Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Бамбуча]

Имеющие уши да слышат, вам говорю (где-то это уже было)
1) Принят закон об РФЦА, (06 июня подписан Презедентом)
5) Правительство собирается строить по 350 долларов за квадрат
6) Цены на строительство падают

Вы сурьёзно? Это точно наш президент подписал этот закон
А когда он вступит в силу, не подскажите?

[nwizard]

выкладывай ! очень интересно... тоже хочу быть не таким а сколько стоил ввод в эксплуатацию и подключение к коммуникациям ?

[Божья_коровка]

Вы построили дом за 35000, но в Ващей смете нет коммуникаций и инфраструктуры. Я сам не строитель, но знаю точно, что Акимат за инфраструктуру и коммунтикации берёт со строителей солидный куш.

Вообще то все что требуется от акимата для этого дело только разрешение Берете в акимате разрешение на прокладку труб и врезание, завозите свою технику и рабочих и вперед! Нам акимат ничего не делал, мы скинулись с соседями на трубы, пробили в акимате разрешение, загнали технику с рабочими, они все прокопали, уложили, затем вызвали бригаду сантехников, они все это дело врезали и все вода есть. Единственное за что может акимат взять бабло это за разрешение, но у нас все обошлось без денег. Вода нам обошлась - 15 тыс.тенге, трубы, и 4 тыс. - работа, итого 19 тыс.тенге с каждого дома. Насчет дороги такая же история, единственно заасфальтировать ОЧЕНЬ дорого, мы пока решили привезти баласт и пройтись грейдером. Но опять же асфальтирует не акимат, он лишь выдает разрешение на это дело. Хотя недавно нам центральную дорогу от трассы за бесплатно акимат сам сделал, заасфальтировал 50 метров, чтобы грязь не вывоносилась на трассу основную Выполнил так сказать свою миссию по благоустройству! А так если хочешь чтобы дорога возле твоего дома была хорошая, бери разрешение и выкладывай денежки на рабочих, технику и материалы.

[litePhreon]

Дом 15х10 метров, 2 этажа, (подвал - сауну считать не буду, чтобы Вам не сплохело) - 300 кв. м
Стоимость: 35 000

Делим 35 000 на 300 = 117 бакысов за квадрат
(если посчитать в площадь и сауну - 77 бакысов.//Тут честности ради надо оговориться, что сауна еще пока в черновой отделке и обойдется еще тысячи в три)

можете выложить фотографии?
ну и примерные цифры, столько то кубов бетона, леса, кирпичей, арматуры?
столько то времени шло строительство?столько то ушло на оплату труда?

Сообщение отредактировал litePhreon: 12.06.2006, 10:32:25

[nwizard]

Коровка, ОЧЕНЬ дорого на асфальт, это сколько ?

[Божья_коровка]

Коровка, ОЧЕНЬ дорого на асфальт, это сколько ?

Мы просчитывали бетонную дорогу до участка, от основной трассы у нас до участка примерно 500 метров, дорога должна быть хотябы 3 метра в ширину чтобы машина нормально проезжала и человек по обочине шел...Вообщем бетонная дорога нам по просчетам с кладкой со всем работой выходила около 60 тыс. баксов Асфальт дороже выходит, примерно 75-80 тыс.баков, самое дорого это асфальто-бетонную дорогу делать, но и само надежно. Ну и кто из соседей выложит около 10 штукарей чтобы сделать дорогу, хотя бы бетонную, если скидываться домами, поэтому народ и предпочитает покупать джипы и ездить по бездорожью. Хотя по идее благоустройством должны заниматься акиматы - мы простой люд платим налоги!

[A.T.]

Вы построили дом за 35000, но в Ващей смете нет коммуникаций и инфраструктуры. Я сам не строитель, но знаю точно, что Акимат за инфраструктуру и коммунтикации берёт со строителей солидный куш.

