Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Nixson]

Земля будет дорожать из за того, что её в Казахстане очень мало, а барыг - очень много!

я бы сказал что ее мало в алмате, астане, а в казахстане ее просто до хрена, только мы привыкли жить как в муравейнике и строиться поближе к городу, ну оно понятно - кушать хочется, если бы у нас была развита инфраструктура - я бы первый поехал за город, не будь диких пробок в городе, я бы тоже уехал, для меня проехать 50 км до работы и обратно (в условии наличия дорог) не проблема, зато воздух, отдых, тишина.

[erjan]

http://vse.kz/index....c=128155&st=200
ставки на кредиты поднялись-недвижимость упадет в цене на период пока не наберут новых зарубежных кредитов.все

[praetorian]

http://vse.kz/index....c=128155&st=200
ставки на кредиты поднялись-недвижимость упадет в цене на период пока не наберут новых зарубежных кредитов.все

Авторитетно и безоговорочно

[DIDART]

http://vse.kz/index....c=128155&st=200
ставки на кредиты поднялись-недвижимость упадет в цене на период пока не наберут новых зарубежных кредитов.все

у всех слово деньги ассоциируется с недвижимостю и землей. поэтому и в той теме все переключились на нашу тему.

вааще там такой же флейм что и здесь

а по вашей цитате новые кредиты будут дороже старых.
энто точно.

Сообщение отредактировал DIDART: 21.08.2007, 12:02:23

[Mardikor]

новые кредиты будут пользоваться меньшим спросом

квартиры купленные в кредит по старым ставкам будут востребованы больше, поскольку проценты дешевле. то есть перекредитовка в той или иной мере будет в моде.

не смотря на перекредитование, поскольку вливание ипотечных денег в сферу недвижимости не увеличивается, то цены по крайней мере если не упадут то расти уж точно не будут.

в последнее время объем сделок упал. но спрос он никуда не делся. он затаился и ждет куда будет двигаться рынок. вниз или вверх. и рано или поздно все ожидающие будут все таки покупать недвижку, куда им деваться. аренда то дешеветь уж точно не будет. так что крушение на рынке недвижимости по большому счету отменяется. все ведет к стабилизации.

[dalila]

Господа аналитики, каковы ваши мысли по ценам на землю в пригородах? Слышал, что сейчас барыги скупают землю в пригородах Алма-аты (чемолган, узунагач, фабричный). Неужели там спекулировать начнут?

Это самые ушлые и хитрые маклеры переключились с жилья на спекуляцию землей, потому что она в цене будет только с каждым годом расти, расти и расти....

***имеем 4 участка земли на продажу. интересовались покупатели активно только одним (он в городе). Набегут покупатели - продавец поднимает цену - покупатели отваливают. и так 3 раза. Остальные участки большие. Вчера приходит муж. расстроенный. более менее конкретные покупатели спрыгнули, так как закрылась ипотека в Альянсе и Темире. Уж не знаю, что там была за ипотека, но брали все именно там.
Звонили маклерам вчера - грят паника. Люди пооставляли задатки, а купить не могут, ибо ипотека закрылась. На вопрос мужа о том, что есть же другие банки и ипотека, маклер сказала "не знаю, что и где есть, у нас лично дурдом, так как все брали в Альянсе и Темире"

[dalila]

Эти эксперты вечно путают божий дар с яичницей. У нас, практически не было обманов "дольщиков", так как дольщики только с НГ появились. Это в России было.
Пирамидостроение по-казахстански! Название громкое, статья - пустышка.

***Не читая статью, могу сказать, что были. И были недавно. Я лично знаю 3 конторы, которые кинули полностью. А кидки в сроках, квадратураз, качестве и невыпонимых обещаниях - тоже кидки.

[dalila]

***Хочу также отметить, что практически все сделки по земле (около 80%), которые я знаю, шли также через банк и ипотеку.

[*Alex*]

Cтавки по ипотеке подняли:
Казком 16% против 13-13.5%
ТуранАлем 15-16% против 14
Народный без изменений

Со слов оценщиков стоимость квартир снизилась на 10-15% за последние две недели и прогнозируют снижение до 30%

[dalila]

http://vse.kz/index....c=128155&st=200
ставки на кредиты поднялись-недвижимость упадет в цене на период пока не наберут новых зарубежных кредитов.все

***длина привлекаемых денег не равна длине размещаемых денег. разница отавляет от 7 до 17 лет. все.

[dalila]

Со слов оценщиков стоимость квартир снизилась на 10-15% за последние две недели и прогнозируют снижение до 30%

***Другими словами, оценщики стали оценивать на 10-15% дешевле? Или они по факту от продавцов такие выводы сделали?

[DIDART]

Cтавки по ипотеке подняли:
Казком 16% против 13-13.5%
ТуранАлем 15-16% против 14
Народный без изменений

Со слов оценщиков стоимость квартир снизилась на 10-15% за последние две недели и прогнозируют снижение до 30%

