Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[den10]

Калиныч - не грустите , без + тут не обходилось ни у кого .
Как говорил мой дедушка , сидевший при Сталине - "Кто не был - будет , кто был - не забудет " . Возможно , будет амнистия от добрых хозяев и все плюсы сгорят .

[stros]

Казахская вилка

Над экономикой Казахстана сгущаются тучи. Во всем виновата чрезмерная банковская активность
добавить отзыв блоггерам только текст письмо

Экономический рост Казахстана под угрозой. Полномасштабный банковский кризис может разразиться уже в этом году. Впрочем, надежда, что его все же удастся избежать, остается. В этом случае в 2008 г. ВВП Казахстана увеличится более чем на 9%


Укрепления тенге, скорее всего, не миновать

Всего за один год внешний долг Казахстана вырос до $73,5 млрд, достигнув в 2006 г. примерно 91% ВВП. Это выше всех ожиданий ? еще в 2005 г. объем долга не превышал $43 млрд. Причем огромная его часть приходится на банковские заимствования. Если в 2005 г. их объем составлял $15 млрд, то в 2006 г. они достигли уже $33,3 млрд. Это крайне опасно, если учесть, что доля финансового и строительного секторов вместе достигает 50% ВВП. Еще опаснее то, что большая часть банковских портфелей ? это именно инвестиции в строительство. Хотя пока все выглядит очень хорошо: оба сектора в I квартале этого года показали наибольший рост. Финансовый сектор ? 53,9%, строительный ? 43,4%. ?Рано или поздно банки начнут сокращать кредитную активность, жилье начнет дешеветь. Это может серьезно ударить по банковским балансам?, ? предупреждает Александр Морозов из HSBC.

Другая опасность для экономического роста ? ускоряющаяся инфляция. В 2005 г. уровень инфляции был 7,6%, в 2006 г. вслед за скачком цен на энергоносители инфляция выросла до 8,6%. Начало этого года, казалось, вернет индекс потребительских цен в комфортные условия 2005 г. В феврале инфляция в годовом исчислении опустилась до 7,9%, в марте ? до 7,8%, в апреле ? до 7,7%. Увы, июнь разрушил эти надежды: уровень инфляции достиг 8,1%.

Единственный способ удержать в рамках растущий индекс потребительских цен ? укрепление тенге. По планам правительства в этом году национальная валюта Казахстана может укрепиться до уровня 117 тенге/$. Для нефтегазовой отрасли ? основного налогоплательщика страны ? подобное изменение курса было бы довольно болезненным. Тем более что этот год для казахстанских нефтяных компаний простойный. ?Существующие месторождения уже выработаны, необходима интенсификация добычи, причем неизвестно, насколько эта дорогая процедура оправданна. Так что в этом году добыча нефти останется на уровне прошлого ? порядка 65-67 млн т в год?, ? уверен Андрей Лысенко из ?Ист Кэпитал?.

Вторая очередь перерабатывающих мощностей компании ?Тенгизшевройл? может быть введена в эксплуатацию не раньше следующего года. ?Добыча немедленно вырастет на 15-20%?, ? полагает Морозов. В этом случае и укрепление тенге было бы не опасно: экономический рост все равно достиг бы 9,4%. Впрочем, для экономики Казахстана и это уже замедление. А новый взрыв экономического роста откладывается вместе с разработкой новых месторождений. ?Правительство скорректировало свои планы: раньше выход на производство 100 млн т нефти в год ожидался в 2010 г., но теперь понятно, что это случится не раньше 2012-2013 гг.?, ? констатирует Лысенко.

Татьяна Сейранян
SM 26 (67) 16 июля 2007

[Bomba!]

Ну про внешний долг это понятно - всем же известно откуда банки берут деньги и которые дают под ипотеку с маржой в 10%

[Haldex]

С празднеГом товарищи!!!
Теме ровно 2 года...за это время никакого крушения не произошло, наоборот мы вышли на цивилизованный путь стабилизации цен
зы.по этому случаю имхо будет справедливо объявить КК амнистию

[Медведь]

А кто говорил про 350 за кв.м. после крушения??? Колитесь
ps Пред-пред-последний бастион левых рухнул. Остался Дилетант и Торнадо.

