Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[iegudi]

Короче, благосостояние Казахстана теперь во многом определяется плохой и морозной погодой в мире. Всем молиться, чтобы дули ураганы и мороз крепчал, причем не у нас, а в США и Европе. Без "стабильно высоких цен на нефть и металлы" нас может крепко прижать.

[Mardikor]

я сейчас уже не в теме, ушел из стройиндустрии в другую сферу

по моему раскладка не поменялась сильно
те же цены на землю, умение сносимых качать свои права и выкачивать сотни тыс. у.е. с застройщиков за сотку земли. или 4-6 тыс у.е. за квадрат жилья
те же требования по тех условиям, те же кабальные условия для застройщиков с дорогами, детсадами, школами, коммуникациями (повесили на застройщиков, хотя в принципе налоги мы нафик платим тогда?), те же ограничения с этажностью, требования по парковке, сейсмостойкости
цемент и все стройматериалы, раб.сила и др. составляющие стоят так же дорого как и пару сотен страниц назад


обслуживание кредита тоже в копеечку влетает, а сейчас процентная ставка увеличилась, а долевкой мало кто уже привлекает в связи с законом.

вобщем от 700-800 у.е. за городом - типа Елимай, (дешевая земля) до 1300-1500 в р-не Сайрана, выше дороже в зависимости от стоимости земли.

[Matrix]

Какие выдачи? Если депозиты, то не могут они такие ограничения устанавливать.

По депозитам - маловероятно, самому так кажется. Но не невозможно. При определенных условиях легко введут ограничение. А при наступлении (не дай бог) еще более критического момента легко переведут валюту в тенге по официальному курсу. Или мы уже примеры забыли? Напоминаю, 1993 год, введение тенге, вклады были пересчитаны по курсу в несколько тенге (забыл, сколько точно), а выдавались уже только спустя бо-о-ольшое время, когда он стал весить в десятки раз меньше по отношению к баксу.

Но я надеюсь, до этого не дойдет.

стоит только слуху об этом распространиться срези вкладчиков, как начнётся паника и среди них. Все побегут снимать сколько смогут и переводить в зарубежные в твёрдой валюте... Думаю, это ситуацию не оздоровит.

[So!]

Без "стабильно высоких цен на нефть и металлы" нас может крепко прижать.

Ну это обстоятельство, вообще-то никогда в тайне не держалось. Даже бюджет страны всегда верстается с оговоркой на прогнозируемую цену нефти.

[Mardikor]

имхо банки наоборот должны были повышать проценты по депозитам дабы привлечь побольше доброкачественных активов, которые бы не зависели от международных плавающих ставок и были бы под контролем у банка.
рубят сук на котором сидят

[iegudi]

имхо банки наоборот должны были повышать проценты по депозитам дабы привлечь побольше доброкачественных активов, которые бы не зависели от международных плавающих ставок и были бы под контролем у банка.
рубят сук на котором сидят

По хорошему - да. Но председатель нацбанка в приведенной выше ссылке говорит о снижении. Что может быть свидетельством того, что ДЕНЕГ, КОТОРЫЕ МОЖНО ПРИВЛЕЧЬ В КАЧЕСТВЕ ДЕПОЗИТОВ, В СТРАНЕ НЕ ОСТАЛОСЬ. Мы тут уже говорили о низком платежеспособном спросе, быть может эти его слова - показатель реалбного проведенного расчета. Т.е. больше бабок привлечь не удастся, пожно снижать ставки, все равно народ не прибежит их забирать - вкладывать их в Казахстане БОЛЬШЕ НЕКУДА.

Ну, не все так полохо, я сильно надеюсь, но типа того...

Без "стабильно высоких цен на нефть и металлы" нас может крепко прижать.

Ну это обстоятельство, вообще-то никогда в тайне не держалось. Даже бюджет страны всегда верстается с оговоркой на прогнозируемую цену нефти.

Тем более, так что всем - молиться о заморозках и осадках

[NiX-373]

... во всем виновата "Крыша"

- ... а раньше говорили, что во всем виноваты евреи...приезжие...негры...
поздравляю - первый шаг к расизму сделан...

[iegudi]

стоит только слуху об этом распространиться срези вкладчиков, как начнётся паника и среди них. Все побегут снимать сколько смогут и переводить в зарубежные в твёрдой валюте... Думаю, это ситуацию не оздоровит.

