Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[lwi]

Вот еще по теме, мне з.п. на 15% повысят с июля ... а если бы был кредит, то сумма выплат прежняя. Одракл, вот Вам еще пример похожий на инфляцию.

Булгари, я слышал о Вашей любви к киргизам, помогите им как правильно ждать крушения

Кроме кредита надо еще кушать, одеваться, перемещаться и т.д.
Инфляция с начала года 4.6% , официально.

[Калистрат Калиныч]

Кроме кредита надо еще кушать, одеваться, перемещаться и т.д.
Инфляция с начала года 4.6% , официально.

Обязательное условие кредитования - брать на 100% ЗП?
Это в каком банке? Подскажите? Я буду обходить его стороной.

[Matrix]

Цены на недвижимость в Кыргызстане похожи на пузырь, который может лопнуть, Богатые заплачут?
Взято с киргизского форума, чиста поржать.

Ну а пока я накатал жалобы на Медведя, Одракла и Халдекса за непонятные посты, правда по теме!

Ссылка, по которой вы попали на эту страницу является ?мертвой? или удаленной

проворно же они удалили...

[Медведь]

lwi
Если чел решился на кредит, значит у него есть средства на "кушать и одеваться", вне зависимости от кредита, инфляции и т.п. Так или иначе, подразумевается, что если чел грузится ипотекой, то его доход выше среднего, а значит "инфляция" на весах с 3 чашечками: 1. удорожание всего, 2. повышение зп (по причине инфляции + карьера) и 3. "стоимости" ежемесячных выплат - в результате дает перевес в его пользу, т.е. ему в длинном периоде все легче и легче отдавать кредит.

Опять же пример на себе. Грузанулся я ипотекой в октябре 2006 года. Ежемесячные платежи были 250.000 тенге. Было не сложно. Еще легче стало с января 2007 года, т.к. зп повысили на 20%, т.е. условно не принимая во внимание медленное удорожание продуктов, одежды, квартплаты, те же 250К превратились для меня в 200.000. Начиная с июля т.г. (если бы я не закрыл кредит), ежемесячные выплаты по номиналу 250К, с учетом повышения зп на 15% с июля, вообще условно для меня превратились бы в 162.500.

Теперь пример утопический, выше был. Кредит на 20 лет, аннуитет - фиксированные по сумме ежемесячные погашения в 250К. Что будет из себя представлять 250К через 20 лет?

[lwi]

Так в том то и дело, что многие грузятся кредитами по максимуму.
Я думаю правильнее было бы писать платеж в процентах от дохода, т.е. при повышении зарплаты вы платите те же деньги, но относительно уровня доходов выплаты меньше.
Ежегодная прибавка к зарплате явление не повсеместное. И как правило, если не переходить на другое место, процент повышения небольшой. А цены растут быстрее инфляции.
Ситуация будет другой для человека который делает карьеру, тогда да, его доходы будут расти намного быстрее

Сообщение отредактировал lwi: 27.07.2007, 10:40:03

[Winston]

Всем привет!
Вот и появился проект новой программы по гос.жил.строителству
Изменит ли это цену на жилье, как в 2004?

Хотя там в программе чушь написана, деньги не бьют.
Хотят больше построить на меньшие деньги...

[dalila]

Так в том то и дело, что многие грузятся кредитами по максимуму.
Я думаю правильнее было бы писать платеж в процентах от дохода, т.е. при повышении зарплаты вы платите те же деньги, но относительно уровня доходов выплаты меньше.

***насколько я помню (примелькавшаяся цифра) нормальный здравомыслящий человек из своего дохода должен 30% либо откладывать либо платить кредит)))) Если эта цифра меньше - значит у человека уже все есть, если больше - зачит выхода два - либо больше пахать, либо сменить черную икру на красную (хотя я лично больше красную люблю)). Вот такой вот алгоритм.

[dalila]

***Лично я считаю ипотеку и любой другой кредит лохотроном только из-за %.
Хочу ипотеку под 5%...!)
А само прикольно, что банки при кредитовании каждую копеечку учитывают, а при принятии денег на депозит - за досрочное погашение меры драконовские, вознаграждение начисляют кучей, а не например, ежемесячно с капитализацией и т.п.
Кстати, мне лично нравиться вариант кредитования под депозит (3% годовых), хотя многие меня не понимают....

[Ruslik]

http://www.zakon.kz/...asp?id=30113552

"Можно только догадываться, какие цели преследовали чиновники, выдавая местной жительнице в селе Байсерке Илийского района земельный участок под ИЖС площадью 30 га. Получив на руки постановление акимата района, владелица, не имевшая намерения строить здесь дом, уже через два месяца продала его за 550 890 000 тенге, тогда как кадастровая стоимость данного участка составляет всего 10 080 000 тенге.

В другом случае организация покупает у государства в Карасайском районе 10 га земли за 1 903 500 тенге и перепродает за 1 125 583 000 тенге." оттуда


вот это подъём, вот это бизнес

Сообщение отредактировал Ruslik: 27.07.2007, 14:36:16

[dalila]

Инфляция с начала года 4.6% , официально.