Ну да, тут их знаете сколько на выходных набежало! А ден10 - их главарь!

Неправда , моя ставка 349 . После обвала цен , который трудно будет не заметить .

Так-с, den10
Признаться, Вы производили на меня впечатление здравомыслящего человека
Ну да ладно. Как только индекс дойдет до 3.000 много еще тайных левых проявится. Будем ждать в засаде

Всех с юбилеем!
Свободу Калистрату!

[praetorian]

По коттеджам понятно.

Далила, теперь про новостройки. Вот нравится мне домик возле Рамтора в Самале коричневый - он тоже будет до 1.200? Или это "элитка"?

Это Вы про Фантазию? Ежели мне не изменяет память, то квадрат там стоил от 2000 евро в черновом варианте... Кстати, Базис американскую денюжку вообще не признает. И квартирки там весьма не маленькие.

[Denim Tornado]

Оборачиваясь...

А кто говорил про 350 за кв.м. после крушения??? Колитесь

ps Пред-пред-последний бастион левых рухнул. Остался Дилетант и Торнадо.

Про 350 за кв. м я не говорил. Грязные инсинуации. Я твердо стою на позиции, что цена должна отражать себестоимость плюс разумную норму прибыли несколько выше инфляции (20-30%). Если этого не случится в Казахстане, то отправлюсь в развитые страны или поближе к Европе, где за аналогичные и меньшие деньги возьму отличный домик с развитой инфраструктурой вокруг, устоявшимся рынком и прекрасными окресностями

[Медведь]

Торнадо
Это слишком путано. Себестоимость себестоимости рознь.

ps
Остался Дилетант и ден10

Свободу Калистрату!

Сообщение отредактировал Медведь: 17.07.2007, 10:44:28

[den10]

А кто говорил про 350 за кв.м. после крушения??? Колитесь
ps Пред-пред-последний бастион левых рухнул. Остался Дилетант и Торнадо.

Ну да, тут их знаете сколько на выходных набежало! А ден10 - их главарь!

Неправда , моя ставка 349 . После обвала цен , который трудно будет не заметить .

Так-с, den10
Признаться, Вы производили на меня впечатление здравомыслящего человека
Ну да ладно. Как только индекс дойдет до 3.000 много еще тайных левых проявится. Будем ждать в засаде

Всех с юбилеем!
Свободу Калистрату!

А знаете - я думаю после крушения цен мой прогноз 349 за вторичное будет ближе к реальной цене чем у других . Надо просто подождать .

[den10]

Торнадо
Это слишком путано. Себестоимость себестоимости рознь.

ps
Остался Дилетант и ден10

Ничего не путано . Один раз видел смету от турков , так вот там было все подсчитано и заложено Profit - 18 или 20% . Значит , на новое жилье цена должна быть 500-1000 за кв . остальное - вполне понятное но малореализуемое желание кой-кого заработать ...

[Медведь]

den10, из уважения к Вам, хочу предостеречь Вас от тактики левых, т.к. она легко читается и просто смешна. Так вот - голословность - оружие левых, кроме den10, надеюсь.
С чего 500-1.000 то? Считали же уже, Мардикор по-моему, доля стоимости выкупленной земли в кв.м. жилой площади высотного дома составляет более 700 у.е., с этим даже въедливый и дотошный Иегуди согласился. Еще же построить нужно. Еще та же маржа, пусть даже 20%... Считайте

Свободу Калистрату!

Сообщение отредактировал Медведь: 17.07.2007, 10:44:16

[den10]

den10, из уважения к Вам, хочу предостеречь Вас от тактики левых, т.к. она легко читается и просто смешна. Так вот - голословность - оружие левых, кроме den10, надеюсь.
С чего 500-1.000 то? Считали же уже, Мардикор по-моему, доля стоимости выкупленной земли в кв.м. жилой площади высотного дома составляет более 700 у.е., с этим даже въедливый и дотошный Иегуди согласился. Еще же построить нужно. Еще та же маржа, пусть даже 20%... Считайте

С землей , пожалуй , соглашусь , цена сейчас раздутая и дает почву для спекуляций , однако , скоро многие поймут , что можно жить не в золотом квадрате , а несколько дальше - весь мир живет в пригородах - и ничего . Что такое 20-30 минут на дорогу . И эта земля , в принципе есть - в сторону капчика или талгара .
Далее , земля перестает быть предметом вложения средств - т к цена на нее больше не растет каждый день - следственно будет массовый слив зем участков , а вместе с ним падение цен .