Этот вариант тут обсуждался еще с год назад. Максимум, в полгода. Решение таким и было - при малейших потугах курса доллара к устойчивому росту - все переводить в инвалюту и на счета иностранных банков, по возможности. Так что время пришло . Кстати, я думаю, что несмотря на сравнительно большое число читающих нашу ветку, общее число людей, до которых эта информация доходит, все равно минимально. Тысячи, по максимуму, десятки тысяч. Так что мы на рынок никак не влияем. И на банковский кризис. мало нас, однако. Хотя еще месяц-доугой и нацарапаем уже тысячу страниц флейма.

[praetorian]

Не надоело Вам Воздух гонять и передавать друг другу перешептывания старушек на лавочке у подъезда.

Банки работают в обычном режиме. В некоторых банках выросли проценты по ипотеке и проценты по депозитам. Связано это с увелечением минимальных резервных требований к банкам второго уровня и вводимым ограничениям на внешние займы. Кстати, Анвар Сайденов вчера заявил журналюгам, что Нацбанк готов поддержать коммерческие банки в случае проблем с внешними кридитами.

Оценщики не стали оценивать квартиры дешевле потому как черпают инфу о ценах во все той же Крыше.

Кина, точнее кризиса, не случилось...

[erjan]

В некоторых банках выросли проценты по ипотеке и проценты по депозитам.

-вот здесь можно поподробнее по депозитам в каких именно и сколько стало?

[iegudi]

Не надоело Вам Воздух гонять и передавать друг другу перешептывания старушек на лавочке у подъезда.

Банки работают в обычном режиме. В некоторых банках выросли проценты по ипотеке и проценты по депозитам. Связано это с увелечением минимальных резервных требований к банкам второго уровня и вводимым ограничениям на внешние займы. Кстати, Анвар Сайденов вчера заявил журналюгам, что Нацбанк готов поддержать коммерческие банки в случае проблем с внешними кридитами.

Оценщики не стали оценивать квартиры дешевле потому как черпают инфу о ценах во все той же Крыше.

Кина, точнее кризиса, не случилось...

Кина нет и, надеюсь, не будет.

Но предпосылки не рассасываются, пока что. Рассосутся - я вместе с Вами порадуюсь. А пока я совсем не радуюсь, потому что если председатель нацбанка говорит, что поддержит коммерческие банки в случае проблем, значит проблемы есть, причем большие, если задействован нацфонд, средства из которого, как говорилось, будут использованы для стабилизации в случае кризисных ситуаций. Т.е. банки совсем даже не работают в обычном режиме, они работают в режиме, когда срочно нужно принимать меры, менять ставки, причем, слгласно договорам, это делается при изменении конбюктуры на рынке.

Т.е. все идет не так, как шло. И в подтверждение этого можно цитировать куски из самых оптимистичных постов - в них уже невозможно избежать негативной информации.

[*Alex*]

Не надоело Вам Воздух гонять и передавать друг другу перешептывания старушек на лавочке у подъезда.

Банки работают в обычном режиме. В некоторых банках выросли проценты по ипотеке и проценты по депозитам. Связано это с увелечением минимальных резервных требований к банкам второго уровня и вводимым ограничениям на внешние займы. Кстати, Анвар Сайденов вчера заявил журналюгам, что Нацбанк готов поддержать коммерческие банки в случае проблем с внешними кридитами.

Оценщики не стали оценивать квартиры дешевле потому как черпают инфу о ценах во все той же Крыше.

Кина, точнее кризиса, не случилось...

Это официальная версия.
А старушки говорят совсем другое!!!
Оценщики не оценивают квартиры дешевле, а сделки проходят дешевле, чем оценивают оценщики по "Крыше"
Кризиса не случилось, ловите снижение цен со всеми вытекающими.

[Polymer]

http://vse.kz/index....c=128155&st=200
ставки на кредиты поднялись-недвижимость упадет в цене на период пока не наберут новых зарубежных кредитов.все

***длина привлекаемых денег не равна длине размещаемых денег. разница отавляет от 7 до 17 лет. все.

гэп (gap)

[praetorian]

Кина нет и, надеюсь, не будет.

Но предпосылки не рассасываются, пока что. Рассосутся - я вместе с Вами порадуюсь. А пока я совсем не радуюсь, потому что если председатель нацбанка говорит, что поддержит коммерческие банки в случае проблем, значит проблемы есть, причем большие, если задействован нацфонд, средства из которого, как говорилось, будут использованы для стабилизации в случае кризисных ситуаций. Т.е. банки совсем даже не работают в обычном режиме, они работают в режиме, когда срочно нужно принимать меры, менять ставки, причем, слгласно договорам, это делается при изменении конбюктуры на рынке.

