Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Доктор]

индекс в Крыше давно перестал быть обычным отображением объявлений. Это политический инструмент, в некоторой степени манипулирующий общественным сознанием.

- что курил?

Да жулики вы там все! Сначала кирпич и монолит в минус 1.8% улетел, а потом вдруг бац за 7 дней и взлетел хрен знает почему. Мистика прям какая-то!
ЖУЛЬЁ!!!
Я всёёё про вас знаю...

Сообщение отредактировал BVLGARI: 17.07.2007, 22:08:24

[Bomba!]

хз , какой нибудь сумашедший выставил однокомнатную в Мамыре за 10 000 000 ам рублей

Может и так, хотя это мне напоминает старый анекдод -
- Мужик, почем корова?
- Тыща рублей
- Да ты офигел, все же по 200 продают
- Да понимаешь, деньги позарез нужны.

[den10]

Это напоминает один случай . Присматривались к одному дому - цена допустим 100 000 , говорим с хозяйном , типа подожди неделю , а он - ну тогда 107 000 , почему ? - Да панимаеш , дом на кредит купил , праценты платить нада . Ну мы отказались а он потом вроде за 50 или 70 продал - приперло его с процентами .

[Bomba!]

А вот банкам вряд ли выгодно крушение - банку выгодно иметь платежеспособных заемщиков с высоколиквидными залогами , а вот ипотека - не очень хороший вариант для них , поскольку в случае дефолта заемщика быстро слить залог не получится .

Тем не менее основная часть кредитного портфеля банков это ипотека. Им тоже захотелось халявы, вроде как выгоднее чем кредитовать колбасный цех. Вот мы и остались и с теми же квадратными метрами и без колбасы. И так и будем, поскольку в китае выгоднее кредитовать новый кирпичный и цементный завод а не пузыри (а мы как идиоты теперь будем у них эти кирпичи и покупать)

[NiX-373]

в китае выгоднее кредитовать новый кирпичный и цементный завод а не пузыри

- так в китае планируют на 50-100 лет вперед - им не до пузырей! Вот и приходится в заводы всякие вкладываться... как дуракам ... то ли дело у нас - ипотэка - слово-то какое красивое.

[Bomba!]

Правильно - новый завод - рост строительства, новые рабочие места, повышение зарплат, рост уровня потребления. А у нас - ну стоила хруща в 2000 году 5 штук баксов, сейчас 100 штук. Но как тогда это была хрущевка так и сейчас хрущевка. Товарное благостояние увеличилось? Нет. Зато увеличилось благостояние паразитического банковского сегмента, за один факт одной продажи который зарабатывает сейчас в 20 раз больше от перепродажи западного кредита. Так что вот - и пришли к описалову нашей темы - лохотрон.

[GPS]

намедни читал газету "крыша" сдают дом в Коктеме по 25 тыш зелени за месяц... в осадке

[vatokat]

по поводу плюса минуса крышечного индекса сейчас не паникуйте и не расстраивайтесь. он в какой то степени аналогичен биржевым индексам. не может быть рост бесконечный, когда то должен просесть, осмотреться, подумать. просел на одной неделе, на следующей восстановил позиции. вообщем живой организм. мне кажется летом вообще его бесполезно анализировать, он не показатель сейчас. Все будет ясно осенью куда пойдет тренд...

Зато увеличилось благостояние паразитического банковского сегмента, за один факт одной продажи который зарабатывает сейчас в 20 раз больше от перепродажи западного кредита. Так что вот - и пришли к описалову нашей темы - лохотрон.

Золотые слова. Респект! Никогда в кредит ничего не куплю. Не хватало работать на банкиров...

[Bomba!]

Правильно. По роду деятельности мотаюсь по всей и стране и хреново видеть когда где нить на Зайсане продают мешок рыбы за сто теньге так как кредит за баркас платить надо. Вообще приезжал Аганбегян сюда - так он так и сказал - ваш суперразвитый банковский сектор это смерть для страны. А например лично и с Марченко знаком, то же самое говорит. Банки это паразитический сектор, он не приносит в экономику добавочного продукта. Добавочный продукт приносит как я писал китайская модель кредитования или как например в странах исламского мира. Вздутие цен на недвижимость и и внешних долгов ничего не сулит кроме того что в случае дефолта расплачиваться будем мы, наши дети, внуки. Короче новая форма колонизации с попустительства наших властей.

Сообщение отредактировал Bomba!: 18.07.2007, 00:03:30

[Bomba!]

намедни читал газету "крыша" сдают дом в Коктеме по 25 тыш зелени за месяц... в осадке

Потому и уходят иностранные инвесторы с нашего рынка когда в малазии за эти деньги можно всю деревню вместе с заводами по сборке телефонов за эти бабки арендовать

[den10]

Правильно. По роду деятельности мотаюсь по всей и стране и хреново видеть когда где нить на Зайсане продают мешок рыбы за сто теньге так как кредит за баркас платить надо.