[Медведь]

Еще б дожить жо этого
А живет весь мир в пригороде, потому что в городе дорого. Не так разве?

Свободу Калистрату!

ps
надо же 1818 пришла. Вот она злодейка. Столько раб времени на её тему истрачено.
1818 - с праздником. Вашей теме 2 года. А крушения все нет.

Сообщение отредактировал Медведь: 17.07.2007, 10:48:31

[1818]

Привет всем .Прошло два года , это я создала тему-всех поздравляю, а тема была создана для балды и вдруг разрослась.Даже странно.

[den10]

Еще б дожить жо этого
А живет весь мир в пригороде, потому что в городе дорого. Не так разве?

Свободу Калистрату!

Не всегда . В пригороде и воздух чище - и народу меньше . Разные есть города - например Детройт

А вот когда это все случится - имхо - когда данный рынок покинут серьезные инвесторы , у которых не 1-2 а десятки-сотни единиц недвижимости .

Ну и да - свободу слова Калинычу

[Медведь]

Будучи честным до конца, скажу - "воздух чище и т.п." объяснение, но не причина

Да фиг с ними с этими серыми инвесторами. Не так уж и велика их доля.

Свободу Калистрату!

Сообщение отредактировал Медведь: 17.07.2007, 10:53:09

[den10]

Будучи честным до конца, скажу - "воздух чище и т.п." объяснение, но не причина

Да фиг с ними с этими серыми инвесторами. Не так уж и велика их доля.

Свободу Калистрату!

Серые и мелкие ( мыши наверно ) и пострадают больше всех .

[Медведь]

С землей , пожалуй , соглашусь , цена сейчас раздутая и дает почву для спекуляций , однако , скоро многие поймут , что можно жить не в золотом квадрате , а несколько дальше - весь мир живет в пригородах - и ничего . Что такое 20-30 минут на дорогу . И эта земля , в принципе есть - в сторону капчика или талгара .
Далее , земля перестает быть предметом вложения средств - т к цена на нее больше не растет каждый день - следственно будет массовый слив зем участков , а вместе с ним падение цен .

Т.е. крушение это следствие удешевления земли, которая все еще растет бравыми темпами?
Булгари, что за фигня. Не ответили?
Свободу Калистрату!
ps
Посмотрел в начале, оказывается litePhreon - самый старый участник ветки из сохранившихся.

Сообщение отредактировал Медведь: 17.07.2007, 11:00:52

[den10]

С землей , пожалуй , соглашусь , цена сейчас раздутая и дает почву для спекуляций , однако , скоро многие поймут , что можно жить не в золотом квадрате , а несколько дальше - весь мир живет в пригородах - и ничего . Что такое 20-30 минут на дорогу . И эта земля , в принципе есть - в сторону капчика или талгара .
Далее , земля перестает быть предметом вложения средств - т к цена на нее больше не растет каждый день - следственно будет массовый слив зем участков , а вместе с ним падение цен .

Т.е. крушение это следствие удешевления земли, которая все еще растет бравыми темпами?
Булгари, что за фигня. Не ответили?
Свободу Калистрату!

Скорее даже следствие крушения цен на готовый продукт - дом или квартиру .

[Медведь]

Тогда не понял.

Вы, den10, на мой довод о доле стоимости земли в себестоимости жилой площади, согласились, что вследствие "дутой" цены земли цены на жилье держаться. Однако ожидаемое Вами снижение стоимости земли приведет к крушению цен на жилье.

Все это я додумал так:
Крушение цен на землю -> снижение цен на строящееся в это время жилье -> крушение цен на построенное. Все это вместе рухнет до 349 у.е. за 1 кв.м. ПРАВИЛЬНО?

Свободу Калистрату!