Т.е. все идет не так, как шло. И в подтверждение этого можно цитировать куски из самых оптимистичных постов - в них уже невозможно избежать негативной информации.

А какие предпосылки? Бакс стабилизировался... Паники не случилось... Все биржевые индексы поползли вверх. Ах да... Куат остановил работы... Боюсь прогнозировать как это отразится на рынке, но если Куат на какое то время заморозит свои объекты то эффект будет не в сторону снижения цен.

[praetorian]

Это официальная версия.
А старушки говорят совсем другое!!!
Оценщики не оценивают квартиры дешевле, а сделки проходят дешевле, чем оценивают оценщики по "Крыше"
Кризиса не случилось, ловите снижение цен со всеми вытекающими.

А вы разве не в курсе, что сумма указанная в оценочном акте процентов всегда на 20-30% больше суммы кредита. А то что оценщики работают с Крышой это факт... Не откуда им больше инфу о ценах брать.

[Polymer]

Не надоело Вам Воздух гонять и передавать друг другу перешептывания старушек на лавочке у подъезда.

Банки работают в обычном режиме. В некоторых банках выросли проценты по ипотеке и проценты по депозитам. Связано это с увелечением минимальных резервных требований к банкам второго уровня и вводимым ограничениям на внешние займы. Кстати, Анвар Сайденов вчера заявил журналюгам, что Нацбанк готов поддержать коммерческие банки в случае проблем с внешними кридитами.

Оценщики не стали оценивать квартиры дешевле потому как черпают инфу о ценах во все той же Крыше.

Кина, точнее кризиса, не случилось...

C 29 августа вступают новые резервные требования. Если Нацбанк не будет кредитовать наши банки, то не то, что цены на недвижимость упадут, экономика рухнуть сможет в считанные недели. Ибо сейчас нам никто уже в долг за рубежом бабла не дас, народ депозиты не подтянет.

[iegudi]

Млин, чета много пошло негатива... Пора разрядить обстановку


Значицца так - после снижения обязательно следует рост. Нефти пока реально хватает, во всяком случае, пережить это время. Железо всякое и прочая ходовая на рынке фигня тоже имеется. Т.е. мы имеем шанс выкарабкаться из этого дела сравнительно легко. При более-менее грамотном поведении нашего правительства и финансовых институтов. Теперь дело за ними и лично за Президентом. А он, как всегда, не подведет.

В любом случае, если имеется падение, кто-то должен потерять. Вопрос, который меня чисто умозрительно интересует, на какую часть населения, в основном, распределится груз потерь? На те 80%, которые обладают 20% нац богатств, или на те 20, которые имеют 80?

Короче, как будем делиться, по справедливости или по братски?

[praetorian]

В некоторых банках выросли проценты по ипотеке и проценты по депозитам.

-вот здесь можно поподробнее по депозитам в каких именно и сколько стало?

Уточняю пока...

[Matrix]

http://www.zakon.kz/...asp?id=30119273

Вот тут кстати и нацбанк заговорил уже более понятно.

Кстати, мне понравился один комментарий к статье

Действительно, почему кредиты которые банки взяли за границей сами, должны погашаться за счет национального фонда. Может тоже открыть свой банк, взять кредитов на миллиарды и потом попросить погасить все из нефтяных доходов. Маразм какой то.... Сами брали, сами пускай и погашают, никто не просил их раздавать кредиты направо и налево... и нечего прикрываться кризисом с США, их кризис уже прошел, и как видим ничего страшного не произошло.

[iegudi]

C 29 августа вступают новые резервные требования. Если Нацбанк не будет кредитовать наши банки, то не то, что цены на недвижимость упадут, экономика рухнуть сможет в считанные недели. Ибо сейчас нам никто уже в долг за рубежом бабла не дас, народ депозиты не подтянет.

Да будет, куда он денется. Нельзя рушить финсистему страны. Можно позволить некоторые потери, среди банков второго уровня, почистить ряды, так сказать, но основные должны работать. Или будет социальный взрыв, а оно нам надо? Нет, не надо, причем никому.

Сейчас директора банков побегут взятки давать в нацбанк... На предмет кредитования и перекредитования... Конфеты, букеты и вино секретаршам, конверты референтам и советникам, переводы заместителям... Красота...