Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[litePhreon]

Пилот, ну дайте жене пролетария умственного труда поумничать
вчера смотрел дома себе... да уж ... просят такие деньги за такие халупы... лучче в европе за эти деньги домик с видом на океан купить

Сомневаюсь что вы в Европе сможете домик с видом на море купить за эти же деньги...

можно купить, можно...
в албании...

[UncleFat]

Народ подскажите,
а ипотеку нельзя перетащить в другой банк, например если я сейчас в КИКе и хочу в БТА

Можно взять во втором банке, погасить этими деньгами ипотеку в первом с учетом штрафов правда. А потом выплачивать второму. Только надо поговорить с юристами банка как это можно оформить юридически, но слышала что так делают.

С юристами говориь стоит денег. Лучше пойти в БТА-ипотеку (ведь хочется поменять на БТА?) и подойти к столу с надписью "Рефинансирование". Это будет эффективнее траты электронов на пустые буквы тут.

[litePhreon]

Народ подскажите,
а ипотеку нельзя перетащить в другой банк, например если я сейчас в КИКе и хочу в БТА

поиск

[UncleFat]

Пилот, ну дайте жене пролетария умственного труда поумничать
вчера смотрел дома себе... да уж ... просят такие деньги за такие халупы... лучче в европе за эти деньги домик с видом на океан купить

Сомневаюсь что вы в Европе сможете домик с видом на море купить за эти же деньги...

можно купить, можно...
в албании...

Можно. Даже недалеко от дворца монархов Бельгии. Он будет скромен, но домик вполне себе симпатичный.

[Божья_коровка]

Пилот, ну дайте жене пролетария умственного труда поумничать
вчера смотрел дома себе... да уж ... просят такие деньги за такие халупы... лучче в европе за эти деньги домик с видом на океан купить

Сомневаюсь что вы в Европе сможете домик с видом на море купить за эти же деньги...

можно купить, можно...
в албании...

Можно. Даже недалеко от дворца монархов Бельгии. Он будет скромен, но домик вполне себе симпатичный.

Какая нафик Албания поглядите на цены вилл на юге Франции -http://www.south-france-gite.com/buy-france-property_526.htm
За очень даже приличную виллу на юге Франции просят 261 000 евро! Думаите у нас домики в предгорных райончиках дешевле? Кто то уже продавал здесь на формуе домик в 200 000 долларов
Мне друг говорил, сам живет в Эстонии, у него племянница переехала в Париж, купила там двухкомнатную хатку за 60 тыс.евро, а вы Албания

Сообщение отредактировал Божья_коровка: 08.06.2006, 11:10:58

[shelpek]

да, дгузья, на лицо сей факт, что недвижимость бОльшей частью используется для вложения/ преумножения средств короче спекуляции, на фоне реальной и значительной потребности на жильё

здесь уже была мысля о необходимости дополнительных инструментов в КЗХ для работы свободного капитала, а это есть первая необходимость, потому как вести свой бизнес могут не все, и не так это легко, учитывая ?порно? налоги и прочие мульки к-рые вынуждают работать по серым схемам, а тут пожалуйста, купи квартиру/ землю посиди с месяц и продавай с неплохой прибылью, это очень заманчиво для людей.

в данном случае государство само виновно в таком положении дел,


пардон, кроме критики пока ничего своего толкового предложить не могу,
а программ по запуску реального сектора экономики вродь как полно, вон тот же кластер-блокбастер чего стоит

тока вот не спешит деловой народ эту прогу осуществлять, охота посидеть на шальных доходах от недвижимости, благо, что спрос есть, желающих на ипотеку есть

конечно уже работают, даже производят, но это капля в море


если хотите это даже в какой-то степени говорит о наличии патриотизма у челов, либо сижу спекулирую либо иду в поля поднимать землю-матушку с колен.

