Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Медведь]

Вот мы добрались до истины. Деньги вложенные в недвижимость должны приносить доход. Так почему недвижимость должна подешеветь то?

***Истина в том, что не бывает безрисковых инвестиций. А Ваша истина только в ом, что все, кто вкладывет куда-либо деньги планируют получить доход.

Логично. Но глупо вкладывать деньги и не получать с них дохода. Посмотрите на ситуацию с позиции инвестора (или спекулянта если Вам так больше нравится). Почему кто то должен продавать квартиру за 20000 если он вложил в её покупку 100 000

О каких вложениях речь? Забыли видимо, что вложения уже отбились как нигде быстро. Купили за 250-500, а то и вообще не покупали, теперь продают по 3.000. Все уже, какие еще вложения...

[bacbka85]

Вот мы добрались до истины. Деньги вложенные в недвижимость должны приносить доход. Так почему недвижимость должна подешеветь то?

***Истина в том, что не бывает безрисковых инвестиций. А Ваша истина только в ом, что все, кто вкладывет куда-либо деньги планируют получить доход.

Логично. Но глупо вкладывать деньги и не получать с них дохода. Посмотрите на ситуацию с позиции инвестора (или спекулянта если Вам так больше нравится). Почему кто то должен продавать квартиру за 20000 если он вложил в её покупку 100 000

Потому что таких лохов как он больше нет, и если он купил панельную 1 ком хатку за 100К в Айнабулаке, то он лох! А таких больше не осталось и чтоб хоть какие-то деньги вернуть он продаст её за 20000 как вы говорите или пусть сам там живет, но это ИМХО для спекулянта не вариант, так что остается только продать за 20К!

[praetorian]

Вот мы добрались до истины. Деньги вложенные в недвижимость должны приносить доход. Так почему недвижимость должна подешеветь то?

***Истина в том, что не бывает безрисковых инвестиций. А Ваша истина только в ом, что все, кто вкладывет куда-либо деньги планируют получить доход.

Логично. Но глупо вкладывать деньги и не получать с них дохода. Посмотрите на ситуацию с позиции инвестора (или спекулянта если Вам так больше нравится). Почему кто то должен продавать квартиру за 20000 если он вложил в её покупку 100 000

О каких вложениях речь? Забыли видимо, что вложения уже отбились как нигде быстро. Купили за 250-500, а то и вообще не покупали, теперь продают по 3.000. Все уже, какие еще вложения...

А инфляция? а выгода? а накладные расходы?
кода такие цены были?

[Медведь]

В общем так, со своими рассуждениями про спекулянтов покупающих, что бы навариться, вы bacbka85, преториан, златка опоздали года на два. Уже никто не покупает квартиры для вложений. Что про это говорить то?

Лучше скажите, что им теперь делать, надо же продать, а не кому

praetorian, вы точно мне в сыновья годитесь, не только судя по аватару.
Такие цены были года 2 назад.

Сообщение отредактировал Медведь: 18.07.2007, 14:54:08

[dalila]

Центристам - центр, левым - окраины

***Гыгыгы

[praetorian]

Вот мы добрались до истины. Деньги вложенные в недвижимость должны приносить доход. Так почему недвижимость должна подешеветь то?

***Истина в том, что не бывает безрисковых инвестиций. А Ваша истина только в ом, что все, кто вкладывет куда-либо деньги планируют получить доход.

Логично. Но глупо вкладывать деньги и не получать с них дохода. Посмотрите на ситуацию с позиции инвестора (или спекулянта если Вам так больше нравится). Почему кто то должен продавать квартиру за 20000 если он вложил в её покупку 100 000

Потому что таких лохов как он больше нет, и если он купил панельную 1 ком хатку за 100К в Айнабулаке, то он лох! А таких больше не осталось и чтоб хоть какие-то деньги вернуть он продаст её за 20000 как вы говорите или пусть сам там живет, но это ИМХО для спекулянта не вариант, так что остается только продать за 20К!

А вот не станут спекулянты продавать их за 20к... Не станут и все... Вы вечно собираетесь крах ждать

В общем так, со своими рассуждениями про спекулянтов покупающих, что бы навариться, вы bacbka85, преториан, златка опоздали года на два. Ужи никто не покупает квартиры для вложений. Что про это говорить то?

Лучше скажите, что им теперь делать, надо же продать, а не кому

praetorian, вы точно мне в сыновья годитесь, не только судя по аватару.
Такие цены были года 2 назад.

Усыновляйте... Я согласный...

