Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[praetorian]

Правильно , но :
1.Таких будет много и чтобы продать - нужно будет очень сильно скинуть цену , т к иначе не купят , а ипотеку уже сейчас прижимают .
2.С наваром явно не получится - ибо зачем это нужно потенциальному покупателю ?
3.Банку ни квартиры , ни машины не нужны - банку нужны исключительно деньги и в срок , поэтому при попытке не плаитьть вовремя и отдать залог банку - банк может подать в суд и отсудить еще чего нибудь у должника или включить штрафсанкции . Афера ...

1. Почему их будет много?
2. А откуда потенциальныйфй покупатель об этом узнает?
3. Ну почему же. Рано или поздно банк реализует залог с аукциона.

[den10]

Правильно , но :
1.Таких будет много и чтобы продать - нужно будет очень сильно скинуть цену , т к иначе не купят , а ипотеку уже сейчас прижимают .
2.С наваром явно не получится - ибо зачем это нужно потенциальному покупателю ?
3.Банку ни квартиры , ни машины не нужны - банку нужны исключительно деньги и в срок , поэтому при попытке не плаитьть вовремя и отдать залог банку - банк может подать в суд и отсудить еще чего нибудь у должника или включить штрафсанкции . Афера ...

1. Почему их будет много?
2. А откуда потенциальныйфй покупатель об этом узнает?
3. Ну почему же. Рано или поздно банк реализует залог с аукциона.

Именно потому что цены на все повышаются для всех а не для одного чела , поэтому , при малейших колебаниях цен или курсов валют - количество не справляющихся с выплатами будет расти резко
2.Покупателей будет очень мало , имеющих деньги или доступ к ним - следственно , будет из чего выбрать , тем более уровень цен будет другой
3.Да , банк реализует залог с аукциона , но , насчитав предварительно пени, штрафы и т.д.. Если суммы , вырученной с аукциона не хватит для погашения всего этого - могут отсудить с заемщика еще чего нибудь .

[praetorian]

Именно потому что цены на все повышаются для всех а не для одного чела , поэтому , при малейших колебаниях цен или курсов валют - количество не справляющихся с выплатами будет расти резко
2.Покупателей будет очень мало , имеющих деньги или доступ к ним - следственно , будет из чего выбрать , тем более уровень цен будет другой
3.Да , банк реализует залог с аукциона , но , насчитав предварительно пени, штрафы и т.д.. Если суммы , вырученной с аукциона не хватит для погашения всего этого - могут отсудить с заемщика еще чего нибудь .

1.А что ипотека приобрела массовый характер? Не замечал очередей в банках
2.Хорошее не может стоить дешево при любых раскладах
3.А банк станет продавать дешево?

[Bomba!]

Сейчас посмотрел - на сайтах банков пополнение в разделах - тогри залогового имущества, много недвижимости особенно в каспийском

[den10]

Именно потому что цены на все повышаются для всех а не для одного чела , поэтому , при малейших колебаниях цен или курсов валют - количество не справляющихся с выплатами будет расти резко
2.Покупателей будет очень мало , имеющих деньги или доступ к ним - следственно , будет из чего выбрать , тем более уровень цен будет другой
3.Да , банк реализует залог с аукциона , но , насчитав предварительно пени, штрафы и т.д.. Если суммы , вырученной с аукциона не хватит для погашения всего этого - могут отсудить с заемщика еще чего нибудь .

1.А что ипотека приобрела массовый характер? Не замечал очередей в банках
2.Хорошее не может стоить дешево при любых раскладах
3.А банк станет продавать дешево?

1. Про объем взятой ипотеки уже говорили - есть мнение что очень много
2.Хорошее может стоить ровно столько - сколько заплатит покупатель или столько - сколько есть на него денег . Или вовсе не купят - пусть стоит дорого .
3.банк , естественно , будет продавать с аукциона ориентируясь во первых на скольк ему нужно покрыть , а во вторых - чтобы продать как можно быстрее . Аукцион это ведь что - однокомнатная в Аксае 100 к , нет интереса - одноком в Акс 95 к - нет интереса , далее одноком в Аксае 90к и т.д.. пока не найдется покупатель . Может он найдется при 50 к , а можт и за 3 к , не знаю ...

[vatokat]

Есть еще один эффект . Допустим некто взял ипотеку и получает 1500 долларов , выплачивает банку 1000 ,на все остальное остается 500 . Если вдруг растут цены на все - следственно 500 уже не хватит , значит возрастает риск просрочек и невозвратов или слива недвижимости взятой в ипотеку . А чтоп продать быстро иного пути кроме заметного снижения цены нет .

