Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[iegudi]

И залог наверное продали за сумму в 20 раз меньшую чем его оценили?

Есть ощущение, что продали первому, оценившему в сумму, равную задолженности перед банком плюс расходы. При этом аукцион могли сделать закрытым, а продать своему парню по сходной цене.

Угадал?

[Denim Tornado]

Ну у банка много других рисков ... им хватит, например риск кидалова .... что далеко ходить вон Медведь говорил что если не достроят ЕП перестану платить банку и все ...

В общем случае этот номер не проходит. Банк продаст на торгах недостроенный дом, а потом предъявит Медведю через суд финансовые претензии на разницу между займом и суммой, вырученной от продажи. И Медведь будет отвечать всем своим имуществом, включая берлогу Он же брал деньги, поэтому должен вернуть деньги, проблемы с ликвидностью того, во что он эти деньги вложил, банк не интересуют.

Про берлогу чуть не уссалсо!

[iegudi]

Кстати, а в Москве то что присходит? Давно про соседей не было слышно, или это потому, что хватает своих проблем?

[Denim Tornado]

Возвращаясь к обменному курсу тенге....на валютной бирже что-то странное происходит.
На сегодня объем продаж более полумиллиарда. И это только за один день!

Вроде бы да....сезон отпусков-повышенный спрос на валюту. Плюс ужесточение резервных требований к банкам....всё это должно повлиять на обменный курс и объемы продаж- но не на столько же.

Или же кто-то пытается сыграть по-крупному на этом рынке или же нам нужно ждать скоро неприятных новостей.

Чуйствую я пятой точкой, что все мы приплыли... и жидкость эта пахнет далеко не французскими ароматами. Идет существенное падение индексов на биржах США, Европы и России. Похоже, общемировой пузырь стал усиленно сдуваться. Скачок курса доллара США говорит о недоверии к национальной валюте и выводе капиталов через покупку твердой конвертируемой валюты. Надеюсь, что не все так драматично, ибо я сам по уши в национальных активах

[iegudi]

Я тащусь, читайте сами:

Прирост к июню (-0,7%) статистически незначим и обусловлен изменениями структуры объема предложения различных категорий жилья. Без учета элитных объектов средневзвешенная цена предложения домов-новостроек в Москве в июле 2007 года составила $4761 за квадратный метр, прирост (-0,9%) также находится в пределах погрешности расчета среднего значения.

Это про Москву. Причем мне нравится, что теперь изменение в пределах одного процента является статистически незначимым. Хотя когда оно было вверх, тогда говорило об устойчивой тенденции роста А мы тут десятые процента считаем! Правда, за неделю

Сообщение отредактировал iegudi: 10.08.2007, 18:20:52

[iegudi]

Москва тоже ползет вниз. При этом у них ползет вниз курс доллара и тоже возникает вопрос, как же считать новые цены? Подробно на http://irn.ru/news/18253.html,

а выдержка вот:

Так по данным www.irn.ru общегородской индекс стоимости жилья снизился за июль на 0,7% с 4095 до 4067 пунктов, причем большая часть этого снижения пришлась на начало месяца. Последние недели этот показатель теряет не более 0,1% в неделю, что приводит к выводу о завершении ценовой коррекции на московском рынке недвижимости и стабилизации цен. Однако может оказаться, что подобная стабилизация не более чем видимость.

За июль доллар потерял около 1%, как и за июнь. Поэтому рублевый индекс стоимости жилья за счет этого фактора продолжает уверенно идти вниз как ни в чем не бывало, теряя в месяц уже не доли, а полтора-два процента. А это уже довольно существенная коррекция, соответствующая примерно 20% годовых. Так на самом ли деле коррекция цен на квартиры в Москве остановилась, или же она просто спряталась за снижением курса доллара, что формально позволяет удерживать исходные суммы в долларах или у.е. на одном и том же уровне? Похоже, что однозначного ответа на этот вопрос нет.