М-да , получается , что с квартирами будет аналогично ...

[Bomba!]

Может и так. Короче лоханулись и банки нас и по ипотеке и по остальному поимели. А еще в банковской ветке почитайте как имеют если досрочно имотеку погашать

[Убийца носорогов]

Собирал динамику по данным сайта Крыша по двум параметрам
1. Количество объявлений на продажу недвижимости в Алматы.
2. Стоимость 1 кв метра в 1комн кв. панелька Бостандыкский район.
На текущий момент картика сложилась следующая

Замечательный пример рынка, отличного от рынка шоколадок:

Цена растет - растет предложение
Цена падает - падает предложение

А некоторые, во главе с Далилой и Леголасом, хотят убедить нас, что должно быть так:
Растет предложение - цена падает

Увы товарищ! Но на "Крыше" до боли знакомые нам законы не действуют, там есть свои правила. Цена начала падать, продавцы начали сливать, модераторы "крыши" начали её объявления "чистить".
Журналюги да телекиллеры свою работу знают и выполняют чей-то пиар заказ.

Сообщение отредактировал Убийца носорогов: 18.07.2007, 01:01:47

[Bomba!]

Дык это давно дело - на работе нашел - ну думаю с дома залезу - позвоню - залазею снова - все - ноль - все вычещено

[saunas]

Они там по вторникам придумывают индекс

- абыжаеш, да?

Ну я хотел сказать "подсчитывают".
Считают сколько денег им заплатили правые, сколько - левые и на основании этих подсчетов выводят индекс.

[litePhreon]

А вот банкам вряд ли выгодно крушение - банку выгодно иметь платежеспособных заемщиков с высоколиквидными залогами , а вот ипотека - не очень хороший вариант для них , поскольку в случае дефолта заемщика быстро слить залог не получится .

Тем не менее основная часть кредитного портфеля банков это ипотека. Им тоже захотелось халявы, вроде как выгоднее чем кредитовать колбасный цех. Вот мы и остались и с теми же квадратными метрами и без колбасы. И так и будем, поскольку в китае выгоднее кредитовать новый кирпичный и цементный завод а не пузыри (а мы как идиоты теперь будем у них эти кирпичи и покупать)

на начало года 10%. сейчас - ну может быть 15% (ипотека, от общего кредитного портфеля).

хехе, мешок рыбы по 100...
а кто мешает купить\арендовать пару рефрижитаров и возить в ату?
кент в устькамане начинал возить рыбу с зайсана в город сначала на своей легковушке, потом купил рефрижиратор, потом посадил водилу. сейчас только следит за процессом.

[my imaginary friend]

Вот вам явный пример крушения одной отдельно взятой цены.
Ни хрена и никогда ничего не упадёт в этой стране. Разве что уронит кто по своей прихоти, да и этого не допустят.

[litePhreon]

Позвонил, сказали 90000, грю а подешевле?...ок - 70000...приехал...
1. оказались маклеры - квартиру продали, есть похожие, но по 100
2. оказались хозяева, не тот к телефону подошел..бла,бла,бла...цена 100
Что ж вы такие наивные то?

есть такая фишка, из области аульского маркетинга,
и на что надеются люди?

[litePhreon]

Взял таблицы из крыши. По каждой нашел ср. арифм. - т.е. монолит, кирпич, панель.
Цена за квадрат. Далее ср. арифм. по ним всем и чото цифры не бьют. Разница около 100-200$.
м/у Крыша и я.
Почему?
Excel лицензионный.

математика, брат.

к примеру.
есть 10 панелек по 1000 и 2 кирпича по 2000.

итого средняя цена панелек - 1000, кирпича - 2000.
средняя цена всего - (10*1000+2*2000)/12 = 1,166
вы же посчитали среднюю между 1000 и 2000, т.е. 1500,

Сообщение отредактировал litePhreon: 18.07.2007, 09:20:04

[Медведь]

Так-с, по порядку:

1. Где Калистрат? Свободу центристам! Нас не запугаешь, всех не перебьешь!
2. Булгари - про лето, единственное достойное объяснение;
3. Bomba! - "выше цена - больше % в абсолютном выражении для риэлторов"? Да! Ниже цена - больше сделок - больше % в суммовом выражении для риэлторов. Да? Да! Где разница, брат? Её нет.
4. den10 - "А вот банкам вряд ли выгодно крушение" Нет, им выгодно. Рухнула цена. Банки отмели залоги. Продали в 3 раза дешевле, чем оценивали при выдаче кредита. Что дальше? Остальное они, так или иначе, с бывших заемщиков снимут и останутся при своих. Цены по рынку уже будут умеренными и опять бум ипотеки, но по меньшим ценам. Было 100 кредитов по 200.000, станет 1.000 по 70.000, например. Что выгоднее? Второй вариант (сужу не по придуманным цифрам, а по принципу, что напряжение на рынке спадет и можно все начать сначала, но умнее).

Сообщение отредактировал Медведь: 18.07.2007, 09:33:54