Этот некто, если конечно не полный лох будет стараться продать квартиру так чтобы покрыть свой долг и остаться с наваром или вообще отдаст её банку.

Этот некто, получающий сейчас 1500 пойдет к начальнику, стукнет по столу и скажет: мля, повышай зп до 1800. А не повысит начальник, уйдет нах к конкуренту работать. Потому как некто является специалистом, раз получает полтора косаря.

[Free-thinker]

..какие дела на нашем рынке недвижимости - квартиры в центре дорожать уже начали?

[den10]

Есть еще один эффект . Допустим некто взял ипотеку и получает 1500 долларов , выплачивает банку 1000 ,на все остальное остается 500 . Если вдруг растут цены на все - следственно 500 уже не хватит , значит возрастает риск просрочек и невозвратов или слива недвижимости взятой в ипотеку . А чтоп продать быстро иного пути кроме заметного снижения цены нет .

Этот некто, если конечно не полный лох будет стараться продать квартиру так чтобы покрыть свой долг и остаться с наваром или вообще отдаст её банку.

Этот некто, получающий сейчас 1500 пойдет к начальнику, стукнет по столу и скажет: мля, повышай зп до 1800. А не повысит начальник, уйдет нах к конкуренту работать. Потому как некто является специалистом, раз получает полтора косаря.

Повышение цен и инфляция опять же носят всеобщий характер - следственно такая ситуация будет кругом - и что , за счет чего нашальник увеличит зарплату , если объемы работ не будут расти , а объемы расходов возрастут ? Следственно , и конкуренты не смогут платить больше зарплаты - знать итти будет некуда ...

[vatokat]

Есть еще один эффект . Допустим некто взял ипотеку и получает 1500 долларов , выплачивает банку 1000 ,на все остальное остается 500 . Если вдруг растут цены на все - следственно 500 уже не хватит , значит возрастает риск просрочек и невозвратов или слива недвижимости взятой в ипотеку . А чтоп продать быстро иного пути кроме заметного снижения цены нет .

Этот некто, если конечно не полный лох будет стараться продать квартиру так чтобы покрыть свой долг и остаться с наваром или вообще отдаст её банку.

Этот некто, получающий сейчас 1500 пойдет к начальнику, стукнет по столу и скажет: мля, повышай зп до 1800. А не повысит начальник, уйдет нах к конкуренту работать. Потому как некто является специалистом, раз получает полтора косаря.

Повышение цен и инфляция опять же носят всеобщий характер - следственно такая ситуация будет кругом - и что , за счет чего нашальник увеличит зарплату , если объемы работ не будут расти , а объемы расходов возрастут ? Следственно , и конкуренты не смогут платить больше зарплаты - знать итти будет некуда ...

Жинку оставит здесь в ипотечной квартире, свалит в Маскеу, устроится на три косаря, будет высылать деньги на погашение ипотеки.

[praetorian]

Сейчас посмотрел - на сайтах банков пополнение в разделах - тогри залогового имущества, много недвижимости особенно в каспийском

9 объектов на отшибах Алматы - это показатель массового невозврата кредитов?

[den10]

Жинку оставит здесь в ипотечной квартире, свалит в Маскеу, устроится на три косаря, будет высылать деньги на погашение ипотеки.

Кризисные явления и не только в Маскеу , а во всем мире , включая АКШ : http://news.bbc.co.u...000/6939774.stm
Ну и того - в лапы скинхедам попасть моно .
А если серьезно - на смену работы нужно время , а банк терпеть вряд ли буде ...

Сейчас посмотрел - на сайтах банков пополнение в разделах - тогри залогового имущества, много недвижимости особенно в каспийском

9 объектов на отшибах Алматы - это показатель массового невозврата кредитов?

Это показатель 9 безнадежных кредитов . Обычно банки пытаются как то работать с заемщиком - им плохие кредиты тоже не нужны , но когда надежд вообще нет - аукцион .

[praetorian]

1. Про объем взятой ипотеки уже говорили - есть мнение что очень много
2.Хорошее может стоить ровно столько - сколько заплатит покупатель или столько - сколько есть на него денег . Или вовсе не купят - пусть стоит дорого .
3.банк , естественно , будет продавать с аукциона ориентируясь во первых на скольк ему нужно покрыть , а во вторых - чтобы продать как можно быстрее . Аукцион это ведь что - однокомнатная в Аксае 100 к , нет интереса - одноком в Акс 95 к - нет интереса , далее одноком в Аксае 90к и т.д.. пока не найдется покупатель . Может он найдется при 50 к , а можт и за 3 к , не знаю ...

