НЛП торги в стиле Абсолюта (подруга продавала через них квартиру и на себе испытала), вполне реально что надавят и скинут 5 000 зеленых и более... ну выставят за 110 000. Что вполне соответствует правде.
Вообщем то ли 1000 баксов, то ли как минимум 5-7 штук баксов??? Чуете чем пахнет? Маржовые агентства греют рынок и капусту

[Busin]

Люди, а кто-нибудь слышал, что за проблемы у Абсолюта? Говорят в последнее время их потрЯхивают...