Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Сигизмунд]

Казахстан катится по пути наступания на грабли.Цены на жилье заоблачны.Ипотект задыхается.Куда не плюнь везде реклама ипотеки и жилья.Это не предмет первой необходимости.
За рубежом имея месячный доход 5000 у.е. почти все семьи попали на бабки у нас з.п-500 у.е. это потолок "для менеджеров среднего звена."
Вчера по Дискавери видел передачу -Крис де Бург купил ДОРОГОЙ дом за 2 млн.у.е. ,а у нас если открыть Крышу каждый второй дом столько стоит.
Все это бред сивой кобылы-выше взлетели цены-больнее падать будут.

Как в рекламе "Я лох взял кредит на 10 лет-дальше будет лучше (для банка,а я спать есть не буду .но банкиров сделаю богаче.)а другой говорит -Мы растем.ну ну .пока все прогнозы по бум баст сбываются.Москва в Астане первая ласточка.Обвал цен и соответственно системный банковский кризис не за горами.
Покупайте золото-недвижка уже не в моде.

[F_Femme]

Моя семья 2 года назад сделала несколько инвестиций в недвижимость (тогда все охали ахали, что квадрат 1000 уе), пришлось туго завязать свой пояс, так вот с того момента все окупилось в 2+ раза, что позволяет сегодня и дальше инвестировать в ту же самую недвижимость, что мы собственно говоря и будем делать.

Так вот, сложилось у меня такое впечатление, что невероятное крушение цен и горькие слезы инвесторов, предсказывают люди которые ничего вовремя не купили и которым теперь не посилам сегодня это сделать. Те кто не побоялись рисковать несколько лет назад выйграли - продолжают скупать, а те кто предвещал еще тогда крах остались с носом. ИМХО, все сказанное основанно на личном опыте и опыте друзей. Сорри, если кого-то задела.

[kemar]

Вчера по Дискавери видел передачу -Крис де Бург купил ДОРОГОЙ дом за 2 млн.у.е. ,а у нас если открыть Крышу каждый второй дом столько стоит.

этой передаче лет 5

[Забава]

Возможно ли что, цены на растаможку машин подорожают, может туда часть денег "укочует"и цены на жилье стабилизируются?

[fortunatus]

Моя семья 2 года назад сделала несколько инвестиций в недвижимость (тогда все охали ахали, что квадрат 1000 уе), пришлось туго завязать свой пояс, так вот с того момента все окупилось в 2+ раза, что позволяет сегодня и дальше инвестировать в ту же самую недвижимость, что мы собственно говоря и будем делать....

... Те кто не побоялись рисковать несколько лет назад выйграли - продолжают скупать,...

"Куплю жене сапоги" (ц) Леонид Голубков

[fortunatus]

...Так вот, сложилось у меня такое впечатление, что невероятное крушение цен и горькие слезы инвесторов, предсказывают люди которые ничего вовремя не купили и которым теперь не посилам сегодня это сделать...

Тэкс, почем сейчас можно пихнуть мою 4-хкомнатную в Аксае подобным "инвесторам"?

[Spiker]

Моя семья 2 года назад сделала несколько инвестиций в недвижимость (тогда все охали ахали, что квадрат 1000 уе), пришлось туго завязать свой пояс, так вот с того момента все окупилось в 2+ раза, что позволяет сегодня и дальше инвестировать в ту же самую недвижимость, что мы собственно говоря и будем делать.

Так вот, сложилось у меня такое впечатление, что невероятное крушение цен и горькие слезы инвесторов, предсказывают люди которые ничего вовремя не купили и которым теперь не посилам сегодня это сделать. Те кто не побоялись рисковать несколько лет назад выйграли - продолжают скупать, а те кто предвещал еще тогда крах остались с носом. ИМХО, все сказанное основанно на личном опыте и опыте друзей. Сорри, если кого-то задела.

Повезло

[Busin]

Моя семья 2 года назад сделала несколько инвестиций в недвижимость (тогда все охали ахали, что квадрат 1000 уе), пришлось туго завязать свой пояс, так вот с того момента все окупилось в 2+ раза, что позволяет сегодня и дальше инвестировать в ту же самую недвижимость, что мы собственно говоря и будем делать.

Так вот, сложилось у меня такое впечатление, что невероятное крушение цен и горькие слезы инвесторов, предсказывают люди которые ничего вовремя не купили и которым теперь не посилам сегодня это сделать. Те кто не побоялись рисковать несколько лет назад выйграли - продолжают скупать, а те кто предвещал еще тогда крах остались с носом. ИМХО, все сказанное основанно на личном опыте и опыте друзей. Сорри, если кого-то задела.

Вообще все просто насчет крушения цен: реально сейчас рынок жилой недвижимости - замена фондовому рынку. Спрос на жилье как на жилье - сравнительно стабильный и не очень высокий. То что сейчас мы наблюдаем с ценами на недвижимость - это результат высокого спроса на жилье как на финансовый инструмент. Проще говоря, деньги надо куда-то вкладывать. И то что вы говорите это подтверждает.

Положить в банк - не резон, т.к. проценты банка меньше роста инфляции.
Следующий пункт - деньги под ипотеку. Вытекает из предыдущего - (как сказал недавно Марченко налицо переизбыток денежной ликвидности). У Банков денег валом - давать их надо под залоги. Залоги в основном - недвижимость.В 80% случаев залоговое имущество сейчас это недвижимость. Перегрев этот рынок банки сейчас жопу рвут - рухнут цены на недвигу и кранты нашим банкам. А это вполне реально, т.к. цены на строительство сейчас (Берем рекламную газету - смотрим - видим) - 350 баков/кв.м. Это с учетом маржи строителей и строй материалов. Делаем вывод - цены на жилье нереально завышены.

