Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[litePhreon]

Позвонил, сказали 90000, грю а подешевле?...ок - 70000...приехал...
1. оказались маклеры - квартиру продали, есть похожие, но по 100
2. оказались хозяева, не тот к телефону подошел..бла,бла,бла...цена 100
Что ж вы такие наивные то?

есть такая фишка, из области аульского маркетинга,
и на что надеются люди?

есть еще одна фишка.... у маклеров

находишь в крыше хату, звонишь, приежаешь смотреть, все устраивает, продавец продает через маклера, покупаешь, рассчитываешься с продавцом, получаешь ключи, хлопаешь продавца по рукам, собираешься уходить и тут тебе маклер подваливает и ..... задает вопрос, когда я могу с вас (с покупателя) вознаграждение за оказанные услуги получить?


мне вот интересно, многие ведутся на эту чушь и отстегивают?

тоже самое с арендой.
покупаешь крышу, находишь вариант, приходишь смотреть, все ок, с хозяином догововариешься, а тут маклер, оплатите услуги. наивные блин. за что платить то?
или за просмотр, отчехлите плиз, столько....
я всех вежливо посылал, но вот после покупки когда маклер заикнулся об оплате - смеялся долго.

[ComeBack]

Так с арендой. В крыше обычно телефоны маклеров а не хозяев написаны. И уже через маклера ты приходишь смотреть квартиру. Вот за эти услуги им и приходится башлять, дескать он приехал, провел-показал хату. Раньше показать стоило 500 тг. (аренда была 100 у.е.) Щас не знаю.

[Winston]

Взял таблицы из крыши. По каждой нашел ср. арифм. - т.е. монолит, кирпич, панель.
Цена за квадрат. Далее ср. арифм. по ним всем и чото цифры не бьют. Разница около 100-200$.
м/у Крыша и я.
Почему?
Excel лицензионный.

математика, брат.

к примеру.
есть 10 панелек по 1000 и 2 кирпича по 2000.

итого средняя цена панелек - 1000, кирпича - 2000.
средняя цена всего - (10*1000+2*2000)/12 = 1,166
вы же посчитали среднюю между 1000 и 2000, т.е. 1500,

Арифметика!
Так и считал, у меня цена выше получилась...чем ср. по крыше
Но никс все объяснил уже: выборка есть, а не тупо сложить и поделить

[Winston]

Кстати, "+0.64"

Фигасе!
Победитель Winston: +0.4%.
Поздравления!

Спасибо! Я же говорил отыграет...

Когда дедлайн на след. стрельбы?

[Медведь]

Булгари, слушайтесь взрослых дяденег, говорю Вам, т.к. только Вы и сделаете правильные выводы, и будете в рядах победителей-центристов, ниже несколько слов об индексе на 19.07 с небольшой историей

Медведь, а какж Ваши прогнозы? (был "-", а Медведь ставил на "+" - добавл. Медведем)

Поторопился я (речь об индексе на 12.07 - добавл. Медведем)
Мы еще увидим +, не потому что я его хочу, а потому что он должен быть

А насчет снижения, Медведь, Вы абсолютно правы! Коррекция должна пройти, иначе не получится синусоида взлёт-откат. Это всем понятно, кроме самых упёртых.

Это начинает вызывать спортивный интерес, поэтому 0% или повышение (речь об индексе на 19.07 - добавл. Медведем)

Если бы я исходил из того, что бы выиграть пари, я бы поставил то, что математически принесёт наибольшую возможность выигрыша. Когда я ставил нолик, я написал, о том, что прогнозирую от нуля до небольшого плюса. Этого достаточно, что бы в споре я проиграл при минусе и выиграл при плюсе.
Как Вы помните, прошлое пари я то же выиграл, предсказав кто кому будет ставить коньяк (Медведь должен коньяк - добавл. Медведем).

Сорри, всем, что много
Winston - поздравления!
Свободу, Калистрату!

Сообщение отредактировал Медведь: 18.07.2007, 10:23:26

[zlatka]

Правильно. По роду деятельности мотаюсь по всей и стране и хреново видеть когда где нить на Зайсане продают мешок рыбы за сто теньге так как кредит за баркас платить надо.

