Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[vatokat]

Вот что я Вам скажу. Ипотека на самом деле это комбинация множества факторов. Таких как:
1. сумма кредита
2. ставка вознаграждения
3. продолжительность
4. уровень ваших доходов

Поэтому высказывания "Если будет 5% то это приемлемая ставка" не совсем верно. На заре ипотеки процентные ставки достигали 25%. НО, при этом трехкомнатная квартира по Фурманова стоила 15 тысяч. Вот теперь мне и скажите был ли лохотрон для тех кто грузанулся в ипотеку под 25% тогда? Полагаю что нет. Все бы сейчас побежали грузануться такой ипотекой.

Даже если сейчас процент по ипотеке может медленно снижаться за последние годы (здесь еще инфляция конечно мешает) все равно для заемщика это решающего значения не имеет. Такой гипотетический пример: какая особо разница взять 50000 под 10% или 100000 под 5%.

Сообщение отредактировал vatokat: 27.07.2007, 16:29:40

[Queen of SABA]

Народ, а зметили такую весчь? на форуме щаз очень много предложений по 1-комнатным квартирам. И только по однушкам!!! может кто-то прощупывает почву перед будущим обвалом?

[vatokat]

Есть еще одна хорошая вещь при ипотеке. Пример из старых времен но тем не менее. Допустим Вы взяли 15000 долларов на 20 лет и начали выплачивать по 200 долларов в месяц. У Вас стабильная зарплата и Вы гасите эту сумму. Но, бывают ситуации что Вы срубили неожиданно 1000 долларов (премия, сделали левак и т. п.) Вы можете прийти в банк с этой 1000 и Вам пересчитают ипотеку, то есть после этого Вы уже будете выплачивать с 14000. В принципе, Медвед, наверное, так и сделал со своим домом в ЕП. По сути ипотека стала лохотроном только потому, что резко увеличились суммы которые необходимо брать заемщику, то есть из-за взлета цен на квартиры.

[Доктор]

Ипотека стала лохотроном еще и потому, что этот самый взлет на квартиры остановился. Вот так незадача

[vatokat]

Ипотека стала лохотроном еще и потому, что этот самый взлет на квартиры остановился. Вот так незадача

Ну это Вы говорите с точки зрения инвестора. А если человек просто для своего проживания купил, тогда его остановка роста не заставит продавать свою хату. Будет продолжать в ней жить и выплачивать ипотеку. Другое дело если будет падение цен на квартиры и с него потребуют дополнительный залог, вот это уж действительно лохотронище будет.

[bigpapa]

В 2008 году начнется строительство городов-спутников Алматы
http://krisha.kz/con.../news/3594.html

[Доктор]

Многие брали ипотеку с расчетом - буду жить сам, а если не потяну выплаты, то продам дороже в 2 раза, погашу кредит и еще в наваре останусь. Вот и шли на этот лохотрон, не расчитывая своих сил и возможностей. Так что остановка роста - главный лохующий фактор, а не проценты и т.д. Если есть мозги, то выплаты известны заранее, следовательно никакого лохотрона в этом нет.

[Queen of SABA]

да знаем мы, знаем уже!!!

[den10]

Если есть мозги, то выплаты известны заранее, следовательно никакого лохотрона в этом нет.

Ну да , если быть при этом экстрасенсом . Предвидеть ситацию на рынке , курс доллара к местной валюте , количество построенного , полит ситуацию , собственные доходы , индекс реальной инфляции , и еще кучу факторов могут очень немногие , а уж на 20 лет - боюсь это невозможно .

[dalila]

Ипотека стала лохотроном еще и потому, что этот самый взлет на квартиры остановился. Вот так незадача

***Гыгыгы. Лохотрон в квадрате! Браво, Булгари))))

[Доктор]

Предвидеть ситацию на рынке

Вот этого ипотечники и не смогли сделать. Всё остальное из перечисленного вами, не имеет такого же принципиального значения.

