Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Медведь]

При ануитете нагрузка растределена равномерно в течении всего срока кредита (за это преимущество вы и платите доплнительные проценты)

Это не преимущество от "равномерного распределения нагрузки", а бОльшие % банку за инфляцию и преимущество для заемщика, той же сути, т.к. инфляция не дремлет для обоих и для банка и для заемщика.

Сообщение отредактировал Медведь: 26.07.2007, 16:33:07

[dalila]

Ещё одна серия про обманутых дольщиков:
?Tristar? не представляет

http://www.zakon.kz/...asp?id=30113386

***Вот как раз таки Серик Бекбосынов и есть папа моей подруги, про которого я тут де то писала.

[Odracl]

При ануитете нагрузка растределена равномерно в течении всего срока кредита (за это преимущество вы и платите доплнительные проценты)

Это не преимущество от "равномерного распределения нагрузки", а бОльшие % банку за инфляцию и преимущество для заемщика, той же сути, т.к. инфляция не дремлет для обоих и для банка и для заемщика.

Неа .... причем же здесь инфляция!?

Ануитетные платежи это метод расчета при котором ежемесячная сумма одинаковая но структура платежа каждый месяц меняется поскольку из платежа вычитаются фактические проценты за пользование кредитом с учетом фактического остатка кредита, а на оставшуюся сумму гасят основной долг ..
Именно из за этого при ануитетном платеже сумма основного долга уменьшается медлено, а проценты капают каждый месяц соответсвенно в сумме процентов получается больше чем при погашении долями, а при погашении долями долг погашается быстрее в следствии чего мы и платим в итого меньше процентов, но нагрузка в начале большая (Не каждый такое выдержит, особенно по ипотеке. ИМХО)

Так что инфляция тут вообще ни каким боком ....

[Калистрат Калиныч]

***Вот как раз таки Серик Бекбосынов и есть папа моей подруги, про которого я тут де то писала.

Далила, это же ужас какой то?
Если к Вам прислушаться, то все, кто знаком с Вами - постоянно пролетают, разоряются и делают неверные шаги в любом бизнесе.
Неужели, причина этих несчастий -именно Вы?
Мистика какая то....

[dalila]

глюк

Сообщение отредактировал dalila: 26.07.2007, 17:10:59

[Калистрат Калиныч]

Про платежи.

Господа, я никак не пойму о чем разговор?
При любом раскладе, банк всегда берет свой процент с суммы долга и ту часть основного платежа, который вы желаете заплатить банку.
Процент и там и там одинаковый. Поэтому абсолютно все равно, как вы будете платить. Разница, лишь в сумме выплаты основного долга. А она зависит от ваших планов и целей.

О чем дискуссия? Что в лоб, что по лбу!
Об этом?

[dalila]

Неужели, причина этих несчастий -именно Вы?
Мистика какая то....

***да нет не мистика, время такое - нестабильность и спад на рынке недвижимости - а вы разве не слыхали?)

[Калистрат Калиныч]

А кто еще у меня в убытке? Ах да, певый бывший муж - тоже обманутый дольщик

Ещё, Вы про сестру рассказывали вчера.

[Медведь]

Так что инфляция тут вообще ни каким боком ....

Ситауция. Аннуитетный заем. Ежемесячно надо платить 200.000 тенге на протяжении 20 лет. Вот такой вот заем
Есть ли разница в ценности 200.000 сейчас, или 200.000 в 2027 году? Кажется мне, что в 2027 году на 200.000 тенге можно будет разве, что в кино сходить

О чем дискуссия? Что в лоб, что по лбу!
Об этом?

Политинформацию провожу
ps
Далила, только хотел перечитать Ваш пост, а он теперь "глюк"

Сообщение отредактировал Медведь: 26.07.2007, 17:22:33

[Haldex]

Неа .... причем же здесь инфляция!?

Как причем? к примеру 100000 тг сейчас и они же через года 3 - это разные деньги
ЕСЛИ БРАТЬ КРЕДИТ, ТО АННУИТЕТ С МАКСИМАЛЬНО ВОЗМОЖНЫМИ(ДЛЯ КАЖДОГО ИНДИВИДУАЛЬНО) ЕЖЕМЕСЯЧНЫМИ ПЛАТЕЖАМИ, тем самым уменьшается срок кредита и как следствие маржа банку.

[Медведь]

Haldex, РД тоже удобно иногда, да и % при РД по сравнению с А, на тот же срок меньше, как ни крути.

[Odracl]

Неа .... причем же здесь инфляция!?

Как причем? к примеру 100000 тг сейчас и они же через года 3 - это разные деньги
ЕСЛИ БРАТЬ КРЕДИТ, ТО АННУИТЕТ С МАКСИМАЛЬНО ВОЗМОЖНЫМИ(ДЛЯ КАЖДОГО ИНДИВИДУАЛЬНО) ЕЖЕМЕСЯЧНЫМИ ПЛАТЕЖАМИ, тем самым уменьшается срок кредита и как следствие маржа банку.

Инфляция вообще непричем, хоть убейте .... это лишь косвенный фактор

[Медведь]

Ну фиг с ним, с этой инфляцией
Когда возьмете кредит, тогда и прочувствуете

[Haldex]

Haldex, РД тоже удобно иногда, да и % при РД по сравнению с А, на тот же срок меньше, как ни крути.

В смысле процент зависит от схемы погашения?
имхо...смысл кредита - попользоваться чужим деньгами и как можно дешевле
ипотека - колоссальный лохотрон

[Медведь]

Не процентная ставка, а итоговая сумма вознаграждения банку за пользование его деньгами за весь период кредитования.
Про вот это:

Ерунда что? 35 кБ или мои расчеты? расчеты верные, проверенно на жизненном примере...

Сообщение отредактировал Медведь: 26.07.2007, 17:32:07

[Haldex]

Инфляция вообще непричем, хоть убейте .... это лишь косвенный фактор

Косвенный - в плане того, что не участвует в вычислениях. Лет 10 назад моя семья жила к примеру на 300 в месяц, еще чо то умудрялись откладывать ...сейчас можно прожить на 300? Всего 10 лет...а сейчас кредиты дают до 30 лет...вот и считайте...

[Доктор]

Цены на недвижимость в Кыргызстане похожи на пузырь, который может лопнуть, Богатые заплачут?
Взято с киргизского форума, чиста поржать.

Ну а пока я накатал жалобы на Медведя, Одракла и Халдекса за непонятные посты, правда по теме!

[Медведь]

Вот еще по теме, мне з.п. на 15% повысят с июля ... а если бы был кредит, то сумма выплат прежняя. Одракл, вот Вам еще пример похожий на инфляцию.

Булгари, я слышал о Вашей любви к киргизам, помогите им как правильно ждать крушения

Сообщение отредактировал Медведь: 26.07.2007, 18:01:04

[Pecado]

А я все равно буду покупать квартиру
и все равно буду брать ипотечный кредит
потому что я считаю, что кредит - двигатель прогресса

[PhD]

Мдааа...*Двухконатная стоит 50,какой ужас!* ппц,поржал вдоволь