Перейти к содержимому

Фотография

Крушение цен на квартиры в АлматыИпотека колосальный лохотрон.


  • Закрытая тема Тема закрыта
Сообщений в теме: 109338

#5130264
Правша

Правша

    Заносииии

  • В доску свой
  • 3 229 сообщений
MODERATORIAL [Правша]
Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

  • 0

#14941
diletant

diletant
  • В доску свой
  • 2 137 сообщений
А вот ситуация на международном финасовом рынке очень даже повлияет.
И похоже что коньюктура уже начала меняться далеко не в лучшую для нас сторону.
  • 0

#14942
Bomba!

Bomba!

    хакинтошник

  • В доску свой
  • 8 247 сообщений
В ветке про банки на то что темирбанк не дает ипотеку хорошая статья из Коммерсанта лежит как уже ЭТО на нас повлияло
  • 0

#14943
diletant

diletant
  • В доску свой
  • 2 137 сообщений
Да, тоже только что прочитал эту статью. Это многое объясняет.


Ипотечный кризис достиг Казахстана
// Его проблемы будут актуальны для России с 2008 года

Газета "КоммерсантЪ" ? 142(3718) от 10.08.2007


Среди стран СНГ первым последствия кризиса ликвидности на мировом рынке испытал на себе Казахстан. С 1 по 8 августа взлетели ставки на рынке межбанковского кредита, казахский тенге начал падать, неожиданно для властей начался отток капитала из страны. Основная причина проблем -- огромные внешние займы казахских банков и растущий разрыв торгового сальдо. Последнее обстоятельство уже актуально для Украины и в перспективе двух лет будет проблемой экономики России.


В Казахстане заговорили о серьезном дефиците банковской ликвидности на фоне глобального кредитного кризиса, вызванного дефолтами в секторе американской ипотеки subprime. Средняя межбанковская кредитная ставка в республике за первые восемь дней августа выросла на 1,8%. Индикатор KazPrime, отражающий среднее значение по ставкам трехмесячных межбанковских депозитов, в среду составлял 8,08% годовых (6,54% -- неделю назад). Происходящее сопровождается неожиданной девальвацией казахского тенге. Несмотря на то что денежные власти Казахстана и эксперты прогнозировали укрепление тенге (Goldman Sachs прогнозировал укрепление с 121 тенге за доллар в июне до 115 тенге к концу 2007 года), биржевой курс доллара в среду вырос до 124,53 тенге. Еще больше снизился курс тенге по отношению к евро и российскому рублю -- курс Нацбанка Казахстана на среду составил 172,06 тенге за евро и 4,90 тенге за рубль против 168,96 тенге за евро и 4,83 тенге за рубль на конец июля.

В отличие от Украины и России, где значительная часть банковских кредитов обеспечивается сбережениями (депозитами населения), казахские банки обеспечивают свою кредитоспособность внешними займами -- и это провоцирует проблемы. К концу I квартала 2007 года внешний долг республики за счет роста внешних заимствований частного сектора увеличился до 95,7% ВВП. "Казахстан -- единственная страна в СНГ, где банки занимают за границей так много",-- говорит Екатерина Малофеева из "Ренессанс Капитал". "Увеличение кредитования частного сектора с 34,6% год назад до 50,2% вызывает серьезные опасения относительно качества кредита",-- отмечает Анна Задорнова из Goldman Sachs. Основным источником растущего внутреннего спроса в Казахстане являются банковские кредиты. "Население Казахстана активно берет в долг, но оно не очень богато",-- утверждает госпожа Малофеева. По оценками Нацбанка Казахстана, кредитование физических лиц за год в реальном выражении (на июль 2007 года) выросло на 122%.

В Нацбанке республики признают, что ослабление тенге обусловлено резким увеличением оттока капитала из страны. Для экономики республики такая ситуация крайне критична -- в Казахстане наблюдается опережающий рост импорта, а также увеличение выплат по внешним заимствованиям и дивидендов инвесторам. Нацбанк Казахстана в конце июля объявил о повышении нормы резервирования по внешним обязательствам банков с 8% до 10% с 29 августа 2007 года. "У нас объем минимальных резервных требований вырастет процентов на десять",-- сказал Ъ казначей крупного казахского банка.

