Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Медведь]

А не получится так что отчаевшиеся дольщики пустят деньги, если конечно им удасться их вернуть, на вторичный рынок и цены опять поползут вверх. Я полистал две последних Крыши. В последнем номере долевки больше. И монолит уронился больше панели и кирпича.

ИМХО такое:
1. Появление долевки - следствие паники и боязни того, что банки поднимут % по старым ипотечным займам;
2. Как только люди поймут, что такого не будет (% по старым) они сразу угомонятся. Некоторые, так называемые "уставшие" будут потихоньку приторговывать, т.к. в банках 15-18% ипотека, так что покупатели найдутся;
3. Что бы поднять вторичный рынок нужно сначала продать долевку. Что не примет массового характера, посему влияние не будет большим;
4. Учитывая проблемы в первичке, если они не решатся в ближайшее время, вторичка поднимется, но при условии если банки угомонятся

[el77]

Привет, привет. Вот вам звоночек ипотечного кризиса из Астаны. Строит тут у нас компания ?альянс строй инвест? город спутник в 12 км. от столицы. Достаточно популярен, за 1.5 года распродана половина из планируемых 8000 квартир. Цены в самой последней 8й очереди сейчас 850-1000 за квадрат. И вот что они придумали замест ипотеки  Похоже с продажами совсем плохо? asi.kz

Сообщение отредактировал el77: 28.08.2007, 10:01:17

[Медведь]

ТОО ?Альянсстройинвест? - супер!
Берешь 1.000.000 бронируешь 10 квартир. В течении стройки потихоньку продаешь очередь на одну квартиру, что б отбить лим. Остальное продаешь за 10 месяцев до завершения стройки. Но уже не по 1.000, а по 2.000

Сообщение отредактировал Медведь: 28.08.2007, 10:05:27

[Queen of SABA]

ммм... Интересно, а как вообще со спросом в Астане?

[dalila]

Казахстанский "КазМунайГаз" приобретает 75% нефтяной компании Rompetrol, сумма сделки - около 2,7 млрд долл.
То есть, деньги в стране есть.

На мирровых рынках нефть упала, Доуджонс снизился.

***Деньги - есть, баксов нету). Казмунайгаз вон еще купит 2,7 млд.....бакс опять взлетит.....

[Медведь]

У него и без нас баксов хватает. А может даже и поболее будет

[den10]

Казахстанский "КазМунайГаз" приобретает 75% нефтяной компании Rompetrol, сумма сделки - около 2,7 млрд долл.
То есть, деньги в стране есть.

На мирровых рынках нефть упала, Доуджонс снизился.

***Деньги - есть, баксов нету). Казмунайгаз вон еще купит 2,7 млд.....бакс опять взлетит.....

Не-а не взлетит , т к КМГ покупает на свои а не на бюджетные и не на стабфондовские , кстати , уточненная сумма - 3,6 млрд , впрочем однофигственно .

[den10]

А не получится так что отчаевшиеся дольщики пустят деньги, если конечно им удасться их вернуть, на вторичный рынок и цены опять поползут вверх. Я полистал две последних Крыши. В последнем номере долевки больше. И монолит уронился больше панели и кирпича.

Вряд ли получится продать недостроенную долю - придется ждать - ибо , кому продать ? Если будут брать ипотеку под повышенные проценты - зачем брать недострой , или уж совсем дешево . И опять же - какие ненормальные будут брать старые панельные дома по 100 к за 1 - ком ?

[el77]

to Медведь - Сомневаюсь насчёт 2000 в лесной поляне. Вряд ли, это ж даже не пригород, это загород, там ничего нет вообще из нифрастуктуры, правда езды до Астаны max 15 минут. В местной "из рук в руки" квартиры 1ой очереди данного города спутника продают максимум по 1500 за квадрат, и то долго уже продают, 1я очередь сдаётся с августа.

Сообщение отредактировал el77: 28.08.2007, 10:25:27

[Медведь]

el77, у Астаны все еще впереди. А 10 год так далеко

[el77]

И насколько я знаю у всех стройкомпаний застой с весны со сбытом

[Медведь]

el77, я не агитирую. Я ИМХО изложил. Если бы я не был таким ленивым, я бы так и сделал как сказал.

[dalila]

Ну как зачем. Наваривацца!

Мэй би , однако , КМГ зачем выпускать акции чтоп навариваться . Пусть себестоимость добычи нефти 10 - даже 25 долл \ бар , а продается за 70 . Нафига эти акции ? Имхо , тут все таки нечто административное и геополитческое ...

***не знаю о чем речь, но всю жизь акции выпускались для привлечения финансирования.
Особенно, привелегированные (которые не дают лезть в дела компании).

[den10]

Ну как зачем. Наваривацца!

Мэй би , однако , КМГ зачем выпускать акции чтоп навариваться . Пусть себестоимость добычи нефти 10 - даже 25 долл \ бар , а продается за 70 . Нафига эти акции ? Имхо , тут все таки нечто административное и геополитческое ...

***не знаю о чем речь, но всю жизь акции выпускались для привлечения финансирования.
Особенно, привелегированные (которые не дают лезть в дела компании).

Ну да , речь о том , что КМГ для развития хватает и даже с избытком ( вон Румынию купили ) - операционной прибыли - зачем им еще акции выпускать ? В общем , они этого и не делают

[MastX]

возможно я кстати и не первый, но вот как-то подумалось, что остановить падение цен на недвижимость очень легко - учитывая количество заинтересованных организаций
небольшой пакет с деньгами в редакцию крыши - и индекс будет такой какой надо как крайний вариант можно и целиком ее прикупить - наверняка не очень дорого

[praetorian]

Новые ставки МРТ вводятся с 9 октября

[Т-219]

возможно я кстати и не первый, но вот как-то подумалось, что остановить падение цен на недвижимость очень легко - учитывая количество заинтересованных организаций
небольшой пакет с деньгами в редакцию крыши - и индекс будет такой какой надо как крайний вариант можно и целиком ее прикупить - наверняка не очень дорого

Надо быть очень неумным человеком, чтоб свои приобретения-продажи планировать, оценивая информацию только из Крыши.
Средневзвешенная цена или "крышный индекс" - это все равно достаточно виртуальная цифра сильно притянутая за уши

[MastX]

yuri_v - дело не в этом - как тут уже упоминалось это инструмент - и у него есть определенная эффективность

[Т-219]

yuri_v - дело не в этом - как тут уже упоминалось это инструмент - и у него есть определенная эффективность

угу. в качестве одного из методов зомбирования.
только крыша, хоть и самый большой по объему, но все же не единственный источник информации

[dalila]

Казахстанский "КазМунайГаз" приобретает 75% нефтяной компании Rompetrol, сумма сделки - около 2,7 млрд долл.
То есть, деньги в стране есть.

На мирровых рынках нефть упала, Доуджонс снизился.

***Деньги - есть, баксов нету). Казмунайгаз вон еще купит 2,7 млд.....бакс опять взлетит.....

Не-а не взлетит , т к КМГ покупает на свои а не на бюджетные и не на стабфондовские , кстати , уточненная сумма - 3,6 млрд , впрочем однофигственно .

***Ну и какая разница то? Если ему не потребуется покупать баксы, так как у него есть свои, значит он не продаст баксы, которые должен продать как валютную выручку.. Откуда у нас в стране баксы то - инозаймы+экспорт.