Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[zlatka]

нда уж расчеты посмотрела, так не то что крушения, но и стагнации быть не должно, если все такие расчеты почитают, то кинуться тут же покупать хаты по таким ценам которые есть

[dalila]

Куб монолита обходится строительной компании в 95000 - 100000 тенге при стоимости тонны арматуры в среднем 114 000 тенге и куба бетона 25000 - 26000 тенге + 1000 тенге доставка. При условии что найдется толковый субподрядчик со своим краном и опалубкой цена может упасть до 75000 - 80000 тенге. Сотношения куба к квадратному метру 1 к 3... Для ващего умпокоения давайте посчитаем 1 к 2,5 ... Итого минимум 200000 тысяч в цене одного квадрата новостройки - это стоимость монолита.

***Согласна! При условии, что высота потолков 1 метр и бетоном с арматурой залиты все квартиры и лестничные площадки!)))))))

[praetorian]

Сотношения куба к квадратному метру 1 к 3...

***Вы наверно полкурса геометрии прогуляли?)))))))))))))))))

А вы что исчисляте площадь своей квартиры в кубометрах? Продавец стройметриалов должен хотя бы малость быть подкованным в очевидных вопросах.

Что такое куб монолита и как он заливается я в отличии от Вас знаю не по наслышки.

[Медведь]

Далила, сейчас Вам скажет, что она не продавец стройматериалов

[praetorian]

Куб монолита обходится строительной компании в 95000 - 100000 тенге при стоимости тонны арматуры в среднем 114 000 тенге и куба бетона 25000 - 26000 тенге + 1000 тенге доставка. При условии что найдется толковый субподрядчик со своим краном и опалубкой цена может упасть до 75000 - 80000 тенге. Сотношения куба к квадратному метру 1 к 3... Для ващего умпокоения давайте посчитаем 1 к 2,5 ... Итого минимум 200000 тысяч в цене одного квадрата новостройки - это стоимость монолита.

***Согласна! При условии, что высота потолков 1 метр и бетоном с арматурой залиты все квартиры и лестничные площадки!)))))))

А из чего они по вашему залиты?

Вы вы думаете что монолит это дань моде? Да он дешевле кирпичной кладки и панельного строительства. А металические опоры ставят только для того, чтобы ускорить стройку. На вековском керемете себестоимость гораздо выше чем вы думаете

[Медведь]

Чет не понял я.

200К - стоимость стоительства 1 кв.м. пола? А стены?

Сообщение отредактировал Медведь: 19.07.2007, 14:37:36

[dalila]

В общем, цена растет из-за роста цены на землю и стройматериалы.
Заставьте людей при сносе дарить землю государству, а поставщиков стройматериалов безвозмездно отдавать все на стройку и получим то, что ждут левые по стоимости кв.м. новостройки.

Замечательно. Ден10, это и есть тот самый свет в конце тоннеля.

Далила, если взять, что 1 кв.м. это квадратик площадью в 1 кв.м. и толщиной 33 см, то так и получается 1:3 ))))))))

***Да, но как в него впихнуть треть тонны арматуры еще)))))
Если считать себестоимость материалов для стенки (кубика) по ценам медвежонка,то должно получиться
(114000+28000+1000)/3=47000. уже ошибка. Втроая ошибка это то, что он из этих кубиков строит дом как из сот пчелкам))))))

[praetorian]

Далила, сейчас Вам скажет, что она не продавец стройматериалов

И тогда мы сползем к детскому саду...

[dalila]

Чет не понял я.

200К - стоимость стоительства 1 кв.м. пола. А стены?

***Да они у него везде!))))))))) Каждый квадратный метр рассчитанный по его формуле жилья - это кубики (причем даже не смежные!) где пол стены и полтолок состоят из кубиков по метру длинойи шириной и 33 толщиной. ПОБЕЛЕНЫ ЕЩЕ)))))))
я щас умру))))

[praetorian]

В общем, цена растет из-за роста цены на землю и стройматериалы.
Заставьте людей при сносе дарить землю государству, а поставщиков стройматериалов безвозмездно отдавать все на стройку и получим то, что ждут левые по стоимости кв.м. новостройки.

