Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Winston]

Nix-373
ничего?

[den10]

так сейчас слвают хаты то ? на мой взлгяд нет, продают просто те кто хочет быстро поиметь деньги, а реальных покупателей то нету, я тут читала, что левые хотят почти задаром, это не реально, если смотреть весь опыт заграничный, то следует вывод, что недвижиомсть все равно будет дорожать, это только вопрос времени, да рынок перегрет, наши цены сейчас упадут немного, стабилизируюися, на мой взгляд на отметке 40 000-50 000 за однушку, так будет мож голика 2-3, а потом опять все вверх поползет помаленьку

А про заграничный опыт - просто наберите в поиске этой темы - Детройт - все расписано .

Один город это еще не показатель, вы просто почитайте про недвижимость в целом, вот если бы там везде все так произошло, я еще понимаю, а только один город, тем более на сайте как раз детройт уже обсуждался, можете сами посмтореть, КАКИЕ там хаты резко подешевели, я просто в шоке была, что даже за такие деньги их кто то берет!

Дак в том то и дело что во всей АКШ кризис ипотеки : "С начала года по 15 июня в США объявили о банкротстве 43 ипотечныt компании, включая такие крупные, как New Century Financial и SouthStar Funding." http://expert.ru/pri...tnoe_vozmezdie/

[DIDART]

001 стр. 17.07.2005, 04:54
050 стр. 17.01.2006, 15:04 (180 дней)
100 стр. 02.11.2006, 11:47 (315 дней)
150 стр. 06.03.2007, 16:05 (124 дня)
200 стр. 27.03.2007, 16:39 (21 день)
250 стр. 17.04.2007, 10:27 (20 дней)
300 стр. 30.04.2007, 12:32 (13 дней)
350 стр. 11.05.2007, 09:47 (11 дней)
400 стр. 20.05.2007, 11:10 (9 дней)
450 стр. 01.06.2007, 18:34 (11 дней)
500 стр. 14.06.2007, 12:07 (13 дней)
550 стр. 29.06.2007, 17:09 (15 дней)
600 стр. 16.07.2007, 12:54 (17 дней)

[Trevor]

Свободу Юрию Деточкину Калистрату Калиновитчу!!!
Ставте меня в список впереди Медведюшки под цыфрой ноль.
А цены падают и я скоро в центре куплю двушку за полтиннег! УРА!

[den10]

Про заграничные кризисы более системно : http://www.vnv.ru/articles/70/

[Sunny]

Уже хорошо , что Вы признаете , что крышечный индекс имеет мало связи с реальным состоянием дел ...

а когда таковая связь была? выше означеный индекс всегда был - в переди планеты всей ... и всегда продовцы уступали до 10-15%% от выставленной цены, не надо меня переубеждать сам так продавал!

[den10]

Уже хорошо , что Вы признаете , что крышечный индекс имеет мало связи с реальным состоянием дел ...

а когда таковая связь была? выше означеный индекс всегда был - в переди планеты всей ... и всегда продовцы уступали до 10-15%% от выставленной цены, не надо меня переубеждать сам так продавал!

А в чем смысл соревнования ? В угадывании - чего напечатает крыша ?

Постулат рыночной экономики - " Цена это то , сколько платит покупатель" (с) кажется опять классик - Маркс наверно .

[zlatka]

Про заграничные кризисы более системно : http://www.vnv.ru/articles/70/

ну атк вот именно, там же рушилась система в целом, значит, чтобы у нас резкое все рухнуло, надо чтобы вся экономика рухнула, там ведь обесценивание квартир как следствие, а не первопричина,

[den10]

Еще про заграницу : http://bankir.ru/new...2.07.2007/90772

[den10]

Про заграничные кризисы более системно : http://www.vnv.ru/articles/70/

ну атк вот именно, там же рушилась система в целом, значит, чтобы у нас резкое все рухнуло, надо чтобы вся экономика рухнула, там ведь обесценивание квартир как следствие, а не первопричина,

Не всегда . Например , когда рухнули цены на договора Смагулов и К - экономика РК устояла ведь ?
Или , при обрушении цен на билеты МММ экономика РФ не покачнулась ни разу .
Так же и тут , ничего страшного - нефть , аллюминий , медь и прочая полезная богатства не пострадают от обвала цен на недвижимость .

[zlatka]

Еще про заграницу : http://bankir.ru/new...2.07.2007/90772

чет не открывается страничка то!!!!!!!!

[den10]

Еще про заграницу : http://bankir.ru/new...2.07.2007/90772

чет не открывается страничка то!!!!!!!!

Оттуда :

Вслед за США кризис на ипотечном рынке начинает развиваться и в Великобритании. Совет ипотечных кредитных организаций на днях объявил о серьезном ухудшении ситуации в связи с тем, что граждане просто не в состоянии платить за купленную в долг недвижимость. Исправить ситуацию намерено новое правительство Гордона Брауна, которое уже пообещало британцам доступное жилье.


Причин, по которым, как считают сами британцы, они оказались в ?ипотечной кабале?, как минимум две. Во-первых, за последние десять лет цены на жилье в Великобритании увеличились более чем втрое, кстати, не в последнюю очередь это произошло из-за наплыва в страну состоятельных иностранцев, в том числе из России. Сейчас среднестатистическая стоимость британского дома превышает 100 тыс. фунтов, в Лондоне -- 400 тыс. фунтов. Во-вторых, ипотечные ставки привязаны к учетной ставке Банка Англии, которая сейчас составляет рекордные 5,75% годовых. Получается, что за последние 16 лет сумма займа выросла почти в три раза, а зарплата -- меньше чем в два. Среднестатистическому заемщику приходится ежемесячно тратить на взносы около 1100 фунтов стерлингов, что достигает 75% среднего заработка после уплаты налогов. По данным Британской банковской ассоциации, с 1994 года средний размер ипотечного кредита вырос с 50 тыс. до 152,8 тыс. фунтов. За прошедшие 12 месяцев он поднялся еще на 12,5 тыс. фунтов. В последние три года примерно 40% покупателей недвижимости в возрасте до 30 лет пришлось прибегнуть к помощи родителей, отмечают члены совета ипотечных кредиторов. Этот показатель растет. Нормальной ситуацией считается, когда лишь один из четырех заемщиков использует средства родителей.

