Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Haldex]

Центристы (КОРРЕКТИРОВКА "панель" вниз, "остальное" вверх): Калистрат Калиныч, Медведь, Haldex, E-320, saunas, praetorian, Sunny, Saba, Crucifier

Однопартийцы "остальное" вверх - это полупанель и центр? имхо застабилизируются они, а панель немного просядет...

[Winston]

Broncher, а меня вот в нормальные записали.
Хотя мне позиция Далилы и Ко как-то ближе.

Центристы правы (пока ) - крушения нет, есть стабилизация (см. график).
Но Медведь и Ко прозорливы, мне кажется это не их идея.
Просто наверху поняли, что лучше стабилизация, чем крушение. Центристы это понимают
и... принимают, а не "их собственные идеи".
График странный - плато насыщения, по физике со временем должен быть пробой и снова вверх.
Но мы нормальные хотим вниз.
Даешь 1000-1500 за квадрат.

[dalila]

***Интересно, чем отличается барак офисного типа от нормального здания?)

Будете в Старой крепости посмотрите через заливчик. Там увидите зеленовато-терракотовое здание, так вот - это нормальное здание. Потом сравните с чертежами по Вашему проекту - и увидете барак офисного типа.

***ну медведь, то здание я видела на фото... А вот как вам то, что эксклюзивный проект выходит по той же себестоимости что у Калиныча? Я попрошу мужа прислать фоту.

А барак офисного типа я сравнивала не с частными домами - а с монолитными коробками.
Кстати, следующее преимущество таких монолитных коробок перед офисными бараками:
1. Более дешевые материалы за счет огромных объемов
2. Более дешевые материалы (ср. монолит и кирпич)
3. Более быстрые сроки возведения монолита, сокрашение зп рабочих
4. Минимум отелочных работ
5. отсутствие затрат на перегородки.. и прочую ерунду)

Центристы (КОРРЕКТИРОВКА "панель" вниз, "остальное" вверх): Калистрат Калиныч, Медведь, Haldex, E-320, saunas, praetorian, Sunny, Saba, Crucifier

Однопартийцы "остальное" вверх - это полупанель и центр? имхо застабилизируются они, а панель немного просядет...

***Однопартийцы, можете уточнить, сколько щас по вашему составляет "остальное" и каков предел роста?

[den10]

Если страна вступит в ВТО , а по идее это должно случиться - и отменит табу на строительные зарубежные компании - цена на строительство в Урумчи и в пригородах Алматы будет одинакова . Делаем выводы ...

Если Вы про крупнейшую бельгийскую строительную компанию ?BESIX?, то вряди ли они будут столь безрассудны, что при себестоимости допустим, 750 $, продавать по 800.

BESIX пускай строит элитку , но ее нужно немного и нмного людей могут себе позволить иметь жилье за мульон .
А обычное жилье - пусть китайцы строят - быстро и качественно .
Норма прибыли нормальных стройкомпаний - вписывается в смету - кстати кто-нибудь видел эти сметы ? Я видел турецкие , так вот там отдельной строкой прописывается Profit - от 10 до 30 ( от суммы заказа) проц максимум .

[Медведь]

Подправил с учетом замечаний Winston, Haldex и Dalila на 710 странице

Короче... думайте по списку. Изменения Saunas вносить будет только через гастроном.

Сообщение отредактировал Медведь: 01.08.2007, 12:25:04

[dalila]

Если Вы про крупнейшую бельгийскую строительную компанию ?BESIX?, то вряди ли они будут столь безрассудны, что при себестоимости допустим, 750 $, продавать по 800.

***Мы не про компанию, а про технологию. Импортные европейские компании довольствуются небольшой маржой на самом деле...

[dalila]

Подправил с учетом замечаний Winston, Haldex и Dalila на 710 странице

Короче... думайте по списку. Изменения Saunas вносить будет только через гастроном.

***я считаю, что цена на новое - 349 - все-таки ультралевые

[den10]

Если Вы про крупнейшую бельгийскую строительную компанию ?BESIX?, то вряди ли они будут столь безрассудны, что при себестоимости допустим, 750 $, продавать по 800.

***Мы не про компанию, а про технологию. Импортные европейские компании довольствуются небольшой маржой на самом деле...

Да , и при достаточно больщом объеме они могут выставить заказчику 825 = 750+10% профита .

[dalila]

Если Вы про крупнейшую бельгийскую строительную компанию ?BESIX?, то вряди ли они будут столь безрассудны, что при себестоимости допустим, 750 $, продавать по 800.

***Мы не про компанию, а про технологию. Импортные европейские компании довольствуются небольшой маржой на самом деле...

Да , и при достаточно больщом объеме они могут выставить заказчику 825 = 750+10% профита .

***Нужно учитывать также длительность производственного цикла - то, на чем запоролся медведь с тротуарной плиткой)

[vatokat]

Если страна вступит в ВТО , а по идее это должно случиться - и отменит табу на строительные зарубежные компании - цена на строительство в Урумчи и в пригородах Алматы будет одинакова . Делаем выводы ...

Да кто ж китайцев сюда пустит. Чем же тогда будут заниматься Базис, Куат и Элитстрой? Полагаю наши стройкомпании пролоббируют свои интересы так, что при нашей жизни китайских строителей в Алматы мы не увидим.

[den10]

Если страна вступит в ВТО , а по идее это должно случиться - и отменит табу на строительные зарубежные компании - цена на строительство в Урумчи и в пригородах Алматы будет одинакова . Делаем выводы ...

Да кто ж китайцев сюда пустит. Чем же тогда будут заниматься Базис, Куат и Элитстрой? Полагаю наши стройкомпании пролоббируют свои интересы так, что при нашей жизни китайских строителей в Алматы мы не увидим.