получается тему надо закрыть

тема говорила о крушении в период бурного роста
а сейчас когда цены пошли вниз она горлопанит о дальнейшем росте

[Mardikor]

во первых не тема говорит а участники форума
во вторых каждый участник форума имеет и высказывает собственное мнение, - крушение, стабилизация и рост. о росте почти уже никто не говорит, большинство говорят о стабилизации, и некоторые о падении цен

[dalila]

Cтавки по ипотеке подняли:
Казком 16% против 13-13.5%
ТуранАлем 15-16% против 14
Народный без изменений

Со слов оценщиков стоимость квартир снизилась на 10-15% за последние две недели и прогнозируют снижение до 30%

получается тему надо закрыть

тема говорила о крушении в период бурного роста
а сейчас когда цены пошли вниз она горлопанит о дальнейшем росте

***ух ты, говорящая тема! (с)

напоминаю, что говорит о дальнейшем росте только один человек - ватокат. Остальные либо о снижении, либо о корректировке.

[monterosport2000]

В первой половине августа золотовалютные резервы Казахстана снизились на 4,1%

"КАЗАХСТАН СЕГОДНЯ". 20 августа. АЛМАТЫ. Международные резервы страны в целом (в текущих ценах), включая деньги Национального фонда (по предварительным данным, $18 056,6 млн), снизились на 4,1% и составили $39 799,6 млн, передает агентство со ссылкой на сообщение Национального банка республики.

Снижение чистых международных резервов Национального банка в первой половине августа 2007 года обусловило сжатие денежной базы на 3,2% (или на 54,6 млрд тенге).

В то же время в текущих ценах чистые международные резервы Национального банка снизились на 7,1% (или на $1667,2 млн).

Продажа валюты на внутреннем валютном рынке, снижение остатков на корреспондентских счетах банков второго уровня в иностранной валюте в Национальном банке, обслуживание внешнего долга Минфина, несмотря на поступление валюты на счета правительства, привели к снижению чистых валютных запасов.

В результате чистые валютные запасы (СКВ) уменьшились на $1668,5 млн, активы в золоте выросли на $1,3 млн в результате роста его цены на мировых рынках на 0,1%.

В постоянных ценах чистые международные резервы Национального банка снизились на 7,2%, чистые активы в СКВ - на 7,6%, активы в золоте не изменились.

http://zakon.kz/our/...asp?id=30119165



и кто тут говорил о здоровой растущей экономике? за полмесяца на 7.1% рухнули все чистые международные резервы, а это вам не какая-то частная лавочка

[*Alex*]

Со слов оценщиков стоимость квартир снизилась на 10-15% за последние две недели и прогнозируют снижение до 30%

***Другими словами, оценщики стали оценивать на 10-15% дешевле? Или они по факту от продавцов такие выводы сделали?

это по фактическим сделкам, которые проходят через ипотеку.

[iegudi]

Со слов оценщиков стоимость квартир снизилась на 10-15% за последние две недели и прогнозируют снижение до 30%

***Другими словами, оценщики стали оценивать на 10-15% дешевле? Или они по факту от продавцов такие выводы сделали?

И опять сошлюсь на своего друга, у него новая квартира на Сатпаева-Гагарина, КУАТ (реально на Сатпаева-Солодовникова). Новые квартиры, ремонт не делает практически никто - большинство квартир там приобретали в инвестиционных целях. Его встреченные и опрошенные соседи (уже не по объявлениям, за которыми он следил, а живые люди) просили за свою квартиру 250 тысяч в весной-начале лета, а сейчас готовы отдать за 150. Но никто не покупает. Если посчитать, это составляет падение (250-150)/250=40%.

Сорок процентов снижения по цене предложения - это не хило. Тут получается точно как в МММ - народ зарабатывает бабки на акциях/квартирах и покупает новые акции/квартиры. Производитель акций/квартир наваривается, все остальные, кто не успел отпрыгнуть и зафиксироваться, в результате пролетают.

[DIDART]

это по фактическим сделкам, которые проходят через ипотеку.

а че с землей творится в пригороде?

[iegudi]

Кто смотрит телевизор - говорят, что г-н Белович из Базиса вчера-позавчера сказал, что будут снижать цену на долевое участие. Сам этого не слышал, но точно знаю, что несколько недель назад он сказал, что "цены возрастут!".

И чего бы такое изменение взглядов?

[Медведь]

и кто тут говорил о здоровой растущей экономике? за полмесяца на 7.1% рухнули все чистые международные резервы, а это вам не какая-то частная лавочка

вот именно... чем пользовать халявный нет, лучше бы мы все работали и не терял бы нацбанк бабло на ровном месте, и пофиг что нацбанк ухлопал эти 7% на поддержание системы в почти разразившемся мировом маленьком кризисе, причиной которому был индекс предложения на 1 кв.м. недвижимости в г. Алматы... во всем виновата "Крыша"