Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[*Alex*]

это по фактическим сделкам, которые проходят через ипотеку.

а че с землей творится в пригороде?

К земле отношения не имею

[DIDART]

И опять сошлюсь на своего друга, у него новая квартира на Сатпаева-Гагарина, КУАТ (реально на Сатпаева-Солодовникова). Новые квартиры, ремонт не делает практически никто - большинство квартир там приобретали в инвестиционных целях. Его встреченные и опрошенные соседи (уже не по объявлениям, за которыми он следил, а живые люди) просили за свою квартиру 250 тысяч в весной-начале лета, а сейчас готовы отдать за 150. Но никто не покупает. Если посчитать, это составляет падение (250-150)/250=40%.

Сорок процентов снижения по цене предложения - это не хило. Тут получается точно как в МММ - народ зарабатывает бабки на акциях/квартирах и покупает новые акции/квартиры. Производитель акций/квартир наваривается, все остальные, кто не успел отпрыгнуть и зафиксироваться, в результате пролетают.

у меня там друг купил по 2100$ /м2
давно еще мес 6-8 назад
а сейчас почем за метр получается?

[iegudi]

И опять сошлюсь на своего друга, у него новая квартира на Сатпаева-Гагарина, КУАТ (реально на Сатпаева-Солодовникова). Новые квартиры, ремонт не делает практически никто - большинство квартир там приобретали в инвестиционных целях. Его встреченные и опрошенные соседи (уже не по объявлениям, за которыми он следил, а живые люди) просили за свою квартиру 250 тысяч в весной-начале лета, а сейчас готовы отдать за 150. Но никто не покупает. Если посчитать, это составляет падение (250-150)/250=40%.

Сорок процентов снижения по цене предложения - это не хило. Тут получается точно как в МММ - народ зарабатывает бабки на акциях/квартирах и покупает новые акции/квартиры. Производитель акций/квартир наваривается, все остальные, кто не успел отпрыгнуть и зафиксироваться, в результате пролетают.

у меня там друг купил по 2100$ /м2
давно еще мес 6-8 назад
а сейчас почем за метр получается?

Он сам брал в феврале 2006-го, по 1000 за квадрат. Квартира 52 метра. Т.е. в этом случае максимальная цена квадрата предложения была 4,8 (250/52), а стала 2,8 (150/52). Тоже немало, кстати. Но несколько поближе к чему-то разумному.

[iegudi]

Еще одна инфа из разряда ОБС - банковские работники и клиенты, просьба прокомментировать этот слух. Говорят, что сумма выдачи нала физлицам ограничивается до 10 тыщ американских тенге. Нет подтверждений или опровержений?

Не корысти ради прошу, Чисто для общей копилки наличия фактов или их отсутствия для понимания текущей ситуации.

[*Alex*]

Еще одна инфа из разряда ОБС - банковские работники и клиенты, просьба прокомментировать этот слух. Говорят, что сумма выдачи нала физлицам ограничивается до 10 тыщ американских тенге. Нет подтверждений или опровержений?

Не корысти ради прошу, Чисто для общей копилки наличия фактов или их отсутствия для понимания текущей ситуации.

Ограничение только в Казкоме - 100 тон убитых енотов или 12 миллионов тенге

[lwi]

Какие выдачи? Если депозиты, то не могут они такие ограничения устанавливать.

[Медведь]

Может, хотя бы скажете, когда индекс крышный вниз пойдет? А то вы все о высоких материях, а за ними то суть теряется

[iegudi]

Ограничение только в Казкоме - 100 тон убитых енотов или 12 миллионов тенге

В смысле это давно существующее? Или недавно введенное. Я спрашивал про новости за последнюю неделю. Товарисч вчера ходил в банк, а там пара пиплов, заполнявшие бланки на получение, жаловались, что им в другом банке отказались выдать больше 10 штук баксов, хотя на счету крепко больше. И они прибежали добирать в другом.

[Медведь]

в другом банке или в другом филиале того же банка?

[So!]

По 10 штук в одни руки, а в течении какого срока? В месяц? День? Год?

[*Alex*]

Еще одна инфа из разряда ОБС - банковские работники и клиенты, просьба прокомментировать этот слух. Говорят, что сумма выдачи нала физлицам ограничивается до 10 тыщ американских тенге. Нет подтверждений или опровержений?

Не корысти ради прошу, Чисто для общей копилки наличия фактов или их отсутствия для понимания текущей ситуации.

Ограничение только в Казкоме - 100 тон убитых енотов или 12 миллионов тенге

Это по поводу ограничений суммы ипотечных кредитов
На прошлой неделе снял 7200000 тенге без проблем

Сообщение отредактировал *Alex*: 21.08.2007, 14:10:00

[iegudi]

Какие выдачи? Если депозиты, то не могут они такие ограничения устанавливать.

По депозитам - маловероятно, самому так кажется. Но не невозможно. При определенных условиях легко введут ограничение. А при наступлении (не дай бог) еще более критического момента легко переведут валюту в тенге по официальному курсу. Или мы уже примеры забыли? Напоминаю, 1993 год, введение тенге, вклады были пересчитаны по курсу в несколько тенге (забыл, сколько точно), а выдавались уже только спустя бо-о-ольшое время, когда он стал весить в десятки раз меньше по отношению к баксу.