[Mega Pixel]

Shelpek дело говорит!!!
Спекулянт на спекулянте сидит и спекулянтом погоняет.
А если немного отъехать от "мегаполиса" на км 200-300,
то разница в уровне жизни сразу бросается в глаза.

[shelpek]

а, собсно по теме, то крушение никому не выгодно,

единственно кто-может на этом сыграть либо даже устроить такому при щедром спонсировании .... - это оппозиционеры, тут им все карты в руки, чертить действующую власть, вызвать массы на площади и устроить переворот, а потом..... даже страшно, всё по-новой,


кстати, а те самые спонсоры, получат свои дивиденды в виде прямого доступа к нефте-насосам,

сечёте? как это не выгодно нашим политикам у руля?

[Sfinks]

а, собсно по теме, то крушение никому не выгодно,

единственно кто-может на этом сыграть либо даже устроить такому при щедром спонсировании .... - это оппозиционеры, тут им все карты в руки, чертить действующую власть, вызвать массы на площади и устроить переворот, а потом..... даже страшно, всё по-новой,


кстати, а те самые спонсоры, получат свои дивиденды в виде прямого доступа к нефте-насосам,

сечёте? как это не выгодно нашим политикам у руля?

НЕТ уж, революций нам не надо!!!
У нас народ хныкает, стонит, а квартирки продаются, как в ипотеку, так и за нал.
Причем как элитное желье, так и не очень.
А про спикулянтов это вы зря, спикулянты кончились в 1989г. Теперь предпрениматели.

[shelpek]

НЕТ уж, революций нам не надо!!!
У нас народ хныкает, стонит, а квартирки продаются, как в ипотеку, так и за нал.
Причем как элитное желье, так и не очень.
А про спикулянтов это вы зря, спикулянты кончились в 1989г. Теперь предпрениматели.

не знаю таких спИкулянтов и предпрЕнимателей

а спекулянт он и будучи предпринимателем спекулянт,

sry 4off

[litePhreon]

Сомневаюсь что вы в Европе сможете домик с видом на море купить за эти же деньги...

можно купить, можно...
в албании...

Можно. Даже недалеко от дворца монархов Бельгии. Он будет скромен, но домик вполне себе симпатичный.

Какая нафик Албания поглядите на цены вилл на юге Франции -http://www.south-france-gite.com/buy-france-property_526.htm
За очень даже приличную виллу на юге Франции просят 261 000 евро! Думаите у нас домики в предгорных райончиках дешевле? Кто то уже продавал здесь на формуе домик в 200 000 долларов
Мне друг говорил, сам живет в Эстонии, у него племянница переехала в Париж, купила там двухкомнатную хатку за 60 тыс.евро, а вы Албания

вы лично, либо ваш близкий родственник ездили во францию и детально пробивали сколько стоит домик на берегу моря? осмотрели этот домик? детально выяснили условия сделки? все сопутствующие расходы?
интернет полезная штука, но стоит ли верить всему сразу и безогладно?

насчет 60тыс евро за квартиру в париже.
париж - город небольшой. все остальное - пригороды.
например парижский стадион Стат де Франс расположен как не странно, не в Париже, а в пригороде Сен Дени.
это все равно что у нас Иссык или Бурундай.
и после зимних событий во Франции в некоторых пригородах кроме выходцев из африки селится никто не проявлял желания. когда за ночь сжигается несколько десятков машин в паре кварталов от твоего жилья, знаете ли, возникает желание побыстрее смотать удочки и свалить куда нить.


зы
только не подумайте что очень рад тому что происходит на рынке недвижимости.
но с другой стороны есть и плюсы.
строительство становится очень доходным бизнесом.
значит деньги начинают вливаться в отрасль. и есть шанс , что это даст эффект через 3-5 лет.

но мне не нравится истерия не рынке недвижимости.
все банки козлы, строители барыги. бедному народу жить негде.
лучше мы уедем на лазурный берег франции, там дешевле.....
руки, ноги, голова есть - не нравится то что строится и продается: найди тихий уголок, построй домик по своему вкусу, пробури скважину, поставь дизель\ветряк - и живи себе, ни от кого не завись.

