Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[den10]

Какое то засилье голословия и безумной радости в предвкушении плясок на костях правых и центристов... Левые очумели что ли? Кризис уже прошел

Кризис не кризис, а левые всегда будут в роли догоняющих, ибо вся недвижимость в руках правых и центристов и именно они будут диктовать цену...хоть на продажу, хоть на сдачу...не нравится? - живите на курортах, раз там все дешево

***насколько я помню, деление на левый правых и центристов было не по признаку наличия у тех или иных квартир. И цену обычно диктует рынок, нравиться вам это или нет.

Согласен про деление, но исходя из человеческой логики и жадности , ни один владелец не захочет падение на имеющуюся у него недвижимость, вне зависимости от того, каким образом она ему досталась, и наоборот, тот кто не имеет хочет падения вплоть до "ниже плинтуса", вне зависимости от того, что это может за собой повлечь.
зы...уберите So! из списка - мопед не его, он просто запостил прошлый индекс

Ну почему ? Если у меня дорогая квартира - и я в ней живу - нафига чтоп она стоила дорого ? Это удорожает стоимость ремонта + увеличивает налоги . Владельцам , т е кто владеет для себя , выгодно чтоп она не была очень дорогой . Или с другой стороны , допустим у мене 3-ка , а хочу 4- ком . Если 3-х стоит 200 т , а 4- 250 - добавить надо 50 , а если 3-х стоит 50 , то и 4- 60 т д - добавит надо всего 10 . Есть разница , блин .

Сообщение отредактировал den10: 23.08.2007, 10:17:30

[litePhreon]

Дешевая коммерческая недвижимость ведет к тупиковому варианту развития, ибо арендатор будет ленив и распущен, безинициативен и глуп, в конце концов, он может вообще деградировать...

Только высокая стоимость помещений и неподъемная арендная плата могут заставить его шевелиться, думать и как результат - больше зарабатывать.
В основном для собственного блага и чуть-чуть для поддержания штанов арендодателя.

Вот так!

в журнальчике каком то, не помню, эксперт чтоли, читал такую теорию.
что надо установить минимальную зарплату наемным служащим на достаточно высоком уровне.
и тогда у хозяев бизнеса и управляющих для того чтобы удержаться на плаву должны проявиться качества, которые в других условиях дремлют. начнут думать над оптимизацией, новых технологиях, обучении, повышении производительности труда и др.блабла. т.е. над теми вещами о которых в обычных условиях задумываются часто в последнюю очередь.

примерно из той же оперы что и высокая арендная плата.

но с другой стороны, под боком китай, опровергающий теории...

[Mardikor]

всем доброго утра

утро действительно доброе потому что кризис уже позади

вчера все мировые фондовые рынки закрылись в уверенном плюсе.

КАSE вообще подпрыгнул на 200 пунктов. еще пару раз так и будет как ничего и не бывало.

[IGORP]

Действительно хорошая статья Качеству материала не мешает даже возраст - около полутора лет. ?Никакого обвала быть не может, ? успокаивают профессионалы. ? В сравнении с ценами в крупнейших городах Европы, Москва весьма привлекательна: иностранный инвестор к нам косяком идет!? Показательно, что риэлторскую тематику в отечественных СМИ в массе своей озвучивают сами же риэлторы. Задумка ясна: вопреки явному пиарному душку, лозунг ?Дадим слово профессионалу!? призван восстановить доверие населения? Опыт американских товарищей убедительно демонстрирует, что в тонком деле раздувания пузыря недвижимости население лучше не успокаивать, а, напротив, запугивать. .Подробнее>>>>>

А вот и продолжение: Продолжение 2007 год.

[den10]

Дешевая коммерческая недвижимость ведет к тупиковому варианту развития, ибо арендатор будет ленив и распущен, безинициативен и глуп, в конце концов, он может вообще деградировать...

Только высокая стоимость помещений и неподъемная арендная плата могут заставить его шевелиться, думать и как результат - больше зарабатывать.
В основном для собственного блага и чуть-чуть для поддержания штанов арендодателя.

Вот так!

в журнальчике каком то, не помню, эксперт чтоли, читал такую теорию.
что надо установить минимальную зарплату наемным служащим на достаточно высоком уровне.
и тогда у хозяев бизнеса и управляющих для того чтобы удержаться на плаву должны проявиться качества, которые в других условиях дремлют. начнут думать над оптимизацией, новых технологиях, обучении, повышении производительности труда и др.блабла. т.е. над теми вещами о которых в обычных условиях задумываются часто в последнюю очередь.

примерно из той же оперы что и высокая арендная плата.

но с другой стороны, под боком китай, опровергающий теории...

Имхо , глупости . Над развитием начинают думать не тогда когда денех мало , а когда их много - чтоп , допустим купить какое-то оборудование или внедрить чего из ИТ - должно быть избыточное фин состояние . А когда вся прибыль уходит на аренду - какое там развитие ? Быть бы живу не до жиру .