М-да , получается , что с квартирами будет аналогично ...

господа, всем лавно известно как переводится ипотека (mortgage) а если с латыни переводить, корень то латинский то это посмертная кабала, так что долой ипотеку!!!

[Медведь]

zlatka, действительно... ДОЛОЙ ИПОТЕКУ!
Надеюсь, Вы это применительно к себе говорите? Или всем? Тогда предъявите соответствующий мандат депутата или неофициального лидера масс

[zlatka]

я это всем говорю, ну и себе в частности, в однушке жить задолбало, а на трешку денюжек не хватает

[Медведь]

Поэтому Вы хотите крушения???
Хотите, что б бедные ипотечники по-выбрасывались в окна, а потом въехать в их пустующие квартиры?
А как же клятва Гиппократа?
Ну и медики пошли
Булгари, заявил, что крушение его интересует с профессиональной точки зрения, т.к. добавится работы по реаниматологии, докторскую можно будет быстро написать;
Вам тоже, лишь бы на костях поплясать

Прошу прощения, с вечера еще не протрезвел

ps я не силен в латыни, но "ипотека" - значит "залог"

Сообщение отредактировал Медведь: 18.07.2007, 10:32:03

[Sunny]

господа, всем лавно известно как переводится ипотека (mortgage) а если с латыни переводить, корень то латинский то это посмертная кабала, так что долой ипотеку!!!

Переводить можно сколько угодно раз, я же повторюсь - ипотека, кабала тоесть, всего навсего инструмент (или продукт - как Вам больше нравится ), и им надо пользоватся правильно и осторожно - а то можно повредить себе чегонить. А вот работать этим инструментом (портеблять этот прдодукт) или нет решать только Вам - и только от Вас зависит на сколько эта работа будет эффективной ..., а продукт вкусным
7 лет сижу в кабале (а кабалах вернее ) и никакое копительсво денег меня бы не приблизило к желаемому результату тка как кредит взятый однажды ... все хорошо в меру!

PS
из окон прыгать не собираюсь

[praetorian]

4. den10 - "А вот банкам вряд ли выгодно крушение" Нет, им выгодно. Рухнула цена. Банки отмели залоги. Продали в 3 раза дешевле, чем оценивали при выдаче кредита. Что дальше? Остальное они, так или иначе, с бывших заемщиков снимут и останутся при своих.

Во первых залоги продать надо. А во вторых где Вы видели банк, который сначала выдает кредит, а потом пыхтит для того что бы остаться при своих?

[Sunny]

ps я не силен в латыни, но "ипотека" - значит "залог"

Ипотека вид залога, при котором заложенное имущество остается во владении и пользовании залогодателя или третьего лица.
Предметом ипотеки могут быть предприятия, строения, здания, сооружения, квартиры в многоквартирном доме, транспортные средства, космические объекты, товары в обороте и другое не изъятое из гражданского оборота имущество.

PS
Диплом давича защитил на тему "Залог и его оценка в коммерческих банках"

Сообщение отредактировал Sunny: 18.07.2007, 10:44:56

[pupsikus]

Наверное, меня сейчас закидают помидорами за баян, но все же осмелюсь спросить, что происходить с ценами на земельные участки? Рост? Хочу купит участок в кредит, стоит ли?

[Медведь]

praetorian, я не понятно что-то написал? Прошу прощения
Речь идет фарс мажоре, а именно о КРУШЕНИЕ (которого не будет).
В этих условиях, возникнет ситуация, при которой, очень маленькая часть ипотечников, а именно те, кто брал в ипотеку дороже 1.000-1.500, встанут перед выбором:
1. продолжать платить банку, и жить как есть, в новой квартире;
2. не платить.
При 2 варианте, банк заберет залог, продаст с аукциона, а не достающую суму для покрытия задолженности возьмет с заемщика и останется при своих. Это есть то, что Вы назвали "пыхтит". Где говорите, я видел такие банки? Нигде. И надеюсь не увидеть

ps
про очень маленькую часть. Почему? Да потому что не угроза падение даже в 2 раза им, т.к. куплено в 4 раза дешевле Достаточно посмотреть на сытого Sunny.

