Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Доктор]

Ну и для объективности - те, кто нуждался в жилье 2-4 года назад, и имел возможность взять ипотеку, но ждал понижения цен, и нуждаются в жилье до сих пор, тоже эти, ну вы поняли...

[den10]

Ну и для объективности - те, кто нуждался в жилье 2-4 года назад, и имел возможность взять ипотеку, но ждал понижения цен, и нуждаются в жилье до сих пор, тоже эти, ну вы поняли...

а те кто нуждался в жилье 2-4 года назад и взяли ипотеку - тепреь платят , платят и будут платить банку ближайшие обозримые годы , причем в СКВ .

[Crucifier]

Сказать, что ипотека лохотрон, все равно, что топор исключительно орудие убийства. Голова в любом случае должна быть с содержимым...

а те кто нуждался в жилье 2-4 года назад и взяли ипотеку - тепреь платят , платят и будут платить банку ближайшие обозримые годы , причем в СКВ .

и ничего плохого в этом нет. подумали, посмотрели на лист погашений и ударили по рукам - тогда, а теперь зарплаты подросли, даже полегче стало.

Сообщение отредактировал Crucifier: 27.07.2007, 18:10:59

[Доктор]

а те кто нуждался в жилье 2-4 года назад и взяли ипотеку - тепреь платят , платят и будут платить банку ближайшие обозримые годы , причем в СКВ .

Естественно, а вы как хотели? Вообще не платить?

[den10]

а те кто нуждался в жилье 2-4 года назад и взяли ипотеку - тепреь платят , платят и будут платить банку ближайшие обозримые годы , причем в СКВ .

Естественно, а вы как хотели? Вообще не платить?

Нет , ну зачем . Просто нужно трезво оценить собственные финвозможности .

[Доктор]

Нет , ну зачем . Просто нужно трезво оценить собственные финвозможности .

Хорошо, ну не оценили они. Покупали за 350 у.е. квадрат, продадут сегодня за 3500. В чем трагедия?

[vatokat]

Мне в принципе поровну сколько будет стоит квадратный метр в абсолютных значениях. Самое главное чтобы Алмата шла в ногу с остальными приличными городами СНГ и мира. Скажем то, что можно поменять Алмату на Питер в соотношении 1:1 очень даже устраивает. Главное чтобы оно не менялось. А так, пусть хоть 400 долларов квадрат стоить будет. Но тогда и в Питере пусть тоже будет 400.

Нет , ну зачем . Просто нужно трезво оценить собственные финвозможности .

Хорошо, ну не оценили они. Покупали за 350 у.е. квадрат, продадут сегодня за 3500. В чем трагедия?

Если они не оценили то уже гораздо раньше расстались бы со своей недвижимостью, не додержали бы до сегодняшнего дня. Продали бы после 3-4 ежемесячной выплаты с момента начала ипотеки, да еще возможно и в убыток себе.

[den10]

Нет , ну зачем . Просто нужно трезво оценить собственные финвозможности .

Хорошо, ну не оценили они. Покупали за 350 у.е. квадрат, продадут сегодня за 3500. В чем трагедия?

Пусть конечно - да только жить где . да еще и продать надо на стагнирующем рынке ...
Недаром рост объявдений на продажу квартир - народ желает проверить реально ли они владеют недвижимостью под сотню тыс долларов . Оказывается - не совсем так , или совсем не так . Реализовать - сложно .

[Доктор]

Продали бы после 3-4 ежемесячной выплаты с момента начала ипотеки, да еще возможно и в убыток себе.

Почему именно так? Мы все разные, и ошибаемся по разному. Думаю, что большинству ипотечников сил на несколько лет выплат как раз таки хватит.
И безнадеги в их глазах явно нет, потому что у них есть куда отступать, да и цены, взлетевшие в 10 раз, радуют глаз.

да еще и продать надо на стагнирующем рынке ...

Ну хорошо, не за 3500, а за 2500. Думаете не продадут? Трагедии по-прежнему не вижу. Потому что её нет.

[den10]

да еще и продать надо на стагнирующем рынке ...

Ну хорошо, не за 3500, а за 2500. Думаете не продадут? Трагедии по-прежнему не вижу. Потому что её нет.

Вы так уверены , что за 2500 улетит ? Вот интересно - кому м б нужна 1-ком в микрах на излете срока эксплуатации ? Такому же игроку в эту же игру-лохотрон ?

[vatokat]

Ипотечники 2-4 летней давности которые дожили до сегодняшнего дня совершенно беспроблемные. Их обсуждать особого смысла нет. У них огромное пространство для маневра. Хочешь плати по 300-500 долларов ежемесячно, хочешь продай и наварись не по детски. А вот что делать ипотечнику 2007 года?

Вы так уверены , что за 2500 улетит ? Вот интересно - кому м б нужна 1-ком в микрах на излете срока эксплуатации ? Такому же игроку в эту же игру-лохотрон ?

А какие альтернативы? Если 1 комнатная в микрашах это самое дешевое что можно взять в Алматы?

[Доктор]

Вы так уверены , что за 2500 улетит ? Вот интересно - кому м б нужна 1-ком в микрах на излете срока эксплуатации ? Такому же игроку в эту же игру-лохотрон ?

Кто говорит про микраши? 350 у.е. метр стоил в центре.
Что вы пытаетесь доказать? Что ипотека и тогда была лохотроном? Что не нужно было им покупать квартиры, а ждать дальше?