Единственным разумным выходом для финансовой системы сейчас является - не делая резких акцентов затормозить рост цен на жилье, компенсируя ростом цен на землю (чтобы не было резкого обвала). + Поиск альтернативных финансовых инструментов и расширение рельного сектора экономики.

Короче, мой вам совет: продавайте пустые квартиры, покупайте землю или бизнес,
или еще лучше - коммерческую недвижимость. Я так сделал и сейчас, спустя время нисколько не жалею. Главное правильно выбрать чем вы хотите заниматься.
В результате покупки бизнеса имеем: еще большие преимущества сохранения денег(коммерческая недвижимость растет в цене стабильнее и быстрее квартир) + доход каждый месяц + рабочие места + развитие реального сектора экономики(приятно ощущать себя полезным). Отечественного производителя поддерживают сейчас, как могут.
Удачи!

Сообщение отредактировал Busin: 23.05.2006, 04:26:43

[Чужой]

Вчера по Дискавери видел передачу -Крис де Бург купил ДОРОГОЙ дом за 2 млн.у.е. ,а у нас если открыть Крышу каждый второй дом столько стоит.

пол года назад один смертный купил домик за 7 млн. в Алматы, но забыл позвать дискавери.

[романсон]

а мне кажется что пора уже забаставку делать, сегодня посмотрел цены и был в шоке, такое ощущение что люди какую хотят такую цену и ставят, ладно в центре города, но когда в Каскелене домик за 180 кусков баксов, это уже несерьёзно

[Gruka]

Возможно ли что, цены на растаможку машин подорожают, может туда часть денег "укочует"и цены на жилье стабилизируются?

Эх наивность девичья! Все будет с точностью до наоборот - строители тоже хотят ездить на машинах и торговцы стройматериалами хотят и транспортники тоже и все остальные. Рост цен = рост инфляции. Ждите новых высоких цен на жилье. Спасибо сами знаете кому говорить.

[Okey Yankey]

какой еще лохотрон? чушь какая то.
короче, тему надо во флейм.

Лохотрон, что нефтянные деньги не прозрачны, вот и инвестируются в недвижимость, и что у нас демократия - вот это лохотрон.

[ni_hao]

Вчера по новостям сказали: приняли закон об аренде, скоро примут о долевом участии и цены еще поднимутся, т.к. произойдет ужесточение правил на рынке недвижки и следовательно уменьшение предложения.

Короче, мечта о своей хате становиться все призрачнее

[Sfinks]

Вы посудите сами: В Стамбуле, в центе квартира 80 кв. м. стоит 60 000$, В Онтарио примерно такая же 65 000 $, в тайланде на побережье вилла со всем фаршем около 500 - 600 тыс.$ И так далее.
Так где же смысыл?
В Алма Ате цены такие, что можно смело продовать имеющуюся недвижимость и валить за бугор, причем там купить и еще на жизнь останется.
А наши цены рухнут только в 2 случаях:
1 Жуткий экономический кризис с вытикающими последствиями
2 Землетрисении 9 - 10 балов!
Вот такой веселый прогноз.

[bee]

Я предлагаю не покупать квартиры по таким ценам и все, все главное возмущаются а сами покупают, нафига, ну ладно если совсем негде жить, а так добровольно ярмо на шею одевать, да на фиг надо, я вобще често говоря не понимаю людей, которые берут ипотеку, на всех банковских сайтах есть калькулятор и можно посчитать. У нас в стане только 5-10% людей могут каждый месяц платить 700 баксов по ипотеке, кто покупает? вопрос

[Need A Light]

У нас в стане только 5-10% людей могут каждый месяц платить 700 баксов по ипотеке, кто покупает? вопрос

Известно кто - инвесторы. ответ.

[Дауке]

Вы посудите сами: В Стамбуле, в центе квартира 80 кв. м. стоит 60 000$, В Онтарио примерно такая же 65 000 $, в тайланде на побережье вилла со всем фаршем около 500 - 600 тыс.$ И так далее.
Так где же смысыл?
В Алма Ате цены такие, что можно смело продовать имеющуюся недвижимость и валить за бугор, причем там купить и еще на жизнь останется.
А наши цены рухнут только в 2 случаях:
1 Жуткий экономический кризис с вытикающими последствиями
2 Землетрисении 9 - 10 балов!
Вот такой веселый прогноз.

На счет Стамбула не знаю, но вот если бы цены сравнялись с Москвой, тогда я бы там купил квартиру.

[Nenashek]

Дауке, уже недалеко, можешь готовиться.

Для сравнения предлагаю вашему вниманию статейку.
Напоню население Пекина примерно 15млн.
Ничего не напоминает?

[Дауке]

Дауке, уже недалеко, можешь готовиться.

Неделю назад был там, уже далеко, цены там тоже на месте не стоят, средняя цена в центре где-то 3-5 тыс. бакинских, а это уже в два раза выше, чем у нас.

[Sfinks]

Дауке, уже недалеко, можешь готовиться.

Неделю назад был там, уже далеко, цены там тоже на месте не стоят, средняя цена в центре где-то 3-5 тыс. бакинских, а это уже в два раза выше, чем у нас.

У них и народу поболее будя! А значит и богатых и бедных и середничков больше.
Но если не брать Москву, то в остальных городах (тот же питер) цены на уровне!!!