Сейчас читал статью о крушении цен в Москве, по официальным данным цена упала за последние месяцы на 15%. Причем сейчас цена от 3000 до 4000, а по оценкам экспертов справедливая цена метра должна быть равна 3-х годовому доходу Москвича - а это 1860 у.е. где то. Значит и у нас не должна превышать 3-х годовой доход, толко в эквиваленте у.е я думаю он должен быть всё ж таки меньше! Алматы не Москва!
Это Вам про Москву.
Падение цен на столичном рынке недвижимости не может длиться вечно, считают эксперты ?Ренессанс Капитала?. Они уверены, что нынешняя стагнация ? явление временное и вскоре должно прекратиться. Эксперты инвестбанка прогнозируют, что вплоть до 2010 г. жилье будет дорожать, но не более чем на 10% в год.
Цены на квартиры в Москве стагнируют с конца 2006 г., а некоторые типы жилья и вовсе стали дешеветь. ?Величина коррекции невелика, формальная статистика дает 3-5% снижения с начала года, а неявная может доходить до 10-15%?, ? рассказывает руководитель аналитического центра IRN.ru Олег Репченко. Позже такой же тренд зафиксирован в регионах. Эксперты объясняют это резким скачком цен в прошлом году. По данным аналитиков ?Ренессанс Капитала?, в 2006 г. цены на жилье в России поднялись на 53,8%, а в столице ? на 93,8%.
Но спад будет длиться недолго, прогнозируют аналитики ?Ренессанс Капитала?. В отчете по рынку недвижимости они утверждают, что в нынешнем году недвижимость в России и в Москве подорожает на 12,2% и 9,7% соответственно. Примерно такими же темпами жилье будет дорожать вплоть до 2010 г. (см. график).
?Невозможна стабилизация рынка в условиях хронической нехватки жилья?, ? объясняет аналитик ?Ренессанс Капитала? Алексей Языков. Он указывает, что на каждого жителя России приходится 21 кв. м жилья. В Европе этот показатель составляет 29 кв. м. Чтобы достичь этого уровня, Россия должна построить около 1 млрд кв. м жилья. А это примерно пять таких городов, как Москва. При нынешних темпах строительства на это понадобится 20 лет.
Но государство больше стимулирует не предложение жилья, а спрос, внедряя ипотеку, сетует Языков. По данным ?Ренессанс Капитала?, в 2006 г. ипотечный рынок вырос в 4,8 раза и на него пришлось 15% покупок нового жилья. Если прогнозы инвестбанка оправдаются, то к 2010 г. эта доля увеличится до 65%.
Особую обеспокоенность ?Ренессанс Капитала? вызывают цены на жилье в Москве. Несмотря на стагнацию, средняя семья в столице пока не может позволить себе купить жилье даже с помощью ипотеки. ?Если до 2006 г. рост цен на недвижимость коррелировался с ростом доходов населения, то в прошлом году рост доходов значительно отстал от цен, ? объясняет Языков. ? Но спрос никуда не делся, он всего лишь отложен?. ?Мы не ожидаем значительной коррекции цен на жилье в ближайшем будущем. Более того, считаем, что по мере роста доходов населения цены на жилье будут пытаться догнать покупательную способность населения?, ? говорится в отчете.
?Рост цен в долларах на 10% возможен, так как это элементарный учет инфляции, про которую, разумеется, не забывает при ценообразовании ни один продавец товаров или услуг?, ? считает директор по развитию инвестиционной группы ?Жилторг? Иван Гурьев. По прогнозам Минэкономразвития, инфляция в 2007 г. составит 7-8%, в 2008 г. ? 6-7%, в 2009 г. ? 5,5-6,5%, в 2010 г. ? 5-6%. А доллар укрепится незначительно: в 2008 г. за него будут давать 25,9 руб., в 2009 г. ? 26,4 руб. и в 2010 г. ? 27,2 руб. По расчетам правительства, средняя зарплата россиян увеличится с 13 066 до 20 815 руб. (рост ? около 60%).
?С уверенностью я могу говорить о перспективе на ближайшие полгода, не далее, и в этот период не произойдет ничего такого, что могло бы послужить толчком к реальному повышению цен, ? считает Гурьев. ? Мы сейчас имеем потолочные цены на недвижимость ? как загородную, так и городскую?. Если бы сейчас цены могли упасть глубже, то этот процесс уже бы происходил, возражает Репченко. Он напоминает, что в 2004 г. рынку потребовалось для восстановления спроса девять месяцев, а нынешняя стагнация длится около семи месяцев. ?Оживления на столичном рынке можно ожидать со дня на день, ? уверен эксперт. ? Правда, это не означает возобновления роста цен ? скорее всего они останутся на нынешнем уровне, окончание стагнации будет выражаться в переходе потенциальных покупателей от выжидательной позиции к активной?. Гендиректор Первой ипотечной компании Даромир Обуханич уверен, что отложенный спрос сформирован и в ближайшее время вернется. ?Это видно по прибывающему интересу к новым площадкам?, ? говорит он.
http://www.vedomosti...07/07/12/129125
Сообщение отредактировал praetorian: 12.07.2007, 15:15:07
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