[Бамбуча]

но с другой стороны есть и плюсы.
строительство становится очень доходным бизнесом.

Гы-гы , простите строительство становится доходным бизнесом для кого?
Нам-то с вами от этого выгоды нуль, а вы говорите плюсы, да бросьте вы-одним минусы

[shelpek]

но с другой стороны есть и плюсы.
строительство становится очень доходным бизнесом.

Гы-гы , простите строительство становится доходным бизнесом для кого?
Нам-то с вами от этого выгоды нуль, а вы говорите плюсы, да бросьте вы-одним минусы

наверняка, речь о том, что если непосредственно заниматься строительным бизнесом то это есть плюс
т.к. появ-ся доп. рабочие места, больше предложений, а не только от строй-монополий бла,бла....

минусы только в том, что при наличии денег челы сидят только на доходах от спекуляции

[mobStar_killah]

кто зашарил в свое время поймали эти самые плюсы.
мы к примеру купили 10 соток по 2 штуки, щас примерная рыночная цена в том районе 25 штук за сотку
вложили в коттедж примерно 150 штук, щас он с землей под лям тянет

[step2]

Пилот, ну дайте жене пролетария умственного труда поумничать
вчера смотрел дома себе... да уж ... просят такие деньги за такие халупы... лучче в европе за эти деньги домик с видом на океан купить

Сомневаюсь что вы в Европе сможете домик с видом на море купить за эти же деньги...

года 2-3 назад знакомые предлагали 2-х комнатную квартиру в небольшом городке рядом с кастельгандольфо (летняя резиденция Папы римского) чуть южнее рима (1 час на авто) за 40.000 евро.

[nwizard]

Пилот, ну дайте жене пролетария умственного труда поумничать
вчера смотрел дома себе... да уж ... просят такие деньги за такие халупы... лучче в европе за эти деньги домик с видом на океан купить

Сомневаюсь что вы в Европе сможете домик с видом на море купить за эти же деньги...

можно купить, можно...
в албании...

Можно. Даже недалеко от дворца монархов Бельгии. Он будет скромен, но домик вполне себе симпатичный.

Какая нафик Албания поглядите на цены вилл на юге Франции -http://www.south-france-gite.com/buy-france-property_526.htm
За очень даже приличную виллу на юге Франции просят 261 000 евро! Думаите у нас домики в предгорных райончиках дешевле? Кто то уже продавал здесь на формуе домик в 200 000 долларов
Мне друг говорил, сам живет в Эстонии, у него племянница переехала в Париж, купила там двухкомнатную хатку за 60 тыс.евро, а вы Албания

спасибо, Коровка, утерла нос фомам нашел тут один вариант за 350... домик староват, но оно и к лучшему одна вилла в Бретани, блин.. эххх...

[Busin]

да, дгузья, на лицо сей факт, что недвижимость бОльшей частью используется для вложения/ преумножения средств короче спекуляции, на фоне реальной и значительной потребности на жильё

здесь уже была мысля о необходимости дополнительных инструментов в КЗХ для работы свободного капитала, а это есть первая необходимость, потому как вести свой бизнес могут не все
...
если хотите это даже в какой-то степени говорит о наличии патриотизма у челов, либо сижу спекулирую либо иду в поля поднимать землю-матушку с колен.

Имеющие уши да слышат, вам говорю (где-то это уже было)
1) Принят закон об РФЦА, (06 июня подписан Презедентом)
2) Казына становится централизованным инвестором от государства
3) Привлекаются инвестиционные иностранные деньги
4) строительный рынок - демонополизируют
5) Правительство собирается строить по 350 долларов за квадрат
6) Цены на строительство падают


Шелпек, самое веселое в том, что тенденции в ценах на недвижимость очень сильно разняться. Все тут говорят про недвижимость вообще, хотя большая разница есть между землей, жильем и коммерческой недвижимостью.
Дело, конечно хозяйское, но я тут вижу эту тему двигают люди которые своими же квартирами и рискуют.