Казахстан не единственная страна в СНГ, где растущие внешние займы банков усиливают волатильность в финансовой системе. С 19 октября 2007 года, согласно новым правилам, установленным Национальным банком Украины (НБУ), компании--резиденты страны могут привлекать внешние займы по ставке не выше LIBOR+2%. Показатель будет пересматриваться раз в полгода. Как пояснил Ъ источник в НБУ, решение было принято с целью ограничить займы мелких и средних банков на внешнем рынке. "Иностранные займы в некоторых банках составляют до 70%. Банковский внешний долг растет очень высокими темпами, что увеличивает риски",-- отметил он.

Пока следов кризиса ликвидности не наблюдается в Грузии, Молдавии, Азербайджане. Финансовый сектор России считается наиболее устойчивым в СНГ -- происходящее может вызвать даже приток капитала в страну (см. текст на стр. 1). Но проблемы с торговым сальдо из-за роста импорта и активного кредитования населения в любом случае ждут Россию в 2008-2009 годах. Пока же единственной жертвой глобального кризиса ликвидности стал "Газпром", которому на прошлой неделе не удалось полностью разместить крупный пакет облигаций -- впрочем, неделей позже его размещение, видимо, было бы под вопросом вообще.




Алексей Ъ-Шаповалов; Махамбет Ауезов, Астана
  • 0

#14944
den10

den10
  • В доску свой
  • 13 093 сообщений
Вчера на дебатах 31-го канала Жандосов сказал Келимбетову что -то вроде "ну вы же знаете о надвигающемся фин кризисе" - а тот как то странно промолчал ...
  • 0

#14945
Bomba!

Bomba!

    хакинтошник

  • В доску свой
  • 8 247 сообщений
Про это Аганбенгенян когда тут был давным давно говорил что сверхразвитый банковский сектор ничего хорошего не принесет. Ладно. Будем смотреть крушение, а то 748 страниц исписали а оно не наступает
  • 0

#14946
diletant

diletant
  • В доску свой
  • 2 137 сообщений
Ничего странного, государственному чиновнику говорить о каких-то кризисах как-то не с руки. Тем более перед выборами.
  • 0

#14947
den10

den10
  • В доску свой
  • 13 093 сообщений
Ну в общем да , проще всего сказать "цены стоять - раз-два" и они будут стоять ...

Вот еще для информации :http://news.bbc.co.uk/hi/russian/business/newsid_6940000/6940421.stm

Оттудова : "Европейский центральный банк (ЕЦБ) выделяет дополнительные средства европейским банкам для того, чтобы притормозить обвал на фондовых рынках, вызванный кризисом на ипотечном рынке США. "
  • 0

#14948
diletant

diletant
  • В доску свой
  • 2 137 сообщений

Про это Аганбенгенян когда тут был давным давно говорил что сверхразвитый банковский сектор ничего хорошего не принесет. Ладно. Будем смотреть крушение, а то 748 страниц исписали а оно не наступает


Вот-вот... уже и крушение рынка недвижимости в штатах произошло и мировые финансовые рынки шатаются а рынку Алматы все нипочем. :D
  • 0

#14949
diletant

diletant
  • В доску свой
  • 2 137 сообщений
Если серьезно то дальнейшее развитие событий будет во многом зависить от кредитной политики банков.
А также какой процент инвесторов-спекулянтов на рынке недвижимости использовали заемные средства.
  • 0

#14950
den10

den10
  • В доску свой
  • 13 093 сообщений


Про это Аганбенгенян когда тут был давным давно говорил что сверхразвитый банковский сектор ничего хорошего не принесет. Ладно. Будем смотреть крушение, а то 748 страниц исписали а оно не наступает


Вот-вот... уже и крушение рынка недвижимости в штатах произошло и мировые финансовые рынки шатаются а рынку Алматы все нипочем. :)

Не-а , это капиталисты узнали , что на недвижимости Алматы можно поднять 1000 и более % , и начали тут же продавать свои малодоходные 6-10%акции - вот и крушение фондовых рынков . Весь капитал концентрируется на высокодоходной площадке спекуляции недвижимости Алматы . :D
  • 0

#14951
So!