[Haldex]

Ну емае, владельцев квартир для себя мы не рассматриваем, ибо они обеспечивают уравновешенный спрос/предложение.
Есть у вас 4-ка, а хватит и 3-ки...щас стоит первая 250, а вторая 200, разница 50, а если вдруг будет 60 и 50 соответсвенно, разница 10...что больше?

[den10]

Ну емае, владельцев квартир для себя мы не рассматриваем, ибо они обеспечивают уравновешенный спрос/предложение.
Есть у вас 4-ка, а хватит и 3-ки...щас стоит первая 250, а вторая 200, разница 50, а если вдруг будет 60 и 50 соответсвенно, разница 10...что больше?

С позиций владельца - лучше ( но не больше\ менше )е сли жилье дешевле - например чтобы расшириться с 3 до 4 - надо будет платить меньше . Имхо , логично

Добавлю - все таки для владельцев чаще стоит вопрос расширения а не уменьшения жилплощади , так что для владельцев квартир , по большому счету , высокая цена нафих не нужна ( правда они пока этого не понимают , поймут - когда придется налоги платить )

Сообщение отредактировал den10: 23.08.2007, 10:35:58

[dalila]

На 30.08.07
qwertyas:+2%
ACIDO: +0.7%
Медведь: +0.4%
Unique :+0.3
iegudi : -0.9
Mardikor :-1%
So! + Далила): -1.2%
I__LEO__I : -1.5%
saunas: -2.4%
Сольвёр : -2.5%
MastX : -3%
Queen of SABA: -3.5%
den10 : -5%

Прикольно просто, но мне кажеться So выиграет - он так отпирался))))

[Sandra2006]

Для решения ипотечного кризиса США потребуется до 250 млрд. долларов

На 30.08.07
qwertyas:+2%
ACIDO: +0.7%
Медведь: +0.4%
Unique :+0.3
iegudi : -0.9
Mardikor :-1%
Sandra2006: -1,12%
So! + Далила): -1.2%
I__LEO__I : -1.5%
saunas: -2.4%
Сольвёр : -2.5%
MastX : -3%
Queen of SABA: -3.5%
den10 : -5%

[dalila]

[quote name='Matrix' date='23.08.2007, 09:45' post='3991671']
[quote name='Калистрат Калиныч' post='3990943' date='23.08.2007, 01:53']
[quote name='den10' post='3990639' date='22.08.2007, 23:39']

Дешевая коммерческая недвижимость ведет к тупиковому варианту развития, ибо арендатор будет ленив и распущен, безинициативен и глуп, в конце концов, он может вообще деградировать...

Только высокая стоимость помещений и неподъемная арендная плата могут заставить его шевелиться, думать и как результат - больше зарабатывать.
В основном для собственного блага и чуть-чуть для поддержания штанов арендодателя.

Вот так!
[/quote]
Ничего себе, нынешних арендных сборов (от коммерческой недвижимости) хватает лишь "чуть-чуть для поддержания штанов арендодателя"? Это что за штаны у лендлордов такие?

[/quote]
*** Так мы дойдем до абсурда - получает наибольший инвестиционный доход арендодатель, нежели инициатор бизнеса...при гораздо меньших рисках. Нарушается оновное правило инвестора-прямо пропорциональное соотношение рисков и доходности инвестиций. Но тогда все захотят стать арендодателями).

Высокая стоимость помещений и неподъемная арендная плата обычно заставляет людей сворачивать бизнес и искать другие пути.

[den10]

*** Так мы дойдем до абсурда - получает наибольший инвестиционный доход арендодатель, нежели инициатор бизнеса...при гораздо меньших рисках. Нарушается оновное правило инвестора-прямо пропорциональное соотношение рисков и доходности инвестиций. Но тогда все захотят стать арендодателями).

Высокая стоимость помещений и неподъемная арендная плата обычно заставляет людей сворачивать бизнес и искать другие пути.

Так к чему и идет , многие хотят иметь недвижимость и сдавать ее в аренду , типа "мы тут сидим - а денюшки капают" , хотя многие предприниматели жалуются , что аренда съедает почти всю операционную прибыль - и тут 3 варианта :
а) закрыть бизнес
б)поднять цены на свою продукцию
в) продолжать без прибыли - т е без развития и инвестиций в собственное дело , что в общем ведет к вар 1 .

[So!]

Ай-я-яй So!... Были здравым наблюдателем... стали левым )))

Это чудовищная ошибка! Меня Иегуди сам записал! Я отбрыкивался, Халдекс - свидетель!!!!

[dalila]

Над развитием начинают думать не тогда когда денех мало , а когда их много - чтоп , допустим купить какое-то оборудование или внедрить чего из ИТ - должно быть избыточное фин состояние . А когда вся прибыль уходит на аренду - какое там развитие ? Быть бы живу не до жиру .