[dalila]

А вот не станут спекулянты продавать их за 20к... Не станут и все... Вы вечно собираетесь крах ждать

***Дело в том, что (как мне кажетья) большинство спекулянтов купило за 1000-1500. Вот и продадут за эту цену. А остальным придеться упать)))

[bacbka85]

Лучше скажите, что им теперь делать, надо же продать, а не кому не кому

Продать есть кому, только нужно поставить цену адекватную и всё. Я бы, например, купил если бы цена меня устроила. Например, квартиру златки я бы купил за 40метров по 1000 ну за 40000 бы взял.

[Медведь]

Потому что таких лохов как он больше нет, и если он купил панельную 1 ком хатку за 100К в Айнабулаке, то он лох! А таких больше не осталось и чтоб хоть какие-то деньги вернуть он продаст её за 20000 как вы говорите или пусть сам там живет, но это ИМХО для спекулянта не вариант, так что остается только продать за 20К!

А вот не станут спекулянты продавать их за 20к... Не станут и все... Вы вечно собираетесь крах ждать

Лохов таких уже нет, правильно bacbka85
И спекулянты за 20К продавать не станут, правильно praetorian
ЧТО ДЕЛАТЬ??? Давайте об этом, лучше

Сообщение отредактировал Медведь: 18.07.2007, 14:56:52

[praetorian]

А вот не станут спекулянты продавать их за 20к... Не станут и все... Вы вечно собираетесь крах ждать

***Дело в том, что (как мне кажетья) большинство спекулянтов купило за 1000-1500. Вот и продадут за эту цену. А остальным придеться упать)))

А если не станут? В надежде на светлое для них будущее... И что в результате? Какую то часть снимут с продажи и мы будет снова иметь дефицит на рынке.

[Медведь]

praetorian, верно мыслите.
Дальше?

[zlatka]

я тут читаю, все не по теме

[bacbka85]

Какой дефицит, вы о чем? Сколько новостроек? Правильно очень много, строительство 55% ВВП, какой дефицит?????

[zlatka]

Лучше скажите, что им теперь делать, надо же продать, а не кому не кому

Продать есть кому, только нужно поставить цену адекватную и всё. Я бы, например, купил если бы цена меня устроила. Например, квартиру златки я бы купил за 40метров по 1000 ну за 40000 бы взял.

вот то то и оно, что за 40К любой взял бы, хотя я ее ровно 3 года назад за 21К купила, логично я бы продала ее за 40К и навар составил практически 20К, но смысла продать ее за 40К у меня нету, так как сама без жилья останусь тогда

Сообщение отредактировал zlatka: 18.07.2007, 15:05:54

[Медведь]

bacbka85, скажите сколько новостроек и сами поделите на число алмаатинцев и найдете ответ.

[bacbka85]

А вы выкиньте из числа алматинцев тех, кто не может себе позволить купить даже за 40 как я сколько останется?

[Медведь]

В общем так:
1. 60% жилья не куплено, либо куплено за малые деньги. Им крушение даже в 10 раз, что слону дробина. К тому же почти все эти 60% на самом деле и не продаются, т.к. продав они встанут перед вопросом: "Где жить?"
2. 30% жилья куплено в последнее время по цене ниже 1.000;
3. 10% по цене до 2.000
4. 10% по цене свыше 2.000
Где риски? В п.3 и 4. Т.е. 20% жилья.

Сколь из них спекулянты? Пусть будет половина. Чет мне за них не страшно. 15.000 квартир на продажу, из них 10% - спекулятивные, т.е. 1.500 квартир. Сколько спрос? Четверть населения Алматы, т.е. 500.000 человек или 100.000 квартир... Не пинайтесь, раздумья вслух. Есть огрехи, но порядок верный.

ps
Серых инвесторов спасет аренда
Спекулянты есть и в п.1, 2 - но они замечательно себя будут чувствовать даже при крушении.
Даешь +50% по аренде до конца года

Верните Калистрата. Расцениваю действия модеров, как подрывную деятельность против центристов!

[praetorian]

praetorian, верно мыслите.
Дальше?

Инструментов повысить цены достаточно. Прекратить инвестиции, остановить стройку под предлогом реконструкции инженерных сетей, сговорится крупным игрокам. На понижение... Ну разве что строительные компании начнут продавать новостройки себе в убыток.

[den10]

Ден10, не знаю. Потому, отвечу - это тоже частности

А Вы знаете , уважаемые центристы - ни на один осмысленный довод о предпосылках обвала цен толком не привели ни одного довода ... Все больше "не знаю" , "частности " и т.д.. Почему ?

[dalila]

Какой дефицит, вы о чем? Сколько новостроек? Правильно очень много, строительство 55% ВВП, какой дефицит?????

***Да!
Медведь, да хватит делить новостройки на атинцев, давно доказано, что спрос на новостройки формирует спекулятивная составляющая рынка.