Турецких видели - и китайских увидим .

[dalila]

Если страна вступит в ВТО , а по идее это должно случиться - и отменит табу на строительные зарубежные компании - цена на строительство в Урумчи и в пригородах Алматы будет одинакова . Делаем выводы ...

Да кто ж китайцев сюда пустит. Чем же тогда будут заниматься Базис, Куат и Элитстрой? Полагаю наши стройкомпании пролоббируют свои интересы так, что при нашей жизни китайских строителей в Алматы мы не увидим.

Турецких видели - и китайских увидим .

***Куат хитрый - они сами в Китай ломанулись - там подучаться и вперед!

[vatokat]

Базис начал Шахристан продавать. На этапе котлована. Черновая отделка. Цена от 396000 тенге (3300 долларов США). А вы говорите 350.

Сообщение отредактировал vatokat: 01.08.2007, 13:26:59

[dalila]

Базис начал Шахристан продавать. На этапе котлована. Цена от 396000 тенге (3300 долларов США). А вы говорите 350.

***А чо все остальное уже продали?)

[monterosport2000]

привет всем!

Пришел к вам с очередной порцией ФАКТОВ. Читаем внимательно:

По данным Минюста, на 26 июля 2007г. на легализацию недвижимого имущества поступило свыше 1 млн. 555 заявлений. Легализовано свыше 1 млн. 417 тыс. объектов недвижимости, в том числе - жилых 1 млн. 3 тыс. Общая стоимость легализованной недвижимости составляет 222 млрд. 807 млн. тенге. (1 миллиард 811 миллионов 439 тысяч долларов США)

http://www.inform.kz...g=rus&id=183597

далее по тексту вы увидите, что большая часть легализации из Алматы, а теперь задумайтесь!

на рынок жилой недвижимости дополнительно выплёскивается еще 1 миллион 3 тысячи объектов общей стоимостью 1 миллиард 811 миллионов 439 тыс. долларов США , которые не участвовали в общем обороте, по причине того, что не были зарегистрированы, оформлены и т.д., а теперь стали юридически чистыми и готовы к продаже, обмену, покупке и т.д. то есть если кто-то говорил о дефиците, то тут явное стремительное перенасыщение рынка! следовательно и неминуемый ОБВАЛ (КРУШЕНИЕ) или как у вас тут принято

такие дела творятся!!!

а вы всё игрушки играетесь, на парт-кружки делитесь

[vatokat]

Базис начал Шахристан продавать. На этапе котлована. Цена от 396000 тенге (3300 долларов США). А вы говорите 350.

***А чо все остальное уже продали?)

Не знаю. Но не могут же они только строить и ничего не продавать. Видать берут. У них в маркетинговом отделе тоже не дураки сидят. Знают покупательский спрос, и ставят те цены, по которым реально смогут слить эти аццкие избы. По крайней мере не видно, чтобы кто-то из застройщиков уронил цены на свою недвижимость из-за того что вторичка топчется на месте.

[dalila]

привет всем!

По данным Минюста, на 26 июля 2007г. на легализацию недвижимого имущества поступило свыше 1 млн. 555 заявлений. Легализовано свыше 1 млн. 417 тыс. объектов недвижимости, в том числе - жилых 1 млн. 3 тыс. Общая стоимость легализованной недвижимости составляет 222 млрд. 807 млн. тенге. (1 миллиард 811 миллионов 439 тысяч долларов США)

***давайте посчитаем
1811439000/1417000= 1278 долларов 1 объект

Ну что за левые данные! Чо они там дуркуют...

[praetorian]

гыыы... эка Вы махнули... Кампанелла отдыхает А вы согласны переехать на 100-й километр в любую сторону?

Я - нет , пока не хочу . Это ж гротеск , фантазия . Мене не касается

***Вчера по Хабару сказали - площадь аты - 30 тыс. га, население 1,5 млн человек.
Значить площадь аты = 30000*100*10=30 млн кв. м. Значит на 1 жителя = 20 кв. метров Аты, а не 4, человека на га, как было посчитано ранее на основании левой статьи).

Интересно 20 кв. метров Аты на рыло - это много или мало?)

Согласен, что не много, но Алмата расширятся не будет. Это есть факт громко объявленный Тасмагамбетовым

[monterosport2000]

привет всем!

По данным Минюста, на 26 июля 2007г. на легализацию недвижимого имущества поступило свыше 1 млн. 555 заявлений. Легализовано свыше 1 млн. 417 тыс. объектов недвижимости, в том числе - жилых 1 млн. 3 тыс. Общая стоимость легализованной недвижимости составляет 222 млрд. 807 млн. тенге. (1 миллиард 811 миллионов 439 тысяч долларов США)

***давайте посчитаем
1811439000/1417000= 1278 долларов 1 объект

Ну что за левые данные! Чо они там дуркуют...

Далила, вы в какой стране живете? легализовали то по заниженным ценам, чтобы меньше гос. сборы платить (10% от стоимости), но итог один, у нас официально появилось ЕЩЕ БОЛЬШЕ недвижимости почти на 2 милларда долларов

это тоже самое, как и упоминалось здесь, что бабульки с афганцами у нас многие обладатели Лексусов и Геленвагенов... опять таки, чтобы 0% налогов платить

Сообщение отредактировал monterosport2000: 01.08.2007, 13:51:48

[den10]

Подправил с учетом замечаний Winston, Haldex и Dalila на 710 странице

Короче... думайте по списку. Изменения Saunas вносить будет только через гастроном.

***я считаю, что цена на новое - 349 - все-таки ультралевые

Ага , "Мы теперь назло буржуям мировой пожар раздуем" (с) В Маяковский