Вообще то все что требуется от акимата для этого дело только разрешение Берете в акимате разрешение на прокладку труб и врезание, завозите свою технику и рабочих и вперед! Нам акимат ничего не делал, мы скинулись с соседями на трубы, пробили в акимате разрешение, загнали технику с рабочими, они все прокопали, уложили, затем вызвали бригаду сантехников, они все это дело врезали и все вода есть. Единственное за что может акимат взять бабло это за разрешение, но у нас все обошлось без денег. Вода нам обошлась - 15 тыс.тенге, трубы, и 4 тыс. - работа, итого 19 тыс.тенге с каждого дома. Насчет дороги такая же история, единственно заасфальтировать ОЧЕНЬ дорого, мы пока решили привезти баласт и пройтись грейдером. Но опять же асфальтирует не акимат, он лишь выдает разрешение на это дело. Хотя недавно нам центральную дорогу от трассы за бесплатно акимат сам сделал, заасфальтировал 50 метров, чтобы грязь не вывоносилась на трассу основную Выполнил так сказать свою миссию по благоустройству! А так если хочешь чтобы дорога возле твоего дома была хорошая, бери разрешение и выкладывай денежки на рабочих, технику и материалы.

Ну есессна.. Товарищам из Акимата глубоко положить какая дорога в секторе под ИЖС на краю города... но вот что бы построить высотный жилой дом в микрорайоне будь добр выложи круглую сумму (точнее N-ую часть квартир в этом доме)... в котоую уже подсчитают и водопровод и дороги и даже дет. садик для будущих жильцов - и будут абсолютно правы.

[Fredrik]

Свершилось ,на закрытом заседании диллеров и маклеров по недвижимости в Южной столице,принято решение уронить цены на жилье до 95 кв.м. и до 1985 года постройки .Прогнозируют падение цен на квартиры на 60-70 процентов.
до конца 2005 года акция продлится 2 года потом поднимут снова цены.
Сейсмоактивность до 8 балов Алматы ожидается на февраль 2006 г. (подробнее на сайте www.seismo.com.)
P.S В париже недвижимость дешевле чем в Алматы,может уедем?

вы уж извините, но хотел уточнить.
посмотрел www.seismo.com. что то не нашел там прогнозов, ткните пальцем плиз.

то же самое infrance.ru.
цен на недвижимость там не нашел. только вот это.
если не сочтете на труд, ткните плиз и там куда надо смотреть.

Глянь на фроме..... может найдешь
http://www.infrance....isplay.php?f=42

[All I wanna do, just have sm fun]

Скоро будет движение вниз особенно,
на голые участки - которые по сути, как активы мизерны,
на участки в пригородах и за городом - без коммуникаций и удобств,

Слишком высока планка вероятный уровень добавленной стоимости которую надо вложить, чтобы привести в нормальное состояние эти богом забытые в с/х участки,
(типа участок 1,2 га на кузькиной горе продам дорого (хочу не работая стать миллионером))
бывших крестьян и дачников, решивших ни с того ни сего стать миллионерами.

Данная тенденция подтверждается стагнацией в объявлениях, и все большим количеством слива участков на продажу от агентств, крупняком гектарами в 15-30 км от города.

Сообщение отредактировал All I wanna do, just have sm fun: 14.06.2006, 13:57:44

[Bass]

уже идет движение, каждые выходные приезжают и спрашивают о моем желании продать, динамика цен лучше чем по недвижимости в городе, проверено

[Busin]

Скоро будет движение вниз особенно,
на голые участки - которые по сути, как активы мизерны,
на участки в пригородах и за городом - без коммуникаций и удобств,
....
Данная тенденция подтверждается стагнацией в объявлениях, и все большим количеством слива участков на продажу от агентств, крупняком гектарами в 15-30 км от города.