Ипотека - замечательная вещь, для тех, кто не умеет копить (с) Медведь

Сообщение отредактировал Медведь: 18.07.2007, 10:55:40

[saunas]

ps я не силен в латыни, но "ипотека" - значит "залог"

Ипотека вид залога, при котором заложенное имущество остается во владении и пользовании залогодателя или третьего лица.
Предметом ипотеки могут быть предприятия, строения, здания, сооружения, квартиры в многоквартирном доме, транспортные средства, космические объекты, товары в обороте и другое не изъятое из гражданского оборота имущество.

PS
Диплом давича защитил на тему "Залог и его оценка в коммерческих банках"

Космические?
Так что ж вы молчали?
"Я заложу вот эту звезду,
Светом нетленным,
Будет путь освещать нам она
В бесконечность..."

[praetorian]

praetorian, я не понятно что-то написал? Прошу прощения
Речь идет фарс мажоре, а именно о КРУШЕНИИ.
В этих условиях, возникнет ситуация, при которой, очень маленькая часть ипотечников, а именно те, кто брал в ипотеку дороже 1.000, встанут перед выбором:
1. продолжать платить банку, и жить как есть, в новой квартире;
2. не платить.
При 2 варианте, банк заберет залог, продаст с аукциона, а не достающую суму для покрытия задолженности возьмет с заемщика и останется при своих. Это есть то, что Вы назвали "пыхтит". Где говорите, я видел такие банки? Нигде. И надеюсь не увидеть

ps
про очень маленькую часть. Почему? Да потому что не угроза падение даже в 2 раза им, т.к. куплено в 4 раза дешевле Достаточно посмотреть на сытого Sunny.

Ипотека - замечательная вещь, для тех, кто не умеет копить (с) Медведь

Согласен с Вами. Но есть маленькое но. Банковская сфера наиболее динамично развивающаяся отрасль экономики. Ипотека с точки зрения банка - наиболее защишенный кредит с неплохой отдачей. Крушение поставит эту аксиому под сомнение и больно ударит по банкам с большим ипотечным портфелем. Получить что либо сверх залога с заемщика будет крайне затруднительно. Залог в общем то и нужен для того, чтобы уменьшить банковский риск. Так что стремительное крушение банкам совсем не выгодно. Они просто не успеют вернуть свои.

[Медведь]

Скажу больше - панель просела, кирпич и монолит здорово выросли - вот вам и средний "+" результат...

Малява Калистрату
Калистрат, поздравляем!
ЦК Центристов

ps
Булгари, Вас примем, без членских взносов. Корректировка, вы её видите? "Панель" - вниз, все "остальное" - медленно вверх - постулат центристов.
praetorian, это уже частности.

Сообщение отредактировал Медведь: 18.07.2007, 11:18:54

[Felix]

Я так понял, топик живее всеъх живых, значит цены пока падать не собираются.
В аЦтане рост, медленно но верно.

офф: Подскажите, по ценам на аренду. За сколько можно сдать полностью упакованную 3-шку в обычном доме, но со свежим евро-ремонтом. Р-н Тимирязева/университетская. Родственники сдают иностранцам-корейцам за 1000 баков, мне кажется продешевили, причем прилично.

[den10]

4. den10 - "А вот банкам вряд ли выгодно крушение" Нет, им выгодно. Рухнула цена. Банки отмели залоги. Продали в 3 раза дешевле, чем оценивали при выдаче кредита. Что дальше? Остальное они, так или иначе, с бывших заемщиков снимут и останутся при своих.

1. При крушении цен - кому они продадут пусть в 3 раза дешевле ? Все равно продать недв всегда проблема
2.А если у заемщика нет больше обеспечения кроме заложенной недвижимости ?

[Медведь]

Felix_792, есть ветка про аренду тут. Продешевили. ИМХО. Тем более для иностранцев, и каких! Поговорите с Ватокатом, он Вам объяснит

Ден10, не знаю. Потому, отвечу - это тоже частности

Сообщение отредактировал Медведь: 18.07.2007, 11:15:07