So!

    Разрушитель легенд

  • В доску свой
  • 3 506 сообщений
Так че там у нас? Спичками и солью затариваться уже?
  • 0

#14952
So!

So!

    Разрушитель легенд

  • В доску свой
  • 3 506 сообщений

Вот-вот... уже и крушение рынка недвижимости в штатах произошло и мировые финансовые рынки шатаются а рынку Алматы все нипочем. :D


Дайте ссылочку пожалуйста, где написано, что теперь в США квартиры продаются по "тыще долларов за пучок"? А то помоему вы понижение биржевых индексов слегка попутали со стоимостью квадратных метров.

Сообщение отредактировал So!: 10.08.2007, 22:51:23

  • 0

#14953
den10

den10
  • В доску свой
  • 13 093 сообщений


Вот-вот... уже и крушение рынка недвижимости в штатах произошло и мировые финансовые рынки шатаются а рынку Алматы все нипочем. :D


Дайте ссылочку пожалуйста, где написано, что теперь в США квартиры продаются по "тыще долларов за пучок"? А то помоему вы понижение биржевых индексов слегка попутали со стоимостью квадратных метров.

Было . Набираете прямо сейчас в левом нижнем углу детройт - и читаете про дома дешевле машины .
  • 0

#14954
Polymer

Polymer
  • Завсегдатай
  • 199 сообщений

Да, тоже только что прочитал эту статью. Это многое объясняет.


Ипотечный кризис достиг Казахстана
// Его проблемы будут актуальны для России с 2008 года

Газета "КоммерсантЪ" ? 142(3718) от 10.08.2007


***

В отличие от Украины и России, где значительная часть банковских кредитов обеспечивается сбережениями (депозитами населения), казахские банки обеспечивают свою кредитоспособность внешними займами -- и это провоцирует проблемы. К концу I квартала 2007 года внешний долг республики за счет роста внешних заимствований частного сектора увеличился до 95,7% ВВП. "Казахстан -- единственная страна в СНГ, где банки занимают за границей так много",-- говорит Екатерина Малофеева из "Ренессанс Капитал". "Увеличение кредитования частного сектора с 34,6% год назад до 50,2% вызывает серьезные опасения относительно качества кредита",-- отмечает Анна Задорнова из Goldman Sachs. Основным источником растущего внутреннего спроса в Казахстане являются банковские кредиты. "Население Казахстана активно берет в долг, но оно не очень богато",-- утверждает госпожа Малофеева. По оценками Нацбанка Казахстана, кредитование физических лиц за год в реальном выражении (на июль 2007 года) выросло на 122%.

***

Алексей Ъ-Шаповалов; Махамбет Ауезов, Астана


Все понимают, что цена выигрыша одного равна цене проигрыша другого...
Так вот на сегодняшний день активы банковской системы превышают 11 трлн. тенге. Кредитный портфель в лучшем случае сотавляет процентов 70 от активов, т.е. 7,7 трлн.тенге. Внешние заимствования составляют 40 млрд.долл или 4,8 трлн.тенге. Кредиты, связанные с недвижимостью составляют пусть 30% от портфеля, т.е. 2,3 трлн.тенге или 19 млрд.долл, т.е. как минимум увеличили базу на 19 млрд.
А теперь представьте, что всех эти 19 млрд.активов нет? их вывели, съели, оприходовали! Что будет?

Рост рынка недвижимости позволяет вывести значительную часть денег из экономики, которые просто на просто съедают, а не направляют их в производство с высокой добавочной стоимостью.
Стало модно занимать, брать в долг, покупать дорогое, а на самом деле в чистоте своей мы бедны, у нас нет нифига. Мы съедаем сейчас своё будущее.
Тупизм наших властей и людей позволять всё это потреблять.

