Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[dalila]

Далила, надюсь Вы понимаете разницу между себестоимостью 3 этажного здания и 16-ти этажного.

***Забыла добавить, надеюсь вы понимате, что те, кому разрешено строить в РК такие проекты (высотки) имеют необратимые конкурентные преимущества перед остальными?)

[Медведь]

Справедливость - это когда семьдесят-восемьдесят процентов семей может за пять-шесть лет работы накопить на квартиру в черте города (а не наоборот, как сейчас).

Недалеко от черты города, да. В центре - нет. Таких стран просто нет. И с чего РК должен быть таким?

А по "в черте города", пожалуйста: 2.500 с торгом 2.200 за кв.м. в Айнабулаке - это разве не посильно за 6 лет для трудолюбивой семьи?
Двушка - 50 кв.м. - 110.000 у.е., т.е. в год надо откладывать 18.333 бакса, т.е. 1.527 в месяц. Для двух работающих - достижимо. А если на депозит с капитализацией - то вообще реально.

Как раз таки центристы - самые гуманные из представленных здесь. В нашей модели - есть место всем, и бедным на "панели" и богатым с причудами в центре по 20.000 за кв.м., есть еще "полупанель"

Сообщение отредактировал Медведь: 01.08.2007, 11:35:26

[Odracl]

Неплохая статья, советую всем почитать
Ценовые пузыри на рынке недвижимости

Население охотно берет, а банки - дают кредиты на покупку дорогой бытовой техники, автомобилей, недвижимости, финансовых активов, считая рост доходов гарантией платежеспособности заемщиков. В результате, с одной стороны, увеличиваются кредитные портфели банков, а с другой, стимулируется рост цен финансовых активов и недвижимости. Когда в силу экономических или даже иногда психологических факторов происходит обрушение финансового рынка и/или рынка недвижимости, банки сталкиваются с ростом объемов просроченной задолженности, обесцениванием залогов. Естественной реакцией на эти события со стороны банков становится ужесточение условий кредитования заемщиков, как связанных, так и несвязанных с данными рынками, и пожарная продажа ранее приобретенных основных фондов, акций и облигаций. Как итог, ситуация как в банковском секторе, так и всей экономике резко ухудшается. Особенно сильно на банковскую систему влияет рынок недвижимости, поскольку недвижимость выступает как основной вариант залога.

Естественно, что в результате роста цен на рынке недвижимости происходит положительная переоценка залога, и, как итог, банки снижают резервы и процентные ставки, а также прочие требования по проектам, обеспеченным недвижимостью. В таких условиях обесценивание недвижимости и, соответственно, снижение степенью покрытия кредита залогом создает стимулы для заемщика обанкротиться.

Сообщение отредактировал Odracl: 01.08.2007, 11:48:38

[den10]

А как называются те, кто за "справедливую цену"?

Ультралевые , велкам . На данной ветке считаются психически неполноценными , почему-то . То замочить предлагают , то за уши тянуть . Голос Правды , товарищи , - не заткнешь .
Наша позиция - микры\аксай панель - 349 или меньше , центр +100 за место , самая элитная первичка по любому не дороже 1000 .

Сообщение отредактировал den10: 01.08.2007, 11:35:21

[Медведь]

***Интересно, чем отличается барак офисного типа от нормального здания?)

Будете в Старой крепости посмотрите через заливчик. Там увидите зеленовато-терракотовое здание, так вот - это нормальное здание. Потом сравните с чертежами по Вашему проекту - и увидете барак офисного типа.

Сообщение отредактировал Медведь: 01.08.2007, 11:38:58

[DIDART]

001 стр. 17.07.2005, 04:54
050 стр. 17.01.2006, 15:04 (180 дней)
100 стр. 02.11.2006, 11:47 (315 дней)
150 стр. 06.03.2007, 16:05 (124 дня)
200 стр. 27.03.2007, 16:39 (21 день)
250 стр. 17.04.2007, 10:27 (20 дней)
300 стр. 30.04.2007, 12:32 (13 дней)
350 стр. 11.05.2007, 09:47 (11 дней)
400 стр. 20.05.2007, 11:10 (9 дней)
450 стр. 01.06.2007, 18:34 (11 дней)
500 стр. 14.06.2007, 12:07 (13 дней)
550 стр. 29.06.2007, 17:09 (15 дней)
600 стр. 16.07.2007, 12:54 (17 дней)
650 стр. 19.07.2007, 19:21 (3 дня)
700 стр. 30.07.2007, 15:09 (11 дней)


тема уже с марта держится на пике своей активности несмотря на жару, лето, пляж...

[Медведь]

А как называются те, кто за "справедливую цену"?

Ультралевые , велкам . На данной ветке считаются психически неполноценными , почему-то . То замочить предлагают , то за уши тянуть . Голос Правды , товарищи , - не заткнешь .
Наша позиция - микры\аксай панель - 349 или меньше , центр +100 за место , самая элитная первичка по любому не дороже 1000 .

Вы согласны с такими цифрами, Матрица?

[DIDART]

Наша позиция - микры\аксай панель - 349 или меньше , центр +100 за место , самая элитная первичка по любому не дороже 1000 .

Урумчи - ваш дом!

[Медведь]

Рынок очухался! Цены стабилизировались после небольшого падения. Намечается тенденция к осеннему повышению!

Извините , стабилизировались не цены , а запросы продавцов . Цены - на самом деле ( ликвидные конечно ) гораааздо ниже .

Ден, Вам что в лоб, что по лбу
Запросы всегда были выше, чем реальные цены. Это не довод, а факт признаваемый всеми. Вот когда Вы говорите 349 - это что цена или запрос? Или в вашей модели торг будет убит как явление?