Наконец, как отмечают британские эксперты, в стране увеличивается число граждан, которые завышают свои реальные доходы в надежде получить ипотеку. А ипотечные брокеры и банки попросту закрывают глаза на этот факт, полагая, что даже если заемщик не погасит кредит, эту недвижимость можно будет продать по более высокой цене. Отметим, что именно такая ?игра на повышение? стала одной из причин ипотечного кризиса в США. Там тоже не слишком обеспеченные американцы брали почти бесплатную ипотеку, рассчитывая на рост цен на недвижимость.

Новое правительство Великобритании уже объявило о разработке комплекса мер для исправления ситуации. В первую очередь планируется стимулировать выдачу долгосрочных ипотечных кредитов по фиксированным ставкам сроком до 25 лет. Власти крайне обеспокоены тем, что при выдаче займов на покупку жилья ипотечные брокеры предлагают только краткосрочные кредиты, в результате чего ежемесячный размер выплат повышается. Также чиновники намерены упростить систему выделения земельных участков под дома и увеличить предложение жилья на рынке. В 2006 году было построено только 160 тыс. новых домов, а рынку необходимо 223 тысячи.

[NiX-373]

Nix-373... ничего?

а зачем? ведь имеет место такое -

А в чем смысл соревнования ? В угадывании - чего напечатает крыша ?

крышечный индекс имеет мало связи с реальным состоянием дел ...

и т.д.
можно подумать. что злые дядьки из крыши держат за горло рынок недвижимости... бу-га-га....

[Медведь]

Про Ангилию...

В 2006 году было построено только 160 тыс. новых домов, а рынку необходимо 223 тысячи.

Поэтому цены должны рухнуть. Очень похоже на доводы казахстанских аналитиков

Наши утверждают, что от того что введено к 2007 году по 0.5 кв.м. на каждого алмаатинца, настанет кризис перепроизводства. А то, что каждая четвертая семья нуждается в жилье?

Сообщение отредактировал Медведь: 17.07.2007, 14:22:16

[den10]

Nix-373... ничего?

а зачем? ведь имеет место такое -

А в чем смысл соревнования ? В угадывании - чего напечатает крыша ?

крышечный индекс имеет мало связи с реальным состоянием дел ...

и т.д.
можно подумать. что злые дядьки из крыши держат за горло рынок недвижимости... бу-га-га....

Да нет , чего там ... , играйте .

Просто правда в том , что в данном соревновании всегда выигрывает "Крыша" , газета раскупается больше на количество спортсменов , ну и на зоровье .

[Легендарный низколетящий]

каммент "Красной шапочки" на заказные статьи гаспод из КазАсоциации оценщиков а грядущем абвале цен на жилье

Дядя Саша, опять враки в статьях публикуете?

Даже, мои подружки,10 летние девочки из нашего двора, понимают, о том что Вы пишете , так как играете на руку злым застройщикам и специально сбиваете цену на жильё, что бы им было покупать веселее наши домики и квартирки под снос.
Теперь, страшный зверь Алматыжер к нам не ходят, но вы с дядей Юрициным, учетверили свои усилия по снижению цены жилья под снос.
Пугаете, грозитесь, страшилки рассказываете.

Не хорошо это, не по честному, дядя Калинин, хотя всё мы понимаем.
Ваши детки тоже конфетки любят.

Только зачем вы их у нас забираете?

хны-хны-хны....

[den10]

Про Ангилию...

В 2006 году было построено только 160 тыс. новых домов, а рынку необходимо 223 тысячи.

Поэтому цены должны рухнуть. Очень похоже на доводы казахстанских аналитиков

Наши утверждают, что от того что введено к 2007 году по 0.5 кв.м. на каждого алмаатинца, настанет кризис перепроизводства. А то, что каждая четвертая семья нуждается в жилье?

Просто там государство прилагает усилия для снижения цен : "Также чиновники намерены упростить систему выделения земельных участков под дома " - та пресловутая стоимость земли , которая тянет вверх цены , по Вашему мнению .

[Медведь]

Уже хорошо , что Вы признаете , что крышечный индекс имеет мало связи с реальным состоянием дел и что рынок недвижимости лишен начисто прозрачности .

Ну, что ж Вы так про меня.
Вы видимо думали, я не знал, что индекс - цена предложения. В то время как реальные сделки идут по цене ниже? Скажу Вам, Вы ошибались, я несколько здравомысленнее

Просто там государство прилагает усилия для снижения цен : "Также чиновники намерены упростить систему выделения земельных участков под дома " - та пресловутая стоимость земли , которая тянет вверх цены , по Вашему мнению .

Буду рад, если у них получится. У нас не получилось

[den10]

Просто там государство прилагает усилия для снижения цен : "Также чиновники намерены упростить систему выделения земельных участков под дома " - та пресловутая стоимость земли , которая тянет вверх цены , по Вашему мнению .

Буду рад, если у них получится. У нас не получилось

Нежто у нас пытались ? М б в обратном направлении , типа выше 14 не строить , в городе не строить ,проверить стройки , запретить и т.д..

[zlatka]

так если наши чиновники ни х... не делают, выходит что наша недвижимость так и будет дорожать?