Замечательно. Ден10, это и есть тот самый свет в конце тоннеля.

Далила, если взять, что 1 кв.м. это квадратик площадью в 1 кв.м. и толщиной 33 см, то так и получается 1:3 ))))))))

***Да, но как в него впихнуть треть тонны арматуры еще)))))
Если считать себестоимость материалов для стенки (кубика) по ценам медвежонка,то должно получиться
(114000+28000+1000)/3=47000. уже ошибка. Втроая ошибка это то, что он из этих кубиков строит дом как из сот пчелкам))))))

Девушко наверное блондинко? А зарплата рабочих, а опалубка, а кран... Или господа левые в с своем утопичном желании доказать свою правоту готовы подписаться под незнание элементарных экономических терминов.

[Медведь]

А что, нормальный дом получится. Если стены, потолок (он же пол) состоят из блоков 1х1х0.33, каждый стоимостью 200К тенге.

Меня напрягает другое, а то что, если взять 100 кв.м. высотой в 3 метра, по получится, что стоимость этих 100 кв.м. (при включенной стоимости стен) будет 440.000 тенге.

Сообщение отредактировал Медведь: 19.07.2007, 14:45:33

[praetorian]

Чет не понял я.

200К - стоимость стоительства 1 кв.м. пола? А стены?

200К - это СЕБЕСТОИМОТЬ одного квадрата в фиговой монолитной коробке

[dalila]

Куб монолита обходится строительной компании в 95000 - 100000 тенге при стоимости тонны арматуры в среднем 114 000 тенге и куба бетона 25000 - 26000 тенге + 1000 тенге доставка. При условии что найдется толковый субподрядчик со своим краном и опалубкой цена может упасть до 75000 - 80000 тенге. Сотношения куба к квадратному метру 1 к 3... Для ващего умпокоения давайте посчитаем 1 к 2,5 ... Итого минимум 200000 тысяч в цене одного квадрата новостройки - это стоимость монолита.

***Согласна! При условии, что высота потолков 1 метр и бетоном с арматурой залиты все квартиры и лестничные площадки!)))))))

***Забыла спросить если куб бетона стоит 26000, а куб монолита 100000, то что в кубе монолита 114000/(100000-26000)= 650 кг арматуры?)))
Кстати, еще недавно арматура была по 90 000 тг.

Медвежонок, вы бомбоубежище строите?)))))

[bacbka85]

Вы вы думаете что монолит это дань моде? Да он дешевле кирпичной кладки и панельного строительства. А металические опоры ставят только для того, чтобы ускорить стройку. На вековском керемете себестоимость гораздо выше чем вы думаете

Кто из Вас таких осведомленных сам хоть раз заливал бетон? Тогда бы всё умели считать и знали бы себестоимость!
Прямо начитались как застройщики плачут что всё дорого и теперь нам то же самое впариваете. Это они сами у своих дочек покупают по таким ценам стройматериал, а потом барышы все вместе делят, не верите? Идите в КУАТ полы мыть!

[dalila]

А что, нормальный дом получится. Если стены, потолок (он же пол) состоят из блоков 1х1х0.33, каждый стоимостью 200К тенге.

***Там будут жить медсестры и врачи)))))))))

[Haldex]

Список, согласных с Медведем, что крушения не будет! (ну и фиг с ним, что не скромно )
1. Медведь;
2. Sunny;
3. Haldex
4.

В тройке нах

[dalila]

Чет не понял я.

200К - стоимость стоительства 1 кв.м. пола? А стены?

200К - это СЕБЕСТОИМОТЬ одного квадрата в фиговой монолитной коробке

***В коробушке я бы сказала))))))

[So!]

Чет не понял я.

200К - стоимость стоительства 1 кв.м. пола? А стены?

200К - это СЕБЕСТОИМОТЬ одного квадрата в фиговой монолитной коробке

Вопрос! А как тогда некоторые СК продают по 1000 за квадрат? Елимай помоему. А почему тогда в Астане на новостройки цена 1000-1300? Это получается, что их дома совсем "фиговые"?