[csr]

Наша позиция - микры\аксай панель - 349 или меньше , центр +100 за место , самая элитная первичка по любому не дороже 1000 .

Фантастика на втором этаже.

Сообщение отредактировал csr: 01.08.2007, 11:42:43

[den10]

Рынок очухался! Цены стабилизировались после небольшого падения. Намечается тенденция к осеннему повышению!

Извините , стабилизировались не цены , а запросы продавцов . Цены - на самом деле ( ликвидные конечно ) гораааздо ниже .

Ден, Вам что в лоб, что по лбу
Запросы всегда были выше, чем реальные цены. Это не довод, а факт признаваемый всеми. Вот когда Вы говорите 349 - это что цена или запрос? Или в вашей модели торг будет убит как явление?

Если внимательно читать - везде написано в нашей программе " 349 или ниже " , так вот ниже - это и есть люфт на торге . 349 - запрос .

[Broncher]

Опять меня в нормальные не записали

В одном из банков обсуждается вопрос кредитования строительной компании полного цикла, т.е строящей квартиры "бизнес-класса" и самостоятельно продающей их в ипотеку по цене 1850 уев/кв. Расположение где-то неподалеку от "шашлычной дороги". Такой вот свежий инсайд

[Медведь]

Матрица, у вас есть квартира? Вы считаете справедливой цену "меньше чем 349" за кв.м.?

[den10]

Наша позиция - микры\аксай панель - 349 или меньше , центр +100 за место , самая элитная первичка по любому не дороже 1000 .

Урумчи - ваш дом!

Если страна вступит в ВТО , а по идее это должно случиться - и отменит табу на строительные зарубежные компании - цена на строительство в Урумчи и в пригородах Алматы будет одинакова . Делаем выводы ...

[Башня]

"цена на строительство в Урумчи и в пригородах Алматы будет одинакова"- этого никогда не будет. Слишком разные страны

[Медведь]

Извиняюсь за занудство, но последний раз прошу высказать поправки. Т.к. данная классификация, позволит избежать множества объяснений и т.п., достаточно будет и названия партии
Цитировать не надо, просто короткие посты, я сам резюмирую в один последний пост. Прием до 15:00 сегодня

Кроме того данный список попадет в архив Saunas_a, туда же где графики индекса предложений и аренды. Для истории так сказать. Saunas - Вы не против?

Вот, что я насобирал:

Индикатор верности позиции - цена на "панель"
правые - данных нет. Просто все растет;
центристы - 2500 просят, за 2200 отдают. Полупанель - условно стоит. Нормальное - медленно растет. Верхняя планка по полупанели - 3.500, по нормальному - условно нет ;
нормальные - 1200-1000 просят, за 1000-900 отдают. Остальное максимум 2.500;
левые - 349 просят и ниаберд. Остальное максимум 1.200
Срок - конец 2008 года

Еще по понятиям:
"Панель" - жилье вне города;
"Полупанель" - панельное жилье в городе и старокирпичное (2-4 этажа) вне центра;
"Нормальное" - жилье в центре, очень хороший кирпич и монолит (новостройки) в городе;
"Город" Аль-Фараби, 8 марта, Ташкентская, Саина;
"Центр" Аль-Фараби, 8 марта, Гоголя, Маркова;

Правые (РОСТ на все): vatokat

Центристы (КОРРЕКТИРОВКА "панель" вниз, "остальное" вверх): Калистрат Калиныч, Медведь, Haldex, E-320, saunas, praetorian, Sunny, Saba, Crucifier

Нормальные (СНИЖЕНИЕ на все): BVLGARI, Denim Tornado, ToyotaA777MMM, Legolas, lwi, Broncher

Левые (КРУШЕНИЕ на все): dalila, diletant, den10, 1111124, Бреславец, bacbka85, Odracl, Nice, Византиец, Сигизмунд, monterosport2000, Polymer, Matrix, Winston

Наблюдатели (несознательные элементы общества): So!, iegudi, Mardikor, litePhreon, ZavxoZ, All I wanna do, just have sm fun, bigpapa, UncleFat, zlatka, Grishakz, Jem, Bomba!, NiX-373, Trevor, Hudson, centrt, Unique.

Правильно?

И еще
Landlords (по аренде +50% до конца т.г. от 31 мая): Калистрат Калиныч, Медведь, saunas, Бреславец

Сообщение отредактировал Медведь: 01.08.2007, 12:29:56

[den10]

"цена на строительство в Урумчи и в пригородах Алматы будет одинакова"- этого никогда не будет. Слишком разные страны

Интересно , почему ? В Китае тоже есть налоги и земля стоит денег .

[bacbka85]

А как называются те, кто за "справедливую цену"?

Ультралевые , велкам . На данной ветке считаются психически неполноценными , почему-то . То замочить предлагают , то за уши тянуть . Голос Правды , товарищи , - не заткнешь .
Наша позиция - микры\аксай панель - 349 или меньше , центр +100 за место , самая элитная первичка по любому не дороже 1000 .

Левые 4эвер!!!!!!!! Ультра Левые 44ээвер!!!

[bacbka85]

Медведь, по аренде вы ставите сроки, так ставьте же их и по остальным пунктам, тогда будет действительно справедливо!

Да и еще пожалуйста введите еще раз определение для панели и полупанели, чтоб картина была полной. Заранее благодарю.

Сообщение отредактировал bacbka85: 01.08.2007, 12:01:01

[csr]

Если страна вступит в ВТО , а по идее это должно случиться - и отменит табу на строительные зарубежные компании - цена на строительство в Урумчи и в пригородах Алматы будет одинакова . Делаем выводы ...

Если Вы про крупнейшую бельгийскую строительную компанию ?BESIX?, то вряди ли они будут столь безрассудны, что при себестоимости допустим, 750 $, продавать по 800.