[den10]

Ипотечники 2-4 летней давности которые дожили до сегодняшнего дня совершенно беспроблемные. Их обсуждать особого смысла нет. У них огромное пространство для маневра. Хочешь плати по 300-500 долларов ежемесячно, хочешь продай и наварись не по детски. А вот что делать ипотечнику 2007 года?

Если ипотечник 2007 г брал для жизни - жить , радоваться и выплачивать банку 300-500 ежемесячно . А вот если хотел навариться - тада не знаю , есть поговорка "хочешь выиграть в казино - купи казино "

Вы так уверены , что за 2500 улетит ? Вот интересно - кому м б нужна 1-ком в микрах на излете срока эксплуатации ? Такому же игроку в эту же игру-лохотрон ?

Кто говорит про микраши? 350 у.е. метр стоил в центре.
Что вы пытаетесь доказать? Что ипотека и тогда была лохотроном? Что не нужно было им покупать квартиры, а ждать дальше?

Тогда , знаете ли , ипотеки не было , макс срок кредита был пол-года ( ну когда 350 у е за кв в центре).
А что кому делать - каждый решает сам за себя .

[Доктор]

Была ипотека.

[den10]

Была ипотека.

Ну хорошо , не будем спорить , хотя ее не было в том доступном виде как сейчас . Что тут можно сказать - в начале лохотрона \пирамиды всегда есть выигравшие , вспомним щастливых обладателей билетов МММ или договоров Смагулов и К .

[vatokat]

Ипотечники 2-4 летней давности которые дожили до сегодняшнего дня совершенно беспроблемные. Их обсуждать особого смысла нет. У них огромное пространство для маневра. Хочешь плати по 300-500 долларов ежемесячно, хочешь продай и наварись не по детски. А вот что делать ипотечнику 2007 года?

Если ипотечник 2007 г брал для жизни - жить , радоваться и выплачивать банку 300-500 ежемесячно . А вот если хотел навариться - тада не знаю , есть поговорка "хочешь выиграть в казино - купи казино "

Очень сильно подозреваю что 300-500 дохлых американских президентов в месяц сейчас не хватит. Сейчас нужно банку не меньше 1500 выплачивать. Опять же все зависит от суммы ипотечного займа. Просто если в 2004 можно было грузануться на 15000 и выплачивать по 200 то теперь надо грузиться 70-80k.

Ну хорошо , не будем спорить , хотя ее не было в том доступном виде как сейчас . Что тут можно сказать - в начале лохотрона \пирамиды всегда есть выигравшие , вспомним щастливых обладателей билетов МММ или договоров Смагулов и К .

согласен выигрывают всегда первые.

[Odracl]

согласен выигрывают всегда первые.

Знал бы прикуп жил бы в Сочи (с)

[Broncher]

Прогноз на следующую неделю: Broncher-0,5%

[vatokat]

согласен выигрывают всегда первые.

Знал бы прикуп жил бы в Сочи (с)

Очень даже актуальная пословица. В Сочи сейчас цены растут очень быстро, уже квадрат 5000 долларов. Очень возможно, что до олимпиады 2014 еще значительно поднимутся.

Что касательно Алматы. Все таки ощущение что достигнут предел возможных цен. Есть надежда подъема среднего квадрата до 4000 но не очень большая. В то же время и падение кажется маловероятным. Мой прогноз: средний квадрат до конца года будет в коридоре 3200-3600.

На падение стоимости квадрата может повлиять массовый выброс первички, но полагаю, что влияние первички на рынок будет ощутимо только лет через 5-6 при таких темпах строительства как сейчас.

ИМХО у Астаны в отличие от Аты есть еще потенциал роста цен на квадрат.

[den10]

Ипотечники 2-4 летней давности которые дожили до сегодняшнего дня совершенно беспроблемные. Их обсуждать особого смысла нет. У них огромное пространство для маневра. Хочешь плати по 300-500 долларов ежемесячно, хочешь продай и наварись не по детски. А вот что делать ипотечнику 2007 года?

Если ипотечник 2007 г брал для жизни - жить , радоваться и выплачивать банку 300-500 ежемесячно . А вот если хотел навариться - тада не знаю , есть поговорка "хочешь выиграть в казино - купи казино "

Очень сильно подозреваю что 300-500 дохлых американских президентов в месяц сейчас не хватит. Сейчас нужно банку не меньше 1500 выплачивать. Опять же все зависит от суммы ипотечного займа. Просто если в 2004 можно было грузануться на 15000 и выплачивать по 200 то теперь надо грузиться 70-80k.

рынок на то и рынок , что дает право выбора - брать\не брать , покупать\не покупать . Если дорого - "Пусть другие берут " ( С) как было мне отвечено несколько в другой ветке http://vse.kz/index....c=124677&st=100 и по другому поводу , но считаю , абсолютно справедливо . Если , допустим , из-за невыгодности никто не будет брать ипотеку - банки просто будут вынуждены изменить и смягчить условия . им ведь деньги куда-то надо девать ... Аналогично и со стоимостью квартир - те кто ловит лоха могут поймать его , а могут и не поймать . Но , риэлтерские фирмы и те кому надо действительно продать , компании застройщики , инвесторы будут вынуждены снизить цены для сохранения собственной функциональности и объема работы . Слишком долго ситуация с нулевым объемом продаж длиться наверное не может .