Но я надеюсь, до этого не дойдет.

[Mardikor]

и кто тут говорил о здоровой растущей экономике? за полмесяца на 7.1% рухнули все чистые международные резервы, а это вам не какая-то частная лавочка

ну дык то что нб продал ярд баксов еще не значит что он распрощался с деньгами
теньге то он за них получил.
валютные резервы уменьшились а фактически в тенге они никуда не девались. как продал так и выкупит потихоньку или баки или еврики.
так что нечего трубить

[So!]

и кто тут говорил о здоровой растущей экономике? за полмесяца на 7.1% рухнули все чистые международные резервы, а это вам не какая-то частная лавочка

ну дык то что нб продал ярд баксов еще не значит что он распрощался с деньгами
теньге то он за них получил.
валютные резервы уменьшились а фактически в тенге они никуда не девались. как продал так и выкупит потихоньку или баки или еврики.
так что нечего трубить

Ровно так же, поступили центробанки Японии, Евросоюза и ФРС США.

[iegudi]

и кто тут говорил о здоровой растущей экономике? за полмесяца на 7.1% рухнули все чистые международные резервы, а это вам не какая-то частная лавочка

ну дык то что нб продал ярд баксов еще не значит что он распрощался с деньгами
теньге то он за них получил.
валютные резервы уменьшились а фактически в тенге они никуда не девались. как продал так и выкупит потихоньку или баки или еврики.
так что нечего трубить

Почти согласен. Тенге то у нас точно остается в полном объеме, бессмысленно искать его в резервах иностранных банков. Единственное НО - Нацбанк сможет купить доллар назад, нг только если он не уйдет из страны. А если уйдет, в КЗ его станет меньше и цена его возрастет.

Вот тут интересная статья о поведении банков в периоды кризиса. http://www.forexpf.r...php?news=314375

ЦБ начинают впрыскивать немерянные бабки в бумаги и прочие активы, короче, выбрасывают на рынок кучу бабла. Напоминает мне прошлую неделю.

[iegudi]

Мардикор, пару сотен страниц назад Вы давали раскладку по себестоимости квадратного метра. Не можете творчески пересмотреть тот свой расчет и дать его на текущий момент? Если не трудно, конечно.

[Mardikor]

ну да, убытки центробанки терпят, и наш НБ на продаже баксов не наварится а скорее проиграет, но потеряет он часть ярда а не весь ярд.
и европейские цб и американские фед резервы тоже раскошелились дабы спасти рынки. и надеюсь незря. отделаются малой кровью. будет хорошим предупреждением, своего рода прививкой против больших кризисов. надеюсь что худшее уже позади

[So!]

и кто тут говорил о здоровой растущей экономике? за полмесяца на 7.1% рухнули все чистые международные резервы, а это вам не какая-то частная лавочка

ну дык то что нб продал ярд баксов еще не значит что он распрощался с деньгами
теньге то он за них получил.
валютные резервы уменьшились а фактически в тенге они никуда не девались. как продал так и выкупит потихоньку или баки или еврики.
так что нечего трубить

Почти согласен. Тенге то у нас точно остается в полном объеме, бессмысленно искать его в резервах иностранных банков. Единственное НО - Нацбанк сможет купить доллар назад, нг только если он не уйдет из страны. А если уйдет, в КЗ его станет меньше и цена его возрастет.

Вот тут интересная статья о поведении банков в периоды кризиса. http://www.forexpf.r...php?news=314375

ЦБ начинают впрыскивать немерянные бабки в бумаги и прочие активы, короче, выбрасывают на рынок кучу бабла. Напоминает мне прошлую неделю.

Тут есть один момент. Доллар в страну, приходит не только через коммерческие банки.

http://www.zakon.kz/...asp?id=30119273

Вот тут кстати и нацбанк заговорил уже более понятно.

[Obstinate Lizard]

Еще одна инфа из разряда ОБС - банковские работники и клиенты, просьба прокомментировать этот слух. Говорят, что сумма выдачи нала физлицам ограничивается до 10 тыщ американских тенге. Нет подтверждений или опровержений?

Не корысти ради прошу, Чисто для общей копилки наличия фактов или их отсутствия для понимания текущей ситуации.

Может напутали? Может речь о возмещении вкладов физ лиц по ВалютТранзит Банку?

[iegudi]

Тут есть один момент. Доллар в страну, приходит не только через коммерческие банки.

http://www.zakon.kz/...asp?id=30119273

Вот тут кстати и нацбанк заговорил уже более понятно.

Мда, оказывается, понизили ставки по депозитам. А у меня были долгосрочные в нескольких банках. Интересно, они пересчитают на весь период или пойдет обновление уменьшенного процента только с момента введения нового процента?

Да, кстати, я предрекал, что банки должны понизить процентные ставки кредитов, чтобы привлечь новых инвесторов и в последний момент навалить этот груз на как можно большую часть населения. Ошибался, прогноз - в топку. Хотя, есть вероятность, что это связано с тем, что все надежные кредиторы или отсутствуют , как класс, или обладают немерянным количеством своего бабла...

Сообщение отредактировал iegudi: 21.08.2007, 14:46:02