Какая тенденция? Что участки вниз идут?! - Это можете рассказывать бабушкам, которые дачи и еще советские участки продают. Да и те, не поверят, думаю. Потому как Bass совершенно прав - каждые выходные приезжают и спрашивают "Не продадите ли?". Как раз на участки - никакой стогнации нет. Можете взять газету "Бизнес&Недвижимость" - и все Вам станет ясно . Рост цен на участки и динамика продаж - не случайны. И риэлторы их если и скидывают, то накидывая на них энные суммы. Как правило через риэлторов скидывают участки, приобретенные людьми не далекими от власти, которые сами продавать их не могут, дабы не заподозрили в разбазаривании гос. собственности. Впрочем риэлторов, которые занимаются сейчас только землей - тоже хватет. Но это на мой взгляд показатель того, что этот рынок развивается динамично и экономически привлекателен.

Сообщение отредактировал Busin: 14.06.2006, 20:24:28

[Flying Snow]

Скоро будет движение вниз особенно, на голые участки...

Какая тенденция? Что участки вниз идут?! - Это можете рассказывать бабушкам, которые дачи и еще советские участки продают...

To Bass и Busin
Если Вы прочитаете, что написал All I wanna do, то там он написал прогноз о будущем движении цен с аргументами, а не о имеющейся тенденции. Если Вы не согласны с его прогнозом , то следует приводить аргументы, а не говорить о прошлом.

[Bass]

мною приведен факт заинтересованности некоторых горожан в приобретении земельных участков в том числе и за границами города, для тех кто не въехал. Какие причины побуждают их осуществлять поиски мне до лампочки (может воздух хочется чистый вдыхать), а то что я этим воспользовался и реализовал выгодную для себя ситуацию не вижу ничего зазорного. А цены конечно пойдут вниз, когда не знаю, ну не могут они быть всегда высокими и расти.

[Нервная]

блииин...так что длеать-то?...ипотеку стоит брать или нет?...башка кругом идет от такого количества мнений(((

[FlipGolf]

блииин...так что длеать-то?...ипотеку стоит брать или нет?...башка кругом идет от такого количества мнений(((

Выслушать всех и сделать по своему.

[Чужой]

блииин...так что длеать-то?...ипотеку стоит брать или нет?...башка кругом идет от такого количества мнений(((

берите.
а то потом поздно будет.
не сможете никогда себе квартиру купить.
видите в каждой газете цены растут и растут. и будут расти до бесконечности.
А так в своей квартире будете жить. Ничего страшного что дороже чем аренда. Зато своя. Вы каждый месяц в течении 20 лет будете вносить свои деньги за свою квартиру (дай Бог вам здоровья), а не за чужого дяденьку.
И даже через 20 лет переплатив процентов 150, ваша квартира будет стоить дороже.
Вот логика!
Поэтому и берите!!!

[Legolas]

Чужой, вы бы хоть смайлики раставляли, а то ведь побежит и купит

[Spiker]

блииин...так что длеать-то?...ипотеку стоит брать или нет?...башка кругом идет от такого количества мнений(((

берите.
а то потом поздно будет.
не сможете никогда себе квартиру купить.
видите в каждой газете цены растут и растут. и будут расти до бесконечности.
А так в своей квартире будете жить. Ничего страшного что дороже чем аренда. Зато своя. Вы каждый месяц в течении 20 лет будете вносить свои деньги за свою квартиру (дай Бог вам здоровья), а не за чужого дяденьку.
И даже через 20 лет переплатив процентов 150, ваша квартира будет стоить дороже.
Вот логика!
Поэтому и берите!!!

Логика страшная вещь!!!

[Denim Tornado]

Логика железная! Цены будут рости вечно! Все вперед! Все на баррикады! Смотрите мировой опыт, уважаемые и не наступайте на грабли.

[Spiker]

Логика железная! Цены будут рости вечно! Все вперед! Все на баррикады! Смотрите мировой опыт, уважаемые и не наступайте на грабли.

Нее, у Татьяны 13бблаблабла логика круче была