1. Чье мнение? Ваше? Если Ваше, то так и говорите, что есть мое мнение... А все остальные мнения глупые. На сайте любого банка публикуются консолидированные отчеты. Найдите хоть один банк у которого инвестиции в недвижимость и строительство превышают хотя бы 50%
2. Хорошая вещь стоит дорого. Это аксиома. Дорогой коньяк стоит дорого и продолжает дорожать. И его не стали меньше покупать.
3. У Вас интересное представление о работе банков. Если банк будет работать по такому принципу то он быстро вылетит в трубу.

[vatokat]

ИМХО большинство людей бравших ипотеку трезво оценивали свои силы на момент займа. Брали года два-три назад когда однушка еще стоила 30-40 штук. Знаю и такие семьи где муж и жена взяли по квартире. Сами живут в одной а вторую сдают. Да и зарабатывают в мультинейшнл кампаниях как Филипп Моррис где повысить зарплату с 1500 до 1800 не проблема вообще. А такой конторе никакой кризис не грозит, как курили так и будут курить даже еще больше при кризисе, нервишки то надо успокаивать

Сообщение отредактировал vatokat: 10.08.2007, 15:59:39

[Bomba!]

9 объектов на отшибах Алматы - это показатель массового невозврата кредитов?

Недавно 2 или 3 всего было. Кстати вообще 73 шт по казахстану - правда вместе с машинками

[den10]

1. Чье мнение? Ваше? Если Ваше, то так и говорите, что есть мое мнение... А все остальные мнения глупые. На сайте любого банка публикуются консолидированные отчеты. Найдите хоть один банк у которого инвестиции в недвижимость и строительство превышают хотя бы 50%

Не мое - потому что не знаю , но несколько страниц назад сопартийцы и сопартийки писали , что черезчур много банковских денех в сфере строительства и недвижимости вообще .
Ну хорошо . допустим не превышают 50% , а сколько реально банковских и заемных средств в сфере недвижимости крутится ?

[praetorian]

9 объектов на отшибах Алматы - это показатель массового невозврата кредитов?

Недавно 2 или 3 всего было. Кстати вообще 73 шт по казахстану - правда вместе с машинками

Это много?

[den10]

2. Хорошая вещь стоит дорого. Это аксиома. Дорогой коньяк стоит дорого и продолжает дорожать. И его не стали меньше покупать.

Спорно , довольно таки . По идее чем дороже вещь - тем меньше на нее охотников , тем меньше общий объем продаж . Если Хенесси подорожает в 2 раза - будем пить Джонни Волкер , нет ?

[Matrix]

Прогноз на 16.08.07

Медведь: +0.29%
Unique: +0.10%
MG-42 - 0.09 %
Dalila: -0,02%
Odracl: -0.8%
Denim Tornado: -1.1
Sandra2006- -1.12%
Queen of SABA: -1.5%
Den10: -5%

А где моя ставка? На 738 странице была. Требую опровержения

[praetorian]

Не мое - потому что не знаю , но несколько страниц назад сопартийцы и сопартийки писали , что черезчур много банковских денех в сфере строительства и недвижимости вообще .
Ну хорошо . допустим не превышают 50% , а сколько реально банковских и заемных средств в сфере недвижимости крутится ?

Вы у меня спрашиваете? Меня dalila натолкнула на мысль и я взглянул на отчет ТуранАлема. Да цифры большие, но не самые крупные.

[Чужой]

1. Чье мнение? Ваше? Если Ваше, то так и говорите, что есть мое мнение... А все остальные мнения глупые. На сайте любого банка публикуются консолидированные отчеты. Найдите хоть один банк у которого инвестиции в недвижимость и строительство превышают хотя бы 50%

а кредиты, выданные под залог недвижимости?
вообще надо смотреть не объем ипотеки или кредитования, а объем залога. Во многих случаях делают переоценку здания и берут кредит под него.
главный показатель -залог.

2. Хорошая вещь стоит дорого. Это аксиома. Дорогой коньяк стоит дорого и продолжает дорожать. И его не стали меньше покупать.

к примеру хороший кирпичный дом (которому 50 лет) в центре алматы сколько будет стоить через 50 лет? бутылку коньяка?

3. У Вас интересное представление о работе банков. Если банк будет работать по такому принципу то он быстро вылетит в трубу.

он так не будет работать. он просто заставит дать дополнительный залог. если не сможете то будете всю жизнь платить % и максимально скрывать доходы.
"Ничего у вас своего не будет. Будете жить по доверенности. Голодранцами."