[qwertyas]

Опа... Я так и думал что истина где то рядом...

К Вашему измышлению о высокой стоимости жилья

Куб монолита обходится строительной компании в 95000 - 100000 тенге при стоимости тонны арматуры в среднем 114 000 тенге и куба бетона 25000 - 26000 тенге + 1000 тенге доставка. При условии что найдется толковый субподрядчик со своим краном и опалубкой цена может упасть до 75000 - 80000 тенге. Сотношения куба к квадратному метру 1 к 3... Для ващего умпокоения давайте посчитаем 1 к 2,5 ... Итого минимум 200000 тысяч в цене одного квадрата новостройки - это стоимость монолита.

Правильный вывод из ваших раскладов 32 тысячи. Делить нужно, а не умножать

Далее так называемая черновая отделка - штукатурка и левкас - еще 100 долларов на каждый квадрат. Если отделовать снаружи самым дешевым алюкобондом который протянет 1 сезон, то добавляем еще 100 далларов... Итого квадрат монолита + дешевая черновая отделка (по курсу 125) = 1800 американских денег... Докинем затраты на выкуп земли... Минимальная стоимость по которой строители выкупают землю - 65 000 - 75 000 вес тех же американских денег за сотку земли. Вы думаете, что строителям пофигу скольки этажный дом он поставит на выкупленном участке? Чем выше дом, тем больше квадратных метров на которые раскидывается стоимость земли. Поэтому и тянутся ввысь 12-14 и 16 этажки. А 9 ти этажку построить легче. Поминимуму в квадрат жилья ложится еще 500 долларов из денег затраченных на выкуп земли.

В сотке минимум 700 квадратов для 10 этажного дома. Так что даже при приведенных ценах в квадрат ложится 100 баксов.

Получаем уже 2300. И это только черновая коробка без подключения к инженерным сетям. Свет, газ, холодная и горячая вода, телефон. Все это счастье обойдется в 25-30 миллионов тенге. Как правило коммунальщики пытаются за счет строителей решать проблемы прокладки инженерных сетей, так что эта цифра никак не меньше, а иногда и значительно больше. Раскидав затраты в среднем на все те же квадратные метры получается от 400-700 все тех же американских денег. Возмем средненько так по 500 на квадрат... Итог 2800...

Итог 1100.

Налоги, проценты банка еще 200... Итого 3000 убитых американских денег за квадрат самого плохенького монолита в черновой отделке, поднятого смешанными киргизо-узбекско-каракалпакскими бригадами, облицованного дешевых китайским алюкобондом... Я не считал еще окна, облагораживание территории и прочие строительные прелести... Более качественное стоит на порядок дороже.

Дешевое желье можно строить на халявной земле с халявным подключением к инженерным сетям, да и оно потянет в 1000-1500 за квадратный метр. А халява строителям тока снится.

Это все конечно шедрыми мазками в стиле импрессионистов. При детальных расчетах цифры будут не такие круглые, но более ужасные.

dalila, может быть перейдем к более конструктивному диалогу?
С Вами интересно общаться, но я привык мыслить приземленно. Мне социальные материи до лампочки.

Итог 1300.
Мазки слишком широковатые Просто исправив математику ваши страшные цифры более чем уполовинены.

По остальным факторам можно тоже дискутировать, но я не специалист

[praetorian]

Вы вы думаете что монолит это дань моде? Да он дешевле кирпичной кладки и панельного строительства. А металические опоры ставят только для того, чтобы ускорить стройку. На вековском керемете себестоимость гораздо выше чем вы думаете

Кто из Вас таких осведомленных сам хоть раз заливал бетон? Тогда бы всё умели считать и знали бы себестоимость!
Прямо начитались как застройщики плачут что всё дорого и теперь нам то же самое впариваете. Это они сами у своих дочек покупают по таким ценам стройматериал, а потом барышы все вместе делят, не верите? Идите в КУАТ полы мыть!

Дорогой Вы мой... А я вам о чем пытаюсь говорить... Вы сначала залейте этот кубик бетона или хотя бы сметку научитесь считать. А потом рассуждайте о сверхприбылях строителей.