***Вот именно). Загибание малого и среднего бизнеса продожается. Кстати, кому интересно, вчера до 5 утра читала архив экономики на закон.kz. Почитайте показатели макроэкономики и выступления всякие - рост ВВП обеспечен только за счет строительной и финансовой отрасли, а в других отраслях (особенно по областям) произошел загиб даже, просто общая картина не показывает этого. И некоторые официальные персоны с Министерства экономики УЖЕ говорят о том, что сокращение вывано именно снижением активности малого и среднего бизнеса.

[Haldex]

*** Так мы дойдем до абсурда - получает наибольший инвестиционный доход арендодатель, нежели инициатор бизнеса...при гораздо меньших рисках. Нарушается оновное правило инвестора-прямо пропорциональное соотношение рисков и доходности инвестиций. Но тогда все захотят стать арендодателями).

Высокая стоимость помещений и неподъемная арендная плата обычно заставляет людей сворачивать бизнес и искать другие пути.

Так к чему и идет , многие хотят иметь недвижимость и сдавать ее в аренду , типа "мы тут сидим - а денюшки капают" , хотя многие предприниматели жалуются , что аренда съедает почти всю операционную прибыль - и тут 3 варианта :
а) закрыть бизнес
б)поднять цены на свою продукцию
в) продолжать без прибыли - т е без развития и инвестиций в собственное дело , что в общем ведет к вар 1 .

г) вынести свой бизнес за город тем более производство, да, и заправки тоже туда нах...
но сейчас, имхо, превалирует пункт б)

[dalila]

Ай-я-яй So!... Были здравым наблюдателем... стали левым )))

Это чудовищная ошибка! Меня Иегуди сам записал! Я отбрыкивался, Халдекс - свидетель!!!!

***не переживайте вы так, если проиграем - позор разделим надвое!)))))

Кстати, So, уж имела раборку с мужем и-за вас - он перед уходом глянул в комп и спросил "Кто такой So и почему я к нему приплюсована!")))))). Пришлось обяснять про стрельбы, а он сказал, что мы фигней страдаем)

Сообщение отредактировал dalila: 23.08.2007, 10:50:41

[So!]

КАSE вообще подпрыгнул на 200 пунктов. еще пару раз так и будет как ничего и не бывало.

Вот это очень хорошо, вот это я заинтересован.

[IGORP]

22.08.2007 Купить, продать или воздержаться?

[dalila]

*** Так мы дойдем до абсурда - получает наибольший инвестиционный доход арендодатель, нежели инициатор бизнеса...при гораздо меньших рисках. Нарушается оновное правило инвестора-прямо пропорциональное соотношение рисков и доходности инвестиций. Но тогда все захотят стать арендодателями).

Высокая стоимость помещений и неподъемная арендная плата обычно заставляет людей сворачивать бизнес и искать другие пути.

Так к чему и идет , многие хотят иметь недвижимость и сдавать ее в аренду , типа "мы тут сидим - а денюшки капают" , хотя многие предприниматели жалуются , что аренда съедает почти всю операционную прибыль - и тут 3 варианта :
а) закрыть бизнес
б)поднять цены на свою продукцию
в) продолжать без прибыли - т е без развития и инвестиций в собственное дело , что в общем ведет к вар 1 .

г) вынести свой бизнес за город тем более производство, да, и заправки тоже туда нах...
но сейчас, имхо, превалирует пункт б)

***Обосака, а кто поедет в торговый центр загород покупать комп или одежду или в аптеку?))))))
те производства, которые можно, итак давно загородом, думаете там не увиличилась стоимость аренды? Еще как увеличилась. Задрапезный полуразваленный цех - несколько тысяч долларов.

Кстати, про заправки. Вчера смотрела передачу по телеку - фирма Газ Пром Казахстан планирует строительство 120 аправок на территории РК.

А еще - никто вчера не смотрел передачу про последствия ипотечного кризиса в США? Про кучу разоренных людей и новый вид мошенничества в связи с этим - переуступка кредитных прав? Кстати, недвижимость все еще падает...

Сообщение отредактировал dalila: 23.08.2007, 10:53:47

[den10]

г) вынести свой бизнес за город тем более производство, да, и заправки тоже туда нах...
но сейчас, имхо, превалирует пункт б)

Ну да - кафешки , магазины , парикмахерские , базары - фсе за город , поскольку малый средний бизнес это как правило непроизводственная деятельность , будете на 101-км за сметаной ездить ?
А по п б) - да , сметана подорожала , самса уже по 50 ( где-то в соседней ветке четал ) , бензин уже предлагают не покупать для бойкота . Ужсна

[So!]

***Обосака, а кто поедет в торговый центр загород покупать комп или одежду или в аптеку?))))))
те производства, которые можно, итак давно загородом, думаете там не увиличилась стоимость аренды? Еще как увеличилась. Задрапезный полуразваленный цех - несколько тысяч долларов.

Но ведь и беспредельно задирать цены - тоже не получится. Перестанут покупать. Даже лекарства. Если станет ощутимо выгоднее ехать "за город", поедем за город.