***бессовестно нагло врут!

[Odracl]

Теперь пример утопический, выше был. Кредит на 20 лет, аннуитет - фиксированные по сумме ежемесячные погашения в 250К. Что будет из себя представлять 250К через 20 лет?

Да, ну а сколько вы отдадите банку в и того вместе с процентами!? Минимум раза в два больше а скорее всего в три (судя по сумме займа)

А будет ли ваша недвижимость стоить больше в три раза через 20 лет в номинальном выражении, совсем не ясно.

Сообщение отредактировал Odracl: 27.07.2007, 14:32:40

[Odracl]

Посчитал ради интереса во сколько обойдется кредит в 200 000 USD, точно отдадите в три раза больше.....

Сумма_________24,200,000.00
Платеж________284,017.60
Ставка________13.00%
срок__________20 лет

Проценты к выплате _______43,404,803
Погашение осн долга_______24,200,000

[So!]

Инфляция с начала года 4.6% , официально.

***бессовестно нагло врут!

Где врут? Если с начала года, то вполне привычный уровень. К концу года так и получится, 9 с лишком. Обычно.

[dalila]

Посчитал ради интереса во сколько обойдется кредит в 200 000 USD, точно отдадите в три раза больше.....

Сумма_________24,200,000.00
Платеж________284,017.60
Ставка________13.00%
срок__________20 лет

Проценты к выплате _______43,404,803
Погашение осн долга_______24,200,000

***А посчитайте ради интереса одну и ту же сумму на 15 лет и на 30 лет. Резултат - неприятно удивит.
Мне кажеться, в нашей стране над людьми издеваются, предлагая кредиты на цели личного потребления сроком более 5 лет...

Инфляция с начала года 4.6% , официально.

***бессовестно нагло врут!

Где врут? Если с начала года, то вполне привычный уровень. К концу года так и получится, 9 с лишком. Обычно.

***сеня у ЛОРа детского с меня попросили 5000 тг. Овощи подскочили в 2 раза, мясо в 1,5 и де там 4,6%...

[Odracl]

***А посчитайте ради интереса одну и ту же сумму на 15 лет и на 30 лет. Резултат - неприятно удивит.
Мне кажеться, в нашей стране над людьми издеваются, предлагая кредиты на цели личного потребления сроком более 5 лет...

Как говорится без коментариев ......

Сумма_________24,200,000.00
Ставка________13.00%
срок__________20 лет

При сроке 15 лет
Платеж__________________307,296.82

Проценты к выплате _______30,507,449
Погашение осн долга_______24,200,000


При сроке 30 лет
Платеж__________________267,882.02

Проценты к выплате _______71,451,109
Погашение осн долга_______24,200,000

Инфляция с начала года 4.6% , официально.

***бессовестно нагло врут!

Где врут? Если с начала года, то вполне привычный уровень. К концу года так и получится, 9 с лишком. Обычно.

***сеня у ЛОРа детского с меня попросили 5000 тг. Овощи подскочили в 2 раза, мясо в 1,5 и де там 4,6%...

А сколько в бюджете заложено с только и будет +\- 1% .....

[So!]

***сеня у ЛОРа детского с меня попросили 5000 тг. Овощи подскочили в 2 раза, мясо в 1,5 и де там 4,6%...

К сожалению, по этим пунктам ничего не скажу вразумительного.
По себе могу сказать - бензин с начала года подорожал на 2 тенге. Был 89, стал 91. Пиво - не подорожало.

[Медведь]

Одракл, это вещи понятные и очевидные. Речь, то не об этом.
Сейчас - ипотечный кредит при стандартной ситуации - самоубийство.

[Odracl]

Одракл, это вещи понятные и очевидные. Речь, то не об этом.
Сейчас - ипотечный кредит при стандартной ситуации - самоубийство.

Дык .... в том то и дело!!!
Сейчас то купить недвижимость без ипотеки почти нереально для 99% населения

ЗЫ Нужно вам пересматривать платформу центристов, а то как то небьется Ипотеку брать самоубийство - а без ипотеки нет стабилизации, только крушение

[den10]

Одракл, это вещи понятные и очевидные. Речь, то не об этом.
Сейчас - ипотечный кредит при стандартной ситуации - самоубийство.

Предлагаю полвести некотрые итоги дискуссии :
Благодаря объективности и уважению к оппонентам центристы и правые таки согласились со 2-й частью поставленного в теме вопроса "Ипотека - колоссальный лохотрон " . Поздравляю всех левых с промежуточной победой "по очкам " 1:0 в нашу пользу . Следовательно , вопрос по ипотеке закрыт ?

[Odracl]

Одракл, это вещи понятные и очевидные. Речь, то не об этом.
Сейчас - ипотечный кредит при стандартной ситуации - самоубийство.

Предлагаю полвести некотрые итоги дискуссии :
Благодаря объективности и уважению к оппонентам центристы и правые таки согласились со 2-й частью поставленного в теме вопроса "Ипотека - колоссальный лохотрон " . Поздравляю всех левых с промежуточной победой "по очкам " 1:0 в нашу пользу . Следовательно , вопрос по ипотеке закрыт ?

+1