КТО и ОТКУДА будет возвращать эти долги? Не зря народ тут о бегстве капитала говорит!
Рост кредитования должен быть обеспечен накоплением внутри страны (внутренним накоплением)! Если этого избегать рано или поздно мы получим дисбаланс.
Не помню формулу из курса экономики, где связаны потребление, накопление и рост.

Надо раз и навсегда запомнить: беру, вкладываю и преумножаю!
Мы сами себя загнали в коллапс!
P.S. Считаю, что госрегулирование должно быть на рынке недвижимости, желдора, энергетики. воды, соли, хлеба и спичек!

Сообщение отредактировал Polymer: 11.08.2007, 00:13:33

  • 0

#14955
So!

So!

    Разрушитель легенд

  • В доску свой
  • 3 506 сообщений

Было . Набираете прямо сейчас в левом нижнем углу детройт - и читаете про дома дешевле машины .


Тссс.... Неа, не пойдет. Славный город Детройт, не на ипотечном кризисе погорел. И погорел, кстати, давно уже. Тут же за современность разговор. Новейшую, так сказать, историю.
  • 0

#14956
So!

So!

    Разрушитель легенд

  • В доску свой
  • 3 506 сообщений

Надо раз и навсегда запомнить: беру, вкладываю и преумножаю!
Мы сами себя загнали в коллапс!


Уже таки вот прям так и загнали?
"Где эта сволочь!!??" (с) Х\Ф Особенности Национальной охоты.

А5 таки. А что, коллапс уже наступил? Ткните пальцем, ну очень прошу! Доллар что-ли на 3 тенге подорожал?
  • 0

#14957
So!

So!

    Разрушитель легенд

  • В доску свой
  • 3 506 сообщений

P.S. Считаю, что госрегулирование должно быть на рынке недвижимости, желдора, энергетики. воды, соли, хлеба и спичек!


Да здравствует Советская Плановая Экономика! :D
  • 0

#14958
den10

den10
  • В доску свой
  • 13 093 сообщений


Было . Набираете прямо сейчас в левом нижнем углу детройт - и читаете про дома дешевле машины .


Тссс.... Неа, не пойдет. Славный город Детройт, не на ипотечном кризисе погорел. И погорел, кстати, давно уже. Тут же за современность разговор. Новейшую, так сказать, историю.

Хорошо , Бибиси устроит ?

http://news.bbc.co.u...000/6940506.stm

"Идея банков состояла в том, что даже если заемщики будут не в состоянии выплачивать кредиты, потери можно будет погасить, продав их купленную в кредит недвижимость. Однако ставки выросли, число невозвращаемых кредитов тоже, вслед за этим - число выставляемых на продажу домов и квартир. Цены на недвижимость стали падать, в бухгалтерских книгах банков образовались дыры. "
  • 0

#14959
So!

So!

    Разрушитель легенд

  • В доску свой
  • 3 506 сообщений

http://news.bbc.co.u...000/6940506.stm

"Идея банков состояла в том, что даже если заемщики будут не в состоянии выплачивать кредиты, потери можно будет погасить, продав их купленную в кредит недвижимость. Однако ставки выросли, число невозвращаемых кредитов тоже, вслед за этим - число выставляемых на продажу домов и квартир. Цены на недвижимость стали падать, в бухгалтерских книгах банков образовались дыры. "


Давайте так поступим. Я завтра, позвоню другу, правда не в Детройт, а в Хюстон. И просто, вот так, по человечески спрошу, сколько там у них щас средний квадратный метр стоит, хотя бы даже по ихней "Крыше".

Конечно, мне можно и не верить, но с чего допустим, лично мне верить ВВС? Тем более, что это британия. Я уж лучше как нить "по свойски", и сразу в Америку. Пойдет?
  • 0

#14960
Polymer

Polymer
  • Завсегдатай
  • 199 сообщений
Сейчас лучше звонить, у них рабочая неделя еще не закончилась
  • 0


Количество пользователей, читающих эту тему: 9

пользователей: 0, неизвестных прохожих: 8, скрытых пользователей: 0


    Yahoo (1)

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.