С уважением, и к предпринимателям, конечно, тоже.

Сообщение отредактировал Busin: 10.06.2006, 01:53:07

[Busin]

А это вполне реально, т.к. цены на строительство сейчас (Берем рекламную газету - смотрим - видим) - 350 баков/кв.м. Это с учетом маржи строителей и строй материалов. Делаем вывод - цены на жилье нереально завышены.

350 за кв/м???... и за эти же деньги они мне подведут электричество, телефон, газ, отопление, водопровод, канализацию, дорогу, построят рядом детсад, поликлинику и полицейский участок???... что то сомневаюсь...

Уважаемый Бусин, дома у нас висят не в воздухе... они стоят на земле... а земля стоит денег... и деньги эти не только за саму землю (земли в Казахстане много), но и спланированно подведённые коммуникации и построенную рядом инфраструктуру...

Прошу прошения за несколько запоздалый ответ. Работать приходиться (свои бизнес - отпрашиваться не у кого) Так вот: 350 зеленью - это у строителей. Кто-то говорит 550. Мне не хочется вдаваться в подробности особенно. Я этот пример привел для сравнения и справочно не более того. Мне было важно показать, что сторонняя организация (пускай Банки с ней и не хотят работать) может такой уровень цен предложить, включая свою собственную маржу. Конечно, много баринов у нас есть, котрым, кроме дома еще и имидж подавай. Но скажу вам честно, двухэтажный дом построенный на своей земле обошелся мне в 35 000 зеленых округляя вверх. Большая часть этой суммы это отделочные материалы и работы. Дом проектировали мне друзья за 350 долларов. Не поскупился я и на оценку проекта - ГАСК и КазНИИСА проект проверили и утвердили. С инжинером-контроллером одной из солидных строительных фирм (проще название написать конечно, но человека подставлять не хочется) закупили все материалы чтоб по СНИПам соответствовали. А далее - узбеки на бетон и кладку. Контролировал сам. Отделка конечно дороже, т.к. узбекам не доверишь - квалифицированную работу должны делать квалифицированные спецы. Иначе по материалу дороже встанет. В итоге дом, качество которого контролировал сам, спроектирован для меня.
Мысль, думаю теперь понятна.
Считаем теперь:
Дом 15х10 метров, 2 этажа, (подвал - сауну считать не буду, чтобы Вам не сплохело) - 300 кв. м
Стоимость: 35 000

Делим 35 000 на 300 = 117 бакысов за квадрат
(если посчитать в площадь и сауну - 77 бакысов.//Тут честности ради надо оговориться, что сауна еще пока в черновой отделке и обойдется еще тысячи в три)

И класть (кирпичи, естественно) я хотел, что ни один банк с узбеками работать не согласится
Вот такая вот арифметика.
Конечно для точной стоимости еще и стоимость участка приложить. Но в рамках этого разговора это ничего не меняет - участок мой. И стоит не зависимо от дома.

Впрочем, если желающие есть покупать за цены в 10-12 раз выше чем оно того стоит, то это наверное не плохо. Кому-то даже очень хорошо.
Я вот, только не такой.

Сообщение отредактировал Busin: 10.06.2006, 01:58:49

[Busin]

А это вполне реально, т.к. цены на строительство сейчас (Берем рекламную газету - смотрим - видим) - 350 баков/кв.м. Это с учетом маржи строителей и строй материалов. Делаем вывод - цены на жилье нереально завышены.

350 за кв/м???... и за эти же деньги они мне подведут электричество, телефон, газ, отопление, водопровод, канализацию, дорогу, построят рядом детсад, поликлинику и полицейский участок???... что то сомневаюсь...