[saunas]

У кого газета - дайте цифры для графика:
цена средняя и по кирп, пан, монолит
цена и предложения по аренде 1-2-3-4 комн

http://spreadsheets....uYSiaHFpDJg_-Xg

[iegudi]

Ну и о чем предупреждалось ранее, по поводу падения цен на нефть в связи с уменьшением на нее спроса при общем провале мировой экономики и, особенно, в связи с тем, что мировой потребитель, а, точнее, пожиратель ресурсов, по имени США, начинает экономить и потреблять меньше. И экспортно ориентированные на США страны начинают меньше производить. Потому что продать некому. А вы думаете, это шутки - про платежеспособный спрос.

http://www.forexpf.r...php?news=314077

Цены на нефть сегодня продолжили снижение, учитывая дальнейшее сокращение длинных позиций фондами, которые еще вчера воспользовались благоприятными данными по запасам нефти и нефтепродуктов для фиксации прибыли. Сегодня нисходящая динамика была подогрета сообщениями о новых проблемах, связанных с рынком субстандартных ипотечных кредитов, которые поддержали опасения относительно негативного эффекта на экономику и спрос на нефть. Сентябрьский фьючерс light sweet на Nymex обозначил минимум сессии в районе $70.50, однако впоследствии скорректировались выше благодаря заявлению Национальной администрации по океану и атмосфере о том, что вероятность того, что сезон ураганов в этом году может быть более активным, увеличилась. В настоящее время сентябрьский контракт держится около $71.60 (-0.69%). Техническая картина выглядит менее оптимистично и есть риски продолжения нисходящего движения к поддержке в районе $70 за баррель, а затем и к линии аптренда с минимума января 2007 года, которая сегодня проходит поблизости от $69

Сообщение отредактировал iegudi: 10.08.2007, 18:39:12

[iegudi]

Ребяты! Возразите кто-нить мне. Причем толково, чтобы я сам поверил. Че та мне нихрена не нравится проявляющаяся картина. И особенно - ее темпы. Сумма торгов на сегодня меня просто убила. Причем интересно, что покупают доллар, который падает. Хотя, казалось бы, надо хватать евро.

Или это потому, что у нас долги в долларах и надо их также и отдавать, кто знает?

[Калистрат Калиныч]

Ребяты! Возразите кто-нить мне. Причем толково, чтобы я сам поверил. Че та мне нихрена не нравится проявляющаяся картина. И особенно - ее темпы. Сумма торгов на сегодня меня просто убила. Причем интересно, что покупают доллар, который падает. Хотя, казалось бы, надо хватать евро.

Или это потому, что у нас долги в долларах и надо их также и отдавать, кто знает?

Возражаю.
Ничего страшного не происходит. Ситуация в стране не совсем стабильная, в связи с выборами, бакс востребован. Предложения по евро просто нет в нужных объёмах. После 18 августа, доллар должен слететь вниз.
Это, лично моё мнение. Может быть ошибочное. Других, разумных, причин не вижу.

Пара, E-$, тоже летает. Через день, то 1,365, то 1,380, беспредел полный.

Да ещё и китайцы грозятся бакс свалить. У них 1,3 триллиона баксов к выбросу на рынок приготовлено. Вот это будет потеха....

Сообщение отредактировал Калистрат Калиныч: 10.08.2007, 19:23:34

[iegudi]

Вашими бы устами, да мед пить. Кстати, я за предложенный Вами сценарий. Всеми конечностями, включая исключительно мужскую

Т.е. ждем выборов, потом дня конституции и, если меняется тренд, считаем, что все хорошо?

[Калистрат Калиныч]

Вашими бы устами, да мед пить. Кстати, я за предложенный Вами сценарий. Всеми конечностями, включая исключительно мужскую

Т.е. ждем выборов, потом дня конституции и, если меняется тренд, считаем, что все хорошо?

Подождем сентября....