[bigpapa]

Ипотека стала лохотроном еще и потому, что этот самый взлет на квартиры остановился. Вот так незадача

Бедные, бедные ипотечники которые стоят в самом низу пирамиды
Уж попали так попали......

[dalila]

Ипотека стала лохотроном еще и потому, что этот самый взлет на квартиры остановился. Вот так незадача

Бедные, бедные ипотечники которые стоят в самом низу пирамиды
Уж попали так попали......

***ну не надо так (вытерев скупую слезу) - попали токо те, которые купили задорого (что практически равно в последние полгода) с надеждой перепродать

[vatokat]

Могут попасть ипотечники 2007 года, но это еще не факт. Посмотрим что осенью произойдет с ценами. Вообще интересно, у кого-нибудь есть информация по количеству ипотечных сделок какого-либо банка? Озвучивать банк не обязательно, можно просто указать что кол-во сделок в первом полугодии 2007 упало по сравнению с первым полугодием 2006 года на X%. Абсолютные цифры неинтересны, так как понятно, что в прошлом году брали 50000 уев, тогда как в этом году могли брать 100000 уев.

Сообщение отредактировал vatokat: 27.07.2007, 17:45:20

[den10]

Предвидеть ситацию на рынке

Вот этого ипотечники и не смогли сделать. Всё остальное из перечисленного вами, не имеет такого же принципиального значения.

Боясь опять напугать кого-нибудь , но решаюшим , как ни странно , может быть любой фактор - политическая ситуация или курс валюты . Или например , резкое снижение дохода ипотечника .

[vatokat]

Предвидеть ситацию на рынке

Вот этого ипотечники и не смогли сделать. Всё остальное из перечисленного вами, не имеет такого же принципиального значения.

Боясь опять напугать кого-нибудь , но решаюшим , как ни странно , может быть любой фактор - политическая ситуация или курс валюты . Или например , резкое снижение дохода ипотечника .

Вот уж действительно надо иметь отменное здоровье и стальные нервы на последующие 30 лет ипотеки.

[dalila]

Предвидеть ситацию на рынке

Вот этого ипотечники и не смогли сделать. Всё остальное из перечисленного вами, не имеет такого же принципиального значения.

Боясь опять напугать кого-нибудь , но решаюшим , как ни странно , может быть любой фактор - политическая ситуация или курс валюты . Или например , резкое снижение дохода ипотечника .

***ну давайте про внешние риски и факторы)
1. закончиться легализация, начнуться повсеместные проверки
2. повышение курса валюты (как выяснилось, сейчас ушлые банки в контракты в валюте добавляют к своим правам право пересчета суммы основного долга)
3. остановка и снижение цен
4. законодательные акты о которых много говорят последнее время
5. риск несвоевременного ввода в эксплуатацию и откровенно плохого качества жилья (для новостроек)
6. риск полного кидалова
7. землятрясение

Что я забыла?

[Доктор]

Могут попасть ипотечники 2007 года, но это еще не факт. Посмотрим что осенью произойдет с ценами.

А чего тут смотреть? По-любому темп роста цен, даже если он и будет, никогда теперь не обгонит процентные ставки и прочие выплаты банку. Это признают даже центристы. Цены уже достигли своего исторического максимума, так что ипотечники 2007, решившие поиграть - лохи.
Надеюсь никого не обидел?

[den10]

Обвал цен на нефть

Могут попасть ипотечники 2007 года, но это еще не факт. Посмотрим что осенью произойдет с ценами.

А чего тут смотреть? По-любому темп роста цен, даже если он и будет, никогда теперь не обгонит процентные ставки и прочие выплаты банку. Это признают даже центристы. Цены уже достигли своего исторического максимума, так что ипотечники 2007, решившие поиграть - лохи.
Надеюсь никого не обидел?

ОК . значит Вы тоже признаете , что по второму вопросу левые и ультралевые выиграли ? . счет 1-0 . Ипотека лохотрон . Само собой , на данном историческом отрезке , в данном царстве - государстве .

[Доктор]

den10, я никогда этого и не отрицал.