Так вот: 350 зеленью - это у строителей. Кто-то говорит 550 (см по теме выше). Мне не хочется вдаваться в подробности особенно. Я этот пример привел для сравнения и справочно не более того. Мне было важно показать, что сторонняя организация (пускай Банки с ней и не хотят работать) может такой уровень цен предложить, включая свою собственную маржу. Конечно, много баринов у нас есть, котрым, кроме дома еще и имидж подавай. Но скажу вам честно, двухэтажный дом построенный на своей земле обошелся мне в 35 000 зеленых округляя вверх.
Впрочем, если желающие есть покупать за цены в 10-12 раз выше чем оно того стоит, то это наверное не плохо. Кому-то даже очень хорошо.

Если будет человек 5-6 заинтересовавшихся могу выложить и смету. А вообще мне тут мысль пришла, не начать ли принимать заказы на строительство долларов за 300/квадрат. Судя по предыдущим сообщениям - клиентов будет хоть отбавляй.

Сообщение отредактировал Busin: 10.06.2006, 01:26:47

[A.T.]

Прошу прошения за несколько запоздалый ответ. Работать приходиться (свои бизнес - отпрашиваться не у кого) Так вот: 350 зеленью - это у строителей. Кто-то говорит 550. Мне не хочется вдаваться в подробности особенно. Я этот пример привел для сравнения и справочно не более того. Мне было важно показать, что сторонняя организация (пускай Банки с ней и не хотят работать) может такой уровень цен предложить, включая свою собственную маржу. Конечно, много баринов у нас есть, котрым, кроме дома еще и имидж подавай. Но скажу вам честно, двухэтажный дом построенный на своей земле обошелся мне в 35 000 зеленых округляя вверх. Большая часть этой суммы это отделочные материалы и работы. Дом проектировали мне друзья за 350 долларов. Не поскупился я и на оценку проекта - ГАСК и КазНИИСА проект проверили и утвердили. С инжинером-контроллером одной из солидных строительных фирм (проще название написать конечно, но человека подставлять не хочется) закупили все материалы чтоб по СНИПам соответствовали. А далее - узбеки на бетон и кладку. Контролировал сам. Отделка конечно дороже, т.к. узбекам не доверишь - квалифицированную работу должны делать квалифицированные спецы. Иначе по материалу дороже встанет. В итоге дом, качество которого контролировал сам, спроектирован для меня.
Мысль, думаю теперь понятна.
Считаем теперь:
Дом 15х10 метров, 2 этажа, (подвал - сауну считать не буду, чтобы Вам не сплохело) - 300 кв. м
Стоимость: 35 000

Делим 35 000 на 300 = 117 бакысов за квадрат
(если посчитать в площадь и сауну - 77 бакысов.//Тут честности ради надо оговориться, что сауна еще пока в черновой отделке и обойдется еще тысячи в три)

И класть (кирпичи, естественно) я хотел, что ни один банк с узбеками работать не согласится
Вот такая вот арифметика.
Конечно для точной стоимости еще и стоимость участка приложить. Но в рамках этого разговора это ничего не меняет - участок мой. И стоит не зависимо от дома.

Впрочем, если желающие есть покупать за цены в 10-12 раз выше чем оно того стоит, то это наверное не плохо. Кому-то даже очень хорошо.
Я вот, только не такой.

хех.... есть у нашей конторки земля под Иссыком. Хотим там домик отдыха для сотрудников и особых клиентов сделать. Если вы построете там такой же домик с дорогой, электричеством, водопроводом и городским телефоном за 35000 баксов то я хоть сейчас готов с Вами подписать договор.

А вообще туда только дорога и электричество стоит около 40000 уе, хотя не далеко от коммуникаций (всего 2 км).

Вы построили дом за 35000, но в Ващей смете нет коммуникаций и инфраструктуры. Я сам не строитель, но знаю точно, что Акимат за инфраструктуру и коммунтикации берёт со строителей солидный куш.