[Queen of SABA]

Кстати в Сулпаке идет акция и много товара продают по своей цене. Что бы это значило?! Просто залежался или...

[iegudi]

На самом деле, может проясниться и раньше. По моим соображениям, при выборах не баксы нужны, а вовсе даже тенге. Или они покупают иностранных журналистов и благосклонность иностранных же политиков? Вряд ли.

Так что наоборот, доллар должен был упасть. А он растет, на фоне общемировой тенденции к падению.

Сообщение отредактировал iegudi: 10.08.2007, 19:29:46

[iegudi]

Кстати в Сулпаке идет акция и много товара продают по своей цене. Что бы это значило?! Просто залежался или...

Да может ничего не значить. Они достаточно часто распродают товар.

Но вот если распродажи товаров длительного использования начнут принимать массовый характер, это значит, что народ фиксируется. Надо еще смотреть объемы торгов. Кстати, а на каком сайте из смотрят? Желательно в динамике.

[diletant]

И залог наверное продали за сумму в 20 раз меньшую чем его оценили?

Есть ощущение, что продали первому, оценившему в сумму, равную задолженности перед банком плюс расходы. При этом аукцион могли сделать закрытым, а продать своему парню по сходной цене.

Угадал?

Такая схема уже во всю используется в некоторых банках. Причем таким образом можно и бизнес приглянувшийся прибрать к рукам и недвижимость. И все в рамках уголовного кодекса.

[diletant]

1) Судя по тому как часто вы здесь к месту и не к месту козыряете словами "консолидированая отчетность банков"-надо полагать вы её читаете и понимаете что там написано?
Очень сомневаюсь

Ну да... Конечно... Вся ветка живет по принципу. Есть два мнения. Одно наше. Другое глупое.. Медвежье....

Думали отшутиться и все?
А как все-таки обстоят дела с чтением "консолидированной отчетности" банков на досуге?
Где, в какой строке можно увидеть размер инвестиций банка в недвижимость?

[diletant]

2) Любая вещь стоит ровно столько сколько за неё готов заплатить покупатель. Нет сделки-нет цены.
Разговоры о том как дорога эта вещь продавцу, мало кого интересуют.

Согласен. У покупателя всегда есть выбор. Купить за дорого или не купить вообще.

Вот именно, поэтому все разговоры о росте, падении или стабилизации цен на рынке при отсутствии или минимальном кол-ве сделок выглядят несколько странно.

[diletant]

3) У вас ещё более интересные представления о работе банков.
Так как при реализации залога из суммы вырученной при реализации, закрывается долг заемщика, оплачиваются пени, штрафы, издержки по организации аукциона, а оставшаяся сумма выплачивается заемщику. Вы этого не знали?

Поэтому за сколько уйдет ваша квартира на аукционе банк мало интересует. Главное чтобы этой суммы хватило на то чтобы вы закрыли свои долги перед ними.

Для информации, некоторые банки, в том числе и крупнейшие, вообще не проводят открытых залоговых аукционов

Вы это дену10 объясните

Ну дак Дэн как оказалось через это уже прошел и отлично все понимает. А вы?

[diletant]

Возвращаясь к обменному курсу тенге....на валютной бирже что-то странное происходит.
На сегодня объем продаж более полумиллиарда. И это только за один день!

Вроде бы да....сезон отпусков-повышенный спрос на валюту. Плюс ужесточение резервных требований к банкам....всё это должно повлиять на обменный курс и объемы продаж- но не на столько же.

Или же кто-то пытается сыграть по-крупному на этом рынке или же нам нужно ждать скоро неприятных новостей.

рано паникуете. Посмотрите что будет к выборам

Да я и не паникую.
Просто подхожу к этому вопросу с практической точки зрения. Как этой ситуацией можно воспользоваться? И стоит ли?

Насчет выборов очень сомневаюсь что они как-то влияют сейчас или повлияют в будущем на ситуацию в экономике и на валютном рынке в частности